新築マンション

分譲中

ファインセントラルシティ

  • 画像1
所在地 千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番）千葉県千葉市中央区問屋町3番5号（住居表示）
交 通 JR内房線「千葉」駅 徒歩22分／JR内房線「本千葉」駅 徒歩12分／千葉都市モノレール「市役所前」駅 徒歩12分
総戸数 122戸

販売概要

  • 再登録詳細を見る

    3,998万円
    間取り
    3LDK
    販売戸数
    1戸
    専有面積
    68.32㎡
    販売スケジュール
    2026年9月25（金）より登録受付開始

  • 第2期2次詳細を見る

    2,900万円台～5,200万円台※100万円単位（予定）
    間取り
    3LDK
    販売戸数
    未定
    専有面積
    68.32㎡～74.20㎡
    販売スケジュール
    販売予定開始時期／2026年5月中旬

  • 先着順詳細を見る

    4,638万円～5,158万円
    間取り
    3LDK
    販売戸数
    9戸
    専有面積
    68.32㎡～74.20㎡
    販売スケジュール
    先着順受付中
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

家族の絆を深め、快適性を高めるプランニングアイデア。

※掲載の写真は棟内モデルルーム（Bbタイプ・C1aタイプ、一部有償オプション含む）を撮影（2025年10月）し、一部加工したものです。また、有償オプションの他、家具・備品等は販売価額に含まれておりません。無償セレクトは受付を終了しております。また、有償オプションには申込期限があります。有償オプションはお部屋のタイプ、階数によって設置できないものがございます。
※掲載の写真はモデルルーム（Dタイプ、一部有償オプション含む）を撮影（2025年10月）し、一部加工したものです。また、有償オプションの他、家具・備品等は販売価額に含まれておりません。有償オプションには申込期限があります。また、有償オプションはお部屋のタイプ、階数によって設置できないものがございます。眺望は住戸の向き・階数によって見え方が異なります。周辺環境、眺望は将来にわたり保証されるものではございません。

建物 共用部

都市の鼓動を感じながら、千葉中央区を舞台に、心ゆくまで躍動し、そして、レジデンスでは心の底からリラックスする。ここは、その中心地の中でも、利便施設や公共機関が集積する「新街区」。都心のきらめき、海の輝き。千葉の中心を躍動し、美しきレジデンスに生きる誇り。ファインセントラルシティ。このレジデンスが、人生をどこまでも広げていく。

※掲載の写真は2025年9月に撮影したものに加工処理を施したもので、実際とは多少異なります。 ※周辺環境・眺望は将来にわたり保証されるものではありません。 ※掲載の図面イラストは施工上の都合により、多少変更になる場合があります。予めご了承ください。 ※掲載のイラスト図面は計画段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。 ※住戸により仕様・形状が異なる場合があります。※調度品等は配置の一例で販売価格には含まれません。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：A
    タイプA
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+2WIC
    専有面積73.16㎡
    バルコニー10.90㎡
  • タイプ：Ba
    タイプBa
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積68.32㎡
    バルコニー12.00㎡
  • タイプ：C1a
    タイプC1a
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+2WIC
    専有面積70.04㎡
    バルコニー11.80㎡
  • タイプ：C2a
    タイプC2a
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+2WIC+F
    専有面積70.04㎡
    バルコニー11.80㎡
  • タイプ：D
    タイプD
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC+SIC+WTC
    専有面積74.20㎡
    バルコニー10.65㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

