プレサンス ロジェ 観音本町リバービスタ

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  空撮図※掲載の航空写真は2023年2月に撮影したものにCG処理を施した画像を合成したもので、実際とは異なります。

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  外観完成予想図

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  外観完成予想図　※2023年2月に撮影したものにCG処理を施した画像を合成したもので、実際とは異なります。将来の周辺環境・眺望に変更がないことを保証するものではございません。（2023年4月現在）

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  風除室完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

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  タイプ	A
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+S+SIC+2WIC[2～14階]、4LDK+SIC+2WIC[15階]
  専有面積	81.96㎡
  バルコニー	9.54㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/3.12㎡、アルコーブ面積/1.20㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.60㎡、専用防災備蓄倉庫面積/0.60㎡含む
  備考	■シューズインクロゼットやウォークインクロゼット、廊下物入や専用防災備蓄倉庫など収納充実プラン。 ■隣り合う住戸のない明るく開放的な独立住戸。 ■浴室やシューズインクロゼットにも窓を確保。

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  タイプ	A【メニュー1】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S+2WIC+SIC（2～14階）、3LDK+2WIC+SIC（15階）
  専有面積	81.96㎡
  バルコニー	9.54㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/3.12㎡、アルコーブ面積/1.20㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.60㎡、専用防災備蓄倉庫面積/0.60㎡含む
  備考	■南面の間口全体に、約16.3帖の明るく伸びやかなリビング・ダイニングを設置したプラン ■シューズインクロゼットやウォークインクロゼット、廊下物入や専用防災備蓄倉庫など収納充実プラン。 ■隣り合う住戸のない明るく開放的な独立住戸。 ■浴室やシューズインクロゼットにも窓を確保。

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  タイプ	A【メニュー2】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+S+2WIC+SIC（2～14階）、3LDK+2WIC+SIC（15階）
  専有面積	81.96㎡
  バルコニー	9.54㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/3.12㎡、アルコーブ面積/1.20㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.60㎡、専用防災備蓄倉庫面積/0.60㎡含む
  備考	■南面の開口全体に約15.7帖のリビングダイニングを配置、一体利用のできる洋室（2）を廊下からもアクセスできる、2WAY動線プラン ■シューズインクロゼットやウォークインクロゼット、廊下物入や専用防災備蓄倉庫など収納充実プラン。 ■隣り合う住戸のない明るく開放的な独立住戸。 ■浴室やシューズインクロゼットにも窓を確保。

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  タイプ	A【メニュー3】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+SIC+2WIC
  専有面積	81.96㎡
  バルコニー	9.54㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/3.12㎡、アルコーブ面積/1.20㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.60㎡、専用防災備蓄倉庫面積/0.60㎡含む
  備考	■洋室2室を12.0帖のワイドな主寝室に変更、南面は明るく広い16.3帖のリビング・ダイニングを設置したプラン ■シューズインクロゼットやウォークインクロゼット、廊下物入や専用防災備蓄倉庫など収納充実プラン。 ■隣り合う住戸のない明るく開放的な独立住戸。 ■浴室やシューズインクロゼットにも窓を確保。

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+SIC
  専有面積	58.89㎡
  バルコニー	7.49㎡
  その面積	アルコーブ面積/2.26㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/1.07㎡、専用防災備蓄倉庫面積/1.14㎡含む
  備考	■シューズインクロゼットやウォークインクロゼット、専用防災備蓄倉庫など収納充実プラン。

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  タイプ	C【メニュー1】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+SIC+2WIC
  専有面積	58.89㎡
  バルコニー	7.49㎡
  その面積	アルコーブ面積/2.26㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/1.07㎡、専用防災備蓄倉庫面積/1.14㎡含む
  備考	■南面の開口全体に約14.7帖のリビングダイニングを配置、洋室（1）、洋室（2）ともにウォークインクロゼットを設置した収納充実プラン ■シューズインクロゼットやウォークインクロゼット、専用防災備蓄倉庫など収納充実プラン。

