ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園

• 

  外観（南東面）

• 

  外観（東面）

• 

  外観（北東面）

• 

  リビング・ダイニング・キッチン（501号室）

• 

  ZEH-M Oriented

• 

  第1種換気システム

• 

  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	71.78㎡
  バルコニー	10.48㎡
  その面積	アルコーブ面積/1.45㎡、テラス面積/15.17㎡ (1F) 室外機置場面積/1.17㎡ ※専有面積にトランクルーム面積/0.32㎡含む
  備考	■DINKｓや2人・3人家族にお勧めするプランです！南向きリビングと繋がるバルコニーから眺める「緑のカーテン」。プライベート性が高く、穏やかな時間を過ごせる空間。LDに加えて主寝室にも床暖房を設置したラグジュアリーな仕様になっています。

• 

  タイプ	C1
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK
  専有面積	62.27㎡
  バルコニー	9.80㎡
  その面積	ポーチ面積/0.70㎡、テラス面積/14.35㎡(1F) 室外機置場面積/0.45㎡ ※専有面積にトランクルーム面積/0.30㎡含む
  備考	■シングルや2人で悠々自適に暮らすならこのプラン！南向きリビングと繋がるバルコニーから眺める「緑のカーテン」。プライべート性が高く、穏やかな時間を過ごせる空間。LDに加えて主寝室にも床暖房を設置したラグジュアリーな仕様になっています。

• 

  タイプ	D1
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	76.21㎡
  バルコニー	19.98㎡
  その面積	ポーチ面積/2.38㎡、メーターボックス面積/0.70㎡ ※専有面積にトランクルーム面積/0.49㎡含む
  備考	■マンションなのに浴室に窓！？開放感と風通しを考えました。角部屋だからできる間取りです。Ｌ字に広がる南向きバルコニーからは光が降り注ぎ、非常に明るいLDKとなっています。

• 

  タイプ	D2
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+ルーフテラス
  専有面積	83.47㎡
  バルコニー	19.98㎡
  その面積	ポーチ面積/2.38㎡、ルーフテラス面積/27.13㎡ ※専有面積にトランクルーム面積/0.49㎡含む
  備考	■最上階ルーフバルコニー付きのプレミアム住戸 という特別感あふれる一邸。16.3帖のLDKと6.5帖の洋室には、標準で床暖房を完備。南向きバルコニーが明るく開放的な空間を演出します。さらに、南東の角を活かした浴室には大きな窓を設け、自然光がたっぷり差し込む贅沢な設計に。

EQUIPMENT
設備仕様

• 

  ビルトイン食器洗い乾燥機

  50℃以上の高温・高圧水流で、洗うと同時にしっかり除菌。いつでも手洗い以上の安心感をお届けします。

• 

  3口ガスコンロ

  左右どちらのバナーでも高火力からトロ火まで使いたい火力が使えます。どのような調理にも対応できるバーナーが２つあるので、手早く調理が進みます。

• 

  浴室暖房乾燥機 ミストカワック

  エステ気分が楽しめるミストサウナのほか、衣類乾燥や浴室乾燥、浴室暖房、さわやか涼風運転の機能が充実。

• 

  三面鏡

  ミラー裏のスペース全面が収納となっており、化粧品や小物類を収納することができます。

• 

  床暖房（ヌック）

  ガスで沸かしたお湯をフローリングの下に循環させ、お部屋をやさしく暖めます。

• 

  複層ガラス

  ガラスを2枚組み合わせて、間に空気層を入れた複層ガラスを採用。断熱性能が高いため、暖房効率がよく、ガラス面の結露を抑制します。さらにカビの発生も抑える効果があります。

• 

  24時間365日遠隔監視システム

  火災感知やセキュリティインターホンの非常呼び出しボタン、防犯(マグネット)センサーなどでコントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆け付けるなど、迅速、的確な対応が受けられます。

• 

  対震ドア枠（玄関）

  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、扉を閉じたままで必要な時に通風が行えます。

• 

  杭基礎

  「ザ・ハートフルストーリー西宮苦楽園」の基礎は、既製コンクリート杭を採用しており、地中約20mに合計25本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。また、杭の工法には「日本ヒューム・HiFBII光法」を採用しています。

