ヴェリテ元離宮二条城

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  航空写真　※2023年10月に撮影したものにCG加工を施したものであり、実際とは異なります。また、現地の光柱は物件の位置を示すもので建物の規模、高さ等を表したものではありません。

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  タイプ	A【MENU PLAN2】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S+WIC+SIC
  専有面積	70.12㎡
  バルコニー	8.22㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.70㎡、アルコーブ面積/0.79㎡
  備考	■全居室に窓を設置し、通風・採光を確保した角住戸プラン。 ■ウォークインクロゼットや納戸をはじめとした、豊富な収納スペースをご用意。 ■ゆったりくつろげる約19.7畳のリビング・ダイニング・キッチン。

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  タイプ	B【MENU PLAN2】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S+WIC+SIC
  専有面積	66.66㎡
  バルコニー	7.94㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.55㎡、アルコーブ面積/0.80㎡
  備考	■南向きの角住戸配置を活かした、明るく爽やかな全居室採光を実現。 ■シューズインクローゼットやウォークインクローゼット、廊下物入など充実した収納計画。 ■ウォールドアを開放すれば、リビング・ダイニング・キッチンと洋室(２)を合わせて約18.2畳の開放的な空間に。

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+WIC
  専有面積	60.14㎡
  バルコニー	4.19㎡
  その面積	アルコーブ面積/0.38㎡
  備考	■キッチンや浴室には、外光を取り入れるほか、自然の風により換気効率を高める窓を設置。 ■約14畳のリビング・ダイニング・キッチンは明るく開放的な二面採光。 ■空間アレンジが自由な「ウォールドア」を洋室（2）に採用。

EQUIPMENT
設備仕様

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  ハイパーガラスコートトップコンロ

  耐熱性に配慮し、清潔感のあるデザインのハイパーガラスコートトップコンロを採用。汚れが落としやすく、調理後のお手入れも簡単です。

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  異形シンク（静音機能付）

  大きな鍋も洗える奥行きワイドなサイズ。家族との会話を楽しみながら作業ができる静音仕様です。

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  オールスライドキャビネット

  奥まで見渡せて出し入れが自由にできる収納を装備。引き出しは強く閉めても減速するアーキテックアクトロレールを内蔵しています。※スパイスラック部除く

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  スマート水栓

  操作が簡単、経済的で安心のサーモスタット混合水栓。湯温を安定させます。

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  ラクかるふろふた

  重さは従来の半分に抑え※、手軽にフタの開け閉めができるので、お子様からご高齢の方まで快適に使えます。※メーカー比較

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  ダウンライト

  広がりのあるやさしい光で、浴室空間全体を明るくします。

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  ミラー四方框付き三面鏡

  使いやすさをスマートに盛り込んだ三面鏡には、四方に框を設け、ミラー面に直接触れることなく開閉が可能 な洗面化粧台です。

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  人造大理石ボウル一体型カウンター

  人造大理石のボウル一体型カウンター。継ぎ目が無く、お手入れしやすいカウンターです。

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  センサー付混合水栓

  センサーで自動的に水が流れ、水栓部分を触らずに手を洗うことができます。

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  トイレ手摺下地

  快適性・安全性に配慮し、トイレの壁内部に手摺下地を施しています。

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  深ひろボウル

  大人から子どもまで、手が洗いやすい高さに設計しています。水はねもしにくく、いつでも気持ちよく洗えます。※参考写真

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  リビング・ダイニングの床には、やわらかな温もりで足元からお部屋全体を暖めるガス温水床暖房「ヌック」を標準装備しました。不快な風がなく、ホコリも巻き上げず身体にやさしい暖房システムです。※メーカー参考写真

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  システムクローゼット

  洋室のクローゼットには多彩なレイアウトにも対応できる機能的なシステムクローゼットを採用しています。

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  足元保安灯

  保安灯を廊下に設置。停電時には自動点灯し、取り外せば懐中電灯としても使用可能です。

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  24時間遠隔操作システム

  防犯センサーや火災センサーなどが異常をキャッチした場合はもちろん、インターホンの非常ボタンを押した場合など大阪ガスセキュリティサービスのコントロールセンターにて監視。訓練された警備員が状況に応じて駆けつけ、スピーディで的確な対応を行います。※概念図

