プレサンス ロジェ 姫路 キャスティア（城×駅×大通り 邸宅型マンションプロジェクト）

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  現地周辺の航空写真　※1

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+S+WIC+SIC
  専有面積	80.87㎡
  バルコニー	7.47㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/7.26㎡、アルコーブ面積/2.85㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.58㎡含む

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+WIC+SIC
  専有面積	54.95㎡
  バルコニー	9.00㎡
  その面積	アルコーブ面積/3.37㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/1.65㎡含む

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  タイプ	H【Premium Plan】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+SIC+2WIC
  専有面積	123.79㎡
  バルコニー	18.99㎡
  その面積	アルコーブ面積/4.53㎡ ※専有面積にはメーターボックス面積/0.94㎡、専用防災備蓄倉庫面積/1.15㎡を含む。
  備考	※専用防災備蓄倉庫に設置する備品は付属しておりません。専用防災備蓄倉庫は、湿気・乾燥等の外気の影響を受けやすく、カビ等が発生する場合があります。保管される物品については十分にご注意ください。

EQUIPMENT
設備仕様

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  スライドプレート付オーバル円弧静シンク

  調理スペースを確保するため、人造大理石スライドプレートを採用。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。（Dタイプのみ）※参考写真

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  両面グリルガラストップガスコンロ

  鏡面磨きで仕上げたガラストップで、清掃性も良くキレイにお使いいただけます。※参考写真

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  ワイド型静音シンク

  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※参考写真

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  ドア外2段タオル掛け

  浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。※写真（左）の扉は標準仕様となります。※写真（右）の扉は先行オプション対応（有償）になります。※参考写真

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  ヘアキャッチャー

  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。※参考写真

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  浴室手摺

  入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子さまの安全な入浴への配慮です。※横付浴槽手摺は先行オプション対応（有償）となります。※参考写真

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  リネン庫

  タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。※Dタイプ除く。※参考写真

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  三面鏡裏収納

  小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。※参考写真

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  ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。※参考写真

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真

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  LEDフラットランプ

  当物件では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。ランプは安心の5年保証です。※一部を除きます。※参考写真

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  24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」

  燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。※Bタイプは16号給湯暖房機となります。

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  無線LAN機能付きエネルックリモコン

  インターネット回線を経由して大阪ガスサーバと接続。機器の運転状況を遠隔で見守るサポートや、スマートフォンアプリで外出先からお湯はりや床暖房を操作することもできます。またガスの使用状況をスマートフォンからいつでも確認でき、省エネ生活をサポートします。※参考写真

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  防犯カメラモニター

  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。※参考写真

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  カラーモニター付インターホン

  各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。※参考写真

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  防犯センサー

  玄関ドアおよび2・14階の窓（一部の窓を除きます）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。※参考写真

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  耐震スリット

  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。※参考イラスト
  
  

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  ボイドスラブ工法

  床スラブ内部に中空部分を設け、スラブの重量を軽くすることにより剛性を高めたボイドスラブ工法を採用。天井に小梁の出ないスッキリとした空間が実現します。※共用部分、玄関、水廻り、トイレを除きます。※参考イラスト

• 水切りプレートＺＴ

  水に濡れた物を仮置きでき、便利です。※Dタイプ除く。

• まな板Ｚ

  カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。※Dタイプ除く。

• ポップアップ排水栓

  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。

• フラッグストーンフロア

  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。

• シングルレバー混合水栓

  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。※F・G・Hタイプ除く。

• ヘルスメーター収納スペース

  置き場所に困るヘルスメーターを洗面化粧台下にすっきり収納できます。

• エコジョーズ給湯器遠隔見守り

  リモコンを大阪ガスサーバに接続することで、エコジョーズの運転状況を大阪ガスが遠隔で見守ります。万が一、故障やエラーが発生した場合には、スマホアプリに対処方法等を記載した通知を行います。また、外出先でも専用アプリを使ってお手元のスマートフォンからお湯はりと床暖房、浴室暖房乾燥機の遠隔操作ができ、エネルギーの見える化によって使用状況もいつでも確認可能です。

• 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。

• 防犯カメラ

  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。

• 24時間遠隔監視システム

  火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。※玄関ドアおよび2・14階の窓（一部の窓を除きます）

• 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）

  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。

• 開口部補強

  窓や出入口などの開口部には、開口部補強として縦・横補強筋を、さらにコーナー部には斜筋を施しています。これにより、地震時における局部的な加重から開口部を保護。さらに、開口部廻りのひび割れを抑制します。※柱・梁・スラブとの接合部及び耐震スリット部を除きます。

※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～8時台）、平日・日中時（11時台～14時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。（JR おでかけネット調べ/2025年11月時点）
※交通所要時間は2025年11月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。

※公立の通学指定校は2025年11月現在のもので、ご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。
※掲載の情報は2025年11月現在のものであり、校区内の教育機関に通学できることを保証するのものではありません。
※幼稚園、保育園、子ども園に関して、空き状況によりご入園できない可能性がございます。
※上記の周辺環境データは2024年11月現在の調査で、変更される場合があります。各種施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※掲載の写真は2024年10月、2025年10月に撮影したものです 。

物件概要

交通	山陽電鉄本線「山陽姫路」駅 徒歩8分／JR山陽新幹線「姫路」駅 徒歩8分／山陽電鉄本線「山陽姫路」駅 徒歩7分
所在地	兵庫県姫路市魚町130番、131番、西二階町38番3（地番） 引渡しまでに合筆登記を行い、地番は魚町130番、西二階町38番3のみ となります。
総戸数	63戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積	1,101.39㎡(登記簿面積) ※引渡しまでに合筆登記及び地積更生登記を行い、1,100.86㎡となる 予定です。 1,100.86㎡(実測面積・売買対象面積) 1,094.08㎡(建築確認対象面積)
完成時期	2027年8月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2027年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	商業地域、防火地域、準防火地域
その他共有施設等	■自転車置場：114台（屋外ラック式 24台 屋根付・屋外スライドラック式 65台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式 20台 屋根付・屋外3人乗等対応平面式 5台 屋根付）月額使用料：未定 ■ミニバイク置場：7台（屋外平面式 3台 屋根付・屋外平面式 4台 屋根付・軒下）月額使用料：未定 ■バイク置場：3台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：未定 ■駐車場：42台［屋外機械式14台、屋内機械式28台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：未定
売主	株式会社プレサンス（国土交通大臣（5）第7042号）
売主免許番号	-
施工会社	株式会社北村工務店
管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社プレサンス住販（代理）、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理）、株式会社プロパティーズ（復代理）
建築確認番号	第R07確認建築近確0001501号
備考	【TOP画像】 ※1.現地周辺上空からの航空写真(2024年8月撮影)に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。予めご了承ください。
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2026/06/05
次回更新予定	2026/06/12
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000352

第1期