プレサンス ロジェ 京都御所西 桜雅邸

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  外観完成予想図（※1～3）

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  タイプ	B2
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+2WIC
  専有面積	71.40㎡
  バルコニー	10.20㎡
  その面積	アルコーブ面積/2.25㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.60㎡含む
  備考	■アウトポール設計で家具を配置しやすく、空間を有効活用できる間取り。 ■2つのウォークインクロゼットや廊下物入れなど豊富な収納スペース。 ■明るく開放的な横長リビング・ダイニング・キッチン。

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  タイプ	F1
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	61.80㎡
  バルコニー	10.80㎡
  その面積	アルコーブ面積/2.52㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.60㎡含む
  備考	■アウトポール設計で家具を配置しやすく、空間を有効活用できる間取り。 ■ウォークインクロゼットや廊下物入れなど豊富な収納スペースをご用意。 ■洋室（3）は引き戸を開閉することでフレキシブルに利用可能。

EQUIPMENT
設備仕様

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  ワイド800mmの静音シンク

  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※参考写真

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  水切りプレートZT

  水に濡れた物を仮置きでき、便利です。※参考写真

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  まな板Z

  カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。※参考写真

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  ホーローパネル

  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。※参考写真

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  サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。※参考写真

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  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。※参考写真

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  ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。※参考写真

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  小物置付タオルリング

  タオルリングには、眼鏡やネックレスなどを一時的に置ける小物置を設けました。※参考写真

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  グリップドアハンドル

  押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。※参考写真

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  スライド昇降式物干金物

  洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。※1階住戸は自立式物干金物となります※参考写真。

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真

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  ガスコンセント

  ガスファンヒーターやガスコンロに便利なガスコンセントを設置しました。ガス器具利用の利便性をより高めました。※参考写真

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  24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。※参考イラスト

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  クリーニング依頼

  宅配ボックスで依頼物の引き取り、受け取りができます。※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。

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  宅配便荷物発送サービス

  宅配ボックスに入れるだけで荷物を送れます。※申込者のみの利用可能なサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。

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  防犯センサー

  全住戸の玄関ドアおよび窓（一部除く）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。※可動式ルーバー面格子設置の窓を除きます。※参考写真

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  指詰め防止サッシ

  引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。※共用部分を除きます。※指詰め防止サッシ参考写真

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  CASBEE京都

  （京都市建築物環境配慮評価システム）建築主が京都市に提出する建築物環境計画書によって、建築物の長寿命化などの3つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。

• ハイパーガラスコートガスコンロ

  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。

• 食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。

• レンジフード

  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。

• ワンストップ付シャワーヘッド

  手元で簡単に吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッドです。

• フラッグストーンフロア

  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。

• 三面鏡裏収納

  三面鏡裏には、化粧品や小物などがすっきりと収納できるスペースを確保しました。

• シングルレバー混合水栓

  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。

• ホーム保安灯

  万一の停電時に、足元を照らすホーム保安灯を廊下に設置しました。

• 玄関オートライトセンサー

  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。

• 防水コンセント

  バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。

• 24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」

  燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。

• LEDフラットランプ

  当物件では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。ランプは安心の5年保証。

※掲載施設の調査は2024年8月に実施したもので変更される場合があります。
※掲載の各種施設は2024年8月現在のものであり、将来に亘ってその所在・営業が保証されるものではありません。あらかじめご了承ください。
※掲載の写真は2024年10月に撮影したものです。

※地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。

物件概要

交通	京都市営烏丸線「丸太町」駅 徒歩13分／京都地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩13分／京都市営バス「堀川下立売」停留所 徒歩2分
所在地	京都府京都市上京区東堀川通出水下る四町目192番1（地番）
総戸数	52戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上7階建
敷地面積	1,166.79㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)、 1,164.01㎡(建築確認対象面積)
完成時期	竣工済（2026年3月）
引き渡し可能年月	即入居可※諸手続きが完了後の入居となります。
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	商業地域、第二種住居地域、防火・準防火地域、20ｍ第四種高度地区、 15ｍ第二種高度地区、沿道型美観地区都心部幹線地区、旧市街地型 美観地区、遠景デザイン保全区域、屋外広告物 沿道型第3種地域・ 第3種地域、埋蔵文化財包蔵地（平安京・伊藤仁斎宅跡ならびに書庫）※1
その他共有施設等	■自転車置場：89台（屋内上段ラック式 19台・屋内下段スライドラック式 41台・屋内スライドラック式 19台・屋内3人乗り対応スライドラック式 10台）月額使用料：100円～500円 ■ミニバイク置場：5台（屋内平面式）月額使用料：2,000円 ■バイク置場：1台（屋内平面式）月額使用料：3,000円 ■駐車場：12台［屋内平面式1台（来客用福祉対応）、屋内機械式10台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）、屋外平面式（サービス用）1台 軒下］月額使用料：14,000円～20,000円
売主	株式会社プレサンス
売主免許番号	国土交通大臣（5）第7042号
施工会社	株式会社メルディアDC
管理会社	株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社 プレサンス住販（代理)、株式会社プレサンスホームデザイン(復代理)、グランザ株式会社(復代理)、株式会社 T・Mコーポレーション(復代理)
建築確認番号	第ERI-24031665号
備考	※1【用途地域】 居住誘導区域、既成都市区域、宅地造成工事規制区域 【先着順】※1 ※（2階/207号室）は事務所使用住戸となっており、事務所使用期間は2026年4月27日～契約締結までとなります。お引渡しは諸手続き完了後の入居となるため、諸条件により前後する場合がございます。 ※現状有姿でのお引渡しとなります。※詳しくは係員にお尋ねください。 【TOP画像】 ※1. 掲載の完成予想図は図面を基に描いたもので、外観・外構・植栽・色彩などは実際とは異なる場合がございます。また、外観完成予想図は、現地周辺写真（2024年7月撮影）に図面を基に描いたものをCG合成及び加工をしたもので実際とは異なる場合がございます。行政官庁の指導、施工上の都合および改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。 ※2.「京都五山送り火」の眺望は住戸の向き・階数により眺めは異なります。本表示は全住戸から送り火が見えることを表したものではございません。今後周辺環境の変化に伴い将来にわたって保証されるものではありません。また、「京都五山送り火」の開催が変更・中止となる場合がございます。（2025年3月現在） ※3.絵図中の樹木は、成長した状態の予想図であり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2026/06/05
次回更新予定	2026/06/12
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000334

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