グランドシティタワー池袋

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  外観

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  タイプ	E-90A-LD拡大
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+WIC
  専有面積	88.44㎡
  バルコニー	-
  その面積	バルコニー面積/37.17㎡(18～40・42～50F)、37.08㎡(41F)

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  タイプ	E-90A-標準
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+N+WIC
  専有面積	88.44㎡
  バルコニー	-
  その面積	バルコニー面積/37.17㎡(18～40・42～50F)、37.08㎡ (41F)

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  タイプ	NE-70B-LD拡大
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+WIC
  専有面積	70.43㎡
  バルコニー	16.20㎡

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  タイプ	NE-70B-標準
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+N+WIC
  専有面積	70.43㎡
  バルコニー	16.20㎡

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  タイプ	NE-70C-LD拡大
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+WIC
  専有面積	70.44㎡
  バルコニー	16.20㎡

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  タイプ	NE-70C-標準
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+N+WIC
  専有面積	70.44㎡
  バルコニー	16.20㎡

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  タイプ	S-80A-LD拡大
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+2WIC
  専有面積	78.44㎡
  バルコニー	-
  その面積	バルコニー面積/40.86㎡(18～22・24～40・42～50F)、40.77㎡(41F)

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  タイプ	S-80A-標準
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+N+2WIC
  専有面積	78.44㎡
  バルコニー	-
  その面積	バルコニー面積/40.86㎡(18～22・24～40・42～50F)、40.77㎡(41F)

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  タイプ	SE-75A-LD拡大
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+2WIC
  専有面積	75.43㎡
  バルコニー	20.22㎡

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  タイプ	SE-75A-標準
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+N+3WIC
  専有面積	75.43㎡
  バルコニー	20.22㎡

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  タイプ	SE-75B-LD拡大
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+2WIC
  専有面積	75.44㎡
  バルコニー	20.50㎡

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  タイプ	SE-75B-標準
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+N+3WIC
  専有面積	75.44㎡
  バルコニー	20.50㎡

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  タイプ	SE-75C-LD拡大
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+2WIC
  専有面積	75.44㎡
  バルコニー	20.50㎡

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  タイプ	SE-75C-標準
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+N+3WIC
  専有面積	75.44㎡
  バルコニー	20.50㎡

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  タイプ	SE-75D-LD拡大
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+2WIC
  専有面積	75.44㎡
  バルコニー	21.00㎡

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  タイプ	SE-75D-標準
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+N+2WIC
  専有面積	75.44㎡
  バルコニー	21.00㎡

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  タイプ	SW-55K-標準
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+SIC
  専有面積	54.92㎡
  バルコニー	11.85㎡

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  タイプ	SW-55L-標準
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+SIC
  専有面積	55.19㎡
  バルコニー	12.65㎡

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  タイプ	SW-55M-標準
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N
  専有面積	55.44㎡
  バルコニー	11.32㎡

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  タイプ	W-70A-LD拡大
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+2N+WIC+SIC
  専有面積	72.44㎡
  バルコニー	-
  その面積	ルコニー面積/22.46㎡(8・9・18～37・39・40・42～50F)、22.36㎡(41F)

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  タイプ	W-70A-標準
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+2N+WIC+SIC
  専有面積	72.44㎡
  バルコニー	-
  その面積	ルコニー面積/22.46㎡(8・9・18～37・39・40・42～50F)、22.36㎡(41F)

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の参考写真1は、モデルルーム（SE75Cタイプ メニュープラン）を撮影（2023年1月）したもので、家具・調度品等オプション仕様は販売価格に含まれておりません。 ※モデルルームの仕様等は、施工上の都合・改良等により一部変更になる場合があります。 ※設備・仕様はタイプにより異なります。 ※掲載の参考写真2は、メーカーカタログ等の参考写真であり、本物件のものではありません。

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  スライド式食器洗い乾燥機

  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（参考写真1）

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  鳴海製陶製ガラストッププレート

  上質なシルバーガラストッププレートは、高級洋食器メーカーのナルミが手がけています。美しさと耐久性を兼ね備え、熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。（参考写真1）

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  TES浴室暖房乾燥機

  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES浴室暖房乾燥機を採用しました。（参考写真1）

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  プッシュ式排水栓

  指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。（参考写真1）

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  框付三面鏡洗面化粧台（手元照明付）

  鏡の縁に框を配し、開閉時に指紋が付きづらいなど、高級感だけでなく機能面にも配慮。お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側にはコンセント付きの収納棚を確保。※W-100PA・N-100PF・NE-90PB・E-100PE・SE-100PC・SE-100PD・SE-100PB・S-105PAタイプのみ五面鏡となります。（参考写真1）

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  TES温水床暖房

  リビング・ダイニング・隣接洋室には、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。（参考写真2）

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  宅配ボックス（着荷表示機能付）

  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。また、留守中に届いた荷物は住戸内のインターホン親機で着荷表示により確認できます。（参考写真2）

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  S-GUARD（エスガード）

  24時間オンライン体制で、セコム（株）セコムコントロールセンターにつながっています。各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。（概念図）

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  溶接閉鎖型帯筋

  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます。※柱と梁の接合部を除く。（概念図）

• 天然石カウンタートップ

  キッチンのカウンタートップには、美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。

• スライド式収納

  システムキッチンには物が取り出しやすく、開閉もスムーズな、スライド式収納を採用しました。

• スパイスケース

  調味料を効率よく収納できるように、スライド式のスパイスケースを設けました。

• オートバスシステム（リモコン通話機能付）

  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。

• グローエ社製バスルーム水栓金具

  バスルームの水栓金具は、世界有数のメーカー、ドイツ・グローエ社製を採用しました。

• ミュージックリモコン

  音楽プレイヤーをキッチンリモコンに接続すると、バスルーム内で音楽や音声プログラムを楽しむことができます。好きな曲がBGMとしてバスルームリモコンから流れ、一日の疲れを癒してくれます。

