新築マンション

分譲中

ル・シェモア鴨江III

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所在地 静岡県浜松市中央区鴨江三丁目585－1
交 通 遠鉄バス「山手町入口」 徒歩4分
総戸数 46戸（販売対象戸数46戸）

ル・シェモア鴨江IIIの特長

【次世代スマートマンション体験会受付中！】静岡県初（※）「ホームIoT プラットフォーム」採用。
角住戸ご成約で「敷地内平面駐車場」を確約。駐車場設置率100％超確保。13タイプの多彩なプランニング
災害時に避難所となる学校や病院と同程度の高い耐震性能（耐震等級2）を実現！

販売概要

  • 第2期詳細を見る

    3,988万円～5,838万円
    間取り
    3LDK・4LDK
    販売戸数
    9戸
    専有面積
    73.02㎡～94.33㎡
    販売スケジュール
    先着順
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

※掲載の写真はモデルルーム（2025年1月撮影）のもので、オプション（有料）等が含まれており、実際の仕様とは異なる場合がございます。また、家具・調度品等は販売価格に含まれません。

建物 共用部

※掲載の完成予想CGは、2024年11月撮影の現地写真に、計画段階の図面を基に描いた完成予想CGを合成加工したもので、外観・外構・植栽・形状・仕上げ等は実際とは異なる場合があります。またタイルや各種部材の質感や色等は実際とは異なります。行政指導や施工上の理由等のため今後変更となる場合がありますので予めご了承ください。植栽は育成に必要な環境の下で竣工から一定期間を経た状態のものを想定して描いており、特定の季節を表したものではありません。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：B
    タイプB
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+N+WIC
    専有面積79.03㎡
    バルコニー12.30㎡
    その面積アルコーブ面積/1.60㎡
  • タイプ：B【MENU1】
    タイプB【MENU1】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+N+DEN+WIC
    専有面積79.03㎡
    バルコニー12.30㎡
    その面積アルコーブ面積/1.60㎡
  • タイプ：B【MENU2】
    タイプB【MENU2】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+N+WTC
    専有面積79.03㎡
    バルコニー12.30㎡
    その面積アルコーブ面積/1.60㎡
  • タイプ：D
    タイプD
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積73.02㎡
    バルコニー12.70㎡
    その面積アルコーブ面積/1.60㎡
  • タイプ：D【MENU1】
    タイプD【MENU1】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+N+DEN+2WIC
    専有面積73.02㎡
    バルコニー12.70㎡
    その面積アルコーブ面積/1.60㎡
  • タイプ：D【MENU2】
    タイプD【MENU2】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+2WIC+FC
    専有面積73.02㎡
    バルコニー12.70㎡
    その面積アルコーブ面積/1.60㎡
    備考FC=ファミリークローゼット
  • タイプ：F
    タイプF
    所在階数-
    価格-
    間取り4LDK+WIC+SIC
    専有面積94.33㎡
    バルコニー15.52㎡
    その面積サービスバルコニー面積/5.60㎡、アルコーブ面積/3.91㎡
  • タイプ：F【MENU1】
    タイプF【MENU1】
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+N+DEN+SIC+2WIC
    専有面積94.33㎡
    バルコニー15.52㎡
    その面積サービスバルコニー面積/5.60㎡、アルコーブ面積/3.91㎡
  • タイプ：F【MENU2】
    タイプF【MENU2】
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+SIC+2WIC+FC
    専有面積94.33㎡
    バルコニー15.52㎡
    その面積サービスバルコニー面積/5.60㎡、アルコーブ面積/3.91㎡
  • タイプ：G
    タイプG
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+N+WIC+SIC
    専有面積83.08㎡
    バルコニー15.24㎡
    その面積サービスバルコニー面積/5.60㎡、アルコーブ面積/3.64㎡
  • タイプ：G【MENU1】
    タイプG【MENU1】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+N+DEN+WIC+SIC
    専有面積83.08㎡
    バルコニー15.24㎡
    その面積サービスバルコニー面積/5.60㎡、アルコーブ面積/3.64㎡
  • タイプ：G【MENU2】
    タイプG【MENU2】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+SIC+WTC
    専有面積83.08㎡
    バルコニー15.24㎡
    その面積サービスバルコニー面積/5.60㎡、アルコーブ面積/3.64㎡
  • タイプ：G【モデルルームプラン】
    タイプG【モデルルームプラン】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+DEN+WIC+SIC
    専有面積83.08㎡
    バルコニー15.24㎡
    その面積サービスバルコニー面積/5.60㎡、アルコーブ面積/3.65㎡
    備考【1】ワイドリビング・ダイニング
    【2】センターオープンサッシ
    【3】収納スペース
    【4】アウトフレーム工法
    ※基本プランは3LDKとなります。
    ※計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なります。家具・備品等は販売価格に含まれません。
  • タイプ：H
    タイプH
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+N+2WIC
    専有面積80.50㎡
    バルコニー12.10㎡
    その面積サービスバルコニー面積/5.60㎡、アルコーブ面積/1.60㎡
  • タイプ：H【MENU1】
    タイプH【MENU1】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+N+DEN+2WIC
    専有面積80.50㎡
    バルコニー12.10㎡
    その面積サービスバルコニー面積/5.60㎡、アルコーブ面積/1.60㎡
  • タイプ：H【MENU2】
    タイプH【MENU2】
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+WIC+WTC
    専有面積80.50㎡
    バルコニー12.10㎡
    その面積サービスバルコニー面積/5.60㎡、アルコーブ面積/1.60㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

