ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉

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  外観完成予想図

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  タイプ	A
  所在階数	2~15階
  価格	-
  間取り	4LDK+WIC
  専有面積	82.52㎡
  バルコニー	24.38㎡
  その面積	MB面積/2.01㎡、プライベートトランク面積/4.71㎡
  備考	【ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉〈イースト〉】

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  タイプ	C
  所在階数	2~15階
  価格	-
  間取り	4LDK+WIC
  専有面積	76.77㎡
  バルコニー	21.05㎡
  その面積	MB面積/1.04㎡、プライベートポーチ面積/10.25㎡ プライベートトランク面積/4.33㎡
  備考	【ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉〈イースト〉】

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  タイプ	D
  所在階数	2~15階
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+FC
  専有面積	84.52㎡
  バルコニー	33.56㎡
  その面積	MB面積/1.06㎡、プライベートポーチ面積/9.80㎡ プライベートトランク面積/4.63㎡
  備考	【ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉〈ウエスト〉】 FC＝ファミリークローク

EQUIPMENT
設備仕様

全戸玄関前に収納力を強化した大型プライベートトランクを設置。収納スペースの大小は、マンション生活の快適度を大きく左右します。室内に設けた収納スペースに加えて、プラスαの収納があれば、お片付けもらくらく。とりわけ居室に持ち込みたくないアウトドアグッズなどの収納には最適で、便利さを実感してもらえます。

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  浄水器機能付ハンドシャワー水栓 〈タカギ製〉

  湯量設定が片手ででき、整流とシャワーの切り替えも簡単。シャワーヘッドを手前に引き出せるので、シンクのすみずみまで掃除できます。※温水を浄水器に通し飲用に使う場合は、一度沸騰させてからご使用ください。

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  スライドストッカー

  スライド式の収納スペースは、奥にしまった物も素早く取り出せます。足下のケコミ部分も有効活用し、収納力が向上。たっぷりとしまえます。

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  浴室換気暖房乾燥機〈リンナイ製〉

  雨の日や夜間も洗濯物が乾かせます。入浴前に浴室を暖めておく予備暖房としても活躍。除湿や冷風機能の他、乾燥運転時にプラズマクラスターイオンを放出し、浮遊カビ菌を分解・除去します。

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  フルオートバス

  お湯の温度や量を設定するだけで、自動的に入浴の準備が整うフルオートバスを採用。追い焚きや足し湯も、スイッチひとつでOK。リモコンは浴室内に加えてキッチンにもセットされ、キッチンワークの合間に手軽にお湯張りができ、とても便利です。

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  キレイサーモフロア

  カビやヌメリの原因となる皮脂汚れがつきにくい特殊な表面処理により、床が汚れにくく、ついた汚れも取りやすくなっています。床の溝を浅くすることでお掃除がしやすく、床の冷たさも解消しました。

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  ボウルカウンター

  片側が緩やかなカーブを描いたデザインのボウル一体型カウンターです。ボウル全体をワイドに使え、お手入れも簡単です。

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  シャワートイレ

  暖房便座やWパワー脱臭をはじめ、快適機能を満載したシャワートイレを標準装備しました。便座から立ち上がるだけで自動的に便器を洗浄してくれる「フルオート便器洗浄」機能付き。センサーで大と小を判別するため、節水効果もあります。

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  ワイドバルコニー

  暮らしに広がりが生まれる全戸奥行最大約2.1mワイドバルコニー採用。※1階住戸を除く。※壁芯寸法です。

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  ファミリーカウンター

  リビング学習やリモートワークに最適なファミリーカウンターを設置。

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  ウォークインクローゼット

  使い勝手の良いウォークインクローゼット。

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  ファミリークローク

  ご家族の衣類などをまとめて収納できるファミリークローク。※ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉〈イースト〉A・C1・Cタイプ除く。

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  プライベートトランク

  全戸玄関前に収納力を強化した大型プライベートトランクを設置。

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  24時間換気機能システム

  室内の空気環境をいつも快適に保つために、浴室に24時間換気機能システムを導入。各居室※の壁には給気口を設置して、室内に新鮮な空気を送り込みます。室内の空気はいつもクリーンで快適です。もちろん、湿気による結露やカビの予防にも効果的です。※Bタイプ洋室（2）、C1・C・Dタイプ洋室（3）を除く。

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  エレベーターモニター

  1階エレベーター前にはエレベーター内を常時映し出すモニターを設置。ホールに居ながら内部の様子や乗っている人を確認できるので、安心してご利用いただけます。

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  エコジョーズ

  マンション生活における消費エネルギーのうち、約1/4を占めるのが給湯です。熱効率の高いエコジョーズを採用することで、この給湯コスト（ガス料金）を節減。環境に優しいエコな生活と家計に優しい経済的な生活を同時に叶えてくれます。

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  ペアガラス

  断熱性の高いペアガラスを採用。

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  平面式駐車場

  平面式駐車場がすべての住戸に2台分付き、マイカーライフがさらに充実。よりアクティブに車のある生活をサポートします。機械式駐車場のようなストレスがなく、月々の使用料は0円～。

