新築マンション

分譲中

プレサンス ロジェ 太秦天神川2

  • 画像1
  • 画像2
  • 画像3
  • 画像4
  • 画像5
所在地 京都府京都市右京区太秦森ケ東町14番4、16番13、18番12（地番）
交 通 京都地下鉄東西線「太秦天神川」駅 徒歩9分／JR山陰本線「花園」駅 徒歩6分
総戸数 68戸
専有面積 52.43㎡～112.55㎡
間 取 2LDK・3LDK・3LDK＋S(納戸)
価 格 3,770万円～7,690万円

GALLERY
ギャラリー

建物 共用部

※掲載の各完成予想図および敷地配置図・1階平面図、2階平面図は図面を基に描き起こしたもので、外観・外構・植栽・色彩・照明等は実際とは異なる場合がございます。 行政官公庁の指導、施工上の都合及び改良のため設計・仕様・外構工事等に変更が生じる場合があります。また、現地周辺の建物等を省略して描いております。
※絵図の樹木は、成長した状態の予想図及びイメージイラストであり、描かれた状態に成長するまで、一定期間必要となります。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：A
    タイプA
    所在階数-
    価格-
    間取り4LDK+WIC+SIC
    専有面積82.63㎡
    バルコニー8.47㎡
    その面積サービスバルコニー面積/5.72㎡、アルコーブ面積/3.88㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.96㎡含む
  • タイプ：C
    タイプC
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+SIC+2WIC
    専有面積52.43㎡
    バルコニー6.90㎡
    その面積アルコーブ面積/1.85㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.69㎡含む
    備考■2つのウォークインクロゼットやシューズインクロゼットを設置
    ■洋室(2)の可動間仕切壁を開けると約16.7帖のリビング・ダイニング・キッチンにもなるフレキシブルなプラン。
  • タイプ：I1
    タイプI1
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積70.71㎡
    バルコニー9.15㎡
    その面積アルコーブ面積/3.09㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.60㎡含む
  • タイプ：Lr
    タイプLr
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+S+2WIC
    専有面積112.55㎡
    バルコニー18.90㎡
    その面積ルーフバルコニー面積/24.50㎡、アルコーブ面積/2.11㎡ ※専有面積にメータボックス面積/0.64㎡mトランクルーム面積/1.28㎡含む
    備考■換気をするのに便利なキッチン勝手口
    ■アウトドアシーンを存分に満喫できる広がりあふれるルーフバルコニーを備えた4面採光の角住戸プラン。
    ■ウォークインクロゼットをはじめ各所に多彩な収納スペースを確保

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真はプレサンス「京都烏丸」マンションサロン内「プレサンス グラン 烏丸五条 新町通」Aタイプモデルルームプラン)を撮影したもので、一部オプションや設計変更(有償)が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、印刷物のため実際とは異なります。(2021年8月撮影)

  • ハイパーガラスコートガスコンロ

    ハイパーガラスコートガスコンロ

    艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。(参考写真)

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。 家事負担の軽減を図れます。(参考写真)

  • ミストカワック

    ミストカワック

    肌に心地よい刺激のスプラッシュミストが、浴室全体に広がり、しっかり発汗し心身ともにリラックスできます。 また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能も搭載しています。(参考写真)

  • ポップアップ排水栓

    ポップアップ排水栓

    浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。(参考写真)

  • 三面鏡裏収納

    三面鏡裏収納

    三面鏡の裏には、小物などを収納するスペースを確保しました。(参考写真)

  • シングルレバー混合水栓

    シングルレバー混合水栓

    吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。 スタイリッシュなデザインも印象的。(参考写真)

  • 24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」

    24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」

    燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。 省エネ設計だから光熱費がお得。 さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。

  • 24時間遠隔監視システム

    24時間遠隔監視システム

    火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯(マグネット)センサーによる侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。状況に応じて警備員が駆けつけ、迅速・的確な対応を行います。

