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新築マンション
分譲中
コネクトガーデン広島祇園
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園三丁目540-14(地番) |
|---|---|
| 交 通 | JR可部線「下祇園」駅 徒歩3分/広島交通「中祇園」バス停 徒歩5分 |
| 総戸数 | 124戸 |
GALLERY
ギャラリー
室内 専有部
※写真はモデルルームを撮影したもので、オプション装備を施した例、または照明器具、建具を変更している場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
建物 共用部
※掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、実際とは多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。
※植栽は竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものであり、植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので、竣工当初とは異なります。
※共用施設の利用には管理規約があります。
LAYOUT
間取図
-
タイプ B 所在階数 - 価格 - 間取り 3LDK 専有面積 67.60㎡ バルコニー 12.10㎡ その面積 宅配ボックス面積/0.67㎡ 備考 ■壁一面に収納を備えた約5.6帖の洋室(1)
■バルコニーに面した明るい洋室(3)
■多目的に使えて便利なキッチン横の物入
■お部屋の角に家具の配置がしやすいアウトポール設計
■玄関前に専用の宅配ボックスを設置 -
タイプ B【MENU PLAN】 所在階数 - 価格 - 間取り 2LDK 専有面積 67.60㎡ バルコニー 12.10㎡ その面積 宅配ボックス面積 /0.67㎡ 備考 ■広さを重視した約20.1帖のリビング・ダイニング・キッチン
■壁一面に収納を備えた約5.6帖の洋室(1)
メニュープラン検討上のご注意
●メニュープランには受付期限があります。
●メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。
●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。詳しくは基本プランを参照してください。 -
タイプ C 所在階数 - 価格 - 間取り 2LDK+SC 専有面積 62.40㎡ バルコニー 12.00㎡ その面積 宅配ボックス面積/0.40㎡ 備考 ■キッチンにはL型のシステムキッチンを採用
■多目的に使えて便利なリビング・ダイニング・キッチンの物入
■アウトドア用品の収納にも便利な大容量のシューズクローク
■バルコニーに面した明るい洋室(1)
■お部屋の角に家具の配置がしやすいアウトポール設計
■玄関前に専用の宅配ボックスを設置 -
タイプ D 所在階数 - 価格 - 間取り 3LDK 専有面積 70.72㎡ バルコニー 12.70㎡ その面積 宅配ボックス面積/0.40㎡ 備考 ■リビング・ダイニング・キッチンと洋室(3)を合わせて約21.2帖のゆとり空間
■センターオープンサッシが開放感を高めるリビング・ダイニング・キッチン
■多目的に使えて便利なキッチン横の物入
■お部屋の角に家具の配置がしやすいアウトポール設計
■玄関前に専用の宅配ボックスを設置 -
タイプ D【MENU PLAN】 所在階数 - 価格 - 間取り 2LDK+DEN 専有面積 70.72㎡ バルコニー 12.70㎡ その面積 宅配ボックス面積/0.40㎡ 備考 ■リビング・ダイニング・キッチンを約18.2帖に拡張
■センターオープンサッシが開放感を高めるリビング・ダイニング・キッチン
メニュープラン検討上のご注意
●メニュープランには受付期限があります。
●メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。
●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。詳しくは基本プランを参照してください。 -
タイプ E 所在階数 - 価格 - 間取り 3LDK+2WIC 専有面積 72.80㎡ バルコニー 14.90㎡ その面積 宅配ボックス面積/0.40㎡ 備考 ■リビング・ダイニング・キッチンと洋室(3)を合わせて約19.7帖のゆとり空間
■キッチンには食品庫としても使える物入を設置
■キッチンと廊下から出入り可能な2WAY動線の洗面室
■洋室(1)・洋室(2)にウォークインクロゼットを設置
■お部屋の角に家具の配置がしやすいアウトポール設計
■玄関前に専用の宅配ボックスを設置 -
タイプ E【MENU PLAN】 所在階数 - 価格 - 間取り 2LDK+DEN+2WIC 専有面積 72.80㎡ バルコニー 14.90㎡ その面積 宅配ボックス面積/0.40㎡ 備考 ■リビング・ダイニング・キッチンを約16.3帖に拡張
■約3.5帖のDENを設置
■キッチンには食品庫としても使える物入を設置
メニュープラン検討上のご注意
●メニュープランには受付期限があります。
●メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。
●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。詳しくは基本プランを参照してください。 -