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  フレッツ光ネクスト

  フレッツ光全戸一括プラン採用。※インターネットの利用料は毎月の管理費に含まれます。ご利用の有無に関わらず料金が発生いたします。詳しくは係員にお尋ねください。

• スライド式食器洗い乾燥機

  ビルトインタイプなのでキッチンまわりがすっきり。楽な姿勢で出し入れができ、食器のセットもとってもスムーズです。高温のお湯で洗うので、衛生的。予約タイマー付きの節水・節電タイプ。

• ガラストップ3つ口ガステーブル

  耐熱ガラスのトッププレートは凹凸が少なく、掃除が簡単。消し忘れや立ち消えがあっても安心のSiセンサー付きです。

• スキットシンク

  お手入れも片付けもスキッとはかどるシンクです。シンク奥に汚れた水をとらえる幅広の段差を設けるとともに、どこからでも段差に向かってスピーディーに水が流れる底面形状を実現しました。

• フルオートバス

  お湯の温度や量を設定するだけで、自動的に入浴の準備が整うフルオートバスを採用。追い焚きや足し湯も、スイッチひとつでOK。リモコンは浴室内に加えてキッチンにもセット。

• くるりんポイ排水口

  浴槽のお湯を排水する度に排水口の中にうずを発生させることで、毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄。排水口にたまった毛髪やゴミも捨てやすくしました。お掃除もゴミ捨てもらくらく簡単にできます。

• ミラーキャビネット

  鏡の裏はすべて収納スペースとして設計。洗面グッズや化粧品など、たくさんの小物をスッキリとしまうことができます。

• 宅配ボックス

  不在時の宅配物を24時間いつでも取り出せます。スマートキー連動で、暗証番号入力の操作無しで扉開錠が可能。

• セコム・AEDパッケージサービス

  心室細動で倒れた傷病者に電気ショックを与えて救命するためのAED（自動体外式除細動器）を導入しました。

• セコムオンラインセキュリティサービス

  日々の暮らしに大きな安心と安全をお届けできるよう、トータルセキュリティの分野で確かな実績と信頼を誇る「セコム」のオンラインセキュリティサービスを導入。

• オートロックシステム

  共用玄関にはオートロックシステムを設置。荷物で手がふさがっている時などに重宝するマルチリーダーを採用しておりポケットKeyをカバン等に携帯していればハンズフリーで自動ドアのオートロック解錠が可能※1

• 防犯カメラ

  死角になりやすいエレベーター内などに防犯カメラを設置しました。映像は管理事務室において録画され、日々の安全をしっかりと見守ります。

• 停電・地震時最寄階着床装置

  停電時や地震発生時には、最寄階へ速やかに着床させてドアを開きます。最寄階に到着する前に停止しても、安全装置の復帰を確認して、管制運転を再開（リスタート）します。

物件概要

交通	岡電バス「福田公会堂前」バス停 徒歩3分
所在地	岡山県岡山市南区福富西二丁目303-9（地番）
総戸数	102戸（58戸〈ウエスト〉、44戸〈イースト〉）
構造および階数	鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地面積	5,835.75㎡(公簿面積)・3,084.07㎡(建築確認面積)〈ウエスト〉、5,835.75㎡(公簿面積)・2,741.34㎡(建築確認面積)〈イースト〉
完成時期	2024年2月竣工済
引き渡し可能年月	即入居可（※諸手続完了後）
分譲後の権利形態	【敷地・団地共用部分】ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉ウエストの区分所有者及びヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉イーストの区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有 ※1
管理形態	ヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉ウエストの区分所有者及びヴェルディ・ザ・ガーデン芳泉イーストの区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	第一種中高層住居専用地域・市街化区域・防火地域指定なし
その他共有施設等	〈ウエスト〉 ■駐車場：113台 ※内、縦列駐車区画42区画含む　駐車場使用料（月額）：2台付0円～7,000円　※詳しくは係員にお尋ねください。 ■駐輪場：116台（平置式8台、スライドラック式108台） 〈イースト〉 ■駐車場：93台 ※内、縦列駐車区画35区画、来客用駐車場2台含む　駐車場使用料（月額）：2台付0円～7,000円　※詳しくは係員にお尋ねください。 ■駐輪場：88台（平置式7台、スライドラック式81台）
売主	株式会社信和不動産
売主免許番号	-
施工会社	東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社	株式会社穴吹コミュニティ
販売会社	株式会社トータテマンション販売（販売代理）
建築確認番号	第ERI-21033610号（2021年10月28日付）〈ウエスト〉、第ERI-21033650号（2021年11月15日付）〈イースト〉
備考	※1 分譲後の権利形態：【各棟建物】専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有 -------------- ※上記各面積は、壁芯面積につき、登記面積はこれよりも少なくなります。 ※上記の竣工予定・入居予定は工程上変更となる場合がございます。
情報提供元	株式会社信和不動産　[広島県知事（6）第5931号] 〒7330011 広島県広島市西区横川町3-8-6 中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会
情報更新日	2025/10/27
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16006190000150

〈ウエスト〉

〈イースト〉