  • 直接基礎(独立基礎)

    直接基礎(独立基礎)

    本物件の基礎は地盤調査結果により、直接基礎工法を採用しています。強固な支持地盤まで地盤改良を行い、建物全体をしっかりと支えます。※ENT棟はべた基礎となります。

  • ワイド型静音シンク

    大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。 シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。

  • 浄水器一体型シングルレバー水栓

    シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。 いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。

  • レンジフード

    優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。 お手入れも簡単です。

  • 保温浴槽

    浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。

  • ヘアキャッチャー

    浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。 排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。

  • 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

    湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。 専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

  • ボウル一体型洗面カウンター

    美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。 継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。

  • ヘルスメーター収納スペース

    置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。

  • 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

    快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。

  • LEDフラットランプ

    当物件では、住戸内のダウンライト照明に「LEDフラットランプ」を採用。 簡単にLEDランプの取替ができ、ランプを交換するだけで、ライフスタイルに合わせて明るさ・光色・配光を変えられます。 ランプは安心の5年保証。

  • ハンズフリー携帯機

    共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です。

  • 溶接閉鎖型帯筋(柱構造)

    建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線
  • ライフ 太秦店 約200m（徒歩3分）

    ライフ 太秦店
    約200m（徒歩3分）

  • フレスコ 天神川店 約770m（徒歩10分）

    フレスコ 天神川店
    約770m（徒歩10分）

  • 京都ファミリー 約1,640m（自転車6分）

    京都ファミリー
    約1,640m（自転車6分）

  • 双丘保育園 約380m（徒歩5分）

    双丘保育園
    約380m（徒歩5分）

  • 太秦幼稚園 約400m（徒歩5分）

    太秦幼稚園
    約400m（徒歩5分）

  • このしま保育園 約640m（徒歩8分）

    このしま保育園
    約640m（徒歩8分）

  • 大塚診療所 約110m（徒歩2分）

    大塚診療所
    約110m（徒歩2分）

  • 京都太秦安井郵便局 約710m（徒歩9分）

    京都太秦安井郵便局
    約710m（徒歩9分）

  • 太秦安井公園 約370m（徒歩5分）

    太秦安井公園
    約370m（徒歩5分）

  • ファミリーマート 太秦森ケ東町店
    約160m（徒歩2分）

  • ツルハドラッグ 京都花園駅前店
    約640m（徒歩8分）

  • 西本願寺保育園
    約1,110m（徒歩14分）

  • 市立太秦小学校
    約980m（徒歩13分）

  • 市立太秦中学校
    約1,270m（徒歩16分）

  • ウケタ歯科医院
    約310m（徒歩4分）

  • 大西耳鼻咽喉科クリニック
    約530m（徒歩7分）

  • 泉谷病院
    約630m（徒歩8分）

  • 右京区役所
    約680m（徒歩9分）

  • 京都銀行 太秦安井支店
    約580m（徒歩8分）

  • 京都中央信金太秦支店
    約870m（徒歩11分）

  • 東映太秦映画村
    約830m（徒歩11分）

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション 第2期分譲中・先着順申込受付中
所在地 京都市中京区六角通烏丸東入堂之前町254 WEST18 2階
営業時間 ［平日］11:00～21:00　［土日祝］10:00～21:00
定休日 毎週火曜日・水曜日　※定休日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。【臨時休業のお知らせ】誠に勝手ながら下記の日程を休業とさせていただきます。5月9日(木)・ 5月16日(木)・ 5月23日(木)ご迷惑をおかけいたしますが、ご了承のほどよろしくお願いいたします。
開催期間 2024/05/09～2024/05/09
お問い合わせ先 プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
TEL：0120-699-998
営業時間：［平日］11:00～21:00　［土日祝］10:00～21:00
販売スケジュール：先着順申込受付中