• ディスポーザシステム

  生ゴミを溜めずに捨てられる！嫌な臭いも抑えることができ、生ゴミ特有のヌメリが消え、キッチンはいつも清潔です。また、三角コーナーも不要でシンクが広く使えます。ゴミ収集場所の汚れや悪臭、散乱が減り衛生的かつゴミ出し作業もラクに。

• キャビネット

  足元の巾木部分も収納スペースに。ワイドな収納で、カセットコンロやグリルプレートなどの大きな物もたっぷり収納できます。

• お掃除ラクラクほっカラリ床

  冷気をシャットアウトするW断熱構造。入った瞬間から心地よく、親水パワーでお掃除ラクラク。

• ゆるリラ浴槽

  「気持ちいい」をとことん科学して生まれた、ゆるリラ浴槽を採用。また、魔法びんのような構造で温かさを保ちます。

• ヘルスメーター収納スペース

  巾木部分が一部切り欠いてあり、ヘルスメーターが収納できます。使用しないときは邪魔になりません。

• カウンター＆ボウル

  カウンターにはフィオレストーンを使用。天然水晶が主成分の高級人造石。水分、汚れが染み込みにくく、清潔で衛生的。傷や摩耗に強く、経年変化による艶変化も起こりにくい素材です。

• フルフラット設計

  廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフルフラット設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。

• 省エネ・長寿命のLED電球を採用

  住戸内の玄関、廊下、キッチン、パウダールーム、トイレ、浴室のダウンライト照明には、省エネ・長寿命のLED電球を使用しています。一般的なシリカ電球に比べ電気代は年間約2,000円※お得。寿命は約40倍と経済的にもやさしく、取り替えの手間が少なくなります。また、共用部の照明にもLED照明を採用しています。(一部除く) ※年間3,000時間(1日8.2時間使用の場合)

• スイッチ式防犯サムターン

  上下の2つのボタンを同時に押して回転させなければならないので、不正な解錠行為を阻止します。畜光材を使用しており、夜間でも扉の施錠確認ができます。

• ハンズフリーで解錠＆施錠

  Raccessキーを携帯した状態でターゲットマークをタッチすると、ハンズフリーで解錠・施錠できます。

• 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）

  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。(一部除く)

• ダブル配筋（一部ダブル千鳥配筋）

  外壁や戸境壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋(一部ダブル千鳥配筋)を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。また、戸境壁は壁厚を200～220mmとして、優れた防音性を発揮する仕様としています。

※掲載の所要時間は地図上の概測距離より自転車：250m/分・徒歩：80m/分として算出したもので小数点以下を切り上げています。※道路の混雑状況や信号待ち等により所要時間は多少異なります。※掲載の写真・情報は2023年12月時点のもので、今後変更になる場合がございます。

物件概要

交通	阪急甲陽線「苦楽園口」駅 徒歩5分／阪急神戸本線「夙川」駅 徒歩22分／JR東海道・山陽本線「さくら夙川」駅 徒歩26分
所在地	兵庫県西宮市北名次町26-19（地番）※住居表示は引渡しまでに決定。
総戸数	共同住宅 18戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造/地下1階地上5階建
敷地面積	862.49㎡(建築確認申請面積)
完成時期	2024年8月23日竣工済
引き渡し可能年月	即引渡可
分譲後の権利形態	土地：専有面積割合による所有権の共有／建物：区分所有権
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社に委託予定
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	第1種中高層住居専用地域
その他共有施設等	■駐車場：21台（機械式駐車場（屋内）:19台、平面式駐車場（屋外）:1台（管理用屋外）1台） ■EV台数：1台 ■自転車：36台（スライド式普通自転車置場（下段）:18台／スライド式3人乗り自転車置場：8台／垂直昇降式普通自転車置場（上段）：8台／平面自転車置場：2台） ■バイク置場：屋内1台（ミニバイク置場 屋内5台）
売主	株式会社日本中央住販
売主免許番号	-
施工会社	株式会社森本組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西株式会社
販売会社	アプト不動産株式会社（代理）
建築確認番号	第R04確認建築GBRC00040号（令和4年10月14日）
備考	-
情報提供元	株式会社日本中央住販　[国土交通大臣（6）第5538号] 〒6308001 奈良県奈良市法華寺町70‐1 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(公社)京都府宅地建物取引業協会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会、(公社)奈良県宅地建物取引業協会
情報更新日	2026/04/24
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16021160000001

第3期