ヴェルディ・プロムナード［祇園］

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  航空写真※1

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  タイプ	A
  所在階数	2~13階
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+FC
  専有面積	81.32㎡
  バルコニー	23.87㎡
  その面積	MB面積/0.70㎡、プライベートポーチ面積/10.40㎡
  備考	FC=ファミリークローク

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  タイプ	B
  所在階数	2~13階
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+FC
  専有面積	74.32㎡
  バルコニー	13.23㎡
  その面積	MB面積/0.74㎡
  備考	FC=ファミリークローク

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  タイプ	C
  所在階数	2~14階
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+FC
  専有面積	73.59㎡
  バルコニー	13.12㎡
  その面積	MB面積/0.74㎡
  備考	FC=ファミリークローク

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  タイプ	D
  所在階数	2~15階
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+FC
  専有面積	71.20㎡
  バルコニー	12.70㎡
  その面積	MB面積/0.74㎡
  備考	FC=ファミリークローク

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  タイプ	E
  所在階数	2~15階
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+FC
  専有面積	68.06㎡
  バルコニー	12.28㎡
  その面積	MB面積/0.74㎡
  備考	FC=ファミリークローク

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  タイプ	F
  所在階数	2~15階
  価格	-
  間取り	2LDK+S+WIC+FC
  専有面積	67.08㎡
  バルコニー	12.18㎡
  その面積	MB面積/0.70㎡
  備考	FC=ファミリークローク

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  タイプ	G
  所在階数	3~15階
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+FC
  専有面積	70.10㎡
  バルコニー	12.49㎡
  その面積	MB面積/0.74㎡
  備考	FC=ファミリークローク

EQUIPMENT
設備仕様

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  スライド式食器洗い乾燥機

  ビルトインタイプなのでキッチンまわりがすっきり。楽な姿勢で出し入れができ、食器のセットもとってもスムーズです。高温のお湯で洗うので、衛生的。予約タイマー付きの節水・節電タイプ。

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  ガラストップ3つ口ガステーブル

  耐熱ガラスのトッププレートは凹凸が少なく、掃除が簡単。消し忘れや立ち消えがあっても安心のSiセンサー付きです。

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  人造大理石カウンター

  しっとりとした質感と優美な表情が魅力の人造大理石。カウンタートップの水返しは緩やかなアール形状に仕上げました。

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  スライドストッカー

  スライド式の収納スペースは、奥にしまった物も素早く取り出せます。足下のケコミ部分も有効活用し、収納力が向上。たっぷりとしまえます。

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  パッとくるりんポイ排水口

  洗い場からのシャワーや洗面器の排水時に渦を起こして、髪の毛やゴミをヘアキャッチャ―の中央部に「パッとまとめる」排水口です。渦の力でまとまった髪の毛やゴミをポイッと簡単に捨てることができます。

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  浴室換気暖房乾燥機〈リンナイ製〉

  雨の日や夜間も洗濯物が乾かせます。入浴前に浴室を暖めておく予備暖房としても活躍。除湿や冷風機能の他、乾燥運転時にプラズマクラスターイオンを放出し、浮遊カビ菌を分解・除去します。

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  ミラーキャビネット

  鏡の裏はすべて収納スペースとして設計。洗面グッズや化粧品など、たくさんの小物をスッキリとしまうことができます。

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  ボウルカウンター

  片側が緩やかなカーブを描いたデザインのボウル一体型カウンターです。ボウル全体をワイドに使え、お手入れも簡単です。

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  下部照明

  三面鏡のすぐ下のスペースには照明を設置しました。手元を明るく照らすことができ、使いやすくなっています。

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  ラクとれヘアキャッチャー

  排水口のお手入れがらくらく。髪の毛が絡みにくい形状により、洗面器からサッとつまんで取り出すことができます。

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  アクアセラミック

  付着汚れがつるんと落ち、水アカもこびりつかないので、かんたんお掃除で新品の時のツルツルが維持。キズに強く銀イオンパワーで細菌の繁殖も抑えます。

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  スロップシンク

  バルコニーにはスロップシンクを設置。ガーデニング作業のほか、スニーカーやアウトドアグッズを洗うときなど、暮らしの多彩な場面で活躍します。

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  24時間換気機能システム

  室内の空気環境をいつも快適に保つために、浴室に24時間換気機能システムを導入。各居室※の壁には給気口を設置して、室内に新鮮な空気を送り込みます。さらに、水まわりでは24時間換気機能に連動した強制換気を行い、汚れた空気や湿気をふくんだ空気を排出。これらの相乗効果により、室内の空気はいつもクリーンで快適です。もちろん、湿気による結露やカビの予防にも効果的です。

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  エアータップ（非接触ボタン）

  タッチレスでエレベーターを操作する「エアータップ」を採用。操作ボタンと一体型のセンサーに、手や指をかざすだけでボタンが点灯します。触れることなく操作できるため衛生的でスムーズに利用できます。

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  断熱性の高いペアガラスを採用

  ガラス間の空気などの層が、外からの熱や冷気を防ぐため、断熱性に優れています。室内温度が外気温に影響されにくく、冬の寒い時期でも室内側のガラス面が冷たくならず、結露ができにくいです。

