グラディス西広島駅前ザ・タワー

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  空撮※2024年9月撮影の広島市の空撮に「グラディス西広島駅前ザ・タワー」の外観完成予想図を合成したもので、実際とは異なります。

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

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  多目的ルーム完成予想図

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  バルコニー完成予想図

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  タイプ	B2
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+SC
  専有面積	39.05㎡
  バルコニー	6.20㎡
  備考	■靴やスーツケースなどの収納にも便利なシューズクローク ■壁一面の収納を備えた洋室 ■リビング・ダイニング・キッチンと洋室を合わせて使える約14.4帖の空間

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  タイプ	C
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	63.25㎡
  バルコニー	11.00㎡
  備考	■通風・採光に優れた3面採光の角住戸 ■約3.6帖の広さのキッチンにはL型ワークトップを採用 ■4枚建て引違い窓が開放感を高めるリビング・ダイニング

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  タイプ	C【メニュープラン】
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	2LDK+DEN
  専有面積	63.25㎡
  バルコニー	11.00㎡
  備考	■リビング・ダイニングを約11.6帖に拡大 ■独立した書斎としてなど多目的に使えるDENを設置 メニュープラン検討上のご注意 ●メニュープランには受付期限があります。 ●メニュープランに記載の下がり天井、梁型等の位置は施工上の都合、その他諸事情により変更となる場合がございますので予めご了承ください。 ●各階のバルコニーの形状・仕様に異なる部分がございます。詳しくは基本プランを参照してください。

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  タイプ	D
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	68.20㎡
  バルコニー	11.00㎡
  備考	■通風・採光に優れた3面採光の角住戸 ■通風性に優れた窓のあるバスルーム ■リビング・ダイニングと洋室（3）を合わせて使える約16.1帖の空間

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  タイプ	E
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK+SC
  専有面積	68.20㎡
  バルコニー	12.40㎡
  備考	■アウトドア用品の収納にも便利なシューズクローク ■大容量のクロゼットを備えた洋室(1) ■リビング・ダイニングと洋室(2)を合わせて使える約17.5帖の空間

EQUIPMENT
設備仕様

環境に配慮した住まい。

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  高級人造大理石天板「フィオレストーン」

  清潔感と高級感がある「フィオレストーン」は、水晶成分約９０％からなる高級人造石。水分、汚れが染み込みにくく、傷や摩耗による経年変化も抑えます。天然石の風合いをそのままにハイクラスな空間を演出します。

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  人造大理石天板（B1･B2タイプ）

  見た目の高級感はもちろん、清潔さ、耐久性を備えた人造大理石天板。サッと拭き取るだけで汚れが落ち、お手入れも簡単にできます。

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  高機能型3口ガラストップコンロ「デリシア」

  機能性とデザイン性を極めたトップレベルの3口ガラストップコンロ（リンナイ製デリシア）を採用。火加減や加熱時間をおまかせできるオート調理や、食のプロが監修する豊富なレシピ・調理サポート機能を備えます。

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  浄水機能付シャワー水栓

  ホースを引き出せるシャワー水栓で、シンクのすみずみまできれいに洗い流せます。また浄水カートリッジ使用時には、気になるカルキ臭や細かな混入物を手軽にろ過。入居者が安心できるきれいな水を使用できます。

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  コンフォートウェーブシャワー3モード

  刺激やリラックスなど3種類のシャワーモードが手元で切り替えられます。

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  浴室暖房換気乾燥機

  浴室暖房や衣類の乾燥に使える浴室暖房換気乾燥機。

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  三面鏡裏収納

  化粧品や洗面用具の収納にピッタリのスペース。ドライヤーフックや下から引き出せて使いやすいティッシュボックスの設置スペースやコンセントを設け、使い勝手の良さを高めています。

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  洗面化粧台・リネン庫

  洗面化粧台下部に豊富な収納を設けヘルスメーター収納も確保。洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。天板には高級人造大理石「フィオレストーン」を採用しています。

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  洗面化粧台・リネン庫（B1･B2タイプ）

  洗面化粧台下部に豊富な収納を設けヘルスメーター収納も確保。洗剤やタオル、入浴の際の着替用収納にはトールタイプのリネン庫を設けました。また、天板には清潔感と耐久性を備えた人造大理石天板を採用しています。

