ジオ京都堀川三条

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  現地周辺航空写真　※掲載の現地周辺航空写真（2022年8月撮影）はCG処理を施したもので実際とは異なります。また、現地光柱は実際の高さ・規模を表すものではありません。

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+S
  専有面積	51.30㎡
  バルコニー	2.28㎡
  その面積	サービススペース面積/2.42㎡
  備考	■収納スペースを充実させた玄関＆廊下。 ■2面開口の開放的なリビング・ダイニング、さらにキッチンにも窓を設置。 ■リビング・ダイニングと洋室（1）を合わせれば約14.3帖の広々スペース。

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  タイプ	C【メニュープラン】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り
  専有面積	51.30㎡
  バルコニー	2.28㎡
  その面積	間取り:LDK+S サービススペース面積/2.42㎡
  備考	■約14.5帖の広々としたリビング・ダイニング。 ■収納スペースを充実させた玄関＆廊下。 ■2面開口の開放的なリビング・ダイニング、さらにキッチンにも窓を設置。

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  タイプ	F
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S
  専有面積	70.16㎡
  バルコニー	5.35㎡
  備考	■シューズインクロゼットや押入クロゼットなど随所に収納スペースを確保。 ■リビング・ダイニングと繋がった2つの洋室。用途に応じて使い分けが可能。 ■プライバシーに配慮されたクランクイン玄関を採用。

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  タイプ	F【メニュープラン】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+S
  専有面積	70.16㎡
  バルコニー	5.35㎡
  備考	■約16.2帖の広々としたリビング・ダイニング。 ■シューズインクロゼットや押入クロゼットなど随所に収納スペースを確保。 ■プライバシーに配慮されたクランクイン玄関を採用。

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  タイプ	G
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S
  専有面積	64.24㎡
  バルコニー	5.18㎡
  備考	■キッチン、リビング・ダイニングに便利な収納スペースを確保。 ■リビング・ダイニングと繋がった2つの洋室。用途に応じて使い分けが可能。 ■プライバシーに配慮されたクランクイン玄関を採用。

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  タイプ	G【メニュープラン1】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+S
  専有面積	64.24㎡
  バルコニー	5.18㎡
  備考	■約14.4帖の広々としたリビング・ダイニング ■キッチン、リビング・ダイニングに便利な収納スペースを確保。 ■プライバシーに配慮されたクランクイン玄関を採用。

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  タイプ	Ir
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK
  専有面積	55.49㎡
  バルコニー	-
  その面積	ルーフバルコニー面積/23.52㎡
  備考	■リビング・ダイニング、洋室（1）とつながる広々ルーフバルコニー。 ■シューズインクロゼットや押入クロゼットなど随所に収納スペースを確保。 ■プライバシーに配慮されたクランクイン玄関を採用。

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  タイプ	J
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK
  専有面積	47.85㎡
  バルコニー	2.57㎡
  その面積	サービススペース面積/2.37㎡
  備考	■リビング・ダイニング・キッチンと洋室（1）を合わせれば約17.2帖の広々スペース。 ■押入クロゼットやカウンター下収納など随所に収納スペースを確保。 ■プライバシーに配慮されたクランクイン玄関を採用。

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  タイプ	J【メニュープラン】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK
  専有面積	47.85㎡
  バルコニー	2.57㎡
  その面積	サービススペース面積/2.37㎡
  備考	■独立性の高い洋室で、落ち着くプライベート空間に。 ■押入クロゼットやカウンター下収納など随所に収納スペースを確保。 ■プライバシーに配慮されたクランクイン玄関を採用。

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  タイプ	L
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S
  専有面積	87.90㎡
  バルコニー	8.88㎡
  その面積	サービススペース面積/2.42㎡
  備考	【東南角住戸】 ■ウォークスルークロゼットや押入クロゼットなど大型収納が採用されたプラン。 ■リビング・ダイニングと洋室（2）を合わせれば約17.1帖の広々スペース。 ■廊下面積を抑えることで各居室にゆとりをプラスしたキュービックプランを採用。