タイプ F 所在階数 - 価格 - 間取り 3LDK+WIC 専有面積 70.72㎡ バルコニー 12.70㎡ その面積 宅配ボックス面積/0.40㎡ 備考 ■ウォークインクロゼットを備えた約6.0帖の洋室(1)
■バルコニーに面した明るい洋室(3)
■多目的に使えて便利な廊下の物入
■お部屋の角に家具の配置がしやすいアウトポール設計
■玄関前に専用の宅配ボックスを設置 -
タイプ F【MENU PLAN】 所在階数 - 価格 - 間取り 2LDK+WIC 専有面積 70.72㎡ バルコニー 12.70㎡ その面積 宅配ボックス面積/0.40㎡ 備考 ■広さを重視した約21.4帖のリビング・ダイニング・キッチン
■幅約4.4mのワイドサッシ
■多目的に使えて便利な廊下の物入
メニュープラン検討上のご注意
●メニュープランには受付期限があります。
●メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。
●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。詳しくは基本プランを参照してください。 -
タイプ G 所在階数 - 価格 - 間取り 3LDK 専有面積 65.52㎡ バルコニー 12.60㎡ その面積 宅配ボックス面積/0.40㎡ 備考 ■リビング・ダイニング・キッチンと洋室(3)を合わせて約19.0帖のゆとり空間
■多目的に使えて便利な廊下の物入
■お部屋の角に家具の配置がしやすいアウトポール設計
■玄関前に専用の宅配ボックスを設置 -
タイプ G【MENU PLAN】 所在階数 - 価格 - 間取り 2LDK+FC 専有面積 65.52㎡ バルコニー 12.60㎡ その面積 宅配ボックス面積/0.40㎡ 備考 ■広さを重視した約16.8帖のリビング・ダイニング・キッチン
メニュープラン検討上のご注意
●メニュープランには受付期限があります。
●メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。
●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。詳しくは基本プランを参照してください。
FC=ファミリークロゼット -
タイプ H 所在階数 - 価格 - 間取り 3LDK+WIC 専有面積 69.68㎡ バルコニー 13.40㎡ その面積 宅配ボックス面積/0.40㎡ 備考 ■リビング・ダイニング・キッチンと洋室(3)を合わせて約20.9帖のゆとり空間
■センターオープンサッシが開放感を高めるリビング・ダイニング・キッチン
■ウォークインクロゼットを備えた約5.5帖の洋室(1)
■多目的に使えて便利な廊下の物入
■お部屋の角に家具の配置がしやすいアウトポール設計
■玄関前に専用の宅配ボックスを設置 -
タイプ H【MENU PLAN】 所在階数 - 価格 - 間取り 3LDK+WIC 専有面積 69.68㎡ バルコニー 13.40㎡ その面積 宅配ボックス面積/0.40㎡ 備考 ■リビング・ダイニング・キッチンを約17.8帖に拡張
■センターオープンサッシが開放感を高めるリビング・ダイニング・キッチン
メニュープラン検討上のご注意
●メニュープランには受付期限があります。
●メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合があります。
●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分があります。詳しくは基本プランを参照してください。
間取り表記例:
S=サービスルーム(納戸) N=納戸 TR=トランクルーム DEN=書斎(納戸) W=ウォークインクロゼット(クローク) WIC=ウォークインクロゼット(クローク) SIC=シューズインクロゼット(クローク) WTC=ウォークスルークロゼット(クローク) MC=マルチクロゼット(クローク) SC=シューズクロゼット(クローク) R=ルーフバルコニー
EQUIPMENT
設備仕様
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3口ガラストップコンロ
フレームレスのガラストップ仕様で、拭き掃除がしやすく、見た目もすっきり。無水両面焼きグリルと全口温度センサーを備えています。※参考写真
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食器洗い乾燥機
約5人分を1度に洗浄・乾燥できる大容量タイプの食器洗い乾燥機。ターボ噴射で洗浄力を高め、低騒音で時間帯を気にせず使用できます。※参考写真
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人造大理石天板
耐熱性・耐久性に優れた人造大理石天板を採用。サッと拭き取るだけで汚れが落ちやすく、傷がつきにくい仕様です。※J・Kタイプは仕様が異なります。詳しくは係員にお尋ねください。※参考写真
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クレイドル浴槽
首あたりのいいヘッドレストと、肩や背中を包み込むなめらかな形状が、ゆりかごに包まれているような入浴感を実現し、長時間の入浴でもゆったりとくつろげます。また、浴槽のまたぎ高を約42cmに設定し、出入りしやすいよう配慮しています。※モデルルーム写真
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浴室暖房換気乾燥機
