プレサンス ロジェ 平野本町

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

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  バルコニー完成予想図※掲載の眺望写真は、2022年12月に現地15階相当の高さから撮影したもので、実際の住戸からの眺望とは異なります。

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  現地案内図

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  タイプ	A(301)
  所在階数	-
  価格	3980万円
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	60.42㎡
  バルコニー	8.55㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.69㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス/1.47㎡含む
  備考	■多彩な開口部を設けた通風・採光性の高い開放感溢れる角住戸3LDKプラン。 ■お料理中も会話が楽しめ、料理の配膳にも便利で換気ができる窓付の対面式カウンターキッチン。

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  タイプ	D【メニュー2】(902)
  所在階数	-
  価格	4980万円
  間取り	2LDK+S+WIC
  専有面積	80.94㎡
  バルコニー	11.88㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/2.46㎡ ※住居専有面積にはメーターボックス/0.84㎡含む
  備考	■各居室に風通し良く光を採り込む窓を設けた三面開口・80m2超角住戸プラン。 ■光と風を取り込むセンターオープンサッシを採用した明るいリビング・ダイニング。

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真はプレサンス 「天王寺」マンションサロン（「プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス」Atype モデルルームプラン）を撮影したもので、本物件とは仕様・設計・使用メーカー・外装の色調等が異なります。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。 また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。（2022年12月撮影）※一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。

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  ハイパーガラスコートガスコンロ

  艶があって美しく、汚れが落ちやすくお手入れしやすいグリル付3口ガスコンロ。※B・Bgタイプは2口ガスコンロになります。

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  サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター

  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。

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  三面鏡裏収納

  小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。
  

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  玄関オートライトセンサー

  センサーが人を感知して自動的に点灯・消灯を行う便利なオートライトセンサー。夜間の帰宅時も明るく迎えてくれます。

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。※参考写真

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  24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。※参考イラスト

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  防犯カメラ

  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。※参考写真

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  ダブル配筋

  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。※参考イラスト

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  CASBEE大阪みらい

  建築主が大阪市に提出する建築物総合環境計画書によって、CO2削減などの項目に対する取り組み度合いと、建築物の環境性能を総合的に5段階で評価しています。当マンションは省エネ基準適合物件のため一定の評価を得ています。※大阪市建築物環境性能表示は、大阪市が認証を与えるものではなく、建築主の自主的な環境配慮への取組結果を表示するものです。

• ワイド型静音シンク

  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。※A・Dタイプのみ。

• 食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。※B・Bgタイプを除きます。

• ポップアップ排水栓

  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。

• ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。

• トイレ吊戸棚

  洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。

• ガスコンセント

  ガスファンヒーターやガスコンロに便利なガスコンセントを設置しました。ガス器具利用の利便性をより高めました。

• 24号給湯暖房機「プリオール・エコジョーズ

  燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。※B・Bgタイプは16号となります。

• 防水コンセント

  バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。

• 可動式ルーバー面格子

  共用廊下に面する開口部には、可動式のルーバー面格子を設置。防犯性に優れています。※Dタイプのみ。※C・Cgタイプの一部住戸は妻側の窓に設置しております。

• 防犯センサー

  全住戸の玄関ドアおよび窓（一部除く）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。※可動式ルーバー面格子設置の窓を除きます。

• 溶接閉鎖型帯筋（柱構造）

  建物の耐久性において最も重要な役割を果たす構造柱には、帯筋の継手部分を溶接した溶接閉鎖型帯筋を採用する事により耐力的な粘り強さが増し、コンクリートの拘束力を高めることで、建物の耐震性を高めます。

• 耐震ドア枠（玄関）

  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。

物件概要

交通	Osaka Metro谷町線「平野」駅 徒歩4分／JR関西本線「平野」駅 徒歩11分
所在地	大阪府大阪市平野区平野本町二丁目1番1（地番）
総戸数	36戸
販売戸数	4戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造　地上15階建
敷地面積	654.17㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積) 653.42㎡(建築確認対象面積) ※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約0.75㎡)を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しているので、合計した面積の数字が合わない場合があります。
完成時期	2024年7月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2024年8月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	第一種住居地域・商業地域・準防火地域・埋蔵文化財包蔵地（平野環濠都市遺跡）
その他共有施設等	■自転車置場：78台（屋外3人乗等対応平面式 屋根付10台・屋外平面式 屋根付12台・屋外スライドラック式 屋根付56台）月額使用料／250円～500円 ■ミニバイク置場：6台（屋外平面式 屋根付）月額使用料／1,500円 ■バイク置場：3台（屋外平面式 屋根付）月額使用料／2,000円 ■駐車場：1台［屋外機械式（内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料／15,000～22,000円
売主	株式会社プレサンスコーポレーション
売主免許番号	-
施工会社	株式会社松本組
管理会社	日本住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社プレサンス住販（代理）、日産住宅販売株式会社（復代理)
建築確認番号	第2022確認建築CIAS01308号（令和4年11月17日）
取引条件有効期限	2024/04/30
備考	-
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（3）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2024/04/26
次回更新予定	2024/05/03
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000275

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