プレサンス ロジェ 天王寺勝山

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  空撮図

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

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  ランドプランイメージイラスト

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1DK
  専有面積	30.40㎡
  バルコニー	6.48㎡
  その面積	※専有面積にはメーターボックス面積/0.63㎡を含む。
  備考	■ 廊下面積を抑え、スペースをより有効に活用。 ■ 南向きのバルコニーサイドに設けた、明るく開放的な洋室。 ■ クッキングと食事に効率よく対応できるダイニング・キッチン。 ■ 間仕切りのスライディングドアは全面開放でき、洋室とダイニング・キッチンの一体化も可能。 ■ ワイドなクロゼットや物入など、収納スペースのゆとりに配慮。

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真はプレサンス 「天王寺」マンションサロン（「プレサンス ロジェ 天王寺ザ・レジデンス」Atype モデルルームプラン）を撮影したもので、本物件とは仕様・設計・使用メーカー・外装の色調等が異なります。一部オプションや設計変更（有償）が含まれております。また、家具・調度品は含まれておりません。家具等の色調につきましては、実際とは異なります。（2022年12月撮影） ※掲載の写真は、一部メーカー参考写真及び施工例が含まれております。一部仕様等が異なる場合があります。あらかじめご了承ください。

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  ワイド型静音シンク

  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。（C・Dタイプのみ。）

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  食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。（C・Dタイプのみ。）

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  ミストカワック

  肌に心地よい刺激のスプラッシュミストが、浴室全体に広がり、しっかり発汗し心身ともにリラックスできます。また、衣類乾燥や浴室暖房といったカワック本来の機能も搭載しています。

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  無線LAN対応インターホン付浴室リモコン

  湯温・湯量を調整し、自動お湯はり機能や追い焚き機能のほか、台所リモコンとの通話可能なインターホンタイプを採用。専用スマートフォンアプリと接続することでアプリから給湯器を動かすことができます。

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  三面鏡裏収納

  小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。

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  ボウル一体型洗面カウンター

  美しさが映える人造大理石仕様のボウル一体型洗面カウンター。継ぎ目がないのでお掃除がしやすく清潔感も保てます。

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  ガス温水床暖房「ヌック」

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。（参考写真）

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  防犯センサー

  全住戸の玄関ドアおよび窓に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。（参考写真）

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  耐震ドア枠（玄関）

  万一の地震の際に玄関のドア枠が多少変形してもドアが開くよう、ドア枠は耐震ドア枠を採用。また、お子様などの指はさみに配慮し、枠と扉の間に指が入らないように隙間を改良した設計です。※耐震ドア枠参考イラスト

• 浄水器一体型シングルレバー水栓

  シンク内のお手入れに便利なハンドシャワータイプの水栓。いつでもおいしい水をすぐに利用できる浄水器も内蔵しています。

• ホーローパネル

  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。

• ヘアキャッチャー

  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。

• サーモスタット付混合水栓＆浴室カウンター

  設定された湯温を安定的にキープして供給するサーモスタット付混合水栓。湯温を簡単に調節できます。また、シャンプーなど小物も置ける浴室カウンターも設置しています。

• シングルレバー混合水栓

  吐水口部を引き出してボウルのお掃除ができる便利な伸縮ノズルを採用。スタイリッシュなデザインも印象的。

• ヘルスメーター収納スペース

  置き場所に困るヘルスメーターを、洗面化粧台の下にすっきり収納できます。

• トイレ吊戸棚

  洗剤やトイレットペーパーなどの収納に便利な扉付きの吊戸棚も設置しました。

• 24時間換気機能付浴室暖房乾燥機

  快適な室内空気環境を保つために、常に居室の給気口から外の新鮮な空気を取り入れながら低風量で強制換気を行い、室内の汚れた空気や臭い、湿気を室外に排出します。

• 防犯カメラ

  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。

• 防災備蓄倉庫

  非常時の備えとして防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充、維持管理は管理組合にて行っていただきます。

• ダブル配筋

  外壁には、コンクリート内に鉄筋を二重に組むダブル配筋を採用。シングル配筋に比べて高い耐久性が得られます。

• 断熱対策

  最上階住戸には、屋上への照りつけによる室温上昇を抑えるため、屋上に断熱材を敷き詰める外断熱方式（一部除く）を採用しています。

物件概要

交通	JR大阪環状線「寺田町」駅 徒歩10分／JR大阪環状線「桃谷」駅 徒歩11分／Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ヶ丘」駅 徒歩12分
所在地	大阪府大阪市天王寺区勝山2丁目15番1（地番）
総戸数	31戸
販売戸数	1戸(3階・302号室)
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造　地上13階建
敷地面積	455.70㎡(登記簿面積・実測面積・売買対象面積)452.33㎡(建築確認対象面積)※建築確認対象面積は、建築確認対象外面積(約3.37㎡)を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しているので、合計した面積の数字が合わない場合があります。
完成時期	竣工済(2024年3月)
引き渡し可能年月	2024年4月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者(株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社)へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	第二種住居地域・準防火地域・市街化区域・埋蔵文化財包蔵地
その他共有施設等	■自転車置場/48台（屋外3人乗等対応平面式 7台・屋根ラック式26台・屋外ラック式15台屋根付き）月額使用料：200円～500円 ■ミニバイク置場/4台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：1,500円 ■バイク置場/2台（屋外平面式 屋根付）月額使用料：2,000円　 ■駐車場/5台［屋外平面式 （内2台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：30,000円・33,000円
売主	株式会社プレサンスコーポレーション
売主免許番号	国土交通大臣（4）第7042号
施工会社	真柄建設株式会社
管理会社	株式会社プレサンスコミュニティ・日本住宅管理株式会社
販売会社	株式会社プレサンス住販(代理）、日産住宅販売株式会社（復代理)
建築確認番号	第OKBC22C01-01650号（令和4年9月28日）
取引条件有効期限	2024/05/07
備考	※掲載の住居専有面積・バルコニー面積等は建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合があります。
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（3）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2024/04/26
次回更新予定	2024/05/03
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000263

キャンセル住戸 販売概要