寒さをやわらげる暖房機能を備え、冬季や梅雨時の衣類乾燥にも便利です。※モデルルーム写真
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カラリ床
水はけが良く、乾きやすい凸凹加工の床を採用しています。※参考写真
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マルチシングルレバー水栓
ホース付のマルチシングルレバー水栓を採用。洗面ボウルの隅々まで水が届き、お手入れのしやすさにも配慮しています。※参考写真
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ボウル一体型カウンター
カウンターと洗面ボウルが段差のない一体形状のため、汚れが溜まりにくく、清潔な状態が保てます。※J・Kタイプは仕様が異なります。詳しくは係員にお尋ねください。※参考写真
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三面鏡裏収納
化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックススペース、コンセントなどを設け、使い勝手を高めています。※参考写真
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シューズクローク
靴のみならずレジャー用品も収納できるシューズクロークを設置。歩いて入れるので整理も簡単です。※一部の住戸のみ採用。詳しくはプラン集をご確認ください。※化粧鏡、傘立、スリッパ収納はありません。※参考写真
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クロゼット
使いやすさにこだわったクロゼットは、衣類はもちろん小物類も多く収納できるよう可動棚を設けています。※モデルルーム写真
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ウォークインクロゼット
レジャー用品から季節ものまで収納できるウォークインクロゼットやファミリークロゼット。歩いて入れるので整理も簡単です。※一部の住戸のみ採用。詳しくはプラン集をご確認ください。※モデルルーム写真
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温水式床暖房
足元からやさしく暖める、クリーンで安全な温水式床暖房をリビング・ダイニングに設置。風を起こさないので、お肌や喉などの乾燥を抑え、チリやホコリを舞い上げにくい快適性と、室内で火を使わない安全性を備えた暖房です。※イメージ
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フラットフロア仕様
住戸内の浴室出入口や廊下と水廻り間など、段差を抑えた設計です。※参考写真
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玄関前宅配ボックス
玄関前に各住戸専用の宅配ボックスを設置。非対面で荷物を受け取ることが可能です。※施錠可能な扉を採用するなど防犯性に配慮していますが、万一に備えて現金や貴重品の保管はお控えください。※実際とは形状・ボックス数・仕上げ色が異なる場合があります。※モデルルーム写真
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24時間ゴミ出し可能
時間や回収日を気にせず、生活スタイルに合わせてゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。※イメージ
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防犯カメラ
風除室や駐車場、通用口など、防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。※参考写真
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対震枠
玄関扉と枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めています。※イメージ
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浄水機能付シャワー水栓
浄水カートリッジ使用時はカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。ホースを引き出せるため、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。※J・Kタイプは仕様が異なります。詳しくは係員にお尋ねください。※浄水カートリッジは2~4ヶ月に一度交換が必要となります。メーカーにてお買い求めください。
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大型静音シンク
大型サイズのシンクには騒音を低減する制振構造を採用。小物置きも標準装備しています。
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お掃除ラクラク鏡
表面に炭素の膜を施した鏡を採用。水垢が付きにくく、お手入れの負担を軽減します。
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スッキリドア
ゴムパッキンをなくした構造なので、お手入れも簡単。カビや汚れが付きにくく、清潔を保てます。
