新築マンション

分譲予定

アルファ藤枝駅前ザ・タワー

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所在地 静岡県藤枝市駅前一丁目9-1～9-15
交 通 JR東海道本線「藤枝」駅 徒歩2分
総戸数 132戸(非分譲住戸6戸・地権者住戸6戸を含む/管理事務室、集会室、テナント、防災倉庫を除く)

※この広告は予告広告です。
販売を開始するまでは、契約または予約（仮予約を含む）のお申込みには一切応じられませんのでご了承ください。
価格または販売方法が未定の場合は、新規分譲広告にて確定情報をお知らせします。

アルファ藤枝駅前ザ・タワーの特長

進化を続ける「駅前一丁目9街区」エリアの地上21階建てタワーレジデンス
次期分譲予定住戸(※1)　3LDK(77.69m2)3,900万円台～
JR東海道線　藤枝駅(約160m)徒歩2分／省エネ性能ZEH-M Oriented

販売概要

  • 第4期分譲詳細を見る

    未定(予定販売価格帯:3,700万円台～5,900万円台(税込)※100万円単位)
    間取り
    2LDK、3LDK
    販売戸数
    未定
    専有面積
    64.77㎡～90.66㎡
    販売スケジュール
    2026年6月中旬分譲開始予定

  • 先着順分譲詳細を見る

    3,780万円(1戸)～6,280万円(2戸)
    間取り
    2LDK、3LDK
    販売戸数
    41戸
    専有面積
    64.77㎡～90.66㎡
    販売スケジュール
    先着順受付中
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

多彩なライフスタイルに応えるプランバリエーションをご用意。

※掲載の写真は「アルファ藤枝駅前ザ・タワー」モデルルーム（Gタイプ）を2025年3月に撮影したものです。一部有償オプション・設計変更等を含んでおります。設備・仕様はタイプにより異なります。また、家具・什器・照明器具、植栽等は販売価格には含まれません。行政官庁の指導や施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。

建物 共用部

暮らしが変わる！街のランドマークとなる、地上21階建てタワーレジデンス。「藤枝駅前一丁目9街区第一種市街地再開発事業」の一画、駅徒歩2分（約160m）の地に、地上21階建てタワーレジデンスが誕生。全132邸、先進の免震構造を採用した、あなぶき興産の技術を結晶した大規模プロジェクトが実現します。すべては、家族がいつまでも快適に暮らし続けるために。「アルファ藤枝駅前 ザ・タワー」。未来に伸びる街にそびえる、心地よいランドマークを、今ここに

※掲載の完成予想図・敷地配置図は設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調・植栽計画等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：A
    タイプA
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積80.51㎡
    バルコニー27.76㎡
    その面積アルコーブ面積/2.60㎡
  • タイプ：B
    タイプB
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積76.68㎡
    バルコニー-
    その面積バルコニー面積/19.12㎡(3F)、15.30㎡(4F～12F) アルコーブ面積/4.14㎡
  • タイプ：C
    タイプC
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積68.60㎡
    バルコニー-
    その面積バルコニー面積/16.83㎡(3F)、13.70㎡(4F～21F) アルコーブ面積/3.62㎡
  • タイプ：D
    タイプD
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積77.69㎡
    バルコニー-
    その面積バルコニー面積/19.08㎡(3F)、15.50㎡(4F～21F) アルコーブ面積/4.20㎡
  • タイプ：E
    タイプE
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+ミタスモクロゼット
    専有面積64.77㎡
    バルコニー-
    その面積バルコニー面積/16.12㎡(3F)、12.90㎡(4F～21F) アルコーブ面積/3.65㎡
  • タイプ：F
    タイプF
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+SC
    専有面積70.14㎡
    バルコニー-
    その面積バルコニー面積/17.02㎡(3F)、13.85㎡(4F～21F) アルコーブ面積/3.75㎡
  • タイプ：G
    タイプG
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積90.66㎡
    バルコニー-
    その面積バルコニー面積/35.15㎡(3F)、30.55㎡(4F～21F) アルコーブ面積/2.04㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

