ポレスター三山木駅前

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  外観完成予想図

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  航空写真（2025年1月撮影）　※掲載の航空写真は、2025年1月に撮影したものに「ポレスター三山木駅前」のおよその位置を示したもので、実際とは異なります。

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  航空写真（2025年1月撮影）　※掲載の航空写真は、2025年1月に撮影したものに「ポレスター三山木駅前」のおよその位置を示したもので、実際とは異なります。

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	73.34㎡
  バルコニー	16.02㎡
  その面積	※専有面積に防災倉庫/0.54㎡含む
  備考	◎ 3面採光2面バルコニーの角住戸（2・3階を除く） ◎ ウォークインクロゼットのある洋室（1） ◎ 開放廊下に専用の防災倉庫を設置 ◎ 多目的に使えて便利な廊下の物入 ◎ センターオープンサッシが開放感を高めるリビング・ダイニング・キッチン ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+2WIC
  専有面積	70.72㎡
  バルコニー	13.60㎡
  備考	◎ ウォークインクロゼットのある洋室（1）、（2） ◎ 多目的に使えて便利な廊下の物入 ◎ センターオープンサッシが開放感を高めるリビング・ダイニング・キッチン ◎ 幅約4.5mのワイドサッシ ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	B【メニュープラン】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+2WIC+ファミリークロゼット
  専有面積	70.72㎡
  バルコニー	13.60㎡
  備考	◎ リビング・ダイニングを約14.4帖に拡大、ファミリークロゼットを設置 ◎ ウォークインクロゼットのある洋室（1）、（2） メニュープラン検討上のご注意 ●メニュープランには受付期限があります。 ●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	67.36㎡
  バルコニー	12.80㎡
  備考	◎ 壁一面の収納を備えた洋室（1） ◎ 多目的に使えて便利なキッチン横の物入 ◎ リビング・ダイニング・キッチンと洋室（3）を合わせて使える約20.0帖の空間 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	C【メニュープラン】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK
  専有面積	67.36㎡
  バルコニー	12.80㎡
  備考	◎ 広さを重視した約20.0帖のリビング・ダイニング・キッチン ◎ リビング・ダイニング・キッチンに物入を設置 ◎ 壁一面の収納を備えた洋室（1） メニュープラン検討上のご注意 ●メニュープランには受付期限があります。 ●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。 ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+2WIC
  専有面積	74.88㎡
  バルコニー	17.01㎡
  備考	◎ 3面採光2面バルコニーの明るい角住戸 ◎ ウォークインクロゼットのある洋室（1）、（2） ◎ バルコニーに出られる勝手口のあるキッチン ◎ 2WAY動線が使い勝手を高める洗面室・キッチン ※バルコニーの奥行は、壁の中心から手すり壁の中心までの寸法であり、実際に使用できる寸法とは異なります。 ※無償オプションには期限がございます。詳しくは係員にお尋ねください。

EQUIPMENT
設備仕様

豊かな暮らしを実現する、設計・仕様。眺望や太陽の恵みを満喫できる間口の広い設計をはじめ、空間を有効に使うための設計・仕様の数々。心地良く、健康的な暮らしを支える住まいであるために、快適で静かな住空間を追求しました。入居者の視点で考えた暮らし良さへの配慮が、心豊かに過ごせる空間づくりを可能にしています。

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  3口ガラストップコンロ

  トロ火から強火まで火力調節幅が広めの3口コンロと、調理時間を短縮できる無水両面焼きグリルを採用。全口温度センサー付で安全にも配慮し、機能性と安全性を両立しました。※参考写真

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  人造大理石天板

  清潔感と高級感がある人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。※参考写真

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  食器洗い乾燥機

  約5人分を１度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。※参考写真

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  浴室暖房換気乾燥機

  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。※参考写真

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  スッキリドア

  カビにくくて、お手入れ簡単なスッキリドア。※参考写真

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  ヘアキャッチャー（浴室）

  髪の毛を簡単に処理できるヘアキャッチャー（浴室）。※参考写真

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  洗面化粧台

  洗面化粧台には、三面鏡や、洗面ボウルのお手入れに便利なホース付水栓を採用しています。ミラー上部にはLEDダウンライトを設置して、顔や手元をはっきり映します。※参考写真

