プレサンス ロジェ 甲子園口メゾニア

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  外観完成予想図

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  航空写真※掲載の航空写真は、2024年4月に撮影したものにCG加工を施したものです。一部実際とは異なります。

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	64.23㎡
  バルコニー	8.08㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/3.73㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.81㎡、専用防災備蓄倉庫面積/1.37㎡含む

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S（納戸）
  専有面積	65.74㎡
  バルコニー	8.48㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.75㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.54㎡、専用防災備蓄倉庫面積/1.37㎡含む

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  タイプ	E
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S+WIC
  専有面積	58.50㎡
  バルコニー	10.71㎡
  その面積	サービスバルコニー/1.98㎡ ※専有面積にはメーターボックス面積/0.81㎡、防災備蓄倉庫面積/0.56㎡を含む。

EQUIPMENT
設備仕様

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  スライド式収納

  奥のスペースまで有効に活かせ、出し入れもしやすいスライド式収納。大きな鍋から調味料までを効率よく整理できます。

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  ソフトクローズ設計

  スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※一部除きます。

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  ワイド型静音シンク

  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※C・D・E・Fタイプのみ。

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  ハイパーガラスコートガスコンロ

  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。

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  食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。

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  ドア外2段タオル掛け

  浴室ドアの外側にはタオル掛けを2段に設置。2枚のバスタオルを同時に掛けて、用途に応じて分けて使うことができます。※写真の扉は先行オプション対応（有償）になります。※写真の扉は標準仕様となります。

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  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

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  ヘアキャッチャー

  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。

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  サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。

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  三面鏡裏収納

  小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。

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  ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除も簡単。

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  玄関収納

  ブーツもラクに収納できるほか、傘用の収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの玄関収納を採用。※Fタイプはシューズクロゼットとなります。

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  玄関オートライトセンサー

  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。

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  スライド昇降式物干金物

  洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。

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  防犯カメラモニター

  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カメラモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。

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  防犯カメラ

  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。

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  耐震ドア枠（玄関）

  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。

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  杭基礎

  当物件の基礎は、鋼管杭を採用しており、地中約13.55m合計80本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。

• 水切り付ミドル型静音シンク

  水切りの上にまな板を渡して調理スペースを拡大できる「水切りZS」付。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※A・Bタイプのみ。

• 人造大理石カウンター

  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。

• 浄水器一体型シングルレバー水栓

  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※浄水器は有償にて、カートリッジの交換が必要です。

• ポップアップ排水栓

  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。

• エステケアシャワー

  マイクロバブルが肌のすみずみまで行き渡り、皮脂汚れに付着。汚れを浮かせてシャワーの水で押し流します。

• リネン庫

  タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。※Aタイプを除きます。

• 美ルック

  洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。

• ウォシュレット付トイレ

  暖房・洗浄・脱臭などウォシュレットの機能は壁リモコンで楽に操作。便器には、着座すると自動で「脱臭」を開始し、使用後は「脱臭」から吸い込み量約2倍の「パワー脱臭」に切り替わり、強力に脱臭する機能を搭載。さらに着座すると自動で便器にミストをふきつけて、汚れを付きにくく、おとしやすくする「プレミスト」も搭載しています。※トイレ手摺は先行オプション対応（有償）となります。

• グリップドアハンドル

  押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。

• 防水コンセント

  バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。

• カラーモニター付インターホン

  各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。

• 住戸内断熱＆結露対策

  外気とふれあう外壁側の壁面・柱・梁には、断熱材（約20mm～約50mm厚）を吹き付けた上に、仕上げ材を貼るというきめ細かな工夫を施しました。これにより外気温と室内の温度差を吸収。温度差によって発生する結露の防止に大きな効果をもたらしています。

※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※掲載の環境写真は2024年4月に撮影したものです。

物件概要

交通	JR東海道・山陽本線「甲子園口」駅 徒歩8分
所在地	兵庫県西宮市甲子園口2丁目209番1(地番)
総戸数	37戸(内テナント1戸)
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上7階建
敷地面積	733.43㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)※引渡しまでに南側道路後退部分(19.07㎡)の分筆登記を行い、714.35㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)となる予定です。713.60㎡(建築確認対象面積)
完成時期	2026年7月下旬(予定)
引き渡し可能年月	2026年8月下旬(予定)
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 ( 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	近隣商業地域・準防火地域・第7種高度地区(最高高さ20m)・高容積地区・甲子園口地区計画
その他共有施設等	■自転車置場：住戸用72台(屋内3人乗等対応スライドラック式 24台・屋内上段ラック式 18台・屋内下段スライドラック式 30台)、テナント用16台(屋内平面式) 月額使用料：100円～600円 ■ミニバイク置場：4台(屋外平面式) 月額使用料：1,500円 ■バイク置場：1台(屋外平面式) 月額使用料：2,500円 ■駐車場：住戸用12台[屋内機械式(内2台は電気自動車専用充電コンセント付)]、テナント用1台(屋内平面式) 月額使用料：10,000円～19,500円
売主	株式会社プレサンス国土交通大臣（5）第7042号
売主免許番号	-
施工会社	株式会社金山工務店
管理会社	日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社 プレサンス住販（代理）、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理)、株式会社T・Mコーポレーション（復代理)
建築確認番号	第R05確認建築近確0003759号
備考	私道負担：あり(南側道路後退部分19.07m2を引渡しまでに分筆登記を行い、後退 部分は西宮市へ寄付となります。寄付後は私道負担なしとなります。)
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2026/06/05
次回更新予定	2026/06/12
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000313

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