プレサンス ロジェ 京都二条 WEST

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+WIC
  専有面積	40.02㎡
  バルコニー	8.38㎡
  その面積	※専有面積にメーターボックス面積/0.63㎡含む
  備考	■通風・採光性に優れた角住戸プラン ■大容量のウォークインクロゼットを設置 ■家具が配置しやすく、住空間を有効に活用できるアウトポール設計

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+WIC+SIC
  専有面積	40.95㎡
  バルコニー	8.38㎡
  その面積	※専有面積にメーターボックス面積/0.63㎡含む
  備考	■通風・採光性に優れた角住戸プラン ■ウォークインクロゼット、シューズインクロゼットなど、多彩な収納スペース ■家具が配置しやすく、住空間を有効に活用できるアウトポール設計

EQUIPMENT
設備仕様

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  ハイパーガラスコートガスコンロ

  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。※C・Cg・E・Egタイプのみとなります。※参考写真

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  人造大理石カウンター

  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※参考写真※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。

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  食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。※C・Cg・D・Dg・E・Eg・Hタイプのみとなります。※参考写真

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  ソフトクローズ設計

  スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※一部除きます。※参考写真

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  レンジフード

  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。※参考写真

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  フラッグストーンフロア

  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。※参考写真

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  ヘアキャッチャー

  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。※参考写真

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  ドア外2段 タオル掛け

  浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。※参考写真

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  シングルレバー混合水栓

  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。※参考写真

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  ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。※参考写真

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  三面鏡裏収納

  ワイドで見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。※参考写真

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  小物置付ペーパーホルダー

  ペーパーホルダーには、スマートフォンなどを一時的に置ける小物置を設けました。※掲載の写真内の手摺はオプション（有償）となります。※参考写真

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  玄関収納

  ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。※A・A1・C・Cg・D・Dg・F・Fg・Gタイプのみ※参考写真

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真

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  散水栓コンセント

  鉢植えへの水やりやアウトドア用品の水洗いなどに便利な散水栓コンセントを設置しています。※参考写真

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  緊急対応システム

  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備の異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、365日24時間体制で管理会社の緊急連絡センター（フリーダイヤル）が対応いたしますので安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され、一元的に集約・管理されています。

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  直接基礎（ベタ基礎）

  当物件は、地盤調査結果により、直接基礎工法を採用しています。強固な支持地盤まで地盤改良を行い、建物全体をしっかりと支えます。※地盤改良･直接基礎概念図

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  防災備蓄倉庫

  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。また、一部タイプには住戸前に専用防災備蓄庫を設けております。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。※参考写真

• ワイド型静音シンク

  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※D・Dg・E・Egタイプのみとなります。

• ホーローパネル

  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。

• 多機能包丁差しColte（コルテ）

  チャイルドロック付きの包丁差し。小さなお子様がいらっしゃる家庭で、お子様が誤って包丁を取り出すことを防ぐことができます。

• ミストカワック

  肌に心地よい刺激のスプラッシュミストが、浴室全体に広がり、しっかり発汗し心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能も搭載しています。

• 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

• リネン庫

  タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。※C・Cg・E・Eg・F・Fg・Gタイプのみとなります。

• 玄関オートライトセンサー

  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。

• 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。

• 防犯センサー

  全住戸の玄関ドアおよび窓（一部除く）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。※可動式ルーバー面格子設置の窓を除きます。

• 防犯カメラモニター

  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。

• 耐震ドア枠（玄関）

  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。

• 住戸内断熱＆結露対策

  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約25mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。

※掲載の地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。

※2.京都市営地下鉄東西線「二条」駅（3番出入口、徒歩13分/現地より約990m）、JR山陰本線（嵯峨野線）「二条」駅（西口、徒歩14分/現地より約1,110m）、京都市営地下鉄東西線「西大路御池」駅（2番出入口、徒歩12分/現地より約930m）、JR山陰本線（嵯峨野線）「円町」駅（徒歩8分/現地より約600m）が利用可能。
※徒歩分数は80mを1分、自転車分数は300mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。
※上記の周辺環境データは2025年11月現在の調査で、変更される場合があります。各施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※掲載の電車所要時間は、通勤時（7時～8時台）、日中平常時（9時～16時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。所要時間は2025年11月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。（駅すぱあと調べ）

※上記の周辺環境データは2025年11月現在の調査で、変更される場合があります。各種施設は将来にわたって所在・営業が保証されるているものではありません。あらかじめご了承ください。
※掲載の情報は2025年10月現在の情報であり、教育機関に通学できることを保証するものではありません。
※掲載の環境写真は2025年10月に撮影したものです。

※掲載の地図は略地図につき省略されている道路・施設等があります。周辺施設のすべてを表示してはおりません。

物件概要

交通	JR山陰本線「円町」駅 徒歩8分／JR山陰本線「二条」駅 徒歩14分／京都地下鉄東西線「西大路御池」駅 徒歩12分
所在地	京都府京都市中京区西ノ京南両町105番1（地番）
総戸数	32戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上7階建
敷地面積	766.30㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) 764.86㎡(建築確認対象面積)
完成時期	2026年11月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	準工業地域、準防火地域、20m第3種高度地区、景観計画区域内（市街地型美観形成地区）、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、都市機能誘導区域、居住誘導区域、既成都市区域、埋蔵文化財包蔵地平安京跡（一般遺跡）、宅地造成等工事規制区域
その他共有施設等	■自転車置場：56台（屋外上段ラック式13台・屋外下段スライドラック式32台・屋外3人乗等対応平面式8台（屋根付）・屋外専用自転車置場3台） 月額使用料:200円～800円 ■バイク置場：4台（屋外平面式) 月額使用料:5,000円 ■駐車場：3台［屋外平面式1台（電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式（サービス用）1台・屋外平面式（来客用）1台］月額使用料:25,000円
売主	株式会社プレサンス（国土交通大臣（5）第7042号）
売主免許番号	-
施工会社	株式会社中川工務店
管理会社	日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社 プレサンス住販(代理)、グランザ株式会社（復代理)、株式会社T・Mコーポレーション（復代理)、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理)
建築確認番号	第BVJ-OSA25-10-0227号
備考	-
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2026/06/05
次回更新予定	2026/06/12
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000355

第1期