  • フレームレスガラストップコンロ

    フレームレスガラストップコンロ

    掃除も容易なフレームレスガラストップのガスコンロ。左右バーナーとグリルには便利なタイマーを搭載。さらに、左右バーナーに温度調節機能、水なし両面焼きグリルを搭載しています。また、デザイン性も高いステンレス五徳を採用。

  • 人工大理石天板

    人工大理石天板

    メタクリル樹脂を主成分とする透明感、あたたかさや柔らかさといった質感が魅力の人工大理石を採用。機能性と美しさを両立します。※参考写真

  • ホーローキッチンパネル

    ホーローキッチンパネル

    ホーロー仕様の鋼板硬質パネルを採用。表面がガラス質なので汚れが染み込まず油汚れや水垢がサッと拭くだけでキレイになります。

  • ブルモーション付キッチン収納

    ブルモーション付キッチン収納

    キッチン収納にはブルモーションを採用。重量物を入れた時でもスムーズな引き心地を実現。収納時には吸い込まれるように静かに閉まります。

  • FRPゆるリラ浴槽

    FRPゆるリラ浴槽

    頭と首を自然にサポートするヘッドレストと、接触面を広くすることで背中への圧力を分散する形状で、自然とリラックスする姿勢で入浴ができる人間工学を応用した浴槽です。半身浴などに便利なステップ付きで、節水効果も見込めます。

  • ハイクオリティパネル

    ハイクオリティパネル

    耐久性と美しさを兼ね備え、清掃性も高いハイクオリティパネルを採用。カビやサビ、汚れに対し高い耐久性を発揮。表面に汚れがつきにくく、落ちやすいためお手入れが簡単です

  • お掃除ラクラク鏡

    お掃除ラクラク鏡

    鏡の表面を炭素の膜で覆うことで、水垢が結合することなく、簡単なお手入れで水垢汚れをラクに落とすことができます。

  • 三面鏡収納

    三面鏡収納

    三面鏡の裏面には、化粧品や洗面用品などを収納できる収納棚を搭載しています。表面中央鏡の曇り止め機能と鏡下部照明付きです。

  • リモコン便器洗浄

    リモコン便器洗浄

    振り返って無理な姿勢で操作する必要がないリモコン便器洗浄を採用。※参考写真

  • 洗面ポケット

    洗面ポケット

    一番使いやすい場所に、ヘアブラシや綿棒などいつでも使う小物が一目で見渡せ収納できるスマートポケットを設けました。

  • ウォークインクローゼット

    ウォークインクローゼット

    衣類を豊富に収納でき、コーディネートしやすいウォークインクローゼットを設置。季節物家電など大型アイテムも収納できます。

  • フラットフロア

    フラットフロア

    各居室から水廻りまで、住戸内フロアの段差をできる限り減らしました。※玄関、浴室、バルコニーの出入口を除く。

  • バルコニー水栓

    バルコニー水栓

    ガーデニングの水やり等に便利な水栓を設置しています。

  • 置き配対応システム

    置き配対応システム

    居住者が不在でも、荷物の伝票番号を認証キーとしてオートロックを解錠し、住戸玄関前まで荷物をお届けいたします。※ヤマト運輸宅急便、佐川急便、Amazonに対応

  • オートロックシステム

    オートロックシステム

    住戸内から風除室の来訪者を映像と音声で確認し、解錠ができるオートロックシステムを採用しています。映像と音声のダブルチェックにより、不審者の侵入や訪問勧誘などを未然に防ぎます。

  • 着荷お知らせ機能

    着荷お知らせ機能

    宅配ボックスに着荷があった場合、エントランスの集合玄関機でお知らせいたします。※参考写真

  • 溶接閉鎖型フープ筋

    溶接閉鎖型フープ筋

    鉄筋コンクリート造の柱は、柱の主要部である主筋と、その主筋を囲むように巻きつける帯筋からなり、柱の耐震性を高める骨格がつくられます。帯筋に工場で溶接した、溶接閉鎖型フープを使用することで、コンクリートの拘束力を高め、主筋が地震等で折れ曲がることから守ります。そのため、より高い耐震性を得ることができます。※概念図

