シーンズ神崎川

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  外観完成予想図

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  空撮　※1 阪急「神崎川」駅から阪急「大阪梅田」駅へ通勤時6～8分、日中平常時6～7分。

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  イラストマップ

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  【エネファーム】創エネ+省エネで快適な暮らしを実現

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  【エネファーム】エネファームは、自宅で発電でき省エネに貢献、環境と家計の両方にやさしいシステムです。

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  【エネファーム】電気を使う場所で発電するマイホーム発電なら、同時に発生する熱を給湯などに利用し、エネルギーのムダを減らします。

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  タイプ	B
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	67.17㎡
  バルコニー	12.40㎡
  その面積	※専有面積には専用防災備蓄倉庫面積/0.46㎡を含む。
  備考	◆日用品のストックや掃除用具等が収納できる物入をキッチン横に設置。 ◆リビング・ダイニングが見わたせる対面式のキッチン。 ◆衣類の収納に便利な「ウォークインクロゼット」を洋室(1）に設置。さらに、家具配置がしやすい引き戸仕様を洋室(1）に採用。

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  タイプ	E
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC
  専有面積	75.83㎡
  バルコニー	13.86㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/1.65㎡ ※専有面積には専用防災備蓄倉庫面積/0.52㎡を含む。
  備考	◆通風・採光に優れた3LDK角住戸プラン ◆窓が大きく南向きの採光が部屋全体に広がる開放感あふれるリビング・ダイニング。 ◆ステップインクロゼットやウォークインクロゼット等、充実の収納空間。 ◆廊下とリビング・ダイニングから出入り可能な2wayの洋室(3)。 ※Eタイプ洋室(1)、(3)東側の窓について、11階以下は採光窓ではありません。

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真はEタイプモデルルームを撮影（2022年11月）したもので、住戸タイプ、メニュープランにより仕様が異なります。また、一部オプション（有償）による設備・造作・仕上等を含みます。家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。詳しくは係員にお尋ねください。 ※掲載の情報は2023年2月時点のもので今後変更となる場合があります。

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  食器洗い乾燥機

  食後の片付けを快適にサポートする食器洗い乾燥機は、楽な姿勢のままで出し入れできるスライドオープン型。手洗い時よりも手間が少なく、節水も可能としています。

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  ZQシンク（静音仕様）

  シンク制振材の効果により、シンクの水はね音や食器の落下音などを軽減します。

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  浴室暖房乾燥機「カワック」

  浴室暖房で冬場の入浴も快適に。ほかにも衣類乾燥・浴室乾燥や涼風運転などの機能を搭載しています。

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  モザイクパターンフロア

  水はけがよく、滑りにくい浴室床が事故を抑制。年齢などを問わず、安心して入浴できます。

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  三面鏡裏収納

  鏡裏のスペース全面が収納となっているため、化粧品や小物類を美しく片付けることができます。

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  大阪ガス温水床暖房

  リビング・ダイニングには、大阪ガスのガス温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。

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  複層ガラス

  2枚のガラスの間に中空層を設けた複層ガラスを採用。断熱性が高まり、冷暖房効率も向上するため、省エネに繋がります。また、部屋の内外の温度差が原因となる結露も軽減します。※一部ガラス除く。

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  エネファームtype S

  都市ガスから水素を取り出し、空気中の酸素と反応させ自宅で発電。同時に発生する熱で、お湯を沸かして給湯でき、効率的です。

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  インターネットホームセキュリティ「アイルス」

  大阪ガスセキュリティサービスが暮らしの安心を24時間365日サポートします。室内で異常を感知すると警報音が鳴り、コントロールセンターへ自動通報します。

• ハイパーガラスコートトップコンロ

  見た目の美しさと、お手入れのしやすさを兼ね備えたハイパーガラスコートトップコンロを設置。無水両面焼きグリルを備えているのをはじめ、全バーナーにセーフティセンサーを採用。

• レンジフード

  スリムでスタイリッシュなレンジフード。吸い込みの効率が高く、汚れもトレーを外して丸洗いOK。お掃除が簡単です。

• オールスライドキャビネット

  包丁差し付シンクキャビネット、3段引き出し、ガスキャビネットなどを備えた大容量収納です。

• 壁付サーモ水栓

  湯温・湯量を一定に維持し、急な温度変化などを抑制するため、快適なバスタイムを叶えます。

• プッシュワンウェイ排水栓

  腰をかがめることなく、楽な姿勢のままボタンを押すだけで、浴槽のお湯を排水できます。

• くるりんポイ排水口

  浴槽の残り湯の排水時に“うず”を発生させ、髪の毛やゴミをまとめるためお手入れ簡単です。

• 天板一体型洗面ボウル

  天板とボウルの継ぎ目がなくお手入れ簡単。上質な天板が、落ち着いて洗練された空間を演出します。

• リネン棚

  タオル類や着替えなど、様々なバスアイテムを整理整頓できるリネン棚を設置しています。

• ボウル下収納

  洗面用品や洗剤、ボディソープをはじめ各種アイテムのストックなどをたっぷりと収納できます。

• 給湯器遠隔見守り

  床暖房やお湯はりが家中どこからでも、外出先からもスマートフォンで遠隔操作できます。また、エネファームの運転状況を大阪ガスが遠隔で見守ります。

• 非接触キー

  主なオートロックドアにはキーリーダーにかざすだけで解錠可能な非接触キーを採用しています。鍵穴にキーを差し込む手間が無く、楽に操作することが出来ます。※一部非接触キーを採用していない箇所もあります。

• 防犯カメラ

  エントランスホールやエレベーター、駐輪場などの共用部分に防犯カメラを設置しています。※防犯カメラはリース契約に基づき設置されます。（エレベーター内のカメラを除く）

物件概要

交通	阪急神戸本線「神崎川」駅 徒歩5分
所在地	大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目51番1（地番）
総戸数	120戸（他に、管理事務室、ラウンジ（集会室）、清掃準備室）
販売戸数	12戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造・一部、鉄骨造・地上14階建
敷地面積	2,899.91㎡(登記記録面積)、2,899.17㎡(建築確認申請面積)
完成時期	2024年6月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2024年6月下旬（予定）
分譲後の権利形態	土地：専有面積割合による敷地利用権（所有権）の共有/建物：区分所有権
管理形態	管理組合結成後、株式会社長谷工コミュニティに委託
管理員の勤務形態	通勤管理
用途地域	準工業地域
その他共有施設等	■駐車場：60台〔機械式駐車場（昇降横行式）:21台、タワーパーキング:38台、サービス用駐車場:1台〕（月額使用料：14,000円～20,000円） ■自転車置場：252台（2段式ラック75台（上部昇降式ラック22台、下部スライド式ラック53台）、スライド式ラック:93台、平面:72台、子供用平面:12台）（月額使用料：150円～450円） ■バイク置場：3台（月額使用料：2,000円） ■ミニバイク置場：21台（月額使用料：1,000円）
売主	大阪ガス都市開発株式会社、住友不動産株式会社（国土交通大臣（17）第38号）
売主免許番号	-
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
販売会社	株式会社長谷工アーベスト（代理）、住友不動産株式会社（代理）
建築確認番号	BCJ 21大建確091（2022年3月25日）
取引条件有効期限	2024/05/06
備考	-
情報提供元	大阪ガス都市開発株式会社　[国土交通大臣（3）第8274号] 〒5410046 大阪府大阪市中央区平野町4-1-2 大阪ガスビル北館8階 (一社)不動産協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会
情報更新日	2024/05/01
次回更新予定	2024/05/15
LIFULL HOME'S 物件番号	16009230000036

第1期 販売概要