グランファーレ南郷13丁目駅前

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  合成外観完成予想CG

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  エントランスホール完成予想CG

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  エントランス完成予想CG

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  外観完成予想CG

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  外観完成予想CG

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  タイプ	B1
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+W+TR+HWIC
  専有面積	56.00㎡
  バルコニー	4.98㎡
  その面積	※専有面積にトランクルーム面積/1.09㎡含む
  備考	B1タイプには専用駐車場を設け、室内から愛車の様子を確認できる安心設計。ご家族の帰宅にもすぐ気付ける、見守りやすい住まいです。 HWIC：ホールウォークインクローゼット

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+W+TR+SIC
  専有面積	67.75㎡
  バルコニー	8.28㎡
  その面積	※専有面積にトランクルーム面積/1.04㎡含む
  備考	玄関扉横に専用トランクルームがあるので大型の物も保管できるほか、形の様々な靴やコート、傘などを収納できる玄関クロークと洋室1に大容量のウォークインクローゼット設けて収納力に配慮しました。洋室3の引き戸を開放するとリビングダイニングキッチンと一体となった約17.2帖の広々とした空間を演出することも可能です。

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  タイプ	D1
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+W+TR+SC+HC
  専有面積	54.07㎡
  バルコニー	4.98㎡
  その面積	※専有面積にトランクルーム面積/1.10㎡含む
  備考	D1タイプには専用駐車場を設け、室内から愛車の様子を確認できる安心設計。ご家族の帰宅にもすぐ気付ける、見守りやすい住まいです。 SC：玄関収納、HC：ホールクローゼット

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  タイプ	F
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+TR
  専有面積	54.67㎡
  バルコニー	5.72㎡
  その面積	※専有面積にトランクルーム面積/1.08㎡含む
  備考	玄関扉横に専用トランクルームがあるので大型の物も保管できるほか、トール型の玄関収納、各洋室にクローゼットを設けて収納スペースを確保しています。洋室2の引き戸を開放するとリビングダイニングキッチンと一体となった約16.7帖の広々とした空間を演出することも可能です。

EQUIPMENT
設備仕様

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  ビルトイン食器洗い乾燥機

  洗剤に含まれる酵素が活動しやすい40～45℃の温度で洗浄する「バイタル除菌洗浄機能」搭載。さらに除菌効果の高い70～80℃の高温洗浄で衛生的に仕上がります。

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  浄水器一体型水栓

  浄水器内蔵型で、キッチンの蛇口から直接きれいな水がお使いいただけます。ワンプッシュで簡単に浄水・原水が切り替えられ、節水・省エネ効果もあるので家計にも優しい水栓です。

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  2種類から選べる｢調理器具セレクトシステム｣

  キッチンコンロはホーロートップガスコンロとIHクッキングヒーターのいずれかをお選びいただけます。手入れのしやすさや便利な調理機能で日々の料理をサポートします。

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  高断熱浴槽

  浴槽外側に保温材を吹き付けた高断熱浴槽と、保温材入りの断熱風呂フタをセットで使えば、あたたかさが長続き。追い炊きの回数が減り、光熱費の節約にもつながります。

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  「スマートフォン」でお風呂や床暖房の操作が可能

  スマートフォンで外出先から給湯・暖房リモコンの操作・確認が可能です。帰宅途中に浴槽へのお湯張りや床暖房の開始操作を行えば、寒い冬でも帰ってすぐの入浴やすぐに暖まったお部屋で過ごすことが可能になります。

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  浴室暖房乾燥機

  雨天時や夜間の衣類乾燥、浴室の乾燥に。特に冬季の入浴前、浴室を温めておけば身体を冷やさず浴室に入れます。更に除菌イオンが浴室に浮遊するカビ菌の増殖を抑えます。

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  床暖房を全戸に標準装備

  リビングに温水式床暖房を採用。輻射熱で頭寒足熱の理想的な室内温度を保ちます。エコジョーズからの温水により高効率に循環し、温風でホコリを舞い上げることもなく衛生的です。

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  玄関クローク

  外出時に必要なコートや傘を手軽に出し入れでき、スーツケースやゴルフバッグなどの大型アイテムも余裕を持って収納できる、ゆとりある収納空間です。(一部タイプ)

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  ウォークインクローゼット

  季節の装いを丸ごとすっきりと納める便利なウォークインクローゼット。小物など細々としたものの整理にとても重宝します。(一部タイプ)

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  トランクルーム

  アウトドアグッズ、タイヤといった普段使わない大型の物も収納できるトランクルームを各階廊下に設置しています。

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  24時間熱交換型ロスナイセントラル換気システム

  居室内の空気を外に出す排気と、新鮮な外気を取り入れる給気の両方を強制的に機械制御する「第一種換気システム」を採用。換気の際に捨てられてしまう室内の暖かさや涼しさを再利用する省エネ換気システムです。

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  IC宅配ボックス・メールボックス

  宅配ボックスだけではなくメールボックスまで電気式とすることで、電気錠のシンプル操作で受け取ることができます。ワンタッチで扉をロックできるので施錠忘れも防いで郵便物・荷物を盗難や消失から守ります。

