新築マンション

分譲中

アルファガーデン岡山城下

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所在地 岡山県岡山市北区天神町10番1(地番)
交 通 岡山電気軌道東山本線「城下」駅 徒歩1分／宇野バス・めぐりん「表町入口」バス停(岡山駅方面) 徒歩2分
総戸数 145戸(事業協力者分譲3戸・地権者住戸22戸含む/管理事務室、集会室、テナント、オフィス、防災倉庫除く)

アルファガーデン岡山城下の特長

桃太郎大通り沿い＜天神町アドレス＞岡山電気軌道「城下」電停徒歩1分(約60m)
1LDK(53.94m2)3,820万円～。2LDK(58.25m2)角部屋4,280万円～。
3LDK(74.23m2)5,700万円～／南向き中心(113戸/145戸中)の間取り

販売概要

  • 第3期先着順分譲詳細を見る

    3,940万円(1戸)～9,000万円(1戸)
    間取り
    1LDK、1LDK＋S、2LDK、3LDK
    販売戸数
    15戸
    専有面積
    53.72㎡～100.71㎡
    販売スケジュール
    先着順受付中

  • 先着順分譲詳細を見る

    3,820万円(1戸)～9,040万円(1戸)
    間取り
    1LDK、1LDK＋S、2LDK、3LDK
    販売戸数
    25戸
    専有面積
    53.72㎡～83.12㎡
    販売スケジュール
    先着順受付中
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

快適性と機能性を両立した住空間。

※掲載の写真は「アルファガーデン岡山城下」の当該モデルルーム（Bタイプ／プレミアム仕様）を撮影したものです。（2025年3月撮影）またオプション仕様（有償）を含んでおり、標準プランから仕様変更を行っております。また、エアコン・家具・調度品・照明器具・オプション品等は販売価格に含まれません。メニュープランおよび有償オプションの申込みには期限がございますので、あらかじめご了承ください。設備・仕様は行政官庁などの指導により、予告なく変更する場合がございます。

建物 共用部

岡山と言う地名は、この城と共にある。その歴史、四百年を越える歳月を遡らなくともここは常に岡山の中核を成してきた。ここに智慧と文化を集約させ、岡山の拠り所となる風景を育んで来た。岡山をこよなく愛す人々のその環境は、いつの時代も美しく、気高く、誇りに満ちていた。いま、その風景に新たな象徴が加わろうとしている。

※掲載の完成予想CGは、2024年7月に撮影したものに計画段階の図面を基に描き起こしたCGを合成したもので実際とは異なります。周辺の建物や環境等については変わる場合があります。また、行政官庁の指導、施工上の都合により建物の形状・色調・植栽等に変更が生じる場合があります。外構形状の細部、設備機器等は表現しておりません。なお、植栽は竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。
※掲載の完成予想CGは、 行政官庁の指導、施工上の都合により建物の形状・色調・植栽等に変更が生じる場合があります。 外構形状の細部、設備機器等は表現しておりません。なお、植栽は竣工時には完成予想図程度には成長しておりません。
※掲載の図面は計画段階のもので、行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様等の変更がある場合がございます。あらかじめご了承ください。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：A
    タイプA
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK
    専有面積58.25㎡
    バルコニー17.53㎡
    その面積アルコーブ面積/2.16㎡
  • タイプ：B【PREMIUM】
    タイプB【PREMIUM】
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC+SC
    専有面積100.71㎡
    バルコニー41.32㎡
    その面積アルコーブ面積/2.22㎡
  • タイプ：C
    タイプC
    所在階数-
    価格-
    間取り1LDK+SC
    専有面積53.94㎡
    バルコニー9.78㎡
    その面積アルコーブ面積/2.10㎡
  • タイプ：D
    タイプD
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積74.23㎡
    バルコニー12.16㎡
    その面積アルコーブ面積/2.55㎡
  • タイプ：E
    タイプE
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積74.23㎡
    バルコニー12.16㎡
    その面積アルコーブ面積/2.55㎡
  • タイプ：F
    タイプF
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+WIC+MC
    専有面積69.36㎡
    バルコニー11.97㎡
    その面積アルコーブ面積/2.50㎡
  • タイプ：G
    タイプG
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積76.75㎡
    バルコニー11.97㎡
    その面積アルコーブ面積/2.50㎡
  • タイプ：H
    タイプH
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積76.57㎡
    バルコニー12.54㎡
    その面積アルコーブ面積/2.65㎡
  • タイプ：I
    タイプI
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積75.42㎡
    バルコニー12.54㎡
    その面積アルコーブ面積/2.03㎡
  • タイプ：J
    タイプJ
    所在階数-
    価格-
    間取り1LDK+S
    専有面積53.72㎡
    バルコニー9.69㎡
    その面積アルコーブ面積/2.72㎡
  • タイプ：K【PREMIUM】
    タイプK【PREMIUM】
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積83.12㎡
    バルコニー29.85㎡
    その面積アルコーブ面積/1.06㎡
  • タイプ：M【PREMIUM】
    タイプM【PREMIUM】
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積79.39㎡
    バルコニー18.17㎡
    その面積アルコーブ面積/2.46㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

