ジオ神戸相生町

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  外観完成予想図　※設計図を基に描いたもので、施工上の都合、行政官庁の指導等により、設計変更になる場合がございます。予めご了承ください。なお、外観形状の細部、設備機器等は省略しております。

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	83.04㎡
  バルコニー	19.19㎡
  その面積	アルコーブ面積/4.58㎡、サービススペース面積/5.81㎡
  備考	■L字型バルコニーが開放的な角住戸。 ■全居室開口に加え自然の風で換気できる窓付キッチン。 ■キッチン、洗面洗濯室、浴室が直結する機能的な家事動線。 ■WIC、玄関クロゼットを備えた豊富な収納力。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK
  専有面積	43.90㎡
  バルコニー	8.95㎡
  その面積	アルコーブ面積/2.65㎡
  備考	■廊下面積を抑え居室にゆとりを設けたプラン。 ■バルコニーサイドにLDと洋室を設置。 ■洋室の引戸を開放すればLDと一体利用が可能。 ■玄関クロゼット、物入を備えた豊富な収納力。

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+SIC
  専有面積	54.12㎡
  バルコニー	9.70㎡
  その面積	アルコーブ面積/4.00㎡
  備考	■廊下面積を抑え居室と収納にゆとりを設けたプラン。 ■明るい全居室開口。バルコニーサイドにLDと洋室を設置。 ■機能的で省スペースなL字型キッチン。 ■WIC、SICを備えた豊富な収納力。

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	68.63㎡
  バルコニー	12.00㎡
  その面積	アルコーブ面積/4.00㎡
  備考	■廊下面積を抑え居室と収納にゆとりを設けたプラン。 ■明るい全居室開口。バルコニーサイドにLDと洋室を設置。 ■キッチン横に洗面洗濯室を設けた機能的な家事動線。 ■大型WICに加えLD物置を備えた豊富な収納力。

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  タイプ	E
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	70.57㎡
  バルコニー	12.60㎡
  その面積	アルコーブ面積/4.21㎡
  備考	■間数の多さが暮らしの自由度を高めるゆとりの3LDK。 ■バルコニーに面した明るいワイドリビング。 ■家族構成やライフスタイルで使い方を自在に変えられる収納空間ストレージア。 ■洋室の引戸を開放すればLDと一体利用が可能。

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  タイプ	F
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S+WIC+SIC（3～18階）、3LDK+WIC+SIC（19・20階）
  専有面積	80.54㎡
  バルコニー	10.01㎡
  その面積	サービススペース面積/4.44㎡、アルコーブ面積/1.94㎡
  備考	■独立性と開放感を兼ね備えた3面開口南西向き角住戸。 ■2方向から陽光とそよ風を招く約14.0帖のワイドLD。 ■邸宅感漂う1620サイズの大きな浴室やクランクイン玄関。 ■大型WIC、SIC、物入（納戸）を備えた豊富な収納力。

EQUIPMENT
設備仕様

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  ガラストップ温調機能付セーフティコンロ

  お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラストップを採用しています。全てのバーナー部分（グリル部除く）にセンサーが鍋の焦げつきを初期段階で感知し自動消火する「Siセンサー」付きのガスコンロを採用しています。「天ぷら油過熱防止」・「立消え安全装置」・「消し忘れ消火機能」などの安心・安全機能を搭載し、調理中の火災を未然に防ぎます。※Bタイプ除く。

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  フィオレストーン天板

  原材料の約90%を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※天板には、継ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。

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  ホーロー製キッチンパネル

  システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。

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  低床式浴槽

  浴槽のまたぎ高さを低くした低床式浴槽を採用しています。小さなお子様やご年配の方も無理なく入浴できるよう、安全にも配慮しています。

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  FRPフロア

  従来の2倍の滑りにくさを実現したすべり防止加工を施しています。また、溝幅を約1.5mm広くすることで、スポンジ洗いだけで汚れをキレイに落とせカンタン脱着の排水口と合わせ、清掃性に優れています。