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  給湯暖房システム「Fact」

  住まい全体を快適さで包む天然ガスセントラルヒーティングシステム[Fact]は、ボイラーの高効率化（エコジョーズ採用）により、省エネ・省コストを実現します。

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  24時間ごみ出し可能

  24時間ごみ出し可能なので、朝早い収集時間や、曜日も気にせずに都合がよい時にごみ出しができて煩わしさから開放されます。

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  冬も安心のロードヒーティング

  エントランスアプローチや駐車場にはロードヒーティングを敷設しています。

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  敷地内に平置きの屋外駐車場

  敷地内に14台分（B1・D1タイプ専用含む）をご用意しました。ロードヒーティングを施してあり、雪の時期でも安心です。

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  カラーオーダーシステム

  住戸内のフローリングや壁紙・床・扉などのカラーやドアハンドルをカスタマイズできる、世界にひとつしかない自分だけの住まい。自由な組み合わせでオリジナルの空間をお楽しみください。
  ※有効期限有

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  全住戸に高速インターネットサービス

  24時間常時接続のインターネットサービスが入居後即利用可能。最大1Gbps高速インターネットを実現し、Webサイトの閲覧や大容量の動画視聴も快適に。無線Wi-Fiも完備しています。

• ワイド&ロータイプ玄関収納

  カウンター型の玄関収納は壁にすっきりと収まるモダンなデザイン。コンパクトな見た目ながら中はワイドな収納力で家族の靴もきれいに収納できます。(一部タイプ)

• ホールクローゼット

  すぐに取り出したい日用品や生活用品、比較的大きな物や長尺物でもラクに収まります。(一部タイプ)

• デザインミラー収納

  パウダードレッサーの収納とインテリアの調和を図ったミラーです。ドレッサーの裏側全面が収納スペースになっているので、コスメ用品なども上手に隠せて、空間をいつでも清潔に品良く保つことができます。

• エネルック機能

  給湯暖房機で使用するガス・お湯の使用量、光熱費、CO2排出量の目安を数値やグラフで表示します。省エネに向けた節約とエネルギー使用管理がご家庭で手軽にできます。

• エコシャワー

  散水板の穴の大きさや位置の工夫と、水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。スイッチ付きシャワーで高い節水・省エネを実現。

• ふろ配管クリーン

  浴槽のお湯の排水時、追い炊き配管内の残り湯をきれいなお湯で洗い流します。お湯張りをする時に、毎回新しいきれいなお湯でお風呂を沸かすことができます。

• LED照明を採用

  共用部・居室内にはLEDダウンライトを採用。LED電球の寿命40,000時間は一日平均10時間点灯しても約10年です。長寿命なので白熱電球と比べて消費電力が87%も低くなっています。

• EV用コンセント設置

  電気自動車やプラグインハイブリッド自動車に対応した200V充電コンセントを設置。マンション内での充電利便性に配慮しました。CO2やエネルギーコスト低減など、次世代のカーライフを見越したシステムを装備しています。 (※一部駐車場のみ)

• LOW-E複層ガラス

  内窓に複層ガラスを採用。（一部断熱サッシを除く）2枚のガラスの間に空気層とLOW-E金属膜を挟むことで室内の熱を外に逃がさず、外からの冷気を防ぎ、暖房効率をぐんと高めます。

• ファンコンベクター(移動型、薄型)

  リビングダイニングには移動型、洋室（一部を除く）には薄型タイプのファンコンベクターを設置しています。火を使わず温水が循環する仕組みで、室内の空気を汚すことなくお部屋を素早く温めます。

• 非接触型ハンズフリー認証入館システム

  鞄やポケットに鍵を入れたまま、エントランスにあるリーダーの前を通るだけでエントランスドアを解錠できるハンズフリー認証の「Raccessキー」を採用。両手が塞がっていても楽々軽快に出入りできます。

• 抗菌木質フローリング

  遮音等級で1級に位置するL-45等級のフローリングを採用しました。抗菌仕様が施されており、断熱・防湿性にも優れています。

物件概要

交通	札幌市営東西線「南郷13丁目」駅 出入口 徒歩1分
所在地	北海道札幌市白石区南郷通12丁目北4番(地番)
総戸数	24戸
構造および階数	壁式鉄筋コンクリート造、地上4階建
敷地面積	818.55㎡(公簿面積)818.55㎡(実測面積)
完成時期	2027年2月下旬(予定)
引き渡し可能年月	2027年3月下旬(予定)
分譲後の権利形態	敷地:区分所有者全員の総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有、建物:[専有部分]区分所有権　[共用部分]区分所有者全員の総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社との間で、管理委託契約を締結していただきます。
管理員の勤務形態	日勤管理
用途地域	近隣商業地域
その他共有施設等	●駐車場/敷地内に14台分設置〔月額〕13,500円●自転車置場/ 24台分設置(無料)
売主	日本グランデ株式会社
売主免許番号	-
施工会社	北海道相互建設株式会社
管理会社	グランコミュニティ株式会社
販売会社	日本グランデ株式会社（売主）
建築確認番号	第BVJ-SPR25-10-0686号(令和8年2月10日)
備考	-
情報提供元	日本グランデ株式会社　[国土交通大臣（4）第7575号] 〒0600042 北海道札幌市中央区大通西5丁目1番地1 KEIWA大通ビル 7F (一社)北海道不動産公正取引協議会、(公社)北海道宅地建物取引業協会、(一社)北海道住宅都市開発協会
情報更新日	2026/05/25
次回更新予定	2026/06/08
LIFULL HOME'S 物件番号	16010400000035

第1期1次