ジオ岡本 The Class

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  空撮※掲載の航空写真は2024年11月に撮影したものに、一部CG加工を施したものです。また物件の位置を表す光は建物の高さや規模を表すものでは有りません。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	5190万円~
  間取り	1LDK
  専有面積	34.16㎡
  バルコニー	7.21㎡
  その面積	■専用宅配ボックス面積/0.12㎡
  備考	【先着順】 ■廊下をなくし、住空間と収納スペースを確保 ■コーナーサッシを採用した開放感のあるL字型バルコニー ■LDKの引戸を開放すれば約11.2帖のゆとりのある空間に

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	5150万円~
  間取り	1LDK
  専有面積	38.50㎡
  バルコニー	4.65㎡
  その面積	〈2階〉:バルコニー面積/3.87㎡ サービススペース面積/1.00㎡ 〈2階〉:サービススペース面積/1.00㎡ 専用宅配ボックス面積/0.12㎡
  備考	【先着順】 ■キッチンには食器棚の機能も併せ持つ便利なテーブルカウンター ■物入など充実した収納が魅力のリビングダイニングスペース ■家事効率を高めた2WAY動線を採用

EQUIPMENT
設備仕様

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  天板一体型フラットカウンター

  ダイニングと一体感が生まれるフラットカウンターを採用しています。ダイニング・キッチンを優雅な雰囲気に演出します。※一部住戸を除く。※天板には、継ぎ目が入る場合があります。

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  フィオレストーン天板

  原材料の約90%を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※天板には、継ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。

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  ホーロー製キッチンパネル

  システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。

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  静音シンク

  キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。

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  ホーロー製整流板付レンジフード

  スタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。

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  ハーフ吊戸収納（底板脱着タイプ）

  キッチン用品の収納に便利な吊戸棚を設置しています。底面を外すとホーロー製の固定棚にマグネット対応の小物等を取り付けることができ、外した底板は可動棚としてご利用いただけます。※Aタイプ除く。

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  ガス温水浴室暖房乾燥機

  寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。使用後の浴室乾燥や雨の日の衣類乾燥、24時間換気機能など多機能に使用できます。また、お好みのサウナをご堪能いただける2種類（スプラッシュミスト・水ミスト）のミストサウナ機能も搭載しています。

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  節水eシャワー

  水の使用量を抑えながらも、たっぷりの水で浴びるような心地よい勢いを実現。毎日のシャワーで、環境とお財布にやさしい、快適なバスタイムをお届けします。

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  ワイドスクエア水栓

  シャープで美しいデザインのサーモスタット式水栓。凹凸のないフラットな形状は掃除がしやすく、水栓の表面は熱湯を使用しても熱くならない仕様です。

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  偏芯ボウル

  洗面ボウルを片側に寄せた偏芯ボウル。空いたスペースに小物や化粧品を置けるので、一人が洗面を使用する傍ら、もう一人がメイクやヘアセットをするなど同時に使用が可能です。※B、Dタイプ除く。

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  シングルレバー混合水栓

  ボウルのお手入れがしやすい、ノズル引出し式シングルレバー混合水栓を採用しています。湯水の切り替えがレバー操作で簡単に行えます。

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  体重計収納スペース

  洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。

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  ハイブリッドトイレ

  見た目に美しいコンパクトデザインの便器を採用し、すっきりとした空間を演出します。ハイブリッドエコロジーシステムを搭載し、水道から直接流れる水と、内蔵タンクから加圧されて流れる水の2つの水流を融合させて洗浄します。※機種により形状が異なります。

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  手洗いカウンター

  機能性とデザイン性を兼ね備えた、手洗い器付きのカウンターをご用意しています。カウンター天板には、高級感のあるフィオレストーンを採用しています。※住戸タイプにより形状が異なります。

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  玄関ドアハンドル

  防犯を目的に頑丈に作られた玄関ドアは意外と重いものです。そこでお子さまやご年配の方にも楽に開閉していただけるよう、室内からはドアハンドルを押すだけ、室外からは引くだけの簡単操作で開閉できるハンドルを採用しています。

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  玄関ミラー

  お出かけ前の身だしなみをチェックできる姿見鏡を設置しています。※設置位置はタイプにより異なります。

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  監視カメラ

  自転車置場やバイク置場、エレベーター、エントランス、サブエントランス、メール・宅配コーナー、駐車場など、共用部分の各所に監視カメラを設置しています。また、管理員室設置のデジタルレコーダーにて録画しています。

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  CASBEE神戸（神戸市建築物総合環境評価制度）

  神戸市内で一定規模以上の建築物を建てる際に、その建築主が環境に対する配慮を自己評価し、採点結果、計画概要を神戸市に届出する必要があります。評価結果は神戸市のホームページで公表しています。

