新築マンション

分譲予定

ネベル四条堀川

  • 画像1
所在地 京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番
交 通 京都市営烏丸線「四条」駅 徒歩9分 （出入口6）／阪急京都本線「烏丸」駅 徒歩10分 （出入口26)／阪急京都本線「大宮」駅 徒歩6分 （出入口A2）
総戸数 39戸（内、非分譲住戸2戸）他、管理事務室1戸
専有面積 39.11㎡～54.78㎡(一部TR面積含む)
間 取 1LDK・2LDK
価 格 3,900万円台～6,200万円台（予定）

※この広告は予告広告です。
販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。

ネベル四条堀川の特長

3,900万円台～予定、月々8万円台～ (頭金・ボーナス払い併用)※詳しくは物件概要へ
モデルルームオープン【ご予約制】お風呂でエステが味わえるマイクロバブル付
全邸「角住戸」「内廊下仕様」田の字エリア内、10年ぶりのコンパクトマンション

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

※掲載の写真はBタイプ（モデルルームプラン）を2023年12月に撮影したもので、一部オプション等が含まれます。また、設備・仕様等はタイプにより異なる場合があります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

建物 共用部

※掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。なお、外観の細部及び設備機器等は一部省略又は簡略化しております。
※掲載のエントランスホール完成予想CGは図面を基に描き起こしたもので実際とは異なります。なお、外観の細部及び設備機器等は一部省略又は簡略化しております。家具・調度品等は今後変更になる場合があります。実物と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：A
    タイプA
    所在階数-
    価格-
    間取り1LDK
    専有面積39.11㎡
    バルコニー5.25㎡
    備考※Living Dining Kitchenは、「エアコン用空配管」を先行配管しており、 機能エアコン（一部の換気機能付エアコン等）は設置できません。
  • タイプ：A【SELECT PLAN】
    タイプA【SELECT PLAN】
    所在階数-
    価格-
    間取りSTUDIO
    専有面積39.11㎡
    バルコニー5.25㎡
    備考※旧Living Dining Kitchenは、「エアコン用空配管」を先行配管しており、 機能エアコン（一部の換気機能付エアコン等）は設置できません。
  • タイプ：B
    タイプB
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK
    専有面積52.91㎡
    バルコニー7.20㎡
    備考※BedRoom2は、「エアコン用空配管」を先行配管しており、機能エアコン（一部の換気機能付エアコン等）は設置できません。
  • タイプ：B【SELECT PLAN1】
    タイプB【SELECT PLAN1】
    所在階数-
    価格-
    間取り1LDK
    専有面積52.91㎡
    バルコニー7.20㎡
    備考※BedRoomは、「エアコン用空配管」を先行配管しており、機能エアコン（一部の換気機能付エアコン等）は設置できません。
  • タイプ：B【SELECT PLAN2】
    タイプB【SELECT PLAN2】
    所在階数-
    価格-
    間取り1LDK+WIC
    専有面積52.91㎡
    バルコニー7.20㎡
  • タイプ：C
    タイプC
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+TR
    専有面積54.78㎡
    バルコニー6.75㎡
    その面積※専有面積にトランクルーム面積/1.87㎡含む
    備考※BedRoom2は、「エアコン用空配管」を先行配管しており、機能エアコン（一部の換気機能付エアコン等）は設置できません。
  • タイプ：C【SELECT PLAN1】
    タイプC【SELECT PLAN1】
    所在階数-
    価格-
    間取り1LDK+TR
    専有面積54.78㎡
    バルコニー6.75㎡
    その面積※専有面積にトランクルーム面積/1.87㎡含む
    備考※BedRoomは、「エアコン用空配管」を先行配管しており、機能エアコン（一部の換気機能付エアコン等）は設置できません。
  • タイプ：C【SELECT PLAN2】
    タイプC【SELECT PLAN2】
    所在階数-
    価格-
    間取り1LDK+TR+WIC
    専有面積54.78㎡
    バルコニー6.75㎡
    その面積※専有面積にトランクルーム面積/1.87㎡含む
  • タイプ：D
    タイプD
    所在階数-
    価格-
    間取り1LDK
    専有面積39.11㎡
    バルコニー4.80㎡
    備考※Living Dining Kitchenは、「エアコン用空配管」を先行配管しており、 機能エアコン（一部の換気機能付エアコン等）は設置できません。
  • タイプ：D【SELECT PLAN】
    タイプD【SELECT PLAN】
    所在階数-
    価格-
    間取りSTUDIO
    専有面積39.11㎡
    バルコニー4.80㎡
    備考※旧Living Dining Kitchenは、「エアコン用空配管」を先行配管しており、 機能エアコン（一部の換気機能付エアコン等）は設置できません。