  • ホーローキッチンパネル

    ホーローキッチンパネル

    ガスコンロ横の壁は、優れた耐久性と耐熱性を備えたホーローキッチンパネルを採用。汚れを落としやすく、マグネットも利用できて便利です。

  • 3口ホーロートップガスコンロ

    3口ホーロートップガスコンロ

    お手入れが容易なホーロートップコンロを採用。3口なので料理の同時進行も快適に行えます。

  • 引出し式浄水器一体型シャワー水栓

    引出し式浄水器一体型シャワー水栓

    浄水は手前にあるボタンを押すだけで原水と切り替えられます。引出し式のホースはシンク掃除などに便利です。

  • キッチンディバイダー

    キッチンディバイダー

    料理中の油や水ハネなどを軽減します。ガラス製ですっきりした開放的な空間になります。

  • 静音ワイドシンク

    静音ワイドシンク

    水はね音や食器類が当たる音を低減する静音仕様。食器類もゆとりで洗えるワイドサイズのシンクです。

  • 食器洗浄乾燥機

    食器洗浄乾燥機

    洗浄から乾燥までスイッチひとつで食後の洗いものがスムーズに完了します。

  • 節水シャワーヘッド

    節水シャワーヘッド

    空気を含んだ大粒の水滴が心地よい超節水シャワー。水滴にたっぷりの空気を含ませることで、ボリュームのある浴び心地と節水の両立を実現しました。

  • キレイドア

    キレイドア

    汚れがたまりやすいドア下部のガラリをタテ枠に配置して、汚れにくいドアを実現。パッキンレスのフラット形状になり、お掃除の負担も大幅に軽減。

  • ミラーキャビネット

    ミラーキャビネット

    鏡の裏側に、棚付きの収納スペースを設置。化粧品などの小物がすっきりと収納できます。

  • ティッシュボックス収納

    ティッシュボックス収納

    お化粧の時などに便利なティッシュボックススペースを設けています。

  • 人感センサー照明

    人感センサー照明

    人を感知して玄関の照明を点灯。帰宅時に暗がりでスイッチを探す手間がなく、自動消灯により消し忘れ防止に。

  • ガス温水床暖房

    ガス温水床暖房

    足元から室内全体を優しく暖める床暖房をリビング・ダイニングに採用。足元から温かく心地よい環境を実現します

  • 複層ガラス

    複層ガラス

    優れた断熱効果で冷暖房効果を高め、エアコンの消費電力量も削減。さらに結露の発生を抑えるなど、快適な室内空間を創出します。

  • LEDダウンライト

    LEDダウンライト

    専有部には長寿命で消費電力が少ないLED照明を採用。家計と環境にやさしい照明です。

  • ダブルロック仕様

    ダブルロック仕様

    玄関ドアのハンドルに2つのシリンダー錠を設けたダブルロック仕様で防犯性を高めています。

  • 防犯サムターン

    防犯サムターン

    外部から器具を差し込んで不正に解錠する「サムターン回し」を防ぐ防犯サムターンを導入しています。※概念図

  • ダブル配筋

    ダブル配筋

    シングル配筋よりも強度と耐久性の高い、鉄筋を二重に組んだダブル配筋で住戸間の壁や外壁を構成しています。（一部除く）※タテ筋・ヨコ筋の内外については場所により異なります※概念図

  • コンクリートの品質

    コンクリートの品質

    1m2あたり約3,000～3,600t（トン）以上の圧縮に耐える強さを持つ、高い強度のコンクリートを採用しています。※外構部分のコンクリートを除く、建物本体部分の柱・梁・耐震壁・床といった構造躯体のみ。※機械式駐車場の基礎は除く。※概念図