• ソフトクローズ付オールスライド式収納

  奥に収納した調理器具や小物もラクに取り出せる、スライドキャビネットタイプの収納。静かに閉まるソフトクローズ機能付です。底板はホーロー製なのでお手入れも簡単です。※シンク下キャビネットの底板のみホーロー仕上げ。

• レンジフード連動給気口

  リビング・ダイニングの壁等に給気口を設置しています。レンジフードのスイッチを入れると給気口内部のダンパーが連動して開き、室内へ給気します。※B・Dタイプは洋室に設置しております。

• 調理スペース

  “料理の下ごしらえや盛り付けなどを同時にしたい”という声を受けて、キッチンの調理スペースをひろげました。※A・C・C1タイプのみ。

• 調理家電用コンセント（2ヶ所）

  調理家電に便利なように、食器棚スペースのコンセントは、2口の単独回路を2ヶ所用意しています。※Dタイプは1ヶ所となります。

• 洗面洗濯室物入

  浴室、洗面洗濯室で使うリネン類や洗剤などを収納できる物入を設置しています。扉は上下分割式で目的に合わせて収納でき、すっきりと整理ができます。※プランによって形状が異なります。

• 洗濯機上吊戸棚

  “洗剤、ハンガー、ピンチなどをすっきり収納したい”という声に応えて、デッドスペースになりがちな洗濯機置場上に、扉付の吊戸棚を設置しています。仮干しに便利なバー付きです。

• 小物置き付タオル掛け

  メガネやアクセサリーを置ける小物置きを設けたタオル掛け。顔を洗う際や入浴時に便利です。

• オート便器洗浄

  自動で大・小を判断して洗浄。便座から立ち上がると、センサーが座っていた時間から大・小の洗浄を判断し、便器の水を自動で流します。流し忘れがないので安心です。※男子小用事（立ち姿勢）には、オート便器洗浄は作動しません。

• 玄関扉 バックチェック機能付ドアクローザー

  玄関扉には、急激にドアが開いてしまうことを防ぐバックチェック機能付ドアクローザーを採用しています。

• 石調タイルの玄関床

  玄関の床に、高級感あふれる石調のタイルを敷き詰めました。柔らかなライティングに映える光沢とともに、優雅な雰囲気を演出します。

• 防犯センサー

  全住戸の玄関ドアとすべての窓にマグネット式防犯センサーを標準で設置（FIX窓を除く）しています。防犯監視状態でドアや窓が可動するとセンサーが感知し、ドアホンで警報音を発し、管理員室や監視センターなどに自動通報します。

• サッシ（鍵付クレセント）

  住戸のすべての窓（FIX窓を除く）は、鍵付クレセント仕様とし、クレセントを鍵でロックできるようにすることで防犯性を高めています。また、一部のサッシはサブロック付とし、クレセントとの併用でセキュリティを高めています。

※掲載の所要時間は朝の通勤時間帯（7:00～9:00）、平日・日中平常時（11:00～16:00）に目的地へ到着する最短～最長の時間を記載しており、時間帯により異なります。また、乗り換え、待ち時間を含めた所要時間を表示しています。※所要時間は阪急電鉄「ダイヤ検索」、JRおでかけネット「乗換案内」を参考にしています。

物件概要

交通	JR東海道・山陽本線「摂津本山」駅 徒歩1分／阪急神戸本線「岡本」駅 徒歩4分
所在地	兵庫県神戸市東灘区岡本1丁目38番1（地番）
総戸数	37戸（うち非分譲住戸4戸および事業協力者住戸2戸を含む）
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上11階建
敷地面積	468.09㎡、467.98㎡(建築確認対象面積)
完成時期	2027年7月（予定）
引き渡し可能年月	2027年9月（予定）
分譲後の権利形態	土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	近隣商業地域 防火地域、第7種高度地区
その他共有施設等	■駐車場：6台（機械式）（月額使用料：35,000円～38,000円） ■自転車置場：33台［平面式2台、2段式上段7台、2段式下段（スライドラック式）20台、3人乗対応電動アシスト付自転車対応スライドラック4台］（月額使用料：100円～800円） ■バイク置場：2台（月額使用料：3,000円）
売主	阪急阪神不動産株式会社
売主免許番号	-
施工会社	株式会社メルディアＤＣ
管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
販売会社	阪急阪神不動産株式会社（売主）
建築確認番号	第ERI-25007797号（2025年6月19日）
備考	-
情報提供元	阪急阪神不動産株式会社　[国土交通大臣（16）第395号] 〒5300012 大阪府大阪市北区芝田一丁目1番4号 阪急ターミナルビル内 （一社）不動産協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会
情報更新日	2026/06/10
次回更新予定	2026/06/17
LIFULL HOME'S 物件番号	16001890000215

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