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  Low-E複層ガラス

  Low-E膜と呼ばれる金属膜を表面にコーティングしたガラスを使い、複層構造にすることで空気の層(中空層)を設け、断熱性を高めています。※断概念図

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  柱状改良

  地下約5.5m、N値40以上の硬い支持層に強固な柱状地盤改良体を築造。これにより大きな支持力を得、丈夫な基礎構造となっています。※基礎概念図

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  京都市建築物環境性能表示

• ホーロー製整流板付レンジフード

  煙を吸い込みやすいよう、空気の流れを作り出すホーロー製整流板付レンジフードを採用しました。

• 食器洗い乾燥機

  楽な姿勢でスムーズに食器の出し入れができるスライドタイプの食器洗い乾燥機です。

• セミオートバス

  スイッチひとつで簡単にお湯はり、保温を自動で行うセミオートバス機能を標準装備しました。

• リネン庫

  バスタオルや肌着などの収納に便利なリネン庫を設置しています。

• 三面鏡裏収納

  裏側全体を小物整理に便利な収納スペースとしました。

• シューズボックス

  豊富な靴類もゆったりと整理できるよう、容量にゆとりのあるトールタイプを採用。扉裏にミラー・スリッパラックを備えました。（A・Bタイプ除く）※参考写真

• 人感センサー付オートライト

  人感センサーが人の動きによる温度変化を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトを採用しました。

• 24時間換気システム

  気密性が高く冷暖房効率の良いマンションでは、換気に気を使うことが大切になります。 そこで、常時一定の割合で外気を取り入れ、住戸内の空気を心地よく保つ24時間換気システムを設置しています。

• ペットも家族と考えたマンション

  本件は、ペットと暮らせるマンション。お散歩帰りなどにご利用いただける便利なペット足洗い場も設けています。※管理規約の飼育細則に準じます。

• 防犯サムターン

  ボタンを押して、回すというツーアクションで使用する為、針金などで引っ掛けて回すといった手口を防止します。

• F22シリンダー（ディンプルキー）

  各住戸の玄関ドアには約５兆５千億通りもの理論鍵違い数を有した、不正解錠や不正複製が極めて困難なクラビス（Clavis）F22シリンダーを採用。

• ダブル配筋

  壁配筋は、鉄筋を2重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて、高い強度を持っています。

※距離は、本物件からの地図上の概算距離です。
※周辺環境データは、2023年5月調べです。
※掲載の周辺写真は、2023年11月に撮影したものです。

物件概要

交通	京都地下鉄東西線「二条」駅 徒歩11分／JR山陰本線「二条」駅 徒歩14分／京都市営烏丸線「丸太町」駅 徒歩17分
所在地	京都府京都市上京区下立売通千本東入下る中務町486番13（地番）
総戸数	26戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上7階建
敷地面積	453.92㎡(売買対象・建築確認対象・登記面積)
完成時期	竣工済み（2025年2月）
引き渡し可能年月	即入居可（※諸手続き完了後）
分譲後の権利形態	建物専有部:区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	商業地域・準工業地域、準防火地域
その他共有施設等	■駐車場：【敷地内】平面式駐車場1台（来客用兼サービス用）、【敷地外】3台（月額使用料18,000～25,000円※敷地外駐車場は、地主と直接賃貸借契約を締結していただきます。なお、同社は紹介させていただくのみであり、当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。） ■自転車置場：30台（スライドラック式24台、3人乗対応スライドラック式6台）（月額使用料700円・1,000円） ■ミニバイク置場：4台(月額使用料3,000円)
売主	南海不動産株式会社
売主免許番号	-
施工会社	株式会社かねわ工務店
管理会社	田丸産業株式会社
販売会社	グランザ株式会社(代理)
建築確認番号	第ERI-23036913号(令和5年11月27日付)、第ERI-24011556号（令和6年4月18日付）計画変更
備考	※徒歩分数は、本物件より80mを1分で算出した概算時間です(1分未満は切り上げ)。 ※私道負担：なし
情報提供元	南海不動産株式会社　[大阪府知事（1）第66475号] 〒5560011 大阪府大阪市浪速区難波中二丁目７番２号 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会
情報更新日	2026/05/13
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16009010000019
自社管理番号	ヴェリテ元離宮二条城

第3期