プレサンス グラン 山坂

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  現地周辺の航空写真※掲載の航空写真は、2024年9月に撮影したものに外観完成予想図を合成したもので、実際の見え方とは異なります。※1

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  現地上空からの航空写真※現地上空からの航空写真（2024年9月撮影）に一部CG処理を施したものです。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。※2

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	63.15㎡
  バルコニー	9.12㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.44㎡、アルコーブ面積/5.97㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.70㎡を含む。
  備考	SK：スロップシンク ■プライバシー性と通風採光に優れた3面開口の角住戸プラン。 ■南向きの開放感※を満喫できるセンターオープンサッシを備えた横長リビング。 ■洋室（3）の扉を開放することで約18.2帖のリビングとしてお使いいただけます。 ■小物の整理に便利な物入れを廊下に設けました。

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  タイプ	B(302)
  所在階数	-
  価格	4980万円
  間取り	3LDK+SIC
  専有面積	60.89㎡
  バルコニー	9.73㎡
  その面積	アルコーブ面積/2.40㎡ ※専有面積にはメーターボックス面積/0.50㎡を含む。
  備考	SK：スロップシンク ■シューズインクロゼットを設置。 ■洋室（2）の扉を開放することで約16.1帖のリビングとしてお使いいただけます。 ■各居室に引き戸を採用。スペースを有効に使えます。 ■小物の整理に便利な物入れを廊下に設けました。

EQUIPMENT
設備仕様

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  ハイパーガラスコートトップガスコンロ

  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。※参考写真

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  食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。※参考写真

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  レンジフード

  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。※参考写真

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  吊戸棚

  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。※参考写真

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  ポップアップ排水栓

  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。※参考写真

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  ヘアキャッチャー

  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。※参考写真

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  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。※参考写真

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  サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。※参考写真

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  ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。※参考写真

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  ヘルスメーター収納スペース

  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。※参考写真

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  三面鏡裏収納

  三面鏡裏には、化粧品や小物などがすっきりと収納できるスペースを確保しました。※参考写真

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真

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  フルフラット設計

  廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。※玄関及びサッシ立上りは除きます。※フルフラット設計参考イラスト

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  24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。

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  ハンズフリー携帯機

  玄関錠及び共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です。※共用部の一部のセキュリティ扉・住戸玄関ドアのみの採用となります。

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  可動式ルーバー面格子

  共用廊下に面している窓には、可動式のルーバー面格子を設置。視線を遮りながら採光や通風を確保、さらに防犯性にも優れています。

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  杭基礎

  本物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡底杭（一部場所打ちコンクリート杭）を採用しており、地中約22.5m合計13本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わる事があります。※場所打ちコンクリート拡底杭参考イラスト

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  大阪市建築物環境性能表示

• 小物入れ

  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。

• まな板Ｚ

  カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。

• 浄水器一体型シングルレバー水栓

  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。

• ドア外2段タオル掛け

  浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。

• フラッグストーンフロア

  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。

• 浴室手摺

  入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子さまの安全な入浴への配慮です。※横付浴槽手摺は先行オプション対応（有償）となります。

• 美ルック

  洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。

• 小物置付タオルリング

  タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。

• ペット足洗場

  家族の一員であるペットとのお散歩の後に便利です。※ペットについての制限・飼育規約があります。詳しくは係員にお尋ねください。

• メールコーナー・宅配ボックス

  24時間不在時でも荷物が受け取れる宅配ボックスを設置。荷物が届くと、インターホンにお知らせ表示がされます。

• 防犯カメラモニター

  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。

• 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）

  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。

※徒歩分数は地図上の約80mを1分として計算した現地からの概測時間で、端数は切り上げています。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※掲載の電車所要時間は通勤時（7時台～9時台）および平日・日中時（10時台～16時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。また所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。（2024年11月ジョルダン調べ）また所要時間は2024年11月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。
※Osaka Metro 御堂筋線「西田辺」駅から「天王寺」駅までは直通4分（日中平常時4分）、「本町」駅までは直通17分（日中平常時15分）、「新大阪」駅までは直通29分（日中平常時27分）です。（2025年2月Osaka Metro調べ）

※徒歩分数は地図上の約80mを1分として計算した現地からの概測時間で、端数は切り上げています。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※掲載の環境写真は2024年10月・11月に撮影したものです。
※周辺環境データは2024年11月現在の調査で、変更される場合があります。あらかじめご了承ください。
※幼稚園、保育園に関して、空き状況によりご入園できない可能性がございます。
※公立の通学指定校は2025年2月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会等の指示により変更になる場合があります。

物件概要

交通	JR阪和線「南田辺」駅 徒歩2分
所在地	大阪府大阪市東住吉区山坂二丁目40番1（地番）
総戸数	54戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上15階建
敷地面積	968.48㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、967.86㎡(建築確認対象面積)※建築確認対象面積は、建築対象外面積(約0.62㎡)を除いた面積となります。
完成時期	2026年8月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	近隣商業地域・第２種中高層住居専用地域・準防火地域
その他共有施設等	■自転車置場／108台（屋内平面式13台・屋内上段ラック式29台・屋内下段スライドラック式46台・屋外平面式20台 屋根付）月額使用料：100円～700円 ■ミニバイク置場／9台（屋外ラック式　屋根付）月額使用料：1,500円 ■バイク置場／2台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：3,000円 ■駐車場／17台［屋内平面式3台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式14台］月額使用料：15,000円～27,000円
売主	株式会社プレサンス（国土交通大臣（5）第7042号）
売主免許番号	-
施工会社	株式会社松本組
管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社 プレサンス住販(代理)、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理）、株式会社プロパティーズ（復代理）
建築確認番号	第R06確認建築近確0002041号
備考	※1 完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・色彩等は実際とは異なる場合がございます。行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。 ※2 光の円は「阿倍野地区」「東住吉区」のおおよそのエリアを示したものです。予めご了承ください。
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2026/05/29
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000324

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