• ヘルスメータースペース

  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。

• 天然石洗面カウンター

  洗面化粧台のカウンターには美しく、高級感あふれる天然石を採用しました。

• 24時間機械給気システム（ＮＯXフィルター付）

  窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間換気システムを採用しています。機械給気により外気を各室に取入れ、室内の空気は機械で排気します。給気ファン内のフィルターで一定のNOx、ホコリ・ちりを低減します。※NOx・・・・窒素酸化物 ※使用するフィルターによって低減できる物質の量は異なります。

• 24時間有人管理

  資格を有するスタッフが24時間マンション内の防災センターを拠点とし、日々の暮らしを見守ります。また、共用設備、防災設備などを一括して管理します。※管理内容は変更となる場合があります。また、勤務時間は休憩時間等を含みます。

• カメラ付玄関前インターホン（子機）

  玄関前にいる来訪者を、音声に加え住戸内のカラーモニターより映像でも確認できるカメラ付インターホンを採用。またお留守の時の来訪者も確認できる録画・録音機能もついています。

• 乾式耐火遮音壁

  隣接住戸との間には、耐火性・遮音性に配慮した、厚さ約136㎜の乾式耐火遮音壁を採用しました。※51階は約151mm、52階は約162mmの乾式耐火遮音壁を採用しております。※詳細は図面集をご確認ください。

物件概要

交通	東京メトロ有楽町線「東池袋」駅 徒歩1分／東京メトロ有楽町線「池袋」駅 徒歩8分／東京メトロ副都心線「池袋」駅 徒歩8分
所在地	東京都豊島区南池袋二丁目100番他(地番)
総戸数	878戸(非分譲住戸105戸含む)、その他店舗2区画、事務所2区画
販売戸数	未定
本販売期以降の総販売戸数	712
構造および階数	鉄筋コンクリート造　一部鉄骨造・地下2階地上52階建
敷地面積	8761.09㎡
完成時期	2026年11月中旬※1予定
引き渡し可能年月	2026年9月下旬※2
分譲後の権利形態	建物（専有部分）は区分所有権、建物（共用部分）は、権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有、土地は権利変換計画に基づく持分割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態	常駐
用途地域	商業地域／第1種住居地域
その他共有施設等	-
売主	住友不動産株式会社（国土交通大臣(16)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟）・三井住友信託銀行株式会社（国土交通大臣（届出）第1号 （一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟）
売主免許番号	国土交通大臣(17)第38号
施工会社	清水・前田建設共同企業体
管理会社	-
販売会社	販売提携(代理)／住友不動産株式会社
建築確認番号	第ERI-22013875（2022年7月27日付）、第ERI-22044096（2022年12月20日付）、第ERI-23020205（2023年7月31日付）、第ERI-23031980（2023年9月13日付）
取引条件有効期限	2024/04/26
備考	特定事項：※本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月下旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。 ※本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線(雑司ヶ谷)II期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。※1 完成予定時期：2027年4月(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。)※2 入居開始予定：2026年9月下旬(本物件の引き渡し開始予定日は2026年9月を予定しておりますが、建築基準法第7条の6第1項第1号に規定する仮使用認定をもって本物件のお引渡しとなる可能性があります。)※3　該当のその他30戸に関しては、広告対象外の住戸となります。 ※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しております。 ※専有面積:45.44m2～104.03m2 他に一部住戸には専有トランクルーム面積／1.35m2がございます。〔合計専有面積：45.44m2～104.03m2〕 ※本物件は「南池袋二丁目Ｃ地区市街地再開発組合」を施行者とする市街地再開発事業の一部であり、売主は参加組合員として取得した保留床を分譲するものです。 ※1 完成予定時期：2027年4月(工事の都合上、完成予定時期が変更となる可能性がございます。) ※2 入居開始予定：2026年9月下旬(本物件の引き渡し開始予定日は2026年9月を予定しておりますが、建築基準法第7条の6第1項第1号に規定する仮使用認定をもって本物件のお引渡しとなる可能性があります。) ※3　該当のその他30戸に関しては、広告対象外の住戸となります。 ------------------------------------------- ※本物件の南側約20m先に、事業主・南池袋二丁目C地区第一種市街地再開発組合による地上47階建・地下2階のマンション建設計画があります（2026年10月下旬竣工予定)。この建物が竣工しますと今回分譲する南側の住戸の眺望、通風等に影響が生じる場合がありますのであらかじめご承知ください。 ※本物件南側では約10.3haの「環状5の1号線周辺地区地区計画」が地区計画決定されており、区域内の整備・開発等により住環境（眺望・通風・車輌交通量・騒音等）に影響が生じる場合がありますので予めご承知ください。また、整備工事ならびに工事車輌の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 ※本物件隣接部では、都市計画道路「環状5の1号線(雑司ヶ谷)II期」の整備が行われております。整備後において本物件の住環境（車両交通量・騒音等）に影響が生じる場合があります。また、整備工事ならびの工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります
情報提供元	住友不動産株式会社　[国土交通大臣（17）第38号] 〒1630820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号新宿ＮＳビル (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会
情報更新日	2024/04/23
次回更新予定	2024/05/07
LIFULL HOME'S 物件番号	16100010000728
自社管理番号	200008200030671

販売概要