シティハウス西田辺

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  外観

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+N+2WIC
  専有面積	70.79㎡
  バルコニー	28.63㎡
  その面積	ポーチ面積/7.51㎡

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S+N+2WIC
  専有面積	67.78㎡
  バルコニー	12.00㎡
  その面積	ポーチ面積/6.55㎡

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+N+2WIC
  専有面積	67.78㎡
  バルコニー	12.00㎡
  その面積	ポーチ面積/5.05㎡

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+N+2WIC
  専有面積	67.78㎡
  バルコニー	10.20㎡
  その面積	ポーチ面積/7.80㎡

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の参考写真は、メーカーカタログ等の参考写真であり、本物件のものではありません。 ※設備・仕様はタイプにより異なります。

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  オートバスシステム［リモコン通話機能付］

  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。

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  保温浴槽

  専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。

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  大阪ガス温水床暖房

  リビング・ダイニングには、大阪ガスのガス温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。

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  エコジョーズ

  大阪ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。

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  宅配ボックス（着荷表示機能付）

  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができる他、宅配物の発送やクリーニングの依頼が行えます。宅配物発送料金・クリーニング料金はクレジットカードで決済することも可能。

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  S-GUARD（エスガード）

  24時間オンライン体制で、セントラル警備保障（株）（CSP）指令センターにつながっています。

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  ダブルオートロックシステム

  一般のマンションに比べ不審者の侵入対策を強化し、主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。

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  溶接閉鎖型帯筋

  住戸のある建物の主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。※柱と梁の接合部を除く。

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  大阪市建築物環境性能表示

• 人工大理石カウンタートップ

  カウンタートップには、美しく、メンテナンスも容易な人工大理石を採用しました。

• スライド式食器洗い乾燥機

  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。

• ショット社製ガラストッププレート

  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。

• ガス温水浴室暖房乾燥機

  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる大阪ガスのガス温水浴室暖房乾燥機を採用しました。

• 水はけの良い床

  バスルームの床には汚れを含んだ水溜りの形成を防ぐモザイクパターンを採用。すばやく乾燥し、汚れ残りも少なくなります。

• プッシュ式排水栓

  指でワンプッシュするだけで簡単に排水することができるプッシュ式の排水栓を採用しました。

• 三面鏡洗面化粧台

  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側にはコンセント付きの収納棚を確保。

• ヘルスメータースペース

  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。

• 24時間常時小風量換気システム

  窓を閉めたままでも常に換気ができる、24時間常時小風量換気システムを採用しています。

• 防犯カメラ

  エントランスやエレベータ内、外構等の共用部に防犯カメラを設置。※エレベーター以外はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。

• ディンプルキー

  各住戸の玄関キーは、ピッキングなどの不正解錠への対応を強化したリバーシブルタイプのディンプルキーを採用しています。

• 構造躯体

  本物件は住宅性能表示制度における劣化対策等級3［最高ランク］を取得しています。

物件概要

交通	Osaka Metro御堂筋線「西田辺」駅 徒歩8分／Osaka Metro谷町線「駒川中野」駅 徒歩13分／Osaka Metro谷町線「田辺」駅 徒歩14分
所在地	大阪府大阪市東住吉区山坂三丁目136番4他（地番）
総戸数	58戸(非分譲住戸2戸を含む)
販売戸数	未定
本販売期以降の総販売戸数	5
構造および階数	鉄筋コンクリート造・地下-階地上15階建
敷地面積	1361.36㎡、販売対象面積1,449.71㎡(私道負担部分の面積86.62㎡、被越境部分の面積1.71㎡、求積誤差0.02㎡を含む)
完成時期	2024年6月下旬予定
引き渡し可能年月	2025年4月下旬
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、土地は共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態	通勤管理方式
用途地域	第2種中高層住居専用地域、準住居地域
その他共有施設等	-
売主	住友不動産株式会社
売主免許番号	国土交通大臣(17)第38号
施工会社	大豊建設株式会社大阪支店
管理会社	-
販売会社	売主／住友不動産株式会社
建築確認番号	第ERI-22024828(2022年8月18日付)
取引条件有効期限	-
備考	特定事項：※本物件は大阪府福祉のまちづくり条例、大阪市ひとにやさしいまちづくり整備要綱に適合しております。 ※本物件敷地の東側は、建築基準法第42条2項道路に指定されており、本物件は当該2項道路上にある東側隣接地との敷地境界線を道路中心線とし、道路境界線後退(セットバック)しております。
情報提供元	住友不動産株式会社　[国土交通大臣（17）第38号] 〒1630820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号新宿ＮＳビル (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会
情報更新日	2024/04/30
次回更新予定	2024/05/14
LIFULL HOME'S 物件番号	16100010000727
自社管理番号	200008200030674

販売概要