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下部収納
ボウル一体型カウンター下に、2段引出しと開き扉の収納スペースを設けています。用途に応じてすっきり整理できます。
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ヘルスメーター収納
洗面化粧台の下部に、置き場所に悩むヘルスメーターを収納できるスペースを設けています。
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トールタイプの玄関下足入
フルシーズンの靴を収納できるトールタイプの下足入。鏡付扉で身だしなみもチェックできるほか、傘立やスリッパ収納も備えるなど、豊富な収納力で玄関を美しく整えます。また、地震発生時には扉をロックし、中身の飛び出しを防ぐ耐震ラッチを採用しています。※一部の住戸のみ採用。詳しくはプラン集をご確認ください。※一部の住戸は3枚扉の下足入となります。詳しくはプラン集をご確認ください。
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ダストボックス
メール室には、不要・迷惑チラシを捨てられるダストボックスを設置しています。※実際とは形状・ボックス数・仕上げ色が異なる場合があります。
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Amazon置き配サービス
受け取りを「置き配」で便利に。オートロックを安全に解錠して商品をお届けします。※配送アプリを使用するため、エントランスドアを制御するシステムに専用機器を設置します。※一部商品ではご利用いただけない場合があります。サービスの詳細はAmazonホームページにてご確認ください。
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ご入居者専用PickUp!ロッカー
日々のお買い物をもっとスムーズにイオンネットスーパーで注文した商品を受取れる、入居者専用の「PickUp!ロッカー」を共用部に設置。お帰りが遅い日でも、店舗の営業時間を気にせず受取れます。
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防犯型サムターン
「サムターン回し」による侵入対策を施したシステム。扉の内側からの解錠時にボタンを押したままサムターンを回す仕組み。外部から器具を使っての工作が困難になります。
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防音サッシ
T-1等級の防音サッシを採用し、外部の騒音や室内の音漏れを軽減します。
※写真はモデルルームを撮影したもので、オプション装備を施した例、または照明器具、建具を変更している場合があります。詳しくは係員にお尋ねください。
※収納設備の仕様は間取りタイプにより異なります。詳しくはプラン集をご確認ください。
※掲載の仕様は、諸事情により変わることがありますので、あらかじめご了承ください。
※掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、実際とは多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。
ACCESS
アクセス

※2025年10月撮影の広島市の空撮に「コネクトガーデン広島祇園」のおよその位置を示したもので、実際とは異なります。

※通勤時が平日の7時30分~8時59分出発のもので最多の便、日中平常時が平日の10時00分~16時59分出発のもので最短の分数を採用しています。
※()内は通勤時の所要時間です。※所要時間は時間帯、交通事情等によって異なります。
-
イオンモール広島祇園
徒歩2分 -
セブン-イレブン
徒歩5分 -
コーナン広島祇園店
徒歩9分 -
マックスバリュ祇園店
徒歩10分 -
祇園小学校
徒歩3分 -
祇園中学校
徒歩10分 -
AICJ中学・高等学校
徒歩2分 -
すぎたクリニック
徒歩4分 -
しみずこどもクリニック
徒歩5分
ローソン下祇園駅西口店
徒歩2分ゆめテラス祇園
徒歩6分フレスタ祇園店
徒歩7分ドラッグセガミ西原店
徒歩11分DCM祇園店
徒歩12分イオンゆめみらい保育園
徒歩2分清心幼稚園
徒歩2分認定こども園くすの木祇園分園
徒歩9分わかば皮ふ形成クリニック
徒歩1分平川クリニック
徒歩2分広島祇園スマイル歯科小児歯科医院
徒歩2分ふろなか内科呼吸器アレルギークリニック
徒歩4分
※掲載の徒歩による所要時間は、地図上の概測距離より80m/分で算出したおよその時間です。
※掲載の環境写真は2025年11月に撮影したものです。
※掲載の地域情報は2025年11月時点のものです。
※公立の通学校(小・中学校)は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
MODEL ROOM
モデルルーム

| インフォメーション | モデルルーム公開中 モデルルームではお部屋の雰囲気をゆっくりご体感いただけるほか、本物件の特長を詳しくご説明いたします。 ご予約優先にてご案内いたしますので、 [電話]または[見学予約する]よりご予約ください。 |
|---|---|
| 所在地 | - |
| 営業時間 | 10:00~19:00 |
| 定休日 | 火・水・木曜日 |
| 開催期間 | - |
| お問い合わせ先 |
