プレサンス ロジェ 福島野田グランアリーナ

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  航空写真　※1

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  タイプ	B2
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	57.78㎡
  バルコニー	10.17㎡
  その面積	アルコーブ面積/4.17㎡ ※住戸専有面積にはメーターボックス面積/0.99㎡含む。

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  タイプ	E2【MENU-2】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+SIC+2WIC
  専有面積	46.92㎡
  バルコニー	8.28㎡
  その面積	アルコーブ面積/3.51㎡ ※住戸専有面積にはメーターボックス面積/0.69㎡含む。

EQUIPMENT
設備仕様

高効率な設備が、家計にやさしい暮らしを実現。

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  ウォークインクロゼット

  家族共用の収納として利用したり、キャリーバックなどの収納場所に困る大型荷物なども収納できます。※一部タイプのみ。

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  シューズインクロゼット

  ご家族の様々な靴はもちろん、ベビーカーやレジャー用品なども室内に持ち込まずに収納できるので便利です。※一部タイプのみ。

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  スロップシンク

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  防水コンセント

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  可動間仕切壁

  壁として使用する間仕切りパネルの一部は出入口として使用でき、部屋と一体感のあるデザインを採用。また、パネルを片側に集約することで部屋を拡大して使用することができます。※A・B1タイプのみ。

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。

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  ガスコンセント

  ガスファンヒーターやガスコンロに便利なガスコンセントを設置しました。ガス器具利用の利便性をより高めました。

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  コワーキングスペース・ラウンジ

  家族と離れて、リモートワークや勉強に集中できるスペース。Wi-Fi環境も整っているため、ネットを使った作業も可能です。また、窓際にはソファを設置し、一息つける場所も用意しました。

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  集会室兼キッズルーム

  親子で遊べるゆったりとしたスペース。ワイドな開口部とテラスを設けており、明るく開放的な居心地に包まれます。住まう方同士がお子さま連れで気軽に集え、自然な交流が生まれる場となります。

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  24時間利用可能ゴミ置場

  時間を気にせず、いつでもゴミ出し可能です。※古紙、衣類、粗大ゴミを除く。※一部お出し頂けない時間が発生する場合がございます。

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  宅配便荷物発送サービス

  宅配ボックスに荷物を入れるだけで荷物を送れます。※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。

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  クリーニング依頼

  宅配ボックスで依頼物の引き取り、受け取りができます。※申込者のみ利用可能のサービスとなります。また、ご利用にあたっては別途費用が必要です。

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  宅配ボックス

  不在時でも宅配物が24時間受け取れる宅配ボックスを設置しました。
  

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  防災備蓄倉庫

  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。

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  ペット足洗い場

  散歩後に、ペットの足をきれいに洗えるペット足洗い場を設置しました。※ペットについての制限や飼育規約があります。詳しくは係員にお問い合わせください。

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  視界が広がる住まい

  敷地の南側は街路に面し、しかも南側エリアには高い建物が少ないため、住戸からの視界が広がり、開放感にあふれる居住環境が実現。街を見晴らし、大空を眺めながら、すがすがしい気分で暮らしを愉しめます。※1南面開放とは、完全に前を遮るものが無いというものではありません。開放性・眺望は住戸によって異なり、将来にわたって保証されるものではありません。（2024年5月現在）

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  Low-E複層ガラス（ペアガラス）

  Low-E複層ガラス（ペアガラス）は、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。

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  CASBEE（大阪府建築物総合環境評価制度）

  建築主が大阪府に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減などの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。当マンションは省エネ基準適合物件のため一定の評価を得ています。※大阪府建築物環境性能表示は、大阪府が認証を与えるものではなく、建築主の自主的な環境配慮への取組結果を表示するものです。

• 保温浴槽

  浴槽を発泡ポリスチレン断熱材でぐるっと断熱。追い焚き回数が減って光熱費も節約できます。

• エネファームtypeS

  エネファームは、天然ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と化学反応させることで、エコな電気を生み出す家庭用燃料電池です。本物件では、家庭用としては世界最高を誇る発電効率55%（LHV）※1を実現した「エネファームtypeS」を全戸に標準装備しています。

• ハンズフリー携帯機

  共用部に対応したハンズフリー携帯機。荷物を抱えている時や急いでいる時など、カバンからキーを出す必要がなく、スムーズな出入りが可能です。※風除室～エントランスのみ対応

• 非接触キー

  共用部に対応した非接触キー。操作盤のリーダーにキーヘッドの部分をかざすだけで解錠出来るので、お子様連れや荷物を持っている際にも便利です。

※掲載の電車所要時間は、平日・日中時（10時台～17時台）、通勤時（7時台～8時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。また、所用時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。（2024年6月（所要時間）JRおでかけネット及び駅すぱあと調べ）。
※大阪都市再生環状道路の情報は、https://www.hanshin-exp.co.jp/company/torikumi/useful/y_enshin-second/smooth.htmlを参照（2024年8月調べ）
※徒歩分数は地図上の約80mを1分として換算した現地からの概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。※掲載の周辺環境データは2024年5月現在の調査で、変更される場合があります。

※掲載の環境写真、施設写真は2023年12月、2024年1・2・3月に撮影したものです。
※表示距離は現地からの地図上の概算です。
※徒歩分数は80mを1分、自転車の所要時間は300mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。あらかじめご了承ください。
※掲載の内容は、2024年4月現在のものです。今後変更になる場合があります。最新の情報は各施設へお問い合わせください。

物件概要

交通	Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩9分／阪神本線「淀川」駅 徒歩8分／JR大阪環状線「野田」駅 徒歩13分
所在地	大阪府大阪市福島区大開三丁目35番1(地番)
総戸数	140戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造 地上15階建
敷地面積	4,355.36㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) 4,334.78㎡(建築確認対象面積) ※建築確認対象面積は、道路後退部分の一部(約20.57㎡)を除いた面積となります。※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計した面積の端数が合わない場合があります。
完成時期	竣工済（2026年2月）
引き渡し可能年月	即入居可※諸手続きが完了後の入居となります。
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	工業地域・法第22条区域
その他共有施設等	■自転車置場：323台（屋外スライドラック式 屋根付146台・屋内3人乗等対応平面式54台・屋内平面式19台・ 屋内スライドラック式94台・屋外来客用駐車スペース平面式 屋根付10台）月額使用料：300円～600円 ■ミニバイク置場：19台(屋外平面式 屋根付)月額使用料：1,500円 ■バイク置場：9台(屋外平面式 屋根付)月額使用料：2,500円 ■駐車場：77台［屋外平面式（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外平面式来客用1台・ 屋外平面式来客用兼福祉用1台］月額使用料：9,500円～16,000円
売主	株式会社プレサンス（国土交通大臣（5）第7042号）
売主免許番号	-
施工会社	株式会社松本組
管理会社	グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社プレサンス住販(代理)、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理）、株式会社T・Mコーポレーション（復代理)、株式会社有扇（復代理)
建築確認番号	第NK23-0947号
備考	【TOP画像】※1：掲載の航空写真は2023年11月に撮影したものにCG処理を施した画像を合成したもので実際とは異なります。光の柱は物件のおおよその位置を示すためのものであり、建物の高さや敷地の規模を示すものではありません。将来の周辺環境・眺望に変更がないことを保証するものではございません。（2024年3月現在） ※2：車種等により利用できない場合がございます。詳しくは係員にお尋ねください。
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2026/05/29
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000306

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