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真はBタイプ（モデルルームプラン）を2023年12月に撮影したもので、一部オプション等が含まれます。また、設備・仕様等はタイプにより異なる場合があります。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。実際と質感・色等の見え方が異なる場合があります。

  • ガラストップガスコンロ

    ガラストップガスコンロ

    優れた耐熱性・耐衝撃性・耐摩耗性を備えるドイツ・ショット社製最高級ガラストップ。ワイドサイズのゴトクを採用し、載せた調理器具の安定性を高めています。※A・Dタイプは2口コンロ・ステンレストップになります。

  • レンジフード

    レンジフード

    大型レンジフードは煙やにおいを強力に排出します。また、ホーロー製の整流板を採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。

  • ミストサウナ付浴室換気暖房乾燥機

    ミストサウナ付浴室換気暖房乾燥機

    天候に左右されず洗濯物を乾かせる浴室換気暖房乾燥機を設置。また、本格的なミストサウナが気軽にお楽しみいただけます。

  • 三面鏡裏収納

    三面鏡裏収納

    歯ブラシやヘアケア用品、化粧品などを収納できる鏡裏収納。圧迫感のない薄型収納です。

  • ガス温水床暖房

    ガス温水床暖房

    やさしいふく射熱で足元から体を温める床暖房。電気式と比べても立ち上がりの早さやランニングコストでおトクです。

  • 複層ガラス

    複層ガラス

    各住戸の開口部のサッシには、2枚のガラスの間に空気層を設けた複層ガラスを採用しています。1枚ガラスに比べ、断熱性が高まります。（共用部を除く）

  • 宅配ロッカー

    宅配ロッカー

    24時間365日いつでも好きな時間に荷物を取り出すことができるフルタイムロッカーを設置。夜間の帰宅や出張、ご旅行など、不在時の応対できない時でも便利です。ポストと宅配ボックスを一体にすることで機能性、意匠性に優れ、スペースの有効活用を実現しました。

  • オートロックシステム

    オートロックシステム

    不審者の侵入対策を強化し、来訪者のアプローチ上にオートロックシステムを採用。外部にいる来訪者を住戸内のカラーモニター付きインターホンにより音声と映像で確認しオートロックを解錠する安心のセキュリティーシステムです。

  • 地盤調査

    地盤調査

    地盤調査とは、構造物などを建てる際に必要な地盤の性質の把握などを目的として、地盤を調査することです。

  • たからの水

    「たからの水」は、家の中で使う水をすべて浄活水にするウォーターシステムです。美味しく、そして安全に飲める水だけでなく、お風呂や洗面室、トイレ、ガーデニング用の水までもすべて浄活水化できる処理能力を持つフィルターを搭載しています

  • フィオレストーンキッチン天板

    素材であるクォーツが持つ独特の立体感と手触り、質感、光沢など人工大理石では出せない魅力的な天板です。※キッチン天板はサイズ・形状によって継目があります。

  • 低騒音仕様のシンク

    大きなお皿や大型の調理用具も洗える大きめのシンクを採用。低騒音仕様なので、水の音や食器等を落とした音も軽減します。

  • コンフォート浴槽

    少ない湯量でもゆったりと感じられる形を追求した浴槽です。節水とくつろぎを両立するデザインです。

  • オートバス（ガス）

    ワンタッチでお湯張りや追い焚き、保温などができる便利な機能。キッチンのリモコンからも操作が行なえます。※キッチンと浴槽のリモコンは操作内容が異なります。

  • たからのミラブルシャワー

    「たからのミラブルシャワー」は、特殊な水流機構により､シャワーから出る水流にウルトラファインバブルを含ませることができるシステムです。身体にやさしい洗浄・潤い・温浴作用を持ち、また節水効果まであります。毎日の入浴習慣の中でもっと快適に、より経済的に水を使えます