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  タイプ	L【メニュープラン1】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S
  専有面積	87.90㎡
  バルコニー	8.88㎡
  その面積	サービススペース面積/2.42㎡
  備考	【東南角住戸】 ■洋室(1)、洋室(2)、サービスルームそれぞれが、専用収納スペースの充実したプライベート空間。 ■リビング・ダイニングと洋室（2）を合わせれば約17.1帖の広々スペース。 ■廊下面積を抑えることで各居室にゆとりをプラスしたキュービックプランを採用。

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  タイプ	L【メニュープラン2】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S
  専有面積	87.90㎡
  バルコニー	8.88㎡
  その面積	サービススペース面積/2.42㎡
  備考	【東南角住戸】 ■洋室(1)とサービスルーム、廊下の3方向から出入りできる、フレキシブルで出し入れしやすい新収納「ストレージア」を採用。 ■リビング・ダイニングと洋室（2）を合わせれば約17.1帖の広々スペース。 ■廊下面積を抑えることで各居室にゆとりをプラスしたキュービックプランを採用。

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真は、当社分譲事例・メーカー参考写真及びコンセプトルーム写真です。写真の設備仕様等については、各種オプションが一部含まれております。 ※家具調度品類等は販売価格に含まれておりません。 ※掲載の情報は、基本プランを基準としています。メニュープランを採用された場合、仕様・仕上げ等が異なる場合がございます。

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  ホーロー製整流板付レンジフード

  スタイリッシュなステンレス製レンジフードを採用しています。油煙の吸気効率を高める整流板付です。ホーロー製の整流板は油汚れも簡単に拭き取れ、取り外して丸洗いもできます。※一部住戸を除く。

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  食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。（参考写真）

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  低床式浴槽

  浴槽のまたぎ高さを低くした低床式浴槽を採用しています。小さなお子様やご年配の方も無理なく入浴できるよう、安全にも配慮しています。

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  浴槽手すり

  浴槽横には立ち座りをサポートする手すりを設けています。

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  三面鏡裏収納

  “洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「マルチフック」「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」を鏡裏に設置しています。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。

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  省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズ

  省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズは、給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。給湯効率95％※1、暖房効率89％※2という高効率を実現しました。※1：235‐R431型/性能時の数値を示します。（本物件採用予定の同等システムでの数値です。）※2：235‐R431型/低温燃焼時の数値を示します。（本物件採用予定の同等システムでの数値です。）

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  住戸専用宅配ボックス／指定業者入館システム

  24時間荷物が取り出せる住戸専用宅配ボックスを採用しております。指定業者のみマンションに入館、住戸専用宅配ボックスに荷物がお届けできるシステムを採用しております。※指定業者は日本郵便、ヤマト運輸、佐川急便を予定しております。（2023年8月1日現在）

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  24時間遠隔監視システム

  24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。風除室、住戸玄関前で来訪者を確認できる住戸内のハンズフリーカラーモニター付セキュリティインターホンには、火災警報や非常用押ボタン等を組み込んでいます。万一火災が発生した場合、防犯センサーが不法侵入を感知した場合、非常用押ボタンが押された場合などは、警報音でお知らせするとともに、管理員室と監視センターへ自動通報します。

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  京都市建築物環境配慮性能表示

• キッチン天板一体型フラットカウンター

  ダイニングと一体感が生まれるフラットカウンターを採用しています。ダイニング・キッチンを優雅な雰囲気に演出します。※一部住戸を除く。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。

• フィオレストーン天板

  原材料の約90%を水晶とした高級人造石。高い硬度とデザイン性、低い吸水性など、メンテナンスに優れています。※天板には、維ぎ目が入る場合があります。※製造上、色柄のブレ・厚みのバラツキなどがあります。

• ホーロー製パネル

  システムキッチン壁面には、汚れをサッと拭き取れてキズや熱にも強いホーロー製パネルを採用しています。ホーロー製パネルはマグネット式のフックなどを取り付けることも可能です。