吟味された機能、洗練された意匠。

  • ホーロー整流板付レンジフード

    ホーロー整流板付レンジフード

    汚れが染み込まない高品位ホーローを整流板に採用。すきま風現象を利用した整流板の効果により、吸引力もUPしています。

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意。

  • 人造大理石カウンター

    人造大理石カウンター

    汚れにくくキズつきにくい人造大理石カウンター。継ぎ目のない一枚トップで日々のお手入れも簡単です。

  • オールスライド収納（ソフトクローズ機能付）

    オールスライド収納（ソフトクローズ機能付）

    収納スペースの奥まで無駄なく使えるスライドキャビネットを採用。通常はデッドスペースとなる巾木部分も収納スペースとしています。

  • ミナモ浴槽

    ミナモ浴槽

    角の少ないやわらかな曲線で快適な入浴姿勢がとりやすくゆったりとくつろげます。

  • くるりんポイ排水口

    くるりんポイ排水口

    排水口内にうずを発生させて毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄。さらに「うず」のチカラで、ゴミがまとまりお掃除カンタン。

  • ボウル一体型カウンター

    ボウル一体型カウンター

    汚れや水アカが溜まりやすい隙間がないボウル一体型なので汚れにくくお手入れが簡単に行えます。

  • エコレバー水栓

    エコレバー水栓

    シャワー吐水・泡沫吐水の切替はプッシュするだけで簡単に切替可能。シャワーヘッドが引き出せ、洗髪にも便利です。

  • フチなし形状「スゴフチ」

    フチなし形状「スゴフチ」

    奥までぐるっとフチがないので、サッとひとふき、お掃除ラクラクです。※参考写真

  • ダブルロック

    ダブルロック

    玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。

  • ハンズフリーテレビモニター付きインターホン

    ハンズフリーテレビモニター付きインターホン

    エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。

  • 監視カメラ

    監視カメラ

    不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。

  • Clavis キー・シリンダー

    Clavis キー・シリンダー

    これまでの一般的なディンプルキーとは異なる丸い形状の鍵穴は、ピッキングの初期動作であるテンションをかけにくくします。※image

  • 地震対策

    地震対策

    地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保。エレベーターには、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用。

  • 地質調査

    地質調査

    建設予定地の地質調査を実施しています。しっかりとした地盤を探し出した上で、基礎設計を行い、強固な建物とそれを支える地盤、その2つを一体化させる基礎が強みを発揮します。※image

  • 基礎（杭基礎方式）

    基礎（杭基礎方式）

    基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。※杭基礎概念図

  • 柱構造

    柱構造

    本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。※柱構造概念図

  • 複層ガラス

    複層ガラス

    一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、冷暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。※複層ガラス概念図