  • スクエアボウル一体型天板

    継ぎ目がなく、お手入れが簡単なボウル一体型の天板。すっきりとしたデザインが上質な雰囲気を演出します。

  • シングルレバー水栓

    シャワーヘッドが引き出せて、洗髪にも便利です。シャワー吐水・泡沫吐水の切替はプッシュするだけで簡単に切り替わります。

  • フラットフロア

    室内の段差でのつまずき事故を防止するため、住戸内の段差を抑えました。室内はもちろん、洗面室から浴室への段差をなくしフラットフロアを採用しています。※上框、掃き出しサッシを除く

  • リバーシブルディンプルキー

    ピッキング対策として、玄関錠には約1,000億通りのキーパターンをもち、きわめて複製が難しいディンプルシリンダー錠を採用。また、鍵は差し込む方向を選ばず、操作がスムーズなリバーシブルディンプルキーとしました。

  • 二重サッシ

    二重サッシにすることで結露の発生を抑え、遮音性も向上します。また、気密性も高まり、冷暖房効率も上がります。（一部を除く）※A・B・Eタイプのみ

  • 遮音対策

    音の伝導が気になるパイプスペースの配管部分に遮音材を巻き、音の伝わりを軽減しました。居室に面するパイプスペース廻りは厚さ約9.5mmのプラスターボードを貼り、床と天井のコンクリートスラブ間で貼っています。※エアコンドレン用PSを除く概念図

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線
  • セブンイレブン 京都堀川仏光寺店 約60m（徒歩1分）

    セブンイレブン 京都堀川仏光寺店
    約60m（徒歩1分）

  • ファミリーマート 堀川綾小路店 約100m（徒歩2分）

    ファミリーマート 堀川綾小路店
    約100m（徒歩2分）

  • 八百屋 菜珠 烏丸店 約290m（徒歩4分）

    八百屋 菜珠 烏丸店
    約290m（徒歩4分）

  • ドラッグひかり 四条堀川店 約320m（徒歩4分）

    ドラッグひかり 四条堀川店
    約320m（徒歩4分）

  • ライフ 四条烏丸店 約380m（徒歩5分）

    ライフ 四条烏丸店
    約380m（徒歩5分）

  • 京都新町病院 約1,000m（徒歩13分）

    京都新町病院
    約1,000m（徒歩13分）

  • 下京図書館 約800m（徒歩10分）

    下京図書館
    約800m（徒歩10分）

  • 京都堀川仏光寺郵便局 約100m（徒歩2分）

    京都堀川仏光寺郵便局
    約100m（徒歩2分）

  • 京都銀行本店 約870m（徒歩11分）

    京都銀行本店
    約870m（徒歩11分）

  • フレスコ 四条店
    約450m（徒歩6分）

  • COCON KARASUMA
    約820m（徒歩11分）

  • ラクエ四条烏丸
    約870m（徒歩11分）

  • 大丸京都店
    約1,080m（徒歩14分）

  • 藤井大丸
    約1,520m（徒歩19分）

  • 京都タカシマヤ
    約1,580m（徒歩20分）

  • 京都河原町ガーデン
    約1,690m（徒歩22分）

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション 4/25（木）26（金）27（土）28（日）29（月・祝） おひとり様・おふたり様暮らしにも安心 資産運用セミナー開催 モデルルームオープン 予定販売価格　3,900万円台～ 月々8万円台～ (頭金・ボーナス払い併用) ※詳しくは物件概要をご確認ください。 《土日祝限定》東京会場でも案内中 ご案内時間　10：00　13：00　16：00 定休日：火曜・水曜（祝祭日は除く）
所在地 京都市下京区童侍者町159-1
営業時間 9:00～18:00
定休日 火曜・水曜（祝祭日は除く）
開催期間 2023/12/26～2024/01/05
お問い合わせ先 「タカラレーベン総合予約受付窓口」
TEL：0120-930-545
営業時間：9:00～18:00
販売スケジュール：販売開始予定：2024年4月下旬