• 手すり兼用スライドバー

  シャワーヘッドの高さを調節・固定ができるスライドバー付。手すりとしてもご利用いただける仕様です。

• リフレイムドア/タオルかけ2本

  額縁のような美しいドアフレームに、タオルかけを2本設けています。

• 四方框仕上げ鏡裏収納

  鏡の四方を框付に仕上げ、上質な雰囲気を演出しています。

• 三面鏡下モザイクタイル

  洗面洗濯室の空間に彩を与えてくれます。

• 玄関クロゼット

  コートやアウターを掛けられるハンガーパイプを備えたクロゼットを玄関（一部廊下）に。外出時に気軽にアウターを着ることができ、ご帰宅時の収納にも便利です。家の外から、埃や花粉をリビングまで持ち込まないよう配慮しています。※C、D、Mタイプのみ。※プランによって形状が異なります。

• ユーティリティスペース

  廊下またはリビング・ダイニングの物入に、掃除機本体にヘッドやホースを付けたままでも収納できるユーティリティスペースを設置しています。また、充電用のコンセントも設けています。※サイズ・形状によっては収納できない場合がございます。※プランによって形状が異なります。

• メールボックス一体型宅配ボックス

  24時間荷物が取り出せ、壁と一体化して見える、デザイン性に優れたメールボックス一体型の宅配ボックスを採用しています。留守宅に荷物が配達された場合、ご帰宅の際、オートロック操作盤と住戸内セキュリティインターホンに表示、お知らせします。

• 多目的水栓（ペット足洗い場）

  ご入居の皆様がお使いいただける多目的水栓をご用意しました。ペットとのお散歩帰りに重宝するペット足洗い場としてもご利用いただけます。※ペットの飼育は管理規約等に従っていただきます。

• ハンズフリーセキュリティシステム

  エントランスの自動ドアにハンズフリーセキュリティシステムを採用しています。ラクセスキーをポケットなどから取り出すことなく、エントランスのリーダ部に近づくと解錠されるシステムです。鍵の煩わしい出し入れが軽減されます。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。
  

物件概要

交通	京都地下鉄東西線「二条城前」駅 徒歩6分／京都市営烏丸線「烏丸御池」駅 徒歩12分／阪急京都本線「大宮」駅 徒歩8分
所在地	京都府京都市中京区岩上通三条下る下八文字町700番(地番)
総戸数	47戸（うち非分譲住戸4戸含、他店舗1区画）
販売戸数	3戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上11階建
敷地面積	433.10㎡ 432.70㎡(建築確認申請面積)
完成時期	2024年12月下旬(予定)
引き渡し可能年月	2025年1月(予定)
分譲後の権利形態	土地：専有面積割合による所有権の共有　建物：区分所有権
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	商業地域　東側道路境界線から11m以内：防火地域、東側道路境界線から11mを超える部分：準防火地域
その他共有施設等	■駐車場：無し（来客用兼福祉用1台・サービス用1台） ■47台[スライド式30台、二段式15台、平置2台]　※来客用駐輪場平置1台　月額　100円～500円
売主	阪急阪神不動産株式会社
売主免許番号	-
施工会社	株式会社メルディアDC
管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
販売会社	阪急阪神不動産株式会社（売主）
建築確認番号	第ERI-23001772号（2023年3月28日）
取引条件有効期限	2024/05/06
備考	-
情報提供元	阪急阪神不動産株式会社　[国土交通大臣（16）第395号] 〒5300017 大阪府大阪市北区角田町1-1　東阪急ビルディング内 （一社）不動産協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会、、[新所在地]〒530-0012 大阪市北区芝田一丁目1番4号（阪急ターミナルビル内）、※弊社は、2024年4月25日をもって現所在地での営業を終了いたします。、　移転先での営業開始は2024年5月7日を予定しております。
情報更新日	2024/04/30
次回更新予定	2024/05/07
LIFULL HOME'S 物件番号	16001890000196

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