プレサンス ロジェ 西宮リンクス

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  現地周辺の街並み・外観完成予想図（※1）

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  JR「西宮」駅周辺航空写真（※2）

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK
  専有面積	31.07㎡
  バルコニー	8.47㎡

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  タイプ	G
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+SIC
  専有面積	71.39㎡
  バルコニー	10.95㎡

EQUIPMENT
設備仕様

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  キッチンなどの水まわり

  家事効率を高める動線を確保。空間をすっきりと片付けられる収納スペースも充実させています。

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  リビング

  リビングを見渡せるオープンキッチンや、間仕切りの開放でリビングと一体空間となる洋室など、家族のつながりをいつも感じられる工夫を凝らしています。

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  住空間

  陽光がたっぷりと届き、ライフシーンをのびやかに彩る。開口部の位置や角度、天井の高さにもこだわり、解放感あふれる住空間をプランニングしています。

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  アフターフォローサービス

  入居して新生活が始まってからが、本当のお付き合いのスタート。この考えのもと、充実のアフターフォローサービス※2をご用意しています。※2詳細につきましては、プレサンスコミュニティ公式サイトにてご確認ください。

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  クリーニング依頼

  宅配ボックスで依頼物の引き取り、受け取りができるクリーニング依頼。※申込者のみ利用のサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。※image

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  宅配便荷物発送サービス

  宅配ボックスに入れるだけで荷物を送れる宅配便荷物発送サービス。※申込者のみ利用のサービスです。※image

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  24時間利用可能ゴミ置き場

  時間を気にせず便利な24時間利用可能ゴミ置き場。※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。※image

• 駐車場

  屋内機械式9台、屋外平面式1台の計10台分の駐車場を確保。※車種等により利用できない場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

• 屋内バイク・ミニバイク置場

  屋内平面式バイク置場2台、屋内平面式ミニバイク置場4台の計6台分のバイク・ミニバイク置場を設置しました。

• 自転車置場

  自転車置場は屋内スライドラック式60台（内3人乗等対応：12台）、屋外屋根付ラック式22台（3人乗等対応）の計82台分を確保しました。

• 宅配・メールコーナー

  メールコーナーに、不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。

• ペット足洗い場

  お散歩後のペットの足を清潔にしてから館内に入れる便利なペット足洗い場を設置しています。※ペットについての制限や飼育細則がございます。詳しくは係員にお問い合わせください。

• オートロックシステム

  エントランスドアは、ポケットやバッグにハンズフリー携帯機をしまったままオートロックを解錠できるシステムを採用しました。

※掲載の環境写真は、2024年4月に撮影したものです。
※掲載の情報は、2024年12月時点のもので変更になる場合があります。各種施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※公立の通学指定校は2025年3月現在のもので、ご入居時には教育委員会等の指定により、変更になる場合がございます。当該教育機関へ入学できることを保証するものではございません。
※幼稚園、保育園、こども園に関して、空き状況によりご入園できない可能性がございます。

物件概要

交通	JR東海道・山陽本線「西宮」駅 徒歩9分／阪急今津線「今津」駅 徒歩8分／阪神本線「西宮」駅 徒歩8分
所在地	兵庫県西宮市染殿町80番1(地番)
総戸数	41戸(内店舗1戸)
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上7階建
敷地面積	743.22㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) ※引き渡しまでに北東側隅切部(2.19㎡)の分筆登記を行い 741.02㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となる予定です。 741.02㎡(建築確認対象面積) ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので 合計した面積の端数が合いません。
完成時期	2026年7月下旬(予定)
引き渡し可能年月	2026年8月下旬(予定)
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者( グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区・駐車場整備地区
その他共有施設等	■自転車置場：住戸用70台（屋内スライドラック式 42台・屋内3人乗等対応スライドラック式 12台・屋外下段スライドラック式 屋根付10台・屋外上段ラック式 屋根付6台）月額使用料：100円～600円　店舗用6台（屋内平面式） ■ミニバイク置場：4台(屋内平面式)月額使用料：1,500円 ■バイク置場：2台(屋内平面式)月額使用料：2,500円 ■駐車場：住戸用10台[屋内機械式 9台(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)・屋内平面式(サービス用) 1台]、店舗用1台(屋外平面式)月額使用料：14,000円～23,000円、店舗用1台(屋外平面式)
売主	株式会社プレサンス（国土交通大臣（5）第7042号）
売主免許番号	-
施工会社	株式会社メルディアＤＣ
管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社 プレサンス住販(代理)、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理)、株式会社 T・Mコーポレーション（復代理)
建築確認番号	第R05確認建築近確0002511号、計画変更確認番号：第R06 確更建築近確0000227号
備考	私道負担：あり（北東側隅切部分2.19m2を引渡しまでに分筆登記を行い隅切り 部分は西宮市へ寄付となります。寄付後は私道負担なしとなります。） 【ポイント】 ※1 出典：西宮市ホームページ「JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業について」（https://www.nishi.or.jp/shisei/seisaku/toshikeikaku/JRnansei_saikaihatsu.html）【説明資料】JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業について事業計画書（第2回変更）、西宮市公式サイト「阪神西宮駅北地区公民連携事業」（https://www.nishi.or.jp/kotsu/toshikeikaku/eki_kitachiku/kouminrenkei.html） ----------------- 【TOP画像】 ※1.掲載の現地周辺の街並みは、2023年12月に撮影したものに外観完成予想図をCG合成しており実際とは異なります。※掲載の完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。共用部分及び建物の形状・色調等に変更が生じる場合がございます。絵図の樹木は、成長した状態の予想図及びイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで一定期間必要となります。 ※2.掲載のJR「西宮」駅周辺航空写真は、2023年12月に撮影したものに一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。あらかじめご了承ください。また周辺環境データは2024年4月現在の調査で、変更される場合がございます。各施設は将来にわたって所在、営業が保証されているものではございません。
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2026/06/05
次回更新予定	2026/06/12
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000327

第3期