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  ガス温水浴室暖房乾燥機

  寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、お好みのサウナをご堪能いただける2種類（スプラッシュミスト・水ミスト）のミストサウナ機能も搭載しています。※参考写真

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  三面鏡裏収納

  “洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「マルチフック」「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」を鏡裏に設置しています。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。

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  ボウル一体型カウンター

  継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。

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  体重計収納スペース

  洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。

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  リモコン

  振り返って無理な姿勢で操作する必要がありません。使用後は指1本で便器洗浄できます。※機種により形状が異なります。

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  シューズインクロゼット

  玄関まわりの整理整頓に役立つシューズインクロゼット。臭気対策として、消臭機能付クロスを採用しています。また除湿・脱臭・除菌装置等の電化製品の利用や、電動アシスト付自転車のバッテリー充電にも役立つよう、コンセントを設けています。※C、Fタイプのみ。

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  床暖房

  空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりの床暖房をリビング・ダイニングに採用しています。

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  Low-E複層ガラス

  住戸の開口部（一部除く）には、ガラスの中空層側に特殊金属膜（Low-E膜）をコーティングした「Low-E複層ガラス」を採用しています。「特殊金属膜（Low-E膜）」により、複層ガラスの断熱性能（冬場の室温の保温）がより高まり、また一般の複層ガラスに比べて高い遮熱性能（夏場の太陽熱を軽減）が期待できます。※Low-E複層ガラスの使用場所及び仕様については係員にお尋ねください。※概念図

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  フルフラット設計

  住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、上り框段差及びバルコニー等の出入り部分を除く）。浴室出入口や廊下から各居室への出入口等床段差の排除に努め、住戸内の転倒事故防止や掃除機の移動など清掃のしやすさに配慮しています。※概念図

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  玄関前カメラ付ドアホン子機

  住戸玄関前のインターホンパネルにカメラ付ドアホン子機を設置しています。

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  防犯センサー

  全住戸の玄関ドアにマグネット式防犯センサーを標準で設置しています。防犯監視状態でドアが可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、管理員室や監視センターなどに自動通報します。

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  ルーバー式面格子

  共用廊下に面するすべての居室の窓には、上下分割式の可動ルーバー式面格子を採用し、プライバシーを確保しながら通風できるよう、配慮しています。

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  耐震ラッチ

  キッチン吊戸棚の扉部分には、日常の開閉がスムーズで地震時には扉をロックして収納物が飛び出すのを防ぐ「耐震ラッチ」を採用しています。※参考写真

• ディスポーザ排水処理システム

  システムキッチンのシンク排水口にディスポーザを標準装備しています。生ゴミを入れ、水を流しながらスイッチを入れると粉砕処理します。粉砕された生ゴミとキッチン排水は排水処理槽で分解処理した後、公共下水道へ放流します。生ゴミの減量化に貢献し、環境保全にも役立ちます。※ディスポーザの粉砕処理にともない音、振動等が発生いたします。あらかじめご了承ください。※粉砕できないものもございます。

• 調理スペース

  “料理の下ごしらえや盛り付けなどを同時にしたい”という声を受けて、キッチンの調理スペースをひろげました。

• 高断熱浴槽

  風呂フタと浴槽にも保温材を装備し、お湯が冷めにくく、温かさが続きます。追い焚きの回数も減って、光熱費もおトクです。

• ホーロークリーンパネル

  工場で吹き付けた極厚の発泡ウレタンが、外気を遮断し、室内の熱を逃さずキープ。冬場でも結露がつきにくく、快適に入浴できます。パネルは傷がつきにくく、長年使ってもお手入れのしやすさが変わりません。湯垢も水吹きでサッと拭くだけでキレイに落とせます。

