ヴェリテ神戸ポートアイランド

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  外観完成予想図

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  空撮画像

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  アクセス

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  タイプ	Cg
  所在階数	-
  価格	4298万円
  間取り	3LDK
  専有面積	65.19㎡
  バルコニー	-
  その面積	テラス面積/11.99㎡、専用庭面積/13.22㎡ サイクルスペース面積/5.51㎡、アルコーブ面積/2.67㎡
  備考	■面積を有効活用した3LDKプラン ■洋室3の襖を開放すれば19.2畳の広々空間 ■リビング物入や廊下物入など多彩な収納 ■1階住戸限定の専用庭＆サイクルスペース有り

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  タイプ	【第一期】A
  所在階数	-
  価格	4598万円
  間取り	3LDK
  専有面積	68.37㎡
  バルコニー	-
  その面積	バルコニー面積/11.40㎡(2～10階)、11.68㎡(11～13階) アルコーブ面積/2.82㎡
  備考	■二面開口の明るく爽やかなリビング・ダイニング・キッチン ■居心地の良い3部屋窓付きの洋室 ■リビング物入や廊下物入など多彩な収納 ■1階住戸限定の専用庭＆サイクルスペース有り ※方位記号は若干誤差があります。正確な方位については設計図書でご確認ください。

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  タイプ	【第一期】C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	65.19㎡
  バルコニー	-
  その面積	バルコニー面積/11.99㎡(2～10階)、12.55㎡(11～13階) アルコーブ面積/2.67㎡
  備考	■面積を有効活用した3LDKプラン ■洋室3の襖を開放すれば19.2畳の広々空間 ■リビング物入や廊下物入など多彩な収納 ■1階住戸限定の専用庭＆サイクルスペース有り ※方位記号は若干誤差があります。正確な方位については設計図書でご確認ください。

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  タイプ	【第一期】E
  所在階数	-
  価格	4998万円
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	73.14㎡
  バルコニー	-
  その面積	バルコニー面積/12.28㎡(2～10階)、13.54㎡(11～13階) アルコーブ面積/3.05㎡
  備考	■2面採光の明るいリビング・ダイニング ■ウォークインクロゼットや廊下物入など豊富な収納 ■アウトポール設計で家具レイアウトも楽々 ※方位記号は若干誤差があります。正確な方位については設計図書でご確認ください。

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  タイプ	【第二期】A【Menu Plan 1】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+FC
  専有面積	68.37㎡
  バルコニー	-
  その面積	バルコニー面積/11.40㎡(2F～10F)、11.68㎡(11F～13F) アルコーブ面積/2.82㎡
  備考	■約18.2畳の広々リビング・ダイニング・キッチン ■リビング物入や廊下物入など多彩な収納 ■家族で使える約2.5畳のファミリークロゼット ※FC＝ファミリークローゼット ※方位記号は若干誤差があります。正確な方位については設計図書でご確認ください。

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  タイプ	【第二期】B1【Menu Plan 3】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	63.60㎡
  バルコニー	11.70㎡
  その面積	アルコーブ面積/2.60㎡

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  タイプ	【第二期】B2
  所在階数	-
  価格	3880万円(予定)
  間取り	3LDK
  専有面積	63.60㎡
  バルコニー	-
  その面積	バルコニー面積/11.70㎡(2F～10F)、12.26㎡(11F～13F)、アルコーブ面積/2.60㎡
  備考	■水廻りの家事効率に優れたプラン ■アウトポール設計で使い勝手の良いリビング・ダイニング ■洋室1にはワイドなクロゼットと物入付 ■1階住戸限定の専用庭＆サイクルスペース有り ※方位記号は若干誤差があります。正確な方位については設計図書でご確認ください。

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  タイプ	【第二期】D
  所在階数	-
  価格	3490万円(予定)
  間取り	2LDK
  専有面積	55.61㎡
  バルコニー	-
  その面積	バルコニー面積/11.50㎡(2～10階)、12.06㎡(11～13階) アルコーブ面積/1.57㎡
  備考	■リビング・ダイニングを見渡せる対面カウンターキッチン ■使い勝手の良いアウトポール設計 ■2つの洋室にクロゼット付 ※方位記号は若干誤差があります。正確な方位については設計図書でご確認ください。

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  タイプ	【第二期】D【Menu Plan 3】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK
  専有面積	55.61㎡
  バルコニー	11.50㎡
  その面積	アルコーブ面積/1. 57㎡