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  防犯カメラ

  死角になりやすいエレベーター内などに防犯カメラを設置しました。映像は管理事務室において録画され、日々の安全をしっかりと見守ります。

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  宅配ボックス

  不在時の宅配物を24時間いつでも取り出せます。Raccessハンズフリーキーシステムと連動しており、暗証番号を入力することなく操作ができます。

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  停電・地震時最寄階着床装置

  停電時や地震発生時には、最寄階へ速やかに着床させてドアを開きます。最寄階に到着する前に停止しても、安全装置の復帰を確認して、管制運転を再開（リスタート）します。

• スキットシンク

  お手入れも片付けもスキッとはかどるシンクです。シンク奥に汚れた水をとらえる幅広の段差を設けるとともに、どこからでも段差に向かってスピーディーに水が流れる底面形状を実現しました。

• 浄水器機能付ハンドシャワー水栓〈タカギ製〉

  湯量設定が片手ででき、整流とシャワーの切り替えも簡単。シャワーヘッドを手前に引き出せるので、シンクのすみずみまで掃除できます。

• レンジフード

  スタイリッシュな薄型レンジフードを設置。フィルターは溝のないフラットな形状でお手入れが簡単です。細かいスリット形状で油をしっかりとキャッチします。※上幕板部分は異なります。

• フルオートバス

  お湯の温度や量を設定するだけで、自動的に入浴の準備が整うフルオートバスを採用。追い焚きや足し湯も、スイッチひとつでOK。リモコンは浴室内に加えてキッチンにもセットされ、キッチンワークの合間に手軽にお湯張りができ、とても便利です。

• キレイサーモフロア

  カビやヌメリの原因となる皮脂汚れがつきにくい特殊な表面処理により、床が汚れにくく、ついた汚れも取りやすくなっています。床の溝を浅くすることでお掃除がしやすく、床の冷たさも解消しました。

• リネン庫

  タオルなどのリネン類や着替えなどの収納に便利なリネン庫を設け、洗面室内はいつもスッキリ。可動式の棚が重宝します。

• リフト式シングルレバーシャワー混合水栓

  吐水量をレバーひとつで調整できます。リフト式でシャンプーにも便利。吐水は整水とシャワーの2段切り替えです。

• シャワートイレ

  暖房便座やWパワー脱臭をはじめ、快適機能を満載したシャワートイレを標準装備しました。便座から立ち上がるだけで自動的に便器を洗浄してくれる「フルオート便器洗浄」機能付き。センサーで大と小を判別するため、節水効果もあります。

• エコジョーズ

  マンション生活における消費エネルギーのうち、約1/4を占めるのが給湯です。熱効率の高いエコジョーズを採用することで、この給湯コスト（ガス料金）を節減。環境に優しいエコな生活と家計に優しい経済的な生活を同時に叶えてくれます。

• 人感センサー

  玄関には、人の出入りを感知して自動的に照明が点灯・消灯する人感センサーを設置。どんなときもサッと照明が点き、明るく迎えてくれます。

• ノンスリップシート

  ぬれたコンクリート床ですべって転倒してしまわないよう、各住戸のバルコニーには防滑シートを敷き、安全性に配慮しました。

• セコムオンラインセキュリティサービス

  日々の暮らしに大きな安心と安全をお届けできるよう、トータルセキュリティの分野で確かな実績と信頼を誇る「セコム」のオンラインセキュリティサービスを導入。コントロールセンターと24時間直結したフルタイムセキュリティを構築し、高度な防犯性能を実現します。

※掲載のバス・JR・アストラムライン所要時間は通勤時間帯（平日午前7～9時台）のもので、時間帯及び交通状況等により、多少異なる場合があります。予めご了承ください。詳しくは各交通機関にお問い合わせください。
※掲載のバス・アストラムライン所要時間及び運行本数は2024年12月現在のものです。

※掲載の店舗情報は2024年12月現在のものです。
※掲載のライフインフォメーションは2024年12月現在のものです。

物件概要

交通	広島交通「下祇園」バス停 徒歩3分／JR可部線「下祇園」駅 徒歩4分
所在地	広島県広島市安佐南区祇園1丁目36-1他3筆
総戸数	113戸
構造および階数	RC造・地上15階建
敷地面積	4,289.95㎡
完成時期	2026年12月上旬予定
引き渡し可能年月	2027年1月下旬予定
分譲後の権利形態	【敷地】区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有、【建物】専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	第一種住居地域・防火地域指定なし（建築基準法22条指定区域）
その他共有施設等	■駐車場：135台（平面式、既存建物内含む）※内、来客用1台含む ■駐輪場：186台（平置式60台、スライド式126台）
売主	株式会社信和不動産
売主免許番号	-
施工会社	広成建設株式会社 広島支店
管理会社	株式会社穴吹コミュニティ
販売会社	株式会社トータテマンション販売（代理）
建築確認番号	第ERI-24026263号（2024年10月18日付）
備考	【TOP】 ※1.掲載の航空写真は現地周辺を撮影（2024年6月）し、CG加工・外観完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。予めご了承ください。※掲載の外観完成予想図・イラストは設計図面を基に描き起こしたもので、実際とは異なる場合があります。照明や日光により色味が異なって見える場合があります。また、植栽は竣工時ではなく生育後を想定して描いております。予めご了承ください。
情報提供元	株式会社信和不動産　[広島県知事（6）第5931号] 〒7330011 広島県広島市西区横川町3-8-6 中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会
情報更新日	2025/10/15
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16006190000184