  • Zシンク

    大きな鍋もラクに洗える大容量のシンクを採用。水ハネの音を軽減する静音仕様です。

  • ガラストップコンロ

    温度調節機能や無水片面焼グリルなども搭載。フレームレスガラストップを採用、スッキリしたデザインのガスコンロです。

  • エコアクアシャワー

    散水板の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現。

  • モザイクパターンII

    水はけの良い素材とフロア形状により、水たまりを防ぎます。また、各モザイクが大きく洗浄もしやすくなっております。

  • ヘルスメータースペース

    置き場所に困る体重計をスッキリ収納できるスペースを設けました。

  • 三面鏡裏収納

    大型三面鏡の裏側にたっぷりな収納スペースを確保。埃が入りにくいので歯ブラシ等も清潔です。

  • トルネード洗浄

    渦を巻くようなトルネード洗浄が、少ない水で効率的に便器の中を洗浄します。

  • 吊戸棚

    トイレットペーパーや洗剤などが収納できる吊戸棚を備えています。トイレ空間をスッキリとさせます。

  • LEDライト

    経済的なLEDライトを専有部分のダウンライト（玄関・廊下・トイレ・サニタリー・キッチン・一部収納内）、共用部分の照明に採用。家計にも環境にも優しいマンションを目指します。

  • 鎌付デッドボルト・防犯サムターン

    不正解錠を防止する防犯サムターン。バールなどの工具によるこじ開けに強い鎌式デッドボルト錠を採用。

  • 24時間体制の防犯システム

    24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。

  • 床構造

    床はダブル配筋を施した鉄筋コンクリート構造。フローリングは耐久性に優れ、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。

※掲載の写真は「アルファガーデン岡山城下」 の標準設備仕様を撮影(2025年3月)したもので、タイプによりサイズ、仕様が異なります。またオプション仕様 (有償)を含んでおります。 実際はモデルルームでご確認ください。また、エアコン・家具・調度品・照明器具・オプション品等は販売価格に含まれません。メニュープランおよび有償オプションの申込みには期限がございますので、あらかじめご了承ください。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ

シンフォニーホールと対を成す、新たな岡山の象徴へ。やがて、この都市のレガシーへ。岡山の歴史と文化を未来に紡ぐ、誇り高き暮らしの舞台

  • 表町商店街 約80m（徒歩1分）

    表町商店街
    約80m（徒歩1分）

  • 天満屋 岡山本店 約460m（徒歩6分）

    天満屋 岡山本店
    約460m（徒歩6分）

  • 岡山市立オリエント美術館 約150m（徒歩2分）

    岡山市立オリエント美術館
    約150m（徒歩2分）

  • 岡山県立美術館 約250m（徒歩4分）

    岡山県立美術館
    約250m（徒歩4分）

  • 林原美術館 約670m（徒歩9分）

    林原美術館
    約670m（徒歩9分）

  • 岡山城 約740m（徒歩10分）

    岡山城
    約740m（徒歩10分）

  • 岡山後楽園 約850m（徒歩11分）

    岡山後楽園
    約850m（徒歩11分）

  • ローソン 岡山シンフォニービル店
    約80m（徒歩1分）

  • 森のマルシェ 柳川店
    約340m（徒歩5分）

  • わたなべ生鮮館 柳川いちば
    約380m（徒歩5分）

  • 岡山聖園マリア幼稚園
    約290m（徒歩4分）

  • 市立岡山中央小学校
    約550m（徒歩7分）

  • 市立岡山中央中学校
    約390m（徒歩5分）

  • まことクリニック
    約150m（徒歩2分）

  • みやびウロギネクリニック
    約170m（徒歩3分）

  • 岡山中央警察署 柳川交番
    約360m（徒歩5分）

  • 岡山県立図書館
    約770m（徒歩10分）

  • 中国銀行 本店営業部
    約430m（徒歩6分）

  • 西中山下公園
    約200m（徒歩3分）

※掲載の周辺環境写真は、2024年7月に撮影したものです。
※徒歩分数は80m／1分として地図上の概測距離により算出したおよその時間です。交通状況により実際と異なる場合がございます。（2024年7月調査）