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  タイプ	【第二期】E【Menu Plan 2】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	73.14㎡
  バルコニー	-
  その面積	バルコニー面積/12.28㎡(2F～10F)、13.54㎡(11F～13F) アルコーブ面積/3.05㎡
  備考	■約17.2畳の広々リビング・ダイニング ■ウォークインクロゼットや廊下物入など豊富な収納 ■アウトポール設計で家具レイアウトも楽々 ※方位記号は若干誤差があります。正確な方位については設計図書でご確認ください。

EQUIPMENT
設備仕様

南海不動産の暮らしに対する「真理」を結実。「ヴェリテ」とは、仏語で〈真実・真理・正直〉を意味する言葉です。全てのお客様に、本当に価値ある住まいを…の願いから生まれた、ヴェリテの住性能基準です。ここに住まう方々が快適、安全、スマートに暮らせる品質価値観。先進の設備やセキュリティをはじめ、建築構造やエコロジーなど、細やかな配慮が施されたこだわりの品質、それが「V E R I T E 基準」です。

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  オールスライドキャビネット

  奥まで見渡せて出し入れが自由にできる収納を装備。引き出しは強く閉めても減速するソフトクローズ機能を内蔵しています。

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  異形シンク（静音機能付）

  大きな鍋も洗える奥行きワイドなサイズ。家族との会話を楽しみながら作業ができる静音仕様です。

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  ホーロー製整流板付レンジフード

  煙を吸い込みやすいよう、空気の流れを作り出すホーロー製整流板付レンジフードを採用しました。

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  ガス温水浴室暖房乾燥機「ミストカワック」

  全身を包み込むやわらかな霧状のミストサウナを毎日ご家庭で楽しめます。さらに、冬の入浴時の暖房、衣類の乾燥、入浴後の空気を入れかえる換気、夏に便利な涼風、そして24時間換気の機能も備わっています。※メーカー参考写真

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  壁付けシャワー水栓

  操作が簡単、経済的で安心のサーモスタット混合水栓。湯温を安定させます。
  

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  ラクかるふろふた

  重さは従来の半分に抑え※、手軽にフタの開け閉めができるので、お子様からご高齢の方まで快適に使えます。※メーカー比較

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  浴室収納棚

  壁面には、シャンプーやボディソープなどを置ける収納棚を設置しました。
  

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  人造大理石ボウル一体型カウンター

  人造大理石のボウル一体型カウンター。継ぎ目が無く、お手入れしやすいカウンターです。

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  シングルレバー水栓

  シンプルモダンなシングルレバー水栓。吐水口部を引き出すことができて便利です。
  
  

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  リネン庫

  バスタオルや肌着などの収納に便利なリネン庫を設置しています。
  

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  トイレ手摺下地

  快適性・安全性に配慮し、トイレの壁内部に手摺下地を施しています。

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  セフィオンテクト

  陶器表面の凹凸を100万分の1mmのナノレベルでなめらかに仕上げました。従来の釉薬の上に、純度の高いガラス層を約1200°Cの窯でじっくり焼き付けたことで、傷も付きにくい。また、カビや汚れを寄せ付けないので、お掃除がぐっとラクになります。※メーカー参考写真
  

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  防水パン手前ガード

  お子様が手を入れたり、小さなペットが入り込むのを防ぐ、防水パン手前ガードを採用しています。
  

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  バルコニースロップシンク

  ガーデニングの水やりや窓の清掃、スニーカーの洗濯等に非常に便利です。
  

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  防犯カメラ

  エレベーター内、エントランスホール、駐車場など敷地内の要所に録画可能な防犯カメラを設置しています。防犯カメラがあることで抑止効果もあり、敷地内の安全性・防犯性を高めました。※リース（EV除く）※参考写真

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  宅配ボックス

  不在時にも宅配された荷物を受け取ることのできる意匠に配慮された宅配ボックスを採用。個人の郵便物を受け取るためのメールボックスと一体型で、荷物は24時間いつでも取り出すことができます。（リース対応）※イメージ写真