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+WIC+SIC
  専有面積	70.98㎡
  バルコニー	8.67㎡
  その面積	サービスバルコニー面積/2.29㎡、アルコーブ面積/1.29㎡ ※専有面積にメーターボックス面積/0.79㎡、専用防災備蓄倉庫面積/0.56㎡含む
  備考	■全居室採光の明るく開放的な角住戸。洋室（1）と（3）はひときわ明るい2面採光。 ■可動間仕切りの開け閉めで、フレキシブルな空間演出が可能なバルコニーサイドの洋室（3）。

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真は「プレサンス ロジェ「広島」マンションサロン」（2017年10月）、「プレサンス ロジェ「梅田」マンションサロン」（2021年7月）にて撮影、したもので、仕様、設計、メーカー、色目等が異なります。一部オプションや設計変更（有償）が含まれます。 また、家具・調度品は含まれません。設備、家具等の色調は印刷物の為、実際とは異なります。

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  ワイド型静音シンク

  大きな鍋などもラクに洗えるワイドシンク。シンクの裏側に制振材を備え、水はね音などを抑える静音タイプです。（参考写真）

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  食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすいスライド収納タイプの食器洗い乾燥機。家事負担の軽減を図れます。（参考写真）

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  ポップアップ排水栓

  浴槽の上部に設置されたボタンを押すだけで、残り湯を排水できます。

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  三面鏡裏収納

  くもり止め機能付の見やすい三面鏡。小物などを収納するスペースを鏡裏に確保しました。（参考写真）

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  ガス温水式床暖房

  心地よいぬくもりで足元からじんわりと暖めます。ホコリも気にならず快適な室内環境を保ちます。（参考写真）

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  高効率給湯暖房機「エコジョーズ」

  燃焼ガスを再利用することで高効率の給湯と暖房を実現。省エネ設計だから光熱費がお得。さらに不要な排熱もカットして二酸化炭素排出量を削減する、お財布にも地球にも優しい給湯暖房機です。（参考写真）
  

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  防犯カメラ

  死角となりやすいエレベーター内や駐車場、自転車置場などに防犯カメラを設置し、犯罪抑止力を高めています。（参考写真）

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  防災備蓄倉庫

  非常時の備えとして、防災備蓄倉庫を共用部分に用意。防災救急セット等を備えます。※掲載の写真は当物件のものではありません。※防災備品につきましては、当初管理準備金にて購入いたします。また、ご入居後の補充・維持管理は管理組合で行っていただきます（参考写真）

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  杭基礎

  本物件の基礎は、場所打コンクリート拡底杭・場所打コンクリート拡頭拡底杭を採用しており、地中約31m以深合計14本の杭を堅固な支持地盤の地層まで打ち込み、建物全体をしっかりと支えます。※支持地盤の状況により、杭長が変わることがあります。

• ガラストップコンロ「BEIZ sus」

  全バーナーにセンサーを搭載し、デザインもスタイリッシュな「BEIZ sus」を採用。ガラストップ仕上なので、毎日のお手入れが簡単で清潔感を保てます。

• ホーローパネル

  キッチン周りに優雅さと高級感をもたらすホーローパネルが採用されています。

• ヘアキャッチャー

  浴室の排水口には、髪の毛を絡みにくくしたフィルターを採用。排水口にたまった髪の毛もフィルターをひっくり返すことで簡単に捨てられます。

• ドア外2段タオル掛け

  浴室ドアの外側にタオル掛けを2段設置。バスタオルを掛けておけば、湯上がりにすぐ手に取れます。※掲載の浴室扉の写真は先行オプション（有償）となります。

• フルフラット設計

  廊下から居室に入る際に床に段差がないとつまずく心配がなくて安心。そんなフラットフロア設計をキッチン、洗面などの水廻りまで展開し、住戸内をフルフラットに。掃除や家具の移動もスムーズになり、小さなお子さまやご高齢の方にも優しい安心の住まいが実現します。※玄関は除きます。

• 節水・節湯対策

  大洗浄6.0L、小洗浄4.8L、eco小4.6Lの節水型便器を採用。従来品※（13Ｌ）と比べ約61％の節水を実現。また水道料金なら年間約12,300円もお得。エコロジーでエコノミーな便器です。また、キッチンとバスルームには節湯型水栓を採用しています。