快適な暮らし心地を実現する設備・仕様

  • 浄水機能付きハンドシャワー水栓

    浄水機能付きハンドシャワー水栓

    シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。

  • 3口ガラストップコンロ

    3口ガラストップコンロ

    ダブル高火力&ダブルトロ火・すっきりフェイスデザイン・温度調節機能・水なし片面焼グリル付きなど、多機能なガラストップコンロです。

  • スライドキャビネット

    スライドキャビネット

    調理器具をたっぷり収納できるキャビネット。ダンパーユニット機能付きなので、引き出しが静かに閉まります。

  • ミナモ浴槽

    ミナモ浴槽

    浴槽の上縁を極限まで広げて、ゆったりとくつろぎながら、心地よい全身入浴ができます。

  • サーモバスS

    サーモバスS

    保温効果を高める浴槽と専用組フタにより、お湯をさめにくくしたサーモバスS。

  • パッとくるりんポイ排水口

    パッとくるりんポイ排水口

    浴槽の残り湯を利用し、排水トラップ内にうず流を発生させ、毛髪やゴミを“くるりん”とひとまとめにします。

  • スクエアボウルカウンター

    スクエアボウルカウンター

    一体成形による継ぎ目の無い美しい仕上がりに、スクエアボウルを組み合わせたカウンタートップです。

  • 三面鏡裏収納

    三面鏡裏収納

    さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。

  • トール型の収納

    トール型の収納

    洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。※参考写真

  • ダブルロック

    ダブルロック

    玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。※上記写真のTebraセルはオプションになります。※参考写真

  • ハンズフリーテレビモニター付きインターホン・カメラ付きドアホン

    ハンズフリーテレビモニター付きインターホン・カメラ付きドアホン

    風除室や玄関前の来訪者を目と声で確認できるインターホン。タッチパネル式のワイド画面仕様です。

  • Low-Eガラス

    Low-Eガラス

    一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。※概念図

  • 柱構造

    柱構造

    建物全体をしっかりと支える柱は頑丈な鉄筋コンクリート造。固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、その周りに鉄筋のフープを巻き付け固定します。その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。

  • 床構造

    床構造

    PC鋼材の入った、リブ付きプレキャストコンクリート板を配置し、その上にコンクリートを打設したハーフプレキャスト合成床です。フローリングは耐久性に優れ、上下階の日常生活から発生する音にも配慮しています。

  • 24時間体制の防犯システム

    24時間体制の防犯システム

    24時間体制の警備会社と提携し、建物のセキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。

  • ZEH-M Oriented

    ZEH-M Oriented

    高い断熱性により、魔法瓶のように保温性が高い住空間に、電気やガスなどの一次エネルギー消費量を削減する設備・仕様を採用。家計と地球に優しい「ZEH-M Orieted」マンションです。

  • インターネット常時接続

    インターネット常時接続

    プロバイダーがセットになった常時接続型インターネットサービスを採用しています。インターネットサービスデスクの専門オペレーターが電話対応いたします。※使用料は管理費に含まれます。※オプションサービスは別途お申込みと費用が必要となります。

  • ディスポーザ

    生ゴミの処理を簡単にするディスポーザ。シンク下で破砕するため、生ゴミ処理の手間を軽減できます。※生ゴミの種類によっては、ご使用いただけません。

  • ワイドカウンター

    キッチンカウンターは奥行97cmのワイドタイプを採用。キッチン全体に開放的な空間が生まれます。

  • キレイドア

    カビやすい浴室側のパッキンをなくし、汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ型で配置して、汚れにくいドアを実現しました。

  • 浴室暖房換気乾燥機

    雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。

  • ガス衣類乾燥機「乾太くん」

    パワフルなガスの温風によるスピード乾燥を実現。洗濯機から取り出して「乾太くん」に入れるだけで、約5kgの洗濯物を約52分でフル乾燥。ガスならではの、ゆっくらやわらかな仕上がりです。※実用衣類5kgの洗濯物を乾燥（綿50%、化繊50%）/脱水度70% RDT-54S-SV・標準コースで算出。ガス種：LPGの場合で約52分（リンナイ調べ）

  • クリーン便座（つぎ目なし）クリーンノズル

    便座につぎ目がないので、お掃除ラクラク。ノズルには、防汚効果の高いクリーン樹脂を採用。

  • バリアフリー設計

  • ペット飼育可

    ※飼育には条件があります。

  • 監視カメラ

    不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。

  • ハンズフリーキー「Tebra」システム

    エントランスには、「Tebrapass」を導入。カバンやポケットにキーを入れておくだけで、オートロックを解錠することができます。※専有部は、ディンプルキーの挿入で施錠・解錠となります。