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  Low-E低放射複層ガラス

  Low-E膜と呼ばれる金属膜を表面にコーティングしたガラスを使い、複層構造にすることで空気の層(中空層)を設け、断熱性を高めています。※断熱タイプ概念図
  

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  神戸市すまいの環境性能表示

• SIセンサー

  早切れ防止機能や、消し忘れ消火機能など、便利・安心・安全機能を備えたSIセンサーを全バーナーに搭載しています。

• 食器洗い乾燥機

  楽な姿勢でスムーズに食器の出し入れができるスライドタイプの食器洗い乾燥機です。

• セミオートバス

  スイッチひとつで簡単にお湯はり、保温を自動で行うセミオートバス機能を標準装備しました。

• らくポイヘアキャッチャー

  滑らかなすり鉢形状で中央に髪やゴミを誘導するので、後はポイと捨てるだけ。髪が絡みにくく、お掃除が楽です。

• 三面鏡裏収納

  裏側全体を小物整理に便利な収納スペースとしました。

• 節水トイレ

  従来の便器に比べて約61％※もの節水を実現する節水便器を採用しました。※自社比較：1987年～2001年商品（C720R）

• ガス温水床暖房「ヌック」

  リビングの床には、やわらかな温もりで足元からお部屋全体を暖めるガス温水床暖房「ヌック」を標準装備しました。不快な風がなく、ホコリも巻き上げず身体にやさしい暖房システムです。

• NBSAIコンシェルジュ

  管理員さんがいない場合でも、スマートフォンから様々お問合せが可能なアプリ「NBSAIコンシェルジュ」が導入されています。お問合せに24時間365日、チャット形式で回答。デジタル掲示板でお知らせをチェック、取扱説明書の閲覧、共用施設の利用予約ができます。

• 防犯マグネットセンサー

  全戸玄関扉・1階と13階の窓（面格子付を除く）に、防犯マグネットセンサーを設置。（防犯マグネットセンサーの設置位置は、図面集をご参照ください。）防犯セット状態とした窓を無断で開けると、住戸内に警報が鳴り、自動通報されます。

• 24時間セキュリティシステム

  万一の火災や専有部への不正侵入、共用部の設備異常などが起こった場合、警備会社の監視センターへ自動通報されるとともに、警備員が駆けつけます。

• 溶接閉鎖型又は高強度筋とした柱帯筋

  建物を守る中枢となる柱の帯筋には溶接閉鎖型鉄筋又は高強度筋を採用（仕口部を除く）。従来の折り曲げ加工ではなく、継ぎ目の部分をしっかりと溶接しているため、強度を高めると共に地震の揺れに対してねばり強さを発揮します。

• 対震ドア枠（玄関）

  万一の地震の際に家の中への閉じ込めを防ぐために、ドア枠には対震ドア枠を採用。玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くようにドア枠とドアの隙間が多めに設計されています。

※掲載情報は2023年10月に調査したものです。周辺環境は将来にわたって保証されるものではなく、掲載の情報は変更になる場合がございます。
※掲載の距離表示は地図上の概測距離を算出したもので、徒歩は80mを1分として自転車分数は250mを1分として算出（端数切り上げ）しています。
※掲載の環境写真は2023年10月・11月に撮影したものです。

物件概要

交通	神戸新交通ポートアイランド線「中埠頭」駅 徒歩3分／神戸新交通ポートアイランド線「みなとじま」駅 徒歩10分
所在地	兵庫県神戸市中央区港島中町2丁目3番6（地番）
総戸数	76戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上13階建
敷地面積	1,805.38㎡(売買対象・建築確認対象・登記面積)
完成時期	2026年9月下旬(予定)
引き渡し可能年月	2026年10月下旬(予定)
分譲後の権利形態	建物専有部：区分所有、敷地及び共用部：専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態	通勤管理方式、区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	準工業地域、宅地造成等工事規制区域、ポートアイランド中央地区地区計画、大規模集客施設制限地区、眺望景観形成地域
その他共有施設等	■駐車場：55台（平面式7台、機械式47台、福祉用1台）[月額使用料：3,000円～17,000円] ■自転車置場：144台収容（2段ラック上段60台、2段ラック下段3人乗スライド式36台、2段ラック下段スライド式48台）[月額使用料：100円～350円] ■バイク置場：3台（内　中型1台）：[月額使用料800円・1000円] ■ミニバイク置場：5台[月額使用料：500円]
売主	南海不動産株式会社
売主免許番号	-
施工会社	不二建設株式会社
管理会社	南海ビルサービス株式会社
販売会社	株式会社アクラス（代理）
建築確認番号	第2024確認建築CIAS00647号(令和6年8月1日付)
備考	私道負担：なし
情報提供元	南海不動産株式会社　[大阪府知事（1）第66475号] 〒5560011 大阪府大阪市浪速区難波中二丁目７番２号 (公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会
情報更新日	2026/05/25
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16009010000021

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