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

CAMPAIGN
キャンペーン

GWキャンペーン

キャンペーン・イベント情報

＜来場特典＞
ご予約の上ご来場いただくとQUOカードPay3,000円分プレゼント
※詳しくは注意事項をご確認ください。

キャンペーン期間：2024/4/8（月）～2024/5/12（日）迄

備考

【注意事項】※各物件初回来場の方で本紙をご持参の上モデルルーム（一部コンセプトルーム）見学をされた方に限ります。
※ご来場前にインターネット予約、または下記フリーダイヤルへのご予約が必要です
※フリーダイヤルでご予約の場合は、ご来場キャンペーンに参加する旨、及びご見学希望物件・住所・氏名・電話番号・メールアドレスをお伝えください。
※モデルルーム（一部コンセプトルーム）見学には、物件の説明及びアンケートへのご記入が含まれます。見学の所要時間は概ね2時間程度要しますが、状況によって更にお時間がかかる場合がございます。
※他ご来場キャンペーンとの併用はできません。また、ご来場キャンペーンを過去に利用された方は対象外となります。（弊社で発送履歴の確認が取れた場合は、過去来場キャンペーン対象とみなし、対象外となります。）
※未成年者の方及び学生の方のみでのご見学は本キャンペーンの対象外とさせていただきます。※混雑時にはご希望の日程に添いかねる場合がございます。
※本キャンペーンは、1組様（1世帯）につき1回のみ有効です。複数の物件に来場されても、1物件分のみとさせていただきます。
※ご来場特典の景品（QUOカードPay）はご予約時にご登録いただいたメールアドレス宛にお送りいたします。内容に不備がありますと、景品の送付ができないので、対象外とさせていただきます。またメールアドレスをお持ちでない方も対象外となる場合がございます。
※お電話でのご予約時にメールアドレスをお伝えいただけなかった場合、ご来場時のアンケートにご記入のメールアドレス宛にお送りいたします。
※ご利用のメールアドレスによってはご来場特典（QUOカードPay）の送付メールが「迷惑メールフォルダ」に入ってしまう場合がございます。迷惑メールフォルダにご来場特典（QUOカードPay）の送付メールが届いていないかご確認ください。
※ご来場特典の景品（QUOカードPay）は「information@leben-style.jp」から配信いたします。ドメイン指定受信をされている方は、「information@leben-style.jp」からのメールを受信可能に設定をお願いいたします。
※ドメイン指定受信の解除不備、メール削除などのお客様都合によるメールの再配信は対応いたしかねます。予めご了承くださいませ。※ご来場特典の景品（QUOカードPay）は後日メールでの送付となり、ご来場後1ヶ月前後のお時間をいただきます。
※ご来場特典の景品（QUOカードPay）の送付は2024年6月30日（日）にて終了となります。それ以降の景品の送付に関するお問い合わせには応じかねますので、予めご了承ください。
※「QUOカードPay」には発行日より3年間の有効期限がございますのでご注意ください。
※「QUOカードPay」は、スマートフォンの画面にバーコードを表示させて利用する前払式支払手段です。スマートフォン以外の携帯電話およびタブレットではご利用できません。
※「QUOカードPay」は、カードタイプのQUOカードとは異なるサービスです。カードタイプのQUOカード加盟店ではご利用できない場合があるほか、カードタイプのQUOカードの残高を移行、チャージすることはできません。
※「QUOカードPay」の利用可能店舗は、QUOカードPay公式HPをご覧ください。※本キャンペーンは予告なく変更・終了となる場合がございます。
※本キャンペーンに参加された場合、キャンペーン上の注意事項にご同意いただいたものとみなさせていただきます。

