新築マンション

分譲中

プレサンス ロジェ 神戸本山南町

  • 画像1
所在地 兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目77番1（地番）
交 通 阪神本線「深江」駅 徒歩11分／JR東海道・山陽本線「甲南山手」駅 徒歩13分／JR東海道・山陽本線「摂津本山」駅 徒歩15分 （南口）
総戸数 40戸

プレサンス ロジェ 神戸本山南町の特長

明るい陽光がリビングを照らす全邸南向き
リビング・ダイニングから広がる空間 専用庭・ルーフバルコニー付き住戸 ※1
多彩なプランバリエーション 3LDK 63m2台～4LDK 90m2台の全8タイプ

販売概要

  • 先着順詳細を見る

    5,980万円～8,090万円
    間取り
    3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK
    販売戸数
    8戸
    専有面積
    63.27㎡～80.11㎡
    販売スケジュール
    先着順申込受付中
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

※掲載のモデルルーム写真は、プレサンス神戸本山スタイルギャラリーを撮影(2025年2月)したもので、本物件とは仕様・設計・使用メーカー・外装の色調等が異なります。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては実際とは異なります。

建物 共用部

※掲載の各完成予想図、ランドプランイメージイラストは図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。
行政官公庁の指導、施工上の都合および改良等のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図及びイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
※方位記号は若干誤差がある場合がございます。正確な方位は設計図書にてご確認ください。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：A
    タイプA
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+S+2WIC
    専有面積80.11㎡
    バルコニー11.34㎡
    その面積サービスバルコニー面積/3.60㎡、アルコーブ面積/2.17㎡ ※住戸専有面積にメーターボックス面積/0.60㎡を含む。
    備考※A・F・Gr・Hrタイプは駐車場1台分の「駐車場優先権」をご用意。対象住戸に１台分の駐車場を優先的に確保できる権利が付与されます。車種等により利用できない場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
  • タイプ：A【Menu1】
    タイプA【Menu1】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+S+3WIC
    専有面積80.11㎡
    バルコニー11.34㎡
    その面積サービスバルコニー面積/3.60㎡、アルコーブ面積/2.17㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.60㎡を含む。
    備考※A・F・Gr・Hrタイプは駐車場1台分の「駐車場優先権」をご用意。対象住戸に１台分の駐車場を優先的に確保できる権利が付与されます。車種等により利用できない場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
  • タイプ：B
    タイプB
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積70.01㎡
    バルコニー10.98㎡
    その面積アルコーブ面積/4.19㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.55㎡を含む。
  • タイプ：F
    タイプF
    所在階数-
    価格-
    間取り4LDK+WIC
    専有面積77.15㎡
    バルコニー10.80㎡
    その面積サービスバルコニー面積/2.86㎡、アルコーブ面積/1.73㎡ ※住戸専有面積にメーターボックス面積/0.60㎡を含む。
    備考※A・F・Gr・Hrタイプは駐車場1台分の「駐車場優先権」をご用意。対象住戸に１台分の駐車場を優先的に確保できる権利が付与されます。車種等により利用できない場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
  • タイプ：Gr【Menu1】
    タイプGr【Menu1】
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC+FC
    専有面積90.03㎡
    バルコニー17.64㎡
    その面積ルーフバルコニー面積/38.38㎡、アルコーブ面積/2.65㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.55㎡を含む。
    備考※A・F・Gr・Hrタイプは駐車場1台分の「駐車場優先権」をご用意。対象住戸に1台分の駐車場を優先的に確保できる権利が付与されます。車種等により利用できない場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
    FC=ファミリークロゼット
  • タイプ：Hr
    タイプHr
    所在階数-
    価格-
    間取り4LDK+SIC+3WIC
    専有面積100.30㎡
    バルコニー17.82㎡
    その面積ルーフバルコニー面積/24.58㎡、アルコーブ面積/4.05㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.55㎡含む
    備考※A・F・Gr・Hrタイプは駐車場1台分の「駐車場優先権」をご用意。対象住戸に１台分の駐車場を優先的に確保できる権利が付与されます。車種等により利用できない場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