コネクトガーデン広島祇園 TEL:0120-226-669 営業時間:10:00~19:00 販売スケジュール:2026年6月13日より登録受付開始 ※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです |
PROPERTY
概要
物件概要
| 交通 | JR可部線「下祇園」駅 徒歩3分/広島交通「中祇園」バス停 徒歩5分 |
|---|---|
| 所在地 | 広島県広島市安佐南区祇園三丁目540-14(地番) |
| 総戸数 | 124戸 |
| 構造および階数 | 鉄筋コンクリート造地上15階建 |
| 敷地面積 | 2,998.36㎡(高圧線下約22.66㎡含む) |
| 完成時期 | 2028年3月下旬 |
| 引き渡し可能年月 | 2028年5月下旬 |
| 分譲後の権利形態 | 敷地:総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有、建物:〈専有部分〉区分所有〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有 |
| 管理形態 | 管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| その他共有施設等 | ■駐車場:124台 駐車料金(月額):1,500円 ~ 9,700円 ■バイク置場:8台 バイク置場料金(月額):1,300円 ■駐輪場:187台 駐輪場料金(月額):100円 ~ 350円 |
| 売主 | 株式会社マリモ |
| 売主免許番号 | - |
| 施工会社 | 株式会社共立 |
| 管理会社 | 株式会社GMアソシエ |
| 販売会社 | 株式会社AGSワークス(代理) |
| 建築確認番号 | 第ERI-25033185号 (2025年(令和7年)12月16日付) |
| 備考 | 【TOP画像】 ※1.2025年11月撮影の広島市の空撮に図面を基に描きおこした外観完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。 ※1.掲載の絵図は図面を基に描きおこしたもので、多少異なります。また、行政指導、施工上の都合、その他諸事情により変更が生じる場合があります。 ※1.周辺の建物は本物件の建物形状や位置を分かりやすくするため、縮尺変更や省略等を加えております。 ※1.植栽は竣工から一定の生育期間を経た状態を表現したものであり、植物の生育に必要な間隔をとって植えておりますので、竣工当初とは異なります。 |
| 情報提供元 | 株式会社マリモ [国土交通大臣(6)第6032号] 〒7330821 広島県広島市西区庚午北1丁目17-23 (一社)全国住宅産業協会、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会、(公社)全国宅地建物取引業保証協会、(一社)広島県住宅産業協会、(一社)第二種金融商品取引業協会、(一社)日本投資顧問業協会 |
| 情報更新日 | 2026/06/04 |
| 次回更新予定 | 2026/06/11 |
| LIFULL HOME'S 物件番号 | 16003000000392 |
販売概要
第2期
| 販売価格 | 4,650万円 ~ 5,340万円 |
|---|---|
| 最多価格帯 | - |
| 間取り | 2LDK、3LDK |
| 専有面積 | 62.40㎡ ~ 72.80㎡ |
| バルコニー面積 | 12.00㎡ ~ 14.90㎡ |
| その他面積 | - |
| 販売戸数 | 9戸 |
| 本販売期以降の総販売戸数 | - |
| 管理費 | 12,240円 ~ 14,270円(月額) |
| 修繕積立金 | 6,120円 ~ 7,140円(月額) |
| 修繕積立基金 | 703,800円 ~ 821,100円(一時払) |
| その他施設費用、償却費 | ■インターネット料金(月額):2,161円(うち消費税等(10%)196円) ■GMアソシエライフアップサービス料金(月額):275円(うち消費税等(10%)25円) |
| その他費用 | 管理準備金(一時払):24,480円 ~ 28,540円 |
| 販売備考 | 受付・抽選場所:コネクトガーデン広島祇園 マンションギャラリー |
| 取引条件有効期限 | 2026/06/20 |
| 販売スケジュール | 2026年6月13日より登録受付開始
登録受付期間:2026年6月13日 ~ 2026年6月19日10:00 ~ 19:00(最終日は15:00まで) 抽選日:2026年6月20日 10:00 |
| お問合せ先 | コネクトガーデン広島祇園 営業時間:10:00~19:00 定休日:火・水・木曜日 TEL:0120-226-669 ※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。 |
※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。(1000円未満は切り上げ。)
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※CG合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。
販売中
追焚機能
システムキッチン
シングル&DINKS向け
オートロック
TVモニタ付インターホン
エレベーター
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コネクトガーデン広島祇園の特長
イオンモール広島祇園(旧)敷地内に誕生する全124邸。JR「下祇園」駅徒歩3分。