ソルプレサンス 京都STATION RESIDENCE

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  空撮　※掲載の航空写真は2023年10月に撮影したものにCG処理を施したもので、実際とは異なります。光の柱は物件のおおよその位置を示すためのものであり、建物の高さや敷地の規模を示すものではありません。

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+2WIC（5～7階）、2LDK+S+2WIC（2～4階）
  専有面積	70.01㎡
  バルコニー	6.60㎡
  その面積	室外機置場面積/2.70㎡ ※専有面積にはメーターボックス面積/1.14㎡を含む。
  備考	■住まい全体に爽快感があふれる、通風・採光に優れた2面開口の角住戸プラン。 ■南向きの明るいリビング・ダイニング・キッチンは、約16.8帖の大空間。 ■2つのウォークインクロゼットや物入など、豊富な収納スペースを確保。

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	55.23㎡
  バルコニー	6.07㎡
  その面積	※専有面積にはメーターボックス面積/0.52㎡を含む。
  備考	■プライバシーに配慮した、クランクイン玄関を採用。 ■住まい全体に爽快感があふれる、通風・採光に優れた2面開口の角住戸プラン。 ■バルコニー側に設けた洋室（3）には、可動間仕切壁を採用。

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  タイプ	E
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+SIC
  専有面積	32.70㎡
  バルコニー	4.54㎡
  その面積	室外機置場面積/1.00㎡ ※専有面積にはメーターボックス面積/0.40㎡を含む。
  備考	■普段使用しないものはもちろん、アウトドア用品などの収 納に便利なシューズインクロゼットを設置。 ■バルコニーに面した約3.5帖の洋室には、ワイドなクロゼットを設置。

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真はプレサンス「京都烏丸」マンションサロン内「プレサンス グラン 烏丸五条 新町通」Aタイプモデルルームプラン）を撮影したもので、一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、印刷物のため実際とは異なります。（2021年8月撮影）

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  ワイド型静音シンク

  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※D・EタイプはSシンク（W600）となり、形状が異なります。（参考写真）

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  浄水器一体型シングルレバー水栓

  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。（参考写真）

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  ハイパーガラスコートガスコンロ

  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。（参考写真）

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  フラッグストーンフロア

  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。（参考写真）

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  三面鏡裏収納

  三面鏡裏には、化粧品や小物などがすっきりと収納できるスペースを確保しました。（参考写真）

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  24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。（参考写真）

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  24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ」

  燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。（参考写真）

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  グリップドアハンドル

  押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。（参考写真）

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  スロップシンク

  バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクを設置しています。※A・Bタイプのみ。（参考写真）

• 食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。※D・Eタイプ除く。

• 人造大理石カウンター

  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。

• レンジフード

  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。

• ソフトクローズ設計

  スライド式収納にはゆっくりと静かに閉まるソフトクローズ設計を採用。食器やガラス製容器も安心して収納できます。※一部除きます。

• 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

• サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。

• リネン庫

  タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。

• 美ルック

  洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。

• 防水コンセント

  バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。※1階住戸は自立型物干し台になります。

• スライド昇降式物干金物

  洗濯物の大きさに合わせて高さ調節のできるスライド式の物干金物を採用しました。

• ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。

• ガスコンセント

  ガスファンヒーターやガスコンロに便利なガスコンセントを設置しました。ガス器具利用の利便性をより高めました。

物件概要

交通	JR湖西線「京都」駅 徒歩7分／近鉄京都線「東寺」駅 徒歩6分／京都市営烏丸線「九条」駅 徒歩9分
所在地	京都府京都市南区西九条春日町48番1（地番）
総戸数	32戸
販売戸数	3戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造　地上7階建
敷地面積	411.99㎡(登記簿面積)、 411.99㎡(実測面積・売買対象面積)、 411.90㎡(建築確認対象面積)
完成時期	2025年1月中旬（予定）
引き渡し可能年月	2025年2月中旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ)へ委託
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	商業地域、準防火地域、31m第5種高度地区、市街地型美観形成地区、近景デザイン保全区域、遠景デザイン保全区域、屋外広告物第5種地域、埋蔵文化財包蔵地（平安京跡・烏丸町遺跡）
その他共有施設等	■自転車置場：32台（屋内上段ラック式 12台・屋内下段スライドラック式 20台）月額使用料：200円・400円 ■ミニバイク置場：3台（屋内平面式）月額使用料：1,500円 ■バイク置場：1台（屋内平面式）月額使用料：3,000円
売主	株式会社TUKUYOMI HOLDINGS、株式会社プレサンスコーポレーション
売主免許番号	-
施工会社	株式会社メルディアDC
管理会社	株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社プレサンス住販（代理）、グランザ株式会社（復代理)
建築確認番号	第2023確認建築京機構市00797号(2023年10月30日)、計画変更確認番号：第2023変認建築京機構市00921号(2023年12月12日)
取引条件有効期限	2024/04/28
備考	-
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（3）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2024/04/26
次回更新予定	2024/05/03
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000295

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