プレサンス ロジェ 京都城陽

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  外観完成予想図

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  外観完成予想図（左：南棟外観完成予想図　右：東棟外観完成予想図）

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

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  専用庭完成予想図

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  リビング・ダイニング

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+S+2WIC
  専有面積	83.15㎡
  バルコニー	12.11㎡
  その面積	アルコーブ面積/5.94㎡、サービスバルコニー面積/1.36㎡ ※住居専有面積には メーターボックス面積/0.60㎡、専用防災備蓄倉庫面積/0.60㎡含む。

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真はプレサンス「京都城陽」マンションサロン（「プレサンス ロジェ 京都城陽 」Htype モデルルームプラン）を撮影したもので、一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。（2022年8月撮影）

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  ハイパーガラスコートガスコンロ

  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。

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  食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。

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  人造大理石カウンター

  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。

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  ワンストップ付シャワーヘッド

  手元で簡単に吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッド。2種類のシャワーで浴び心地も追求しました。

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  三面鏡裏収納

  くもり止め機能付きの見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。

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  ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。

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  24時間遠隔監視システム

  火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。

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  Raccessキー

  Raccessキーをポケットやバッグに入れるなどして身に着けているだけで、リーダから最大約2.0mの距離まで検知しエントランスドアを解錠。両手が荷物でふさがっていてもキー操作することなくスムーズに通過

• ワイド型静音シンク

  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。

• レンジフード

  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。

• 多機能包丁差しColte（コルテ）

  チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。※一部タイプを除く。

• 無線LAN対応インターホン付 浴室リモコン

  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

• 浴室手摺

  入浴中や立ち座りの際に体を支えられるよう、手摺を設置。ご年配の方やお子さまの安全な入浴への配慮です。※横付浴槽手摺は先行オプション対応（有償）となります。

• ヘルスメーター収納スペース

  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。

• ガスコンセント

  ガスファンヒーターやガスコンロに便利なガスコンセントを設置しました。ガス器具利用の利便性をより高めました。

• 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。

• 24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」

  燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。 さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。

• 施錠復帰機能

  鍵またはサムターンで一方の電気錠を開錠した場合、20秒以内にもう一方の電気錠を開錠しないと自動的に施錠に戻ります。この機能でピッキングやサムターン回し対策に有効です。

• 防災備蓄倉庫

  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます

• 防犯センサー

  全住戸の玄関ドアおよび窓（一部除く）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。※可動式ルーバー面格子設置の窓、1階、Ag・Cgタイプのサービスバルコニーを除きます。

物件概要

交通	JR奈良線「城陽」駅 徒歩5分／近鉄京都線「寺田」駅 徒歩16分
所在地	京都府城陽市寺田水度坂15番9（地番）
総戸数	54戸
販売戸数	1戸(2F)
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造、地上7階建
敷地面積	1,887.59㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) 1,886.27㎡(建築確認対象面積) ※建築確認対象面積は、越境部分面積約1.32㎡を除いた面積となります。
完成時期	竣工済(2023年8月)
引き渡し可能年月	即入居可※諸手続き完了後の入居となります。
分譲後の権利形態	分譲地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	近隣商業地域・準防火地域・第4種高度地区・特定大規模小売店舗制限地区・城陽駅東地区地区計画（B地区）・宅地造成等規制区域
その他共有施設等	■自転車置場：108台〔屋外スライドラック式屋根付75台・屋外3人乗等対応スライドラック式屋根付33台〕月額使用料：300円・400円 ■ミニバイク置場：7台〔屋外平面式屋根付〕月額使用料：1,000円 ■バイク置場：3台〔屋外平面式屋根付〕月額使用料：2,000円 ■駐車場：49台〔屋外平面式7台（内2台電気自動車専用充電コンセント付・内1台軽自動車専用区画・内3台専用駐車場電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式42台〕月額使用料：4,500円～13,000円・専用駐車場（月額使用料：10,000円）
売主	株式会社プレサンスコーポレーション
売主免許番号	-
施工会社	株式会社ノバック
管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社プレサンス住販（代理）株式会社Ｔ・Ｍコーポレーション（復代理)
建築確認番号	第R04確認建築IPEC30063号（令和4年6月6日）
取引条件有効期限	2024/05/05
備考	※対象住戸203号室(Cタイプ)/4,680万円【旧価格】→3,990万円【新価格】※旧価格公表日/2022年11月10日※新価格改定日/2024年3月22日
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（3）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2024/04/26
次回更新予定	2024/05/03
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000254

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