• スロップシンク

  バルコニーには、植物への水やりや、靴のお掃除などに便利なスロップシンクを設置しています。※Cタイプ除く。

• 防水コンセント

  バルコニーで電源が必要な時に対応できる便利な防水コンセントを設置しています。

• カラーモニター付インターホン

  各住戸のリビングに設置されたカラーモニター付インターホンから、エントランスの集合玄関扉の解錠ができるオートロックシステム。来訪者を映像と音声で確認できるので、不審者の侵入を困難にし、煩わしいセールスマンにも住戸内で対応できます。※モニターの写真は、はめ込み合成です。

• 防犯センサー（2階のみ）

  2階のみ玄関ドアおよび窓（一部を除きます）に、マグネットセンサーを装備。不正な侵入をチェックします。

• ハンズフリー「Raccess(ラクセス)」

  ラクセスキーを鞄やポケットに入れたままでも、自動的にID認証を行いオートドアを解錠。 両手が荷物で塞がっている状況でもスムーズに入館できます。
  
  

• Low-E複層ガラス（ペアガラス）

  Low-E複層ガラスは、夏は涼しく冬は暖房熱を外へ逃しません。冷暖房効率がよく、節電にも貢献します。紫外線も大幅にカットするので、家具やカーペットの退色も抑えます。

物件概要

交通	広島電鉄6系統「舟入本町」駅 広島駅・横川駅方面乗り場 徒歩6分 江波方面乗り場 徒歩7分／広島電鉄8系統「舟入本町」駅 広島駅・横川駅方面乗り場 徒歩6分 江波方面乗り場 徒歩7分／広島バス「新観音橋西」バス停広島駅方面乗り場 徒歩1分　観音方面乗り場 徒歩2分
所在地	広島県広島市西区観音本町一丁目11番3・11番5（地番）
総戸数	56戸
販売戸数	7戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造　地上15階
敷地面積	983.92㎡(登記簿面積) 986.23㎡(実測面積・売買対象面積) 984.14㎡(建築確認対象面積) ※建築確認対象面積は、越境部分面積約2.08㎡を除いた面積となります。 ※敷地面積は小数点第3位以下を切り捨てて表示しておりますので、合計面積の端数が合わない場合があります。
完成時期	2024年11月中旬（予定）
引き渡し可能年月	2024年12月下旬（予定）
分譲後の権利形態	敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態	区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
管理員の勤務形態	通勤
用途地域	近隣商業地域、防火地域、広島駐車場整備地区、西部復興土地区画整理事業（事業完了）、駐輪場附置義務対象区域、汚水供用開始区域、景観計画重点地区（リバーフロント・シーフロント地区（リバーフロント地区））、都市機能誘導区域（一般地域型）、居住誘導区域
その他共有施設等	■自転車置場：112台（屋内3人乗等対応スライドラック式24台・屋内平面式12台・屋外上段2段ラック式28台　屋根付・屋外下段スライドラック式48台　屋根付）月額使用料：100円～500円 ■ミニバイク置場：6台（屋外平面式）月額使用料：1,500円 ■バイク置場：1台（屋外平面式）月額使用料：2,000円 ■駐車場：42台［屋外機械式（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）］月額使用料：9,000円～17,000円
売主	株式会社プレサンスコーポレーション
売主免許番号	-
施工会社	多田建設株式会社
管理会社	株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
販売会社	株式会社プレサンス住販（代理）
建築確認番号	第2022確認建築CIAS1641号（令和5年1月23日）
取引条件有効期限	2024/05/10
備考	【Point】 ※1 眺望は階数・タイプにより異なり、将来的に保証されるものではありません。あらかじめご了承ください。
情報提供元	株式会社プレサンス住販　[国土交通大臣（3）第8061号] 〒5406028 大阪府大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー28階 公益社団法人　全日本不動産協会、公益社団法人　不動産保証協会、公益社団法人　近畿圏不動産流通機構、公益社団法人　中部圏不動産流通機構、公益財団法人　東日本不動産流通機構
情報更新日	2024/04/26
次回更新予定	2024/05/03
LIFULL HOME'S 物件番号	16014450000279

第1期先着順 販売概要