プレサンス レイズ 福島海老江 ミレイユ

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  現地周辺航空写真※航空写真（2024年8月撮影)に一部CG処理を施したもので、実際とは異なります。また、光の柱は本物件位置を示すためのものであり、建物の高さや規模を表現したものではありません。

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+WIC
  専有面積	44.35㎡
  バルコニー	4.54㎡
  その面積	※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.57㎡含む
  備考	■ウォークインクロゼット：衣類も小物もすっきり収納。空間を有効活用し、毎日のコーディネートが楽しくなる。 ■引き戸採用の洋室：引き戸は横開きで、ドア前後のスペース不要、広々とした空間活用が可能。 ■全室に開口部：採光性と通気性を高め、湿気やカビ対策にも効果的。

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+WIC
  専有面積	48.79㎡
  バルコニー	5.27㎡
  その面積	※住居専有面積にはメーターボックス面積/0.58㎡含む
  備考	■ウォークインクロゼット：衣類も小物もすっきり収納。空間を有効活用し、毎日のコーディネートが楽しくなる。 ■床暖房を標準装備：足元からじんわりとリビング・ダイニング全体を暖め、空気を汚さず快適な暖房を実現。 ■クランクイン玄関：玄関から室内が直接見えにくく、プライバシーを守りつつ、空間に奥行きと落ち着きを与える設計。

EQUIPMENT
設備仕様

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  人造大理石カウンター

  清潔で耐久性に優れた人造大理石製のカウンタートップ。※掲載の写真はモデルルームのカウンターで先行オプション（有償）となります。※参考写真

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  浄水器一体型シングルレバー水栓

  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。※参考写真

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  ハイパーガラスコートガスコンロ

  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。（A・Cタイプのみ）※参考写真

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  ホーローパネル

  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。※参考写真

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  サーモスタット付混合水栓&浴室カウンター

  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。※参考写真

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  ヘアキャッチャー

  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。※参考写真

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  三面鏡裏収納

  三面鏡の裏には、小物などを収納するスペースを確保しました。※参考写真

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  小物置付タオル掛け

  シンプルでスタイリッシュなデザイン性と、実用性を兼ね備えた小物置付のタオル掛け。※参考写真

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  玄関オートライトセンサー

  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。※参考写真

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  グリップドアハンドル

  押す・引くのワンアクションでラクに開閉できるグリップドアハンドルを玄関ドアに採用。お子様もご年配の方も簡単に開閉できます。※参考写真

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  防犯センサー

  2階の玄関ドア、住戸の窓に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。（面格子付窓除く）※参考写真

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  カラーモニター付インターホン

  各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。※参考写真

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  防災備蓄倉庫

  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます。※参考写真

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  指詰め防止サッシ

  引違いサッシには、開閉時に指などを挟まないよう開口制限ストッパーを備え、安全性に配慮しています。※共用部分を除きます。※参考写真
  
  

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  防音サッシ

  全住戸の窓サッシには、遮音性能T-2等級相当の防音サッシを採用することで遮音に配慮しました。※共用部分を除きます。※数値はサッシの性能を示したもので本件における室外・室内の性能を示したものではございません。

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  杭基礎

  本物件の基礎は、場所打ちコンクリート拡底杭を採用しており、地中約31.0m合計10本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。

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  フルフラット設計

  廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。※玄関及びサッシ立上りは除きます。

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  対震ドア枠（玄関）

  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は対震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。
  
  

• 食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。（Cタイプのみ）

• 小物入れ

  調味料をまとめて収納できる小物入れを設置。調理中にすぐ取り出せるようコンロ横に設けました。※ソフトクローズ機能はありません。

• 吊戸棚

  食材や食器、調理器具など多目的に使える収納に便利な吊戸棚を設けました。（Cタイプのみ）

• レンジフード

  優れた排気効率でクッキングタイムを心地よく演出する高性能のレンジフード。お手入れも簡単です。

• ワンストップ付シャワーヘッド

  手元で簡単に吐水・止水が可能な節水・省エネに効果的なシャワーヘッド。

• シングルレバー式シャワー水栓

  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。

• ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。

• シャワートイレ

  使いやすいリモコン操作の洗い心地にこだわったシャワートイレです。

• 玄関収納

  ブーツもラクに収納できるほか、傘用収納スペースも備えた収納量の豊かなトールタイプの下足収納を採用。

• 防犯カメラモニター

  1階エレベーターホールには、リアルタイムでエレベーター内部を映し出す「カラーモニター」を設置しています。エレベーターに乗る前に内部の状況を確認できる他、犯罪を抑止する効果も高まりますので、安心してご利用いただけます。