  • ハイパーガラスコートガスコンロ

    ハイパーガラスコートガスコンロ

    艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。

  • 浄水器一体型シングルレバー水栓

    浄水器一体型シングルレバー水栓

    シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※浄水器は有償にて、カートリッジの交換が必要です。

  • 吊戸棚

    吊戸棚

    食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。

  • サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

    サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

    設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。

  • ドア外2段タオル掛け

    ドア外2段タオル掛け

    浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。※写真の扉は標準仕様となります。※参考写真

  • 三面鏡裏収納

    三面鏡裏収納

    小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。

  • 小物置付タオルリング

    小物置付タオルリング

    タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。

  • ウォシュレット付トイレ

    ウォシュレット付トイレ

    暖房・洗浄・脱臭などウォシュレットの機能は壁リモコンで楽に操作。便器には、着座すると自動で「脱臭」を開始し、使用後は「脱臭」から吸い込み量約2倍の「パワー脱臭」に切り替わり、強力に脱臭する機能を搭載。さらに着座すると自動で便器にミストをふきつけて、汚れを付きにくく、おとしやすくする「プレミスト」も搭載しています。※トイレ手摺は先行オプション対応（有償）となります。※トイレ

  • トイレ吊戸棚

    トイレ吊戸棚

    洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。

  • 玄関収納

    玄関収納

    ブーツもラクに収納できるほか、傘用の収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。※Hrタイプはシューズインクロゼットとなります。

  • グリップドアハンドル

    グリップドアハンドル

    押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。

  • スライド昇降式物干金物

    スライド昇降式物干金物

    洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。※参考写真

  • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

    24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

    快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。

  • ガス温水床暖房「ヌック」

    ガス温水床暖房「ヌック」

    心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。

  • 可動式ルーバー面格子

    可動式ルーバー面格子

    共用廊下に面する開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。防犯性に優れています。※Agタイプの住戸は妻側の窓に設置しております。※参考写真

  • 杭基礎

    杭基礎

    本物件の基礎は、場所打ちコンクリート杭を採用しており、地中約13.5m合計16本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。※場所打ちコンクリート杭参考イラスト

  • 防災備蓄倉庫

    防災備蓄倉庫

    非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。※参考写真

  • CASBEE（兵庫県建築物環境配慮評価システム）

    CASBEE（兵庫県建築物環境配慮評価システム）

    建築主が兵庫県に提出する建築物環境計画書によって、建築物の長寿命化などの3つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。

  • ワイド型静音シンク

    大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。

  • 食器洗い乾燥機

    食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。

  • 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

    湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

  • フラッグストーンフロア

    切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。

  • ボウル一体型洗面カウンター

    美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除も簡単。

  • シングルレバー混合水栓

    吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。

  • 玄関オートライトセンサー

    センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。

  • 24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」

    燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。

  • カラーモニター付インターホン

    各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。

  • 防犯センサー

    全住戸の玄関ドアおよび窓（一部除く）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。※可動式ルーバー面格子設置の窓を除きます。

  • ダブル配筋

    外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。

  • 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）

    建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。

※掲載の写真はプレサンス神戸本山スタイルギャラリー（「プレサンス ロジェ 神戸本山南町」Aタイプモデルルームプラン）を撮影したものです。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。（2025年2月撮影）
※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線
  • JR「摂津本山」駅（南口） 約1,190m（徒歩15分）