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション モデルルームオープン ご予約は (1)10時～ (2)13時～ (3)15時～ の時間帯で承っております --- ご来場当日のスムーズなご案内のため、予約完了後に事前アンケートをお送りしております。
所在地 岡山県岡山市北区表町1丁目1-15
営業時間 10:00～18:00
定休日 火曜・水曜日(祝日を除く)
開催期間 -
お問い合わせ先 アルファガーデン岡山城下マンションギャラリー
TEL：0120-277-077
営業時間：10:00～18:00
販売スケジュール：先着順受付中

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 3,940万円〜9,000万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 岡山電気軌道東山本線「城下」駅 徒歩1分／宇野バス・めぐりん「表町入口」バス停(岡山駅方面) 徒歩2分
所在地 岡山県岡山市北区天神町10番1(地番)
総戸数 145戸(事業協力者分譲3戸・地権者住戸22戸含む/管理事務室、集会室、テナント、オフィス、防災倉庫除く)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地下1階/地上14階建
敷地面積 2,143.81㎡(確認申請時・郵便局棟敷地除く)
完成時期 2028年3月中旬予定
引き渡し可能年月 2028年5月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 通勤/月～日(祝日を含む)9:00～17:00
用途地域 商業地域
その他共有施設等 -
売主 穴吹興産株式会社
売主免許番号 国土交通大臣免許（10）第3300号
施工会社 株式会社鴻池組
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社 穴吹興産株式会社(売主)
建築確認番号 第ERI-24011920号(2024年(令和6年)11月8日付)
備考 事業主：岡山市天神町10番地区市街地再開発組合
情報提供元 LIFULL HOME'S
穴吹興産株式会社　[国土交通大臣（10）第3300号]
〒7600028 香川県高松市鍛冶屋町7-12
四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/01
次回更新予定 2026/06/15
LIFULL HOME'S 物件番号 16001870000713
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

第3期先着順分譲

販売価格 3,940万円(1戸)〜；9,000万円(1戸)
最多価格帯 5,800万円台、6,000万円台(各2戸)
間取り 1LDK、1LDK＋S、2LDK、3LDK
専有面積 53.72㎡～100.71㎡
バルコニー面積 9.69㎡～41.32㎡
その他面積 アルコーブ面積:1.06㎡～2.72㎡
販売戸数 15戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 14,600円～27,300円(月額)
修繕積立金 4,300円〜；7,900円(月額)
修繕積立基金 258,000円〜；474,000円(一括払)
その他施設費用、償却費 ■駐車場:84台/月額使用料:20,000円～25,000円　■自転車置場:156台(平置:20台　スライドラック式:136台)＊住宅用/月額使用料:0円　■バイク置場:8台/月額使用料:1,000円
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売備考 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。※価格には建物についての消費税が含まれております。※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
取引条件有効期限 2026/06/17
販売スケジュール 先着順受付中
お問合せ先 アルファガーデン岡山城下マンションギャラリー
営業時間:10:00～18:00　定休日:火曜・水曜日(祝日を除く)
TEL:0120-277-077
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

先着順分譲

販売スケジュール 先着順受付中
販売価格 3,820万円(1戸)～9,040万円(1戸)
最多価格帯 5,700万円台、5,900万円台、6,100万円台(各3戸)
販売戸数 25戸
本販売期以降の総販売戸数 -
間取り 1LDK、1LDK＋S、2LDK、3LDK
専有面積 53.72㎡～83.12㎡
バルコニー面積 9.69㎡～29.85㎡
その他面積 アルコーブ面積:1.06㎡～2.72㎡
管理費 14,600円～22,500円(月額)
修繕積立金 4,300円～6,500円(月額)
修繕積立基金 258,000円～390,000円(一括払)
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
取引条件有効期限 2026/06/17

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

販売中

追焚機能

システムキッチン

食器洗い乾燥機

シングル&DINKS向け

バリアフリー

オートロック

防犯カメラ

TVモニタ付インターホン

セキュリティ充実

エレベーター

宅配ボックス

100m2以上

オンライン相談可