新築マンション

分譲中

プレサンス ロジェ 伏見

所在地 京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番）
交 通 京阪本線「墨染」駅 徒歩5分／近鉄京都線「伏見」駅 徒歩9分
総戸数 44戸
専有面積 56.56㎡～89.04㎡
間 取 2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK・3LDK＋S(納戸)・4LDK
価 格 3,990万円～6,920万円

プレサンス ロジェ 伏見の特長

近鉄「伏見」駅、徒歩10分圏に5年ぶりに誕生。
「京都」駅へ、「祇園四条」駅へ2駅4路線利用可能
基本11タイプのプランバリエーション　全タイプにウォークインクロゼット設置

GALLERY
ギャラリー

建物 共用部

※掲載の完成予想図、イメージイラストは図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・色彩などは実際とは異なる場合がございます。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：C
    タイプC
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+S+TR+WIC+SIC
    専有面積83.00㎡
    バルコニー-
  • タイプ：E
    タイプE
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC+SIC
    専有面積72.21㎡
    バルコニー-

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真はプレサンス 「京都烏丸」マンションサロン（「プレサンス グラン 烏丸五条 新町通」Atype モデルルームプラン）を撮影したもので、本物件とは仕様・設計・使用メーカー・外装の色調等が異なります。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。 また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。（2021年8月撮影）※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。

  • ワイド800mmの静音シンク

    ワイド800mmの静音シンク

    大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※BタイプはW600mmサイズになります。（参考写真）

  • 人造大理石カウンター

    人造大理石カウンター

    清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。（参考写真）

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。（参考写真）

  • ホーローパネル

    ホーローパネル

    キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。（参考写真）

  • サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

    サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

    設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。（参考写真）

  • ボウル一体型洗面カウンター

    ボウル一体型洗面カウンター

    美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。（参考写真）

  • 三面鏡裏収納

    三面鏡裏収納

    三面鏡裏には、化粧品や小物などがすっきりと収納できるスペースを確保しました。（参考写真）

  • グリップドアハンドル

    グリップドアハンドル

    押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。（参考写真）

  • 24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」

    24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」

    燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。（参考写真）

  • 浄水器一体型シングルレバー水栓

    シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。

  • ハイパーガラスコートガスコンロ

    艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。

  • スライド式収納

    奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。

  • ソフトクローズ設計

    スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※一部除きます。

  • 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

    湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

  • ワンストップ付シャワーヘッド

    手元で簡単に吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッド。2種類のシャワーで浴び心地も追求しました。