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  三面鏡裏収納

  化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。※参考写真

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  手洗い付ロータンク式トイレ

  陶器表面の凸凹を100万分の1mmのナノレベルでツルツルに。汚れが付きにくく、落ちやすい独自の技術です。※参考写真

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  トイレ収納

  トイレットペーパー、その他の収納に便利な吊戸棚は手が届きやすい高さと形状です。※参考写真

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  温水式床暖房

  足元から暖める温水式床暖房をリビング・ダイニングに設置。クリーンで安全、乾燥しすぎず肌にもやさしいなど、多くの長所があります。※イメージ

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  スロップシンク

  バルコニーに、ガーデニング時の水まきや用具の洗浄などに便利なスロップシンクを設置しています。※参考写真

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  24時間ゴミ出し可能

  時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。※イメージ

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  太陽電池モジュール

  クリーンなエネルギーを生み出し共用部で活用。環境に優しい暮らしを実現します。※イメージ

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  Low-E複層ガラス

  特殊金属膜の効果で断熱効果を高めるLow-E複層ガラスを採用。※イメージ

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  セキュリティシステム

  マリモでは、外構・アプローチ廻りから住戸入口まで、4段階のセキュリティシステムを設けています。マンションだからこそ実現できたこのシステムが、24時間休むことなく、入居者の安全を見守ります。

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  柱構造

  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。※イメージ

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  バランスのよいスクエア型の建物形状

  平面形状はスクエアが基本。万一の大地震発生時、局所的に負荷がかかりにくい明快で均整の取れた形状です。

• 大型静音シンク

  大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しました。

• 浄水機能付シャワー水栓

  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。

• タッチ水栓

  前面のスイッチでお湯の出し止めができるタッチ水栓。

• カラリ床

  水はけが良くお掃除も簡単なカラリ床。

• 深ひろボウル

  ボウルを深く大きくし、手洗いがしやすくなりました。大人から子どもまで使いやすい高さに設計しています。

• エコジョーズ

  従来型給湯器では捨てていた約200℃の燃焼ガスを再利用して加熱する、高効率の給湯器を採用しています。

• 新鮮な空気が巡る、24時間換気システム

  浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ快適な空気環境を保ちます。

• インターホン

  玄関扉横にインターホンを設置。室名札・新聞受も機能的な配置です。

• 防犯カメラ

  エントランスホールや駐車場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。

• カラーモニター付インターホン

  来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。

• 壁の遮音

  隣戸への音漏れに関係する戸境壁のコンクリート厚は、200mm厚以上として、日常生活に不便のない遮音性を実現しています。※壁厚に関しては、一部異なる場合があります。

• 弾性接着剤貼り工法

  外壁タイルには、弾性接着剤貼り工法を採用。セメント系貼り付けモルタルに比べ、接着剤層の弾性でコンクリートの乾燥収縮率等による変形に追従し、タイルの浮きやはく離・はく落の危険性を軽減します。

※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。
※掲載の環境写真は2025年3月に撮影したものです。
※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
※地域情報は2025年3月現在のものです。

物件概要

交通	近鉄京都線「三山木」駅 徒歩2分／JR片町線(学研都市線)「JR三山木」駅 徒歩2分
所在地	京都府京田辺市三山木中央1丁目4-3（地番）
総戸数	56戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上15階地下1階建
敷地面積	1,025.30㎡
完成時期	2027年4月中旬（予定）
引き渡し可能年月	2027年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有 建物：〈専有部分〉区分所有〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	商業地域
その他共有施設等	■駐車場：56台（敷地内32台、敷地外24台）　駐車料金（月額）：敷地内駐車場：5,500円 ～ 10,000円　敷地外駐車場：7,000円・7,920円 ＜敷地外駐車場について＞ ※敷地外駐車場を利用する際は、改めて買主名義で貸主と賃貸借契約等を締結していただきます。契約時に別途、保証料および契約手数料等がかかる場合があります。 ※駐車できる車の制限等は、契約者及び使用者の責任においてご確認ください。また、買主名義で貸主と締結する契約書の内容を遵守していただきます。 ※敷地外駐車場は永続使用を確約するものではなく、敷地外駐車場の所有者の都合により解除される場合があります。 ■駐輪場：114台　駐輪場料金（月額）：100円 ～ 400円
売主	株式会社マリモ
売主免許番号	-
施工会社	株式会社ノバック
管理会社	株式会社GMアソシエ
販売会社	株式会社マリモ（売主）
建築確認番号	第BVJ-HRS25-10-0019号（令和7年3月31日付）
備考	-
情報提供元	株式会社マリモ　[国土交通大臣（6）第6032号] 〒7330821 広島県広島市西区庚午北1丁目17－23 (一社)全国住宅産業協会、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）広島県住宅産業協会、（一社）第二種金融商品取引業協会、（一社）日本投資顧問業協会
情報更新日	2026/06/04
次回更新予定	2026/06/11
LIFULL HOME'S 物件番号	16003000000385

第1期4次再登録

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