プレサンス ロジェ 天王寺真田山公園

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  外観完成予想図

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

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  ランドプランイメージイラスト【A】歩車分離設計【B】オートロックシステム【C】駐車場【D】D電気自動車専用充電用コンセント【E】バイク・ミニバイク置場【F】自転車置場【G】宅配ボックス【H】ペット足洗

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S+SIC
  専有面積	61.42㎡
  バルコニー	11.20㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/2.24㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/1.53㎡、専用防災備蓄倉庫/1.30㎡含む
  備考	【角住戸プラン】 ●引き戸と可動間仕切壁を開放することで、LDと洋室（1）・（2）それぞれとの一体化が可能。 ●3ヵ所に配置したクロゼットや納戸で豊富な収納力を確保。 ●LDに開放感を演出する対面式カウンターキッチン。 ●奥行2mを確保した、明るくゆったりとした南向きバルコニー。

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  タイプ	B【MENU1】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+S（納戸）
  専有面積	61.42㎡
  バルコニー	11.20㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/2.24㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/1.53㎡、専用防災備蓄倉庫/1.30㎡含む
  備考	※メニュープラン・セレクトシステムのお申し込みには期限があります。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	B【MENU2】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り
  専有面積	61.42㎡
  バルコニー	11.20㎡
  その面積	間取り:LDK+S(納戸)+FC+WIC サービスバルコニー面積/2.24㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/1.53㎡、専用防災備蓄倉庫/1.30㎡含む
  備考	※メニュープラン・セレクトシステムのお申し込みには期限があります。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	B【MENU3】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+S（納戸）+2WIC
  専有面積	61.42㎡
  バルコニー	11.20㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/2.24㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/1.53㎡、専用防災備蓄倉庫/1.30㎡含む
  備考	※メニュープラン・セレクトシステムのお申し込みには期限があります。詳しくは係員にお尋ねください。

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  タイプ	D【PREMIAM PLAN】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	87.36㎡
  バルコニー	18.60㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/2.73㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス面積/1.41㎡、ランクルーム面積/1.19㎡、専用防災備蓄倉庫/0.84㎡含む
  備考	【角住戸プラン】 ●洋室（1）には大容量のウォークインクロゼットを採用。 ●トランクルームや玄関収納の他、廊下やLDには物入を配置し、豊富な収納スペースを確保。 ●約22.3帖の開放的な南向きLDK。 ●バルコニー奥行き約2m、幅約9.3mの開放的でゆとりある南向きワイドスパンプラン。

EQUIPMENT
設備仕様

※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。

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  ハイパーガラスコートガスコンロ

  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。（Bタイプのみ。）※A・Cタイプはグリル付2口ガスコンロとなります。※Dタイプはプレミアム仕様となります。

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  まな板Ｚ

  カウンターの調理スペースを大きく使えるようになります。水切りプレートの上に置いて使えます。（B・Dタイプのみ。）※参考写真

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  サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。※参考写真

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  ヘアキャッチャー

  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。（A・B・Cタイプのみ。）※参考写真

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  三面鏡裏収納

  小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。※参考写真

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  ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。（A・B・Cタイプのみ。）※参考写真

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真

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  専用防災備蓄倉庫

  万が一の災害時に備えて防災グッズや非常食のストックに便利な「専用防災備蓄倉庫」を住戸専有部分に設けています。保管場所に困りがちな防災グッズの置場をあらかじめ確保していくことで日頃の防災意識も高まります。専用防災備蓄倉庫に設置する備品は付属しておりません。専用防災備蓄倉庫は湿気・乾燥等の外気の影響を受けやすく、カビ等が発生する場合があります。保管される物品については十分にご注意ください。※image

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  大阪市建築物環境性能表示

• 水切りプレートＺT

  水に濡れた物を仮置きでき、便利です。（B・Dタイプのみ。）

• 食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。（B・Dタイプのみ。）

• 浄水器一体型シングルレバー水栓

  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。※Dタイプはプレミアム仕様となります。

• ポップアップ排水栓

  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。

• フラッグストーンフロア

  切り出した石をキチンと連続してそろえたようなデザイン。水の表面張力を壊す効果があり、乾きやすく、お掃除がしやすい床です。

• 無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

• リネン庫

  タオル類などの収納に便利なリネン庫をパウダールームに設けました。（B・Dタイプのみ。）

• 美ルック

  洗面化粧台上部のダウンライトには、本来の色を忠実に見せるあかり「美ルック」を採用。お肌の色味も素敵に見えるあかりで、一日の始まりを気持ちよくスタートしましょう。

• 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。

• UCOM光 レジデンス

  ｢（株）つなぐネットコミュニケーションズ｣が提供する最大1Gbpsのインターネットサービス「UCOM光 レジデンス」を全戸標準装備しております。ご入居時にWi-Fiルーターが設置されているので、パソコンはもちろん、スマートフォンやiPad、タブレットなどの端末で高速インターネットが利用可能です。

• 防犯センサー

  2階住戸の玄関ドアおよび窓（一部の窓除きます）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。

• 耐震スリット

  地震時に加わる主要構造体への負担を和らげるため、非耐震壁には耐震スリットと呼ばれている溝を設けています。このスリットにより、柱が破壊されるのを抑制します。また、非耐力壁の縦・横・斜め・X型などのクラック（ひび割れ）を抑制し、もしもの場合にも、壁面全域にわたるクラックをスリット部分で遮断します。※条件により異なる場合があります。

物件概要

交通	Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅 徒歩6分／Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅 徒歩7分／JR大阪環状線「鶴橋」駅 徒歩7分
所在地	大阪府大阪市天王寺区玉造元町17番8（地番）
総戸数	41戸
販売戸数	7戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造　地上15階建
敷地面積	434.71㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) 433.40㎡(建築確認対象面積) ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約1.31㎡)を除いた面積となります。(道路後退面積含む) ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しているので、合計した面積の数字が合わない場合があります。
完成時期	2025年2月中旬（予定）
引き渡し可能年月	2025年3月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	商業地域・防火地域・準防火地域・都心景観形成区域
その他共有施設等	■自転車置場：55台（屋内3人乗等対応スライドラック式 5台・屋内上段ラック式18台・屋内下段スライドラック式32台）月額使用料:100円～500円■ミニバイク置場：3台（屋内平面式）月額使用料：1,500円■バイク置場：2台（屋内平面式）月額使用料：2,500円■駐車場：4台［屋外平面式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：28,000円・30,000円
売主	株式会社プレサンスコーポレーション
売主免許番号	-
施工会社	株式会社金山工務店
管理会社	株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社プレサンス住販（代理）、日産住宅販売株式会社（復代理)
建築確認番号	第トラスト22-3138号（令和5年4月27日）
取引条件有効期限	2024/05/04
備考	-
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（3）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2024/04/26
次回更新予定	2024/05/03
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000290

第1期 販売概要