  • キッチンキャビネット

    カウンター下部は奥まで整頓できる収納空間に。キッチン用品や調味料などを豊富に収納できます。

  • 包丁差しポケット

    デッドスペースを有効に活用した包丁差し。かがまずに包丁が取り出せる高さにあるのでお料理もスムーズです。

  • ランドリーパイプ2本

    浴室乾燥機が重宝する梅雨や花粉の時期などにも、浴室内で物干しできるランドリーパイプを2本設置しました。

  • モザイクパターンフロア

    水はけの良い素材と表面形状で、カビの原因となる水たまりを防ぎます。また、溝が浅くスポンジでもお掃除がしやすいです。

  • カウンター下収納

    洗面化粧台の下は引出しと開き扉で収納スペースを確保。

  • ヘルスメータースペース

    足元に置き場の困りがちなヘルスメーター置き場を設置。細部まで使う方の目線で考えたひと工夫です。

  • フラットフロア

    住戸内は段差の少ないフラットフロアを採用。ロボット掃除機も動き回れます。※玄関を除く

  • エコジョーズ

    熱源機エコジョーズは、排気熱・潜熱回収システムの導入により給湯熱効率が約12％アップ。使用するガス量も節約でき、ランニングコストの削減を実現しました。

  • 断熱等性能等級4

    ＜設計住宅性能評価＞の「断熱等性能等級」において、“等級4”を取得しています。冬暖かく、夏涼しい環境を保つために求められる性能です。

  • 鎌デッドボルト錠

    バールなどを使ったこじ開けに対して、鎌状にせり出してくるデッドボルトを採用することで防犯性を高めています。

  • ディンプルシリンダーキー

    玄関ドアには、鍵の複製が非常に困難で、ピッキング対策としても有効なシリンダーキーを採用。約5兆5千億通りの鍵違い数で、優れたセキュリティ性を実現しています。

  • 対震ドア枠

    地震時の躯体変形が、玄関扉の開閉に支障をきたさないよう玄関には大地震によってドア枠が変形しても、クリアランスによって、ドア本体への変形を防ぎ開閉不良を生じにくい対震ドア枠を採用しています。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
路線
  • ドン・キホーテ千葉ポートタウン店 約380m（徒歩5分）

    ドン・キホーテ千葉ポートタウン店
    約380m（徒歩5分）

  • マツモトキヨシ千葉ポートタウン店 約380m（徒歩5分）

    マツモトキヨシ千葉ポートタウン店
    約380m（徒歩5分）

  • ローソン千葉ポートスクエア店 約460m（徒歩6分）

    ローソン千葉ポートスクエア店
    約460m（徒歩6分）

  • いろは保育園 約450m（徒歩6分）

    いろは保育園
    約450m（徒歩6分）

  • 寒川小学校 約450m（徒歩6分）

    寒川小学校
    約450m（徒歩6分）

  • 新宿中学校 約720m（徒歩9分）

    新宿中学校
    約720m（徒歩9分）

  • 三愛記念病院 約1,790m（自転車8分）

    三愛記念病院
    約1,790m（自転車8分）

  • 千葉銀行本店営業部 約1,200m（自転車5分）

    千葉銀行本店営業部
    約1,200m（自転車5分）

  • 千葉ポートパーク 約1,310m(徒歩17分)

    千葉ポートパーク
    約1,310m(徒歩17分)

  • イオンスタイル千葉みなと
    約80m（徒歩1分）

  • ファミリーマート 千葉出洲港店
    約190m（徒歩3分）

  • セブン-イレブン 千葉問屋町店
    約300m（徒歩4分）

  • 神明保育所
    約610m（徒歩8分）

  • 本千葉エンゼルホーム保育園
    約1,010m（徒歩13分）

  • 千葉みなと歯科・矯正歯科
    約80m（徒歩1分）

  • ポートスクエア柏戸クリニック
    約280m（徒歩4分）

  • 千葉市役所
    約920m（徒歩12分）

  • 中央消防署臨港出張所
    約1,010m（徒歩13分）

  • JA千葉みらい 本店
    約700m（徒歩9分）

  • 千葉新宿郵便局
    約930m（徒歩12分）

  • 出洲港公園
    約520m（徒歩7分）

※掲載の距離はサブエントランスから計測したものです。
※自転車は250mを1分として、徒歩ルート上を走行した場合の参考表示です。交通ルールや階段などは考慮していません。

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション -
所在地 -
営業時間 -
定休日 -
開催期間 -
お問い合わせ先 「ファインセントラルシティ」 現地販売センター
TEL：0120-114-122
営業時間：10:00～18:00 （水・木曜日定休/祝日除く）
販売スケジュール：2026年9月25（金）より登録受付開始

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 3,998万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円