  • 遮音性に配慮した水廻り配管

    遮音性に配慮した水廻り配管

    住戸内のパイプスペースの遮音対策として、居室に面するパイプスペース、排水竪管を吸音材と遮音材で巻き、遮音性に配慮しています。※概念図

  • ホーロー整流板付レンジフード

    油汚れも簡単に拭き取れるホーロー整流板をレンジフードに採用。整流板の効果により、高い捕集効率を実現しました。取り外し可能でお手入れも簡単です。

  • ビルトイン食器洗い乾燥機

    手洗いでは不可能な50℃以上の高温・高圧の水流で洗浄することで、油汚れもキレイに落とします。しかも、高温なので、除菌にも優れた効果を発揮。手洗いと比べ水量1/7、電気代1/2で経済的です。

  • 全邸カップボード付

    食器やグラスをはじめ、キッチン用品をすっきりと収納できて取り出しやすいカップボードを設置。吊戸棚には地震の際にも安心な耐震ラッチを採用しています。

  • 魔法びん浴槽

    浴槽を断熱材で覆うことで、4時間経っても約2.5℃しか湯温が下がらない、「魔法びん浴槽」を採用。さらに、断熱性の高いラクかるふろふた付きで、ご家族によってバスタイムが異なっても快適に入浴ができ、省エネ効果を高めます。

  • コンフォートウェーブシャワー

    大粒の水玉をスイングしながら勢いよく吐水し、節水しながら心地よい浴び心地を実現。さらに3つの吐水モードを手元のスイッチで切り替えてご使用いただけます。

  • ガス温水式浴室乾燥機

    安心暖房・暖房・乾燥・換気・涼風・24時間換気の6つの機能付き

  • 人工大理石製ボウル一体型天板

    マットな質感とスクエアなデザインが魅力の人工大理石を採用。高い耐久性を備え、機能性と美しさを両立します。汚れにくく掃除しやすいフランジレス排水栓を採用。

  • リネン庫

    洗面室には、タオルのストックや入浴後の着替え、洗剤等の収納保管場所として便利なリネン庫を設置。棚の高さは収納物に合わせて調節が可能です。

  • センターオープンサッシ

    ワイドなリビング・ダイニングには、その開放感をさらに高めるセンターオープンサッシを採用しました。中央から大きく開放することができるので、屋内と屋外の空間が繋がる心地よさがより一層感じられます。バルコニーへの出入りもスムーズです。

  • カラーモニター付インターホン

    見やすく操作しやすいタッチパネル式の7型ワイド画面を採用。留守メッセージを流す事ができ、自動録画機能も搭載しています。

  • ダブルロック＆鎌デッドボルト

    不正解錠に時間がかかり、犯罪未遂率の高いダブルロックと、こじ開け対策となる鎌デッドボルトを採用。

  • 外壁

    外壁に断熱材を充填することで、夏の暑さや冬の寒さを遮断し、一年中、快適な住環境を実現します。

※掲載の写真はモデルルーム（2025年1月撮影）のもので、オプション（有料）等が含まれており、実際の仕様とは異なる場合がございます。また、家具・調度品等は販売価格に含まれません。
※「参考写真」の表記がある写真は、当社他物件や既存施設・設備及びメーカー提供の参考写真であり、形状・仕様・色等は実際とは異なる場合があります。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線
  • リベロマム 蜆塚店 約280m（徒歩4分）