  • 地震対策

    地震で建物に影響が及んでも一定レベルまでは玄関扉（耐震構造玄関枠）が開き、避難通路を確保できるように配慮しています。共用部のエレベーターは、地震発生時にただちに最寄り階に停止しドアが開く自動着床装置を採用しています。

  • 二重天井構造

    天井とコンクリートスラブとの間に空間があるので天井に張っている配線（ 主に照明関係）を将来的に動かすことができます。（一部除く）

※掲載の写真は「アルファ藤枝駅前ザ・タワー」モデルルーム（Gタイプ）を2025年3月に撮影したものです。一部有償オプション・設計変更等を含んでおります。設備・仕様はタイプにより異なります。また、家具・什器・照明器具、植栽等は販売価格には含まれません。行政官庁の指導や施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線

藤枝のセントラルポジション。その華やぎと安らぎを謳歌する。多彩な商業施設が日常使いできる贅沢。

  • FUJIEDA mikine 約120m（徒歩2分）

    FUJIEDA mikine
    約120m（徒歩2分）

  • オーレ藤枝 約500m（徒歩7分）

    オーレ藤枝
    約500m（徒歩7分）

  • ASTY藤枝 約590m（徒歩8分）

    ASTY藤枝
    約590m（徒歩8分）

  • BiVi藤枝 約720m（徒歩9分）

    BiVi藤枝
    約720m（徒歩9分）

  • ミキネ おひさまの森保育園 約140m（徒歩2分）

    ミキネ おひさまの森保育園
    約140m（徒歩2分）

  • 藤枝市立青島東小学校 約1,460m（徒歩19分）

    藤枝市立青島東小学校
    約1,460m（徒歩19分）

  • 藤枝市立青島中学校 約1,320m（徒歩17分）

    藤枝市立青島中学校
    約1,320m（徒歩17分）

  • 駅前公園 約300m（徒歩4分）

    駅前公園
    約300m（徒歩4分）

  • 蓮華寺池公園 約4,040m（車で7分）

    蓮華寺池公園
    約4,040m（車で7分）

  • しずてつストア藤枝駅南店
    約560m（徒歩7分）

  • V-drug藤枝駅前店
    約560m（徒歩7分）

  • あいキッズランド みなみ園
    約460m（徒歩6分）

  • プティ保育園藤枝南園
    約580m（徒歩8分）

  • 藤枝駅前クリニック
    約120m（徒歩2分）

  • 池谷歯科医院
    約170m（徒歩3分）

  • 藤枝市文化センター
    約320m（徒歩4分）

  • 藤枝市立駅南図書館
    約720m（徒歩9分）

  • 静岡銀行藤枝駅支店
    約130m（徒歩2分）

  • 藤枝郵便局
    約650m（徒歩9分）

  • ティップネス藤枝
    約500m（徒歩7分）

  • 青木中央公園
    約630m（徒歩8分）

※環境写真は2024年8月に撮影したものです。
※距離・所要時間は全て現地からのものです。所要時間は地図上の概測距離より徒歩=80m/分で算出したおよその時間です。（端数は繰り上げ）また、距離は地図上で算出した概算数値のため、実際とは異なる場合がございます。
※自動車での所要時間は、実際に走行し計測した時間です。道路事情により異なります。

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション モデルルームオープン ご予約は (1)10:00～ (2)14:00～ の時間帯で承っております
所在地 静岡県藤枝市駅前1-5-13
営業時間 10:00～18:00
定休日 火曜・水曜・第2木曜日(祝日を除く)
開催期間 2025/12/30～2026/01/04
お問い合わせ先 アルファ藤枝駅前ザ・タワー マンションギャラリー
TEL：0120-115-222
営業時間：10:00～18:00
販売スケジュール：2026年6月中旬分譲開始予定

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 3,700万円〜5,999万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
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  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