• 24時間、安心の緊急対応システム

  管理組合や居住者からの連絡や相談、設備異常や事故・トラブルなどの緊急事態に備えて、管理会社の監視センターがあります。24時間365日の対応をしているため、安心です。問い合わせや対応状況などは、管理会社独自のシステムに登録され一元的に集約・管理されています。

• 断熱対策

  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式を採用しています。

※掲載の電車所要時間は、通勤時（7時台～8時台）、日中平常時（9時台～17時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。また、所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。所要時間は2024年10月現在のもので、以降各鉄道会社によって変更される場合があります。（駅すぱあと調べ）
※阪神本線「野田」駅徒歩7分（現地より約520m）より急行利用で1駅となります。
※阪神本線「野田」駅より阪神「大阪梅田」駅までの所要時間は3分となります。
※Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅よりOsaka Metro千日前線「なんば」駅までの所要時間は10分となります。
※JR「海老江」駅よりJR「尼崎」駅までの所要時間は8分となります。
※Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅より「阿波座」駅にて乗り換え、Osaka Metro中央線「本町」駅までの所要時間は11分となります。
※徒歩分数は80mを1分として計算した概測時間で、端数は切り上げています。
※距離表示は現地からの地図上での概測です。
※掲載されている地図は略地図のため、省略されている道路等・施設等があります。周辺施設はすべて表示しておりません。
※上記の周辺環境データは2024年7月現在の調査で、変更される場合があります。各施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。

※周辺環境データは2024年7月現在の調査で、変更される場合があります。各施設は、将来にわたって所在・営業が保証されているものではございません。
※公立の通学指定校は2024年7月現在の情報であり、ご入居時には教育委員会の指示により変更になる場合がございます。
※幼稚園、保育園に関して、空き状況によりご入園できない可能性があります。

物件概要

交通	JR東西線「海老江」駅 徒歩4分／Osaka Metro千日前線「野田阪神」駅 徒歩6分／阪神本線「野田」駅 徒歩7分
所在地	大阪府大阪市福島区海老江六丁目2番3（地番）
総戸数	33戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造 一部鉄骨造　地上12階建
敷地面積	234.64㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
完成時期	2026年5月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2026年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者 （日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	商業地域・防火地域・浸水想定高さ3～5m及び 家屋倒壊等氾濫想定区域・ＪＲ東西線近接協議 範囲
その他共有施設等	■自転車置場：48台（屋内3人乗等対応スライドラック式10台・屋内スライドラック式38台）月額使用料：500円・900円 ■ミニバイク置場：2台（屋内平面式 軒下）月額使用料：3,000円 ■バイク置場：3台（屋内平面式 軒下）月額使用料：5,000円
売主	株式会社プレサンス国土交通大臣（5）第7042号
売主免許番号	-
施工会社	太平建設工業株式会社
管理会社	日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社 プレサンス住販（代理）、株式会社プレサンスホームデザイン（復代理)、株式会社 T・Mコーポレーション（復代理）、株式会社有扇（復代理）
建築確認番号	第ERI-24027524号
備考	■私道負担：なし ----------------------- 【ポイント】 ※1.阪神本線「野田」駅徒歩7分（現地より約520m）より急行利用で1駅となります。阪神本線「野田」駅から「大阪梅田」駅まで直通4分（日中平常時4分）※掲載の電車所要時間は、通勤時（7時台～9時台）、日中平常時（10時台～16時台）の各時間帯での最速（2本以上）の所要時間です。また、所要時間には乗り換え、待ち時間（通勤時・日中平常時とも）が含まれております。所要時間は2024年11月現在のもので、以降鉄道会社によって変更される場合があります。 ※2.JR東西線「海老江」駅（2号出口）徒歩4分（現地より約270m）、Osaka Metro 千日前線「野田阪神」駅（2出入口）徒歩6分（現地より約430m）、阪神本線「野田」駅徒歩7分（現地より約520m）が利用可能なことを指します。（2024年7月調べ）
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（4）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2026/05/29
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000321

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最終期