    リベロマム 蜆塚店
    約280m（徒歩4分）

  • 遠鉄ストア ウェル鴨江店 約760m（徒歩10分）

    遠鉄ストア ウェル鴨江店
    約760m（徒歩10分）

  • 遠鉄ストア フードワン 佐鳴台店 約1,300m（徒歩17分）

    遠鉄ストア フードワン 佐鳴台店
    約1,300m（徒歩17分）

  • 私立 鴨江幼稚園 約1,410m（徒歩18分）

    私立 鴨江幼稚園
    約1,410m（徒歩18分）

  • 市立 西小学校 約1,270m（徒歩16分）

    市立 西小学校
    約1,270m（徒歩16分）

  • 山手クリニック 約780m（徒歩10分）

    山手クリニック
    約780m（徒歩10分）

  • 浜松医療センター 約1,560m（車4分）

    浜松医療センター
    約1,560m（車4分）

  • 浜松いわた信用金庫 蜆塚支店 約170m（徒歩3分）

    浜松いわた信用金庫 蜆塚支店
    約170m（徒歩3分）

  • 浜松根上り松郵便局 約640m（徒歩8分）

    浜松根上り松郵便局
    約640m（徒歩8分）

  • セブンイレブン 浜松蜆塚4丁目
    約450m（徒歩6分）

  • 杏林堂ドラッグストア鴨江店
    約580m（徒歩8分）

  • 市立 鴨江保育園
    約1,030m（徒歩13分）

  • 私立 まつのき保育園
    約1,220m（徒歩16分）

  • 河野産婦人科医院
    約260m（徒歩4分）

  • 中野歯科医院
    約430m（徒歩6分）

  • 浜松市博物館
    約870m（徒歩11分）

  • 浜松市中央図書館
    約1,650m（車5分）

  • 浜松市役所／浜松市中央区役所
    約2,100m（車6分）

  • 静岡銀行 佐鳴台支店
    約340m（徒歩5分）

  • 旭ヶ丘公園
    約350m（徒歩5分）

  • かもえ児童遊園
    約500m（徒歩7分）

※掲載の距離・所要時間は地図上からの概算であり、実際とは異なる場合があります。距離は走行・歩行できる道路で計算しているため、現地からの直線距離ではありません。 ※分数は徒歩80m/分、車400m/分（いずれも端数切り上げ）で算出しています。※表示内容は2024年11月の調査時点のものです。

MODEL ROOM
モデルルーム

インフォメーション モデルルームオープン！＜予約制＞ ル・シェモア鴨江IIIのモデルルームは、セキスイハイム東海マンションギャラリー内にございます。 ご来場の際は、事前にご予約の上お越しください。
所在地 静岡県浜松市中央区中央3丁目6－9
営業時間 10：00～17：30
定休日 水曜日・木曜日
開催期間 -
お問い合わせ先 セキスイハイム東海マンションギャラリー
TEL：0120-985-816
営業時間：10：00～17：30
販売スケジュール：先着順

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 3,988万円〜5,838万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 遠鉄バス「山手町入口」 徒歩4分
所在地 静岡県浜松市中央区鴨江三丁目585－1
総戸数 46戸（販売対象戸数46戸）
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上14階地下1階建
敷地面積 1,890.48㎡
完成時期 2027年2月上旬竣工予定
引き渡し可能年月 2027年3月下旬入居予定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は各戸専有面積割合による共有、建物専有部分は区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託（巡回管理）
用途地域 第2種住居地域・第1種中高層住居専用地域
その他共有施設等 ■駐車場：51台（平面駐車場30台、機械式駐車場21台）※平面駐車場来客用1台含む（月額使用料：1,500円～9,000円） ■駐輪場：59台（屋外：スライドラック式55台、平置4台）（月額使用料：250円～600円） ■バイク置場：4台（月額使用料：1,500円～2,500円）
売主 セキスイハイム東海株式会社
売主免許番号 -
施工会社 株式会社アビリティー
管理会社 積栄ライフサービス株式会社（セキスイハイム東海株式会社グループ）
販売会社 セキスイハイム東海株式会社（売主）
建築確認番号 第ERI-24029396号(2024年10月29日)
備考 【TOP画像】
※1.掲載の外観完成予想CGは計画段階の図面を基に描いた完成予想CGと現地周辺写真を合成加工したもので、実際とは異なります。
※2.掲載の航空写真は、2024年2月撮影の航空写真に一部CG処理をしており実際とは多少異なります。また現地を示した光は、建物の高さや規模を表現したものではありません。周辺環境等は今後変更となる場合があり、将来に渡り保証されるものではありません。
情報提供元 LIFULL HOME'S
セキスイハイム東海株式会社　[国土交通大臣（2）第9253号]
〒4307725 静岡県浜松市中央区板屋町111-2　アクトタワー25Ｆ
東海不動産公正取引協議会、(公社)静岡県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/04/24
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S 物件番号 16006950000027
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

第2期

販売価格 3,988万円～5,838万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK・4LDK
専有面積 73.02㎡～94.33㎡
バルコニー面積 12.10㎡～18.35㎡
その他面積 -
販売戸数 9戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 13,000円～16,800円（月額）
修繕積立金 12,000円～15,600円（月額）
修繕積立基金 555,000円～716,900円（引渡時一括）
その他施設費用、償却費 -
その他費用 ■管理準備金（引渡時一括）：18,000円～24,000円　■地震保険一時金（引渡時一括）：49,000円～64,000円
販売備考 ■申込受付場所：セキスイハイム東海マンションギャラリー■申込受付時間：10：00～17：30（水・木定休）
取引条件有効期限 2026/05/31
販売スケジュール 先着順
お問合せ先 セキスイハイム東海マンションギャラリー
営業時間:10：00～17：30　定休日:水曜日・木曜日
TEL:0120-985-816
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

販売中

追焚機能

浴室乾燥機

IHコンロ

システムキッチン

食器洗い乾燥機

浄水器・活水器

ウォークインクローゼット

4LDK以上

複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）

オートロック

防犯カメラ

TVモニタ付インターホン

セキュリティ充実

エレベーター

駐車場完備

駐車場あり

宅配ボックス

住宅性能評価書付き

制震構造