プレサンスレジェンド 上新庄

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

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  ラウンジ完成予想図

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  ファミリーコーナー完成予想図

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  リビング・ダイニング

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  タイプ	D2(314)
  所在階数	-
  価格	3990万円
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	60.64㎡
  バルコニー	10.26㎡
  その面積	アルコーブ面積/2.80㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.42㎡含む
  備考	【第3期先着順】 ■アウトポール設計に縦長の居室で、家具が配置しやすい機能的な間取り。 ■大容量のウォークインクロゼットと、使い勝手の良いリビング物入を設置。 ■約4.5帖の洋室(3)は書斎やテレワークスペースなどフレキシブルに使用可能。

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  タイプ	G2
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+WIC
  専有面積	55.76㎡
  バルコニー	9.43㎡
  その面積	アルコーブ面積/2.80㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.42㎡含む
  備考	■アウトポール設計に縦長の居室で、家具が配置しやすい機能的な間取り。 ■大容量のウォークインクロゼットと、使い勝手の良い廊下物入を設置。 ■約5.6帖の洋室(2)を開放し、リビングと一体化すると広々としたスペースとしても使用可能。

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  タイプ	H
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+S（納戸）+2WIC（2～11階）
  専有面積	80.89㎡
  バルコニー	13.13㎡
  その面積	アルコーブ面積/3.64㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.60㎡含む
  備考	■通風と採光性を高める、3面開口の角住戸。 ■季節物や小物もすっきり片付く、2つのウォークインクロゼット。 ■LDKと洋室(3)を一体化すると、約19.1帖の広々スペース。

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  タイプ	K
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK
  専有面積	41.36㎡
  バルコニー	6.62㎡
  その面積	アルコーブ面積/1.65㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.42㎡含む
  備考	■暮らし心地にこだわった、コンパクトな1LDKプラン。 ■アウトポール設計に縦長の居室で、家具が配置しやすい機能的な間取り。

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  タイプ	L
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+SIC
  専有面積	60.81㎡
  バルコニー	10.26㎡
  その面積	アルコーブ面積/2.77㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.60㎡含む
  備考	■大容量のシューズインクロゼットと、使い勝手の良いリビング物入を設置。 ■使い勝手とコミュニケーション性を高めた、L字型のカウンターキッチン。 ■アウトポール設計に縦長の居室で、家具が配置しやすい機能的な間取り。

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  タイプ	O1(217)
  所在階数	-
  価格	5580万円
  間取り	4LDK
  専有面積	80.89㎡
  バルコニー	10.58㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/2.70㎡、アルコーブ面積/5.79㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.60㎡含む
  備考	【第3期先着順】 ■3面に開口部を確保した爽快な角住戸。 ■勝手口付キッチンは洗面室へ行き来できる動線を確保した快適設計。 ■約4.5帖の洋室は書斎やテレワークスペースなどフレキシブルに使用可能。

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真は、プレサンス 「淡路駅前」 マンションサロン（Fタイプモデルルームプラン）を撮影したもので、一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、印刷物のため実際とは異なります。（2023年3月撮影） ※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。 ※掲載の概念図等は模式図のため、実際とは異なります。

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  ワイド型静音シンク

  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※J・Kタイプは大きさが異なります。

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  人造大理石カウンター

  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。美しい表情がキッチン空間のインテリア性を高めます。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。

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  サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。

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  フラッグストーンフロア

  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。

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  三面鏡裏収納

  くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真

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  24時間遠隔監視システム

  火災感知器やガス漏れ警報器による異常検知、セキュリティインターホンの非常ボタンによる通報、防犯（マグネット）センサー（1階住戸のみ）による侵入検知などで、コントロールセンターに自動通報。

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  杭基礎

  当物件は、地盤調査結果により、杭基礎工法を採用しています。強固な支持地盤まで杭を打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※杭基礎参考イラスト

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  CASBEE大阪（大阪市建築物環境配慮評価システム）

  建築主が京都市に提出する建築物環境計画書によって、建築物の長寿命化などの3つの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。

• 浄水器一体型シングルレバー水栓

  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。

• 食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。

• 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

• ヘアキャッチャー

  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。

• ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。

• リネン庫

  タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。

• 玄関オートライトセンサー

  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。

• 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。

• カラーモニター付インターホン

  各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。

• 防犯カメラ

  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。

• 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）

  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。

• ダブル配筋

  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。※一部除く。

物件概要

交通	阪急京都本線「上新庄」駅 徒歩8分
所在地	大阪府大阪市東淀川区上新庄一丁目7番4、二丁目347番4(地番)
総戸数	240戸
販売戸数	25戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造　地上14階建
敷地面積	8,099.73㎡(登記簿面積) 8,099.74㎡(実測面積・売買対象面積) 8,096.38㎡(建築確認対象面積) ※登記簿面積は小数点第3位を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。 ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約3.36㎡)を除いた面積になります。
完成時期	2025年1月中旬（予定）
引き渡し可能年月	2025年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	準工業地域・準防火地域
その他共有施設等	■自転車置場：480台(屋外3人乗等対応スライドラック式 屋根付98台・屋外スライドラック式 屋根付382台)月額使用料／300円・500円 ■ミニバイク置場：44台(屋内平面式4台・屋外平面式 屋根付40台)月額使用料／1,500円・1,800円 ■バイク置場：15台(屋内平面式)月額使用料／2,000円 ■駐車場：147台[屋外平面式109台(内4台電気自動車専用充電コンセント付)(内来客用兼福祉用1台、カーシェアリング用1台、サービス用1台含む)・屋内機械式38台]月額使用料／7,000円～18,000円
売主	株式会社プレサンスコーポレーション
売主免許番号	-
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社プレサンス住販（代理）、株式会社T・Mコーポレーション（復代理)
建築確認番号	BCJ22大建確046号(令和4年9月27日)
取引条件有効期限	2024/05/05
備考	【ポイント】 ※掲載の交通所要時間は通勤時（平日7時台～9時台）の所要時間です。大阪梅田は、阪急京都線「上新庄」駅より準急または普通を利用。北浜は、OsakaMetro堺筋線直通準急天下茶屋行を利用。また新大阪は、JRおおさか東線「JR淡路」駅からの所要時間です（阪急電鉄ホームページ及びJRおでかけネット調べ／2023年1月10日時点）
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（3）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2024/04/26
次回更新予定	2024/05/03
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000269

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