• キープクリーンドア（タオルかけ2本）

  カビが発生しやすいゴムパッキンや下部の通気口をなくして、清潔で見た目もスッキリの仕様です。また、タオル掛けを2本装備しています。

• 手すり兼用スライドバー

  シャワーヘッドの高さを調節・固定ができるスライドバー付。手すりとしてもご利用いただける仕様です。

• チャイルドミラー

  小さなお子さまに便利なチャイルドミラー。また、インテリアを飾れば空間に奥行を演出頂けます。

• ホーロー貼り

  水垢等の汚れをさっとひと拭きでお手入れできるホーローパネル仕上げ。マグネット式なので、小さなアメニティスタンドも取付可能です。

• 洗面洗濯室 引き戸

  洗面洗濯室の扉は開けたままでも使用しやすいよう、引き戸を採用しています。

• 下足箱便利収納

  “玄関まわりで必要になるものをまとめておきたい”という声を受けて、印鑑などの小物や傘など、玄関に置いておきたいグッズを収納できるスペースを設けています。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。

• 非接触キーシステム

  エントランスのドアは、来訪者をハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンで確認し、住戸内から解錠するオートロックシステムを採用しています。非接触キーシステムにより、居住者は玄関キー（ノンタッチキー）をリーダに近づけるだけで解錠できます。※非接触キーはリーダーに近づけて解錠します。

• 対震枠・対震ドアガード付玄関ドア

  玄関ドアには、地震時にドア枠やドアガードの変形による閉じ込めを防ぐため、ドアとドア枠の間に適度なクリアランス（隙間）を設けた対震枠付玄関ドアと対震ドアガードを採用しています。

※掲載の地図は略図のため省略されている道路や施設等があり、実際とは異なります。
※掲載の施設情報は2024年7月調査時点のもので今後変更になる場合があります。

※交通所要時間は、朝の通勤時間（7・8時台）のもので時間帯により異なります。※乗り換え、待ち時間を含みます。
※2025年6月現在の運行ダイヤによるものです。「ジョルダン乗換案内」調べ。
※徒歩分数は80mを1分として算出し、端数は切り上げております。

※掲載の施設情報は2024年7月調査時点のもので今後変更になる場合があります。

※掲載の地図は略図のため省略されている道路や施設等があり、実際とは異なります。
※掲載の施設情報は2024年7月調査時点のもので今後変更になる場合があります。

物件概要

交通	JR東海道・山陽本線「神戸」駅 徒歩4分／神戸高速東西線「西元町」駅 徒歩3分／神戸高速東西線「高速神戸」駅 徒歩4分
所在地	兵庫県神戸市中央区相生町一丁目3番12（地番）
総戸数	108戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上20階建
敷地面積	985.74㎡
完成時期	2027年11月上旬（予定）
引き渡し可能年月	2027年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態	土地：専有面積割合による定期借地権(転借地権)の準共有、建物：専有部分は区分所有権、共有部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に全部委託（予定）
管理員の勤務形態	日勤(予定)
用途地域	商業地域、防火地域　第8種高度地区、特別用途地区（都心機能誘導地区（都心機能活性化地区））、都市景観形成地域（神戸駅・大倉山都市景観形成地域）
その他共有施設等	■駐車場：機械式24台、月額使用料：23,000円～32,000円 ■自転車置場：114台、月額使用料：100円～800円 ■バイク置場：3台、月額使用料：3,000円 ■ミニバイク置場：5台、月額使用料：2,000円
売主	阪急阪神不動産株式会社
売主免許番号	-
施工会社	不二建設株式会社
管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
販売会社	阪急阪神不動産株式会社（売主）
建築確認番号	第ERI-25004380号（2025年5月15日付）
備考	●専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の専有面積より若干少なくなります。予めご了承ください。 ●駐車場の空き区画等の状況については、係員までお問い合わせください。(駐車場が未設置の物件もございます。) 【TOP画像】 ※1.掲載の航空写真は、現地周辺を撮影（2025年2月）したものにCG処理を施したもので、実際とは異なります。また、隣接地建物等周辺環境は変わる可能性があり、将来に渡って保証されるものではありません。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を示すものではありません。
情報提供元	阪急阪神不動産株式会社　[国土交通大臣（16）第395号] 〒5300012 大阪府大阪市北区芝田一丁目1番4号 阪急ターミナルビル内 （一社）不動産協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
情報更新日	2026/06/10
次回更新予定	2026/06/17
LIFULL HOME'S 物件番号	16001890000213

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