プレサンス ロジェ 甲子園口ルミエ

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  空撮

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S+2WIC
  専有面積	68.00㎡
  バルコニー	9.02㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/2.66㎡、アルコーブ面積/2.10㎡
  備考	■玄関からの視線を遮りプライバシーを守るクランクイン玄関。 ■2つのウォークインクローゼットでゆとりのある収納が可能。 ■全室で採光が取れ、明るい生活環境を実現しました。

EQUIPMENT
設備仕様

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  ハイパーガラスコートガスコンロ

  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。※参考写真

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  スライド式収納

  奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。※参考写真

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  小物入れ

  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。※参考写真

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  サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。※参考写真

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  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。※参考写真

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  ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除も簡単。※参考写真

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  小物置付タオルリング

  タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。※参考写真

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  ウォシュレット付トイレ

  暖房・洗浄・脱臭などウォシュレットの機能は壁リモコンで楽に操作。便器には、着座すると自動で「脱臭」を開始し、使用後は「脱臭」から吸い込み量約2倍の「パワー脱臭」に切り替わり、強力に脱臭する機能を搭載。さらに着座すると自動で便器にミストをふきつけて、汚れを付きにくく、おとしやすくする「プレミスト」も搭載しています。※トイレ手摺は先行オプション対応（有償）となります。※トイレ参考写真

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  ホーム保安灯

  万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。※参考写真

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真

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  玄関収納

  ブーツもラクに収納できるほか、傘用の収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの玄関収納を採用。※A・C・E・Erタイプはシューズインクロゼットとなります。※参考写真

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  防水コンセント

  バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。※参考写真

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  スロップシンク

  バルコニーには、ガーデニングなどの水やりや掃除に便利なスロップシンクを設置しました。※参考写真

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  24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。※イラスト

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  24時間遠隔監視システム

  火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー（2階の窓と玄関）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。※概念図

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  防犯センサー

  2階の窓と玄関に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。※可動式ルーバー面格子設置の窓を除きます。※参考写真

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  杭基礎

  当物件の基礎は、コンクリート拡底杭を採用しており、地中約13.55m合計11本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。※イラスト

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  防音サッシ

  室内の快適性を高めるため、全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。
  ※共用部分を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。※防音サッシ参考イラスト

• ワイド型静音シンク

  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。

• 食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。

• ミストカワック

  やわらかな霧状のスプラッシュミストとナノ微細水で、視界がクリアなマイクロミスト。その日の気分で選べるミストサウナで、心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能に加え、衣類脱臭・カビの繁殖抑制などの先進機能も搭載しています。

• ポップアップ排水栓

  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。

• 三面鏡裏収納

  小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。

• トイレ吊戸棚

  洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。

• 24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」

  燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。

• スライド昇降式物干金物

  洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。

• 可動式ルーバー面格子

  共用廊下に面する開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。防犯性に優れています。※B・C・E・Erタイプのみ。

• 防犯カメラ

  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。

• 断熱対策

  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）を採用しています。

• ダブル配筋

  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。

※掲載の環境写真は2025年4月に撮影したものです。
※掲載の情報は2025年5月現在のもので変更になる場合があります。
※掲載の情報は2025年5月現在の情報であり、校区内の教育機関に通学できることを保証するものではありません。
※公立の通学指定校は2025年5月の現在の情報であり、ご入居時には教育委員会の指示により変更になる場合があります。
※幼稚園・保育園・こども園に関して、空き状況によりご入園できない可能性がございます。

物件概要

交通	JR東海道・山陽本線「甲子園口」駅 徒歩3分
所在地	兵庫県西宮市甲子園口2丁目344（地番）
総戸数	16戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造　地上7階建
敷地面積	494.03㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)※1引渡しまでの間に南東側隅切部(道路後退面積2.14㎡)を分筆登記を行い、道路後退部分は西宮市へ寄付致します。寄付後は、491.88㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となります。491.49㎡(確認申請対象面積)敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
完成時期	2026年8月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	近隣商業地域・準防火地域・第1種中高層住居専用地域
その他共有施設等	■自転車置場：32台（3人乗等対応スライドラック式7台・上段ラック式6台・下段スライドラック式19台）月額使用料：100円～500円 ■バイク置場：2台（屋内平面式） 月額使用料：2,500円 ■駐車場：9台［屋内平面式6台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式3台］ 月額使用料：17,000円～24,000円
売主	株式会社プレサンス国土交通大臣（5）第7042号
売主免許番号	-
施工会社	株式会社麦島建設 大阪営業所
管理会社	日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社　プレサンス住販(代理)、株式会社プレサンスホームデザイン(復代理)、株式会社 T・Mコーポレーション(復代理)
建築確認番号	第NK24-0768号
備考	-
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2026/06/05
次回更新予定	2026/06/12
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000337

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