キャンペーン問合せ先：タカラレーベン ネット推進課（9:00～18:00）　0120-533-253

※本件は、株式会社タカラレーベンが主催するキャンペーンであり、本サービスの利用により発生したいかなる損害についても、株式会社イーライフは一切の責任を負わないものとします。

物件価格 3,900万円〜6,299万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

※販売戸数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します。

交通 京都市営烏丸線「四条」駅 徒歩9分 （出入口6）／阪急京都本線「烏丸」駅 徒歩10分 （出入口26)／阪急京都本線「大宮」駅 徒歩6分 （出入口A2）
所在地 京都府京都市下京区堀川通綾小路下る綾堀川町311番、 京都府京都市下京区醒ケ井通綾小路下る要法寺町434番
総戸数 39戸（内、非分譲住戸2戸）他、管理事務室1戸
販売戸数 未定
本販売期以降の総販売戸数 15戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造・地上11階建共同住宅
敷地面積 319.35㎡
完成時期 2025年2月中旬（予定）
引き渡し可能年月 2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社に委託
管理員の勤務形態 通勤
用途地域 商業地域
その他共有施設等 ■駐車場：3台（非分譲用1台、サービス用1台 、来客用1台） ■駐輪場：39台（スライドラック式1段）※月額200円 ■バイク置き場：2台 ※月額2,000円
売主 株式会社タカラレーベン
売主免許番号 -
施工会社 株式会社かねわ工務店
管理会社 株式会社レーベンコミュニティ
販売会社 グランザ株式会社（販売代理）
建築確認番号 第KKK02300738号（2023年6月12日付）
取引条件有効期限 -
備考 【交通】
京福嵐山本線「四条大宮」駅徒歩7分

ご返済例＜Aタイプ（2階）予定販売価格3,998万円＞の場合
●借入額／3,990万円（元利均等35年返済）
●頭金／8万円
●月々返済額／87,553円（元金3,500万円）
●ボーナス返済額／73,586円※年2回（元金490万円）
●金融機関／auじぶん銀行
●融資手数料／借入金額×2.2％
●金利／0.284％（変動金利優遇後）
※変動金利の為、年2回金利の見直しがあります。
※融資条件および金利等は2024年4月現在のものです。実際の適用金利はお借入日の月初に決定されるため、金融情勢により変動する場合があります。
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情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社タカラレーベン　[国土交通大臣（2）第9193号]
〒1000005 東京都千代田区丸の内1-8-2　鉄鋼ビルディング16階
(公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会、(一社)全国住宅産業協会
情報更新日 2024/04/26
次回更新予定 2024/05/06
LIFULL HOME'S 物件番号 16000060000470
無料 お問い合わせ・資料請求

第2期 販売概要

販売価格 3,900万円台～6,200万円台（予定）
予定最多価格帯 4,500万円台・4,600万円台・5,900万円台
間取り 1LDK・2LDK
専有面積 39.11㎡～54.78㎡(一部TR面積含む)
バルコニー面積 4.80㎡～7.20㎡
その他面積 -
販売戸数／総戸数 未定/39戸（内、非分譲住戸2戸）他、管理事務室1戸
管理費 14,900円～20,800円(月額)
修繕積立金 3,910円～5,480円(月額)
修繕積立基金 391,100円～547,800円（引渡時一括）
その他施設費用、償却費 -
その他費用 ■管理組合設立準備金（引渡時一括）：14,900円～20,800円
販売備考 ※第2期の販売住戸が未確定の為、本概要は第2期以降の予定販売住戸全体（15戸）を対象として記載しております。販売戸数、販売価格等の数値は本広告時にお知らせいたします。
販売スケジュール 販売開始予定：2024年4月下旬
お問合せ先 「タカラレーベン総合予約受付窓口」
営業時間:9:00～18:00　定休日:火曜・水曜（祝祭日は除く）
TEL:0120-930-545
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

追焚機能

システムキッチン

シングル&DINKS向け

オートロック

TVモニタ付インターホン

キャンペーン情報