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 3,770万円〜7,690万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 京都地下鉄東西線「太秦天神川」駅 徒歩9分／JR山陰本線「花園」駅 徒歩6分
所在地 京都府京都市右京区太秦森ケ東町14番4、16番13、18番12（地番）
総戸数 68戸
販売戸数 3戸
本販売期以降の総販売戸数 -
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上5階建
敷地面積 3,143.80㎡(登記簿面積) 3,143.81㎡(実測面積・売買対象面積) 3,109.03㎡(建築確認対象面積)
完成時期 2024年8月中旬（予定）
引き渡し可能年月 2024年9月下旬（予定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態 通勤
用途地域 第二種住居地域、準防火地域、15m第二種高度地区、遠景デザイン保全区域、山並み背景型建造物修景地区、埋蔵文化財包蔵地（太秦森ケ東瓦窯跡）、屋外広告物第3種地域
その他共有施設等 ■自転車置場：136台（屋外上段ラック式 屋根付27台・屋外下段スライドラック式 屋根付77台・屋外3人乗等対応スライドラック式 屋根付16台・屋外固定ラック式 屋根付11台・屋外固定傾斜ラック式 屋根付5台）月額使用料：100円～500円 ■ミニバイク置場：11台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：1,500円 ■バイク置場：4台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：2,500円 ■駐車場：43台［平面式（来客用福祉対応）1台、平面式（サービス用）1台、屋外機械式41台（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：6,000円～16,000円
売主 株式会社プレサンスコーポレーション
売主免許番号 -
施工会社 株式会社かねわ工務店
管理会社 日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社 株式会社プレサンス住販(代理)、グランザ株式会社（復代理）
建築確認番号 第R03確認建築IPEC00230号（令和3年6月24日）、計画変更確認番号：第R05確更建築IPEC00006号（令和5年5月9日）第R05確更建築IPEC00024号（令和5年7月19日）
取引条件有効期限 2024/05/09
備考 -
情報提供元 LIFULL HOME'S
株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（3）第8061号]
〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階
公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日 2024/04/26
次回更新予定 2024/05/03
LIFULL HOME'S 物件番号 16014450000286
無料 お問い合わせ・資料請求

先着順 販売概要

販売価格 3,770万円～7,690万円
最多価格帯 -
間取り 2LDK・3LDK・3LDK＋S(納戸)
専有面積 52.43㎡～112.55㎡
バルコニー面積 6.90㎡～18.90㎡
その他面積 ■アルコーブ面積/1.85㎡～3.09㎡■ルーフバルコニー面積/24.50㎡(月額使用料:740円)
販売戸数／総戸数 3戸/68戸
管理費 7,030円～15,080円（インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)(月額)
修繕積立金 5,240円～11,260円月額)
修繕積立基金 340,800円～731,600円（引渡時一括払）
その他施設費用、償却費 -
その他費用 ■管理準備金（引渡時一括払）：25,000円　■町内会費(月額)：300円　※町内会の入会は任意となります。
販売備考 ※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合があります。予めご了承ください。 ※お申込の際は印鑑、申込証拠金10万円（契約時に手付金の一部に充当）、直近2年分の収入証明書（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。 ※表示の販売価格等には消費税等の税率10％相当額を含んでおります。 ※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等の内容は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。予めご了承ください。
販売スケジュール 先着順申込受付中
お問合せ先 プレサンス「京都烏丸」マンションサロン
営業時間:［平日］11:00～21:00　［土日祝］10:00～21:00　定休日:毎週火曜日・水曜日　※定休日が祝日の場合は、翌日木曜日が振替定休となります。【臨時休業のお知らせ】誠に勝手ながら下記の日程を休業とさせていただきます。5月9日(木)・ 5月16日(木)・ 5月23日(木)ご迷惑をおかけいたしますが、ご了承のほどよろしくお願いいたします。
TEL:0120-699-998
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

販売中

追焚機能

システムキッチン

シングル&DINKS向け

オートロック

TVモニタ付インターホン

100m2以上