    JR「摂津本山」駅（南口）
    約1,190m（徒歩15分）

  • ライフ本山店 約220m（徒歩3分）

    ライフ本山店
    約220m（徒歩3分）

  • ぱんらぼSaku 約430m（徒歩6分）

    ぱんらぼSaku
    約430m（徒歩6分）

  • 阪急オアシス本山南店 約580m（徒歩8分）

    阪急オアシス本山南店
    約580m（徒歩8分）

  • パル・ヤマト青木店 約910m（徒歩12分）

    パル・ヤマト青木店
    約910m（徒歩12分）

  • 神戸市立 中野保育所 約390m（徒歩5分）

    神戸市立 中野保育所
    約390m（徒歩5分）

  • そうごうメディカルモール本山南 約500m（徒歩7分）

    そうごうメディカルモール本山南
    約500m（徒歩7分）

  • 中野南公園 約150m（徒歩2分）

    中野南公園
    約150m（徒歩2分）

  • 中野北公園 約390m（徒歩5分）

    中野北公園
    約390m（徒歩5分）

  • 生鮮＆業務スーパーボトルワールドOK 本山店
    約260m（徒歩4分

  • ダイエー 甲南店
    約440m（徒歩6分）

  • コープ深江
    約660m（徒歩9分）

  • コーナン 本山店
    約240m（徒歩3分）

  • 認定こども園 あおい宙
    約150m（徒歩2分）

  • 神戸市立 東灘のぞみ幼稚園
    約800m（徒歩10分）

  • にしまつ歯科クリニック
    約230m（徒歩3分）

  • 宮地病院
    約600m（徒歩8分）

  • 播州信用金庫 東灘支店
    約440m（徒歩6分）

  • 但馬銀行 甲南支店
    約560m（徒歩7分）

  • コナミスポーツクラブ 本山南
    約730m（徒歩10分）

  • 小寄公園
    約750m（徒歩10分）

※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※周辺環境データは2024年11月現在の調査で、変更される場合があります。各種施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※公立の通学指定校は2024年11月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。校区内の教育機関に通学できることを保証できるものではありません。
※幼稚園・保育園に関しては、空き状況によりご入園できない可能性がございます。
※掲載の写真は2024年8月に撮影したものです。

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図

※掲載されている地図は略地図のため、省略されている道路等・施設等があります。周辺施設はすべて表示しておりません。

インフォメーション -
所在地 兵庫県神戸市東灘区本山中町3丁目3-24
営業時間 平日AM11:00～PM8:00　土・日・祝AM10:00～PM8:00
定休日 毎週火曜日・水曜日　※定休日が祝日の場合は、翌木曜が振替定休となります。
開催期間 2026/05/14～2026/05/14
お問い合わせ先 プレサンス神戸本山スタイルギャラリー
TEL：0120-105-566
営業時間：平日AM11:00～PM8:00　土・日・祝AM10:00～PM8:00
販売スケジュール：先着順申込受付中

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 5,980万円〜8,090万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 阪神本線「深江」駅 徒歩11分／JR東海道・山陽本線「甲南山手」駅 徒歩13分／JR東海道・山陽本線「摂津本山」駅 徒歩15分 （南口）
所在地 兵庫県神戸市東灘区本山南町6丁目77番1（地番）
総戸数 40戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上8階建
敷地面積 1,475.23㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
完成時期 2026年8月下旬（予定）
引き渡し可能年月 2026年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態 通勤
用途地域 準工業地域、準防火地域
その他共有施設等 ■自転車置場：85台（屋外ラック式 16台 屋根付・屋外スライドラック式 44台 屋根付・ 屋外3人乗等対応スライドラック式 15台 屋根付・屋外専用自転車置場10台）月額使用料：100円～500円 ■ミニバイク置場：5台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：1,500円 ■バイク置場：2台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：2,500円 ■駐車場：25台［屋外平面式4台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式21台］月額使用料：8,000円～22,000円
売主 株式会社プレサンス国土交通大臣（5）第7042号
売主免許番号 -
施工会社 株式会社福田組
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社 株式会社 プレサンス住販（代理）、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理）
建築確認番号 第BVJ-OSA24-10-0304号
備考 【ポイント】
※1 専用庭※Ag・Bg・Cg・Dgタイプ　ルーフバルコニー付き住戸 ※Gr・Hrタイプ
-----------------------------
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号]
〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階
公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日 2026/06/05
次回更新予定 2026/06/12
LIFULL HOME'S 物件番号 16014450000330
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

先着順

販売価格 5,980万円～8,090万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・3LDK+S(納戸)・4LDK
専有面積 63.27㎡～80.11㎡
バルコニー面積 9.90㎡～11.34㎡
その他面積 ■アルコーブ面積/1.73㎡～4.19㎡■サービスバルコニー面積/2.86㎡・3.60㎡
販売戸数 8戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 6,520円～8,250円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
修繕積立金 6,330円～8,010円月額)
修繕積立基金 411,300円～520,700円(引渡時一括払)
その他施設費用、償却費 -
その他費用 ■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円　■自治会費：100円（月額）※町内会の入会は任意となります。
販売備考 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
取引条件有効期限 2026/06/07
販売スケジュール 先着順申込受付中
お問合せ先 プレサンス神戸本山スタイルギャラリー
営業時間:平日AM11:00～PM8:00　土・日・祝AM10:00～PM8:00　定休日:毎週火曜日・水曜日　※定休日が祝日の場合は、翌木曜が振替定休となります。
TEL:0120-105-566
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

販売中

追焚機能

システムキッチン

4LDK以上

オートロック

TVモニタ付インターホン