※販売戸数は未定です。物件の取引内容及び取引条件は、本販売期以降の総販売戸数を基に表示しています。確定情報については本広告時に明示します。

交通 JR東海道本線「藤枝」駅 徒歩2分
所在地 静岡県藤枝市駅前一丁目9-1～9-15
総戸数 132戸(非分譲住戸6戸・地権者住戸6戸を含む/管理事務室、集会室、テナント、防災倉庫を除く)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上21階建
敷地面積 2,159.77㎡(確認申請時)
完成時期 2027年6月下旬予定
引き渡し可能年月 2027年8月上旬予定
分譲後の権利形態 敷地:権利変換計画書に定める割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 通勤/月～日9:00～17:00
用途地域 商業地域
その他共有施設等 -
売主 穴吹興産株式会社
売主免許番号 国土交通大臣免許（10）第3300号
施工会社 鉄建建設株式会社 名古屋支店
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社 穴吹興産株式会社(売主)、株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理)
建築確認番号 第ERI-23046665号(2024年(令和6年)9月19日付)
備考 （事業主）藤枝駅前一丁目9街区市街地再開発事業組合
(※1)対象住戸は404号室(Dタイプ)、建物竣工後に建物内モデルルームとして使用予定となっており、完売後に現況有姿でのお引き渡しとなります。
【お詫びと訂正】
2026年5月28日(木)まで実施しておりました広告および公式サイトにおきまして、本販売期以降の総販売戸数を「41戸」と表記しておりましたが、正しくは「40戸」です。ここにお詫びと共に訂正させていただきます。
【TOP画像】
※1.掲載の完成予想図は設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調・植栽計画等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。
情報提供元 LIFULL HOME'S
穴吹興産株式会社　[国土交通大臣（10）第3300号]
〒7600028 香川県高松市鍛冶屋町7-12
四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/01
次回更新予定 2026/06/15
LIFULL HOME'S 物件番号 16001870000714
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

第4期分譲

販売価格 未定(予定販売価格帯:3,700万円台〜；5,900万円台(税込)※100万円単位)
予定最多価格帯 4,900万円台(6戸)
間取り 2LDK、3LDK
専有面積 64.77㎡〜90.66㎡
バルコニー面積 12.90㎡～30.55㎡
その他面積 2.04㎡～4.20㎡
販売戸数 未定
本販売期以降の総販売戸数 40戸
管理費 20,650円〜；28,250円(月額)
修繕積立金 6,600円〜；9,320円(月額)
修繕積立基金 528,000円〜；745,600円(一括払)
その他施設費用、償却費 ■駐車場:130台/月額使用料:8,000円～15,000円　■自転車置場:132台(2段ラック式)/月額使用料:100円・300円　■バイク置場:6台/月額使用料:3,000円
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売備考 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。※この広告は予告広告です。販売を開始するまでの間は、契約または予約の受付は一切できません。※第4期分譲は販売戸数が未定のため、本販売期以降の総販売戸数40戸の分譲概要を予定として表示しています。※予定販売価格帯および予定最多販売価格帯は、予定であり変更になる場合がございます。正式な価格が決定次第、物件公式サイトでお知らせいたします。※本広告は物件公式サイトにて2026年6月中旬(予定)に実施します。
取引条件有効期限 -
販売スケジュール 2026年6月中旬分譲開始予定
お問合せ先 アルファ藤枝駅前ザ・タワー マンションギャラリー
営業時間:10:00～18:00　定休日:火曜・水曜・第2木曜日(祝日を除く)
TEL:0120-115-222
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

先着順分譲

販売スケジュール 先着順受付中
販売価格 3,780万円(1戸)～6,280万円(2戸)
最多価格帯 4,400万円台、4,700万円台(各5戸)
販売戸数 41戸
本販売期以降の総販売戸数 -
間取り 2LDK、3LDK
専有面積 64.77㎡～90.66㎡
バルコニー面積 12.90㎡～30.55㎡
その他面積 アルコーブ面積:2.04㎡～4.20㎡
管理費 20,650円～28,250円(月額)
修繕積立金 6,600円～9,320円(月額)
修繕積立基金 528,000円～745,600円(一括払)
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
取引条件有効期限 2026/06/17

※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

フラット35適用可能

追焚機能

浴室乾燥機

システムキッチン

カウンターキッチン

食器洗い乾燥機

ディスポーザー

浄水器・活水器

ウォークインクローゼット

ブロードバンド

シングル&DINKS向け

バリアフリー

複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）

オートロック

防犯カメラ

TVモニタ付インターホン

セキュリティ充実

エレベーター

ごみ出し24時間OK

宅配ボックス

タワーマンション

住宅性能評価書付き

免震構造

角部屋

オンライン相談可