  • ヘルスメーター収納スペース

    置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。

  • ヘアキャッチャー

    浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。

  • スライド昇降式物干金物

    洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。

  • 防水コンセント

    バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。

  • ホーム保安灯

    万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。

  • ガス温水床暖房「ヌック」

    心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線
  • 御菓子司まなゆり 約190m（徒歩3分）

    御菓子司まなゆり
    約190m（徒歩3分）

  • ファミリーマート伏見京町店 約270m（徒歩4分）

    ファミリーマート伏見京町店
    約270m（徒歩4分）

  • フレスコ墨染店 約310m（徒歩4分）

    フレスコ墨染店
    約310m（徒歩4分）

  • デイリーヤマザキ伏見墨染店 約270m（徒歩4分）

    デイリーヤマザキ伏見墨染店
    約270m（徒歩4分）

  • 業務スーパー深草店 約450m（徒歩6分）

    業務スーパー深草店
    約450m（徒歩6分）

  • 墨染薬局 約460m（徒歩6分）

    墨染薬局
    約460m（徒歩6分）

  • 椿堂茶舗 約540m（徒歩7分）

    椿堂茶舗
    約540m（徒歩7分）

  • Bistro四川食堂 約730m（徒歩10分）

    Bistro四川食堂
    約730m（徒歩10分）

  • ドラッグユタカ伏見深草店 約850m（徒歩11分）

    ドラッグユタカ伏見深草店
    約850m（徒歩11分）

  • ファミリーマート伏見墨染店
    約280m（徒歩4分）

  • カナートモール伏見
    約520m（徒歩7分）

  • 墨染保育園
    約270m（徒歩4分）

  • 市立伏見住吉小学校
    約720m（徒歩9分）

  • 市立伏見中学校
    約1,560m（徒歩20分）

  • 京都教育大学附属高等学校
    約480m（徒歩6分）

  • 中島医院
    約220m（徒歩3分）

  • 吉川歯科医院
    約280m（徒歩4分）

  • 京都中央信用金庫 墨染支店
    約470m（徒歩6分）

  • 伏見北部地域体育館
    約1,060m（徒歩14分）

  • 真斉公園
    約370m（徒歩5分）

  • 北鍵屋公園
    約380m（徒歩5分）

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション モデルルームオープン 第1期先着順申込受付開始
所在地 京都府京都市伏見区道阿弥町139番地
営業時間 平日AM11:00～PM9:00　土・日・祝 AM10:00～PM9:00
定休日 定休日／毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
開催期間 2023/12/26～2024/01/04
お問い合わせ先 プレサンス ロジェ 伏見
TEL：0120-508-586
営業時間：平日AM11:00～PM9:00　土・日・祝 AM10:00～PM9:00
販売スケジュール：先着順

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 3,990万円〜6,920万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 京阪本線「墨染」駅 徒歩5分／近鉄京都線「伏見」駅 徒歩9分
所在地 京都府京都市伏見区鑓屋町1064番1、深草墨染町39番1（地番）
総戸数 44戸
販売戸数 6戸
本販売期以降の総販売戸数 -
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上6階建
敷地面積 1,845.25㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
完成時期 2025年1月下旬（予定）
引き渡し可能年月 2025年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
管理員の勤務形態 通勤
用途地域 近隣商業地域、第一種住居地域、準防火地域、20m第三種高度地区、20m第二種高度地区、 町並み型建造物修景地区、屋外広告物第5種地域、屋外広告物第6種地域、居住誘導区域、既成都市区域
その他共有施設等 ■自転車置場88台（屋内傾斜ラック式23台・屋外スライドラック式51台 屋根付・屋外3人乗等対応スライドラック式14台 屋根付）月額使用料：300円～500円 ■ミニバイク置場5台（屋内平面式）月額使用料：1,500円 ■バイク置場2台（屋内平面式）月額使用料：2,500円 ■駐車場30台［屋外平面式（来客用福祉対応）1台、屋外平面式（サービス用）1台、屋外平面式2台 （電気自動車専用充電コンセント付）、屋外機械式26台］月額使用料：7,000円～20,000円
売主 株式会社プレサンスコーポレーション
売主免許番号 -
施工会社 株式会社中川工務店
管理会社 株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社 株式会社プレサンス住販（代理）/株式会社T・Mコーポレーション（復代理)
建築確認番号 第ERI-23028178号（令和5年10月20日）
取引条件有効期限 2024/05/02
備考 -
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（3）第8061号]
〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階
公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日 2024/04/26
次回更新予定 2024/05/03
LIFULL HOME'S 物件番号 16014450000297
無料 お問い合わせ・資料請求

第1期 販売概要

販売価格 3,990万円～6,920万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・2LDK＋S(納戸)・3LDK・3LDK＋S(納戸)・4LDK
専有面積 56.56㎡～89.04㎡
バルコニー面積 5.13㎡～15.39㎡
その他面積 ■アルコーブ面積/0.66㎡～11.51㎡■サービスバルコニー面積/4.20㎡■ルーフバルコニー面積/7.67㎡・27.91㎡■ルーフサービスバルコニー面積/27.81㎡(月額使用料:830円)
販売戸数／総戸数 6戸/44戸
管理費 6,670円～10,510円(月額)（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金 5,660円～8,900円(月額)
修繕積立基金 367,600円～578,800円(引渡時一括払)
その他施設費用、償却費 -
その他費用 管理準備金（引渡時一括払）：25,000円
販売備考 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。 ※町会費（年額）2,000円　※町会の入会は任意となります。
販売スケジュール 先着順
お問合せ先 プレサンス ロジェ 伏見
営業時間:平日AM11:00～PM9:00　土・日・祝 AM10:00～PM9:00　定休日:定休日／毎週火曜日・水曜日※定休日が祝日の場合は翌木曜が振替定休となります。
TEL:0120-508-586
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

販売中

追焚機能

システムキッチン

シングル&DINKS向け

4LDK以上

オートロック

TVモニタ付インターホン