年間の支払い額 --万円　ローン返済比率※2 --％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 JR内房線「千葉」駅 徒歩22分／JR内房線「本千葉」駅 徒歩12分／千葉都市モノレール「市役所前」駅 徒歩12分
所在地 千葉県千葉市中央区問屋町107-2（地番）千葉県千葉市中央区問屋町3番5号（住居表示）
総戸数 122戸
構造および階数 鉄筋コンクリート造・地上14階建て
敷地面積 2,194.46㎡
完成時期 2025年8月1日
引き渡し可能年月 即入居可（諸手続き完了後）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を全部委託
管理員の勤務形態 -
用途地域 商業地域
その他共有施設等 ■駐車場：58台（機械式駐車場：57台、平面駐車場（身障者用）：1台）（月額使用料：13,900円～19,500円） ■バイク置場：5台（月額使用料：3,000円） ■自転車置場：212台（平面式：34台、2段式：178台）（月額使用料：100円～600円）
売主 京阪電鉄不動産株式会社
売主免許番号 -
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ
販売会社 株式会社長谷工アーベスト（代理）
建築確認番号 第UHEC建確R050410号（令和5年9月25日）
備考 -
情報提供元 LIFULL HOME'S
京阪電鉄不動産株式会社　[国土交通大臣（6）第6056号]
〒5406591 大阪府大阪市中央区大手前1丁目7番31号 ＯＭＭビル1階
(一社)不動産協会、(一社)不動産流通経営協会、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会、(一社)大阪府宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/04/30
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S 物件番号 16006780000022
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

再登録

販売価格 3,998万円
最多価格帯 -
間取り 3LDK
専有面積 68.32㎡
バルコニー面積 12.00㎡
その他面積 -
販売戸数 1戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 13,000円（月額）
修繕積立金 6,500円（月額）
修繕積立基金 547,000円（引渡時一括）
その他施設費用、償却費 -
その他費用 ■インターネット使用料（月額）：550円　■管理準備金（引渡時一括）：34,200円
販売備考 ■登録申込受付・抽選場所：「ファインセントラルシティ」現地販売センター※登録申込の際は印鑑（認印可）と過去2年分の収入を証明できるもの（源泉徴収票等）、ご本人を確認できるもの（運転免許証等）をご持参ください。
取引条件有効期限 2026/09/28
販売スケジュール 2026年9月25（金）より登録受付開始
登録受付期間：2026年9月25（金）～27日（日）
抽選日：2026年9月28日（月）11:00～
お問合せ先 「ファインセントラルシティ」 現地販売センター
営業時間:10:00～18:00 （水・木曜日定休/祝日除く）
TEL:0120-114-122
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

第2期2次

販売スケジュール 販売予定開始時期／2026年5月中旬
販売価格 2,900万円台～5,200万円台※100万円単位（予定）
最多価格帯 -
販売戸数 未定
本販売期以降の総販売戸数 40戸
間取り 3LDK
専有面積 68.32㎡～74.20㎡
バルコニー面積 10.65㎡～12.00㎡
その他面積 テラス面積/14.75㎡
管理費 未定（月額）
修繕積立金 未定（月額）
修繕積立基金 未定（引渡時一括）
その他費用 ■管理準備金（引渡時一括）：未定　■インターネット利用料（月額）：550円
取引条件有効期限 -

先着順

販売スケジュール 先着順受付中
販売価格 4,638万円～5,158万円
最多価格帯 -
販売戸数 9戸
本販売期以降の総販売戸数 -
間取り 3LDK
専有面積 68.32㎡～74.20㎡
バルコニー面積 10.65㎡～12.00㎡
その他面積
管理費 13,000円～14,100円（月額）
修繕積立金 6,500円～7,050円（月額）
修繕積立基金 547,000円～594,000円（引渡時一括払い）
その他費用 管理準備金（引渡時一括払い）：34,200円～37,100円
取引条件有効期限 2026/04/30

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

フラット35適用可能

現地内覧可能

販売中

追焚機能

システムキッチン

食器洗い乾燥機

浄水器・活水器

床暖房

ウォークインクローゼット

ブロードバンド

バリアフリー

オートロック

防犯カメラ

TVモニタ付インターホン

セキュリティ充実

エレベーター

ごみ出し24時間OK

宅配ボックス

住宅性能評価書付き

即入居可

複数路線