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  トルネード洗浄

  渦を巻くような「トルネード洗浄」で便器の中をぐるりとしっかり洗浄。少ない水でも効率よく洗います。

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  温水式床暖房

  足元から暖める温水式床暖房をリビング・ダイニングに設置。クリーンで安全、乾燥しすぎず肌にもやさしいなど、多くの長所があります。

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  24時間換気システム

  浴室暖房換気乾燥機を運転し外部に面する居室の給気口から新鮮な空気を取り入れる小風量換気を行います。24時間、新鮮な空気を循環させ快適な空気環境を保ちます。

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  対震枠

  ドアと枠の間に設けた隙間により大地震による変形時の開扉性を高めました。

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  24時間ゴミ出し可能

  民間業者により決められた収集時間の24時間前からゴミ出しが可能です。※ゴミの収集は、民間業者により決められた曜日に行います。※ゴミの分別及び出し方は、当該エリアの行政が定めたルールに基づきます。※管理開始後にゴミ出し可能な時間、曜日及び種類を管理会社から制限される場合があります。※粗大ゴミは別途費用がかかります。※詳しくは係員にご確認ください。

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  Low-E複層ガラス

  高断熱のLow-E複層ガラスを全窓に採用。特殊金属膜の適度な遮熱効果で冬場の暖房負荷を低減すると同時に、ガラス面の結露も抑えます。

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  防犯センサー

  20階住戸の窓には、インターホン親機で操作ができる防犯センサーを採用しました。

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  柱構造

  建物を支える柱の主筋を水平方向に束ね、主筋とコンクリートを拘束する役割を果たす外周部の帯筋には、溶接閉鎖型帯筋を採用。通常の帯筋に比べ、せん断力に対する拘束力が高く、建物に粘り強さを持たせます。

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  アウトポール設計

  柱、梁をバルコニー・開放廊下側に押し出すアウトポール設計。部屋のコーナーがすっきりし家具の配置がしやすい構造です。

• 食器洗い乾燥機

  約5人分を1度に洗浄、乾燥することができる大容量の食器洗い乾燥機です。

• 大型静音シンク

  シャワーや食器がシンクに当たるときの騒音を低減する制振構造を採用し、ご家族の憩いの時間に配慮。また、小物置きも標準装備しました。

• 静音シンク（B1･B2タイプ）

  シャワー水や食器がシンクに当たるときの騒音を低減する制振構造を採用し、ご家族の憩いの時間に配慮。また、調理スペースを広げられるスライドプレートを標準装備しました。

• ほっカラリ床

  ひざをついても痛くないやわらかさ、水はけの良さ、断熱性に加え、物を落とした時の衝撃音を吸収します。

• カラリ床（B1･B2タイプ）

  特殊パターンの形状により、滑りにくさと水はけの良さを備えたカラリ床を採用。簡単なお手入れだけで、汚れ残りやカビの発生を抑え清潔さを保ちます。

• 洗面化粧台

  洗面化粧台には、くもり止めヒーター付の三面鏡や、洗面ボウルのお手入れに便利なホース付水栓を採用しています。※くもり止めヒーターの採用はB1・B2タイプを除きます。

• 照明付インターホン

  玄関扉横に照明付インターホンを設置。玄関灯・室名札・新聞受も機能的な配置です。

• ガスコンセント・ガスファンヒーター

  リビング・ダイニングに、ガス器具等の使用時に便利なガスコンセントを設置。標準装備されるガスファンヒーターを繋げば冬場も暖かく快適にお過ごしいただけます。

• エコジョーズ

  排気熱・潜熱回収システムにより、これまで未利用だった排熱を活用し給湯効率を向上させています。

• 防犯カメラ

  エントランスホールや駐輪場、通用口など防犯効果が高いと思われる敷地内や建物内外の要所に設置。不審者の動きを記録します。

• カラーモニター付インターホン

  来訪者をカラーモニターで確認してからエントランスのオートロックを解錠。鮮明な映像で顔を確かめられるため、安心です。受話器のない、便利なハンズフリータイプです。

• コンクリートかぶり厚

  長く建物の性能を保つために重要なポイントとなる、鉄筋を覆うコンクリートのかぶり厚は、建築基準法で定められたかぶり厚よりもプラス10mmの厚さとしています。また、打放し仕上げ部分はさらにプラス10mm以上、合計20mmのかぶり厚として鉄筋の劣化を抑制しています。※外気に面する部分に限ります。

※掲載の図面は概要図につき、省略されている施設・道路等があります。
※掲載の地域情報は2025年9月現在のものです。

※掲載の写真は2023年5月に撮影したものです。
※公立の通学校（小・中学校）は教育委員会の指示により、変更になる場合があります。
※掲載の地域情報は2023年5月現在のものです。

※掲載の図面は概要図につき、省略されている施設・道路等があります。
※掲載の地域情報は2025年9月現在のものです。

物件概要

交通	JR山陽本線「西広島」駅 徒歩2分／広島電鉄2系統「広電西広島(己斐)」駅 徒歩2分
所在地	広島県広島市西区己斐本町一丁目14-2（地番）
総戸数	65戸
構造および階数	鉄筋コンクリート造地上20階建
敷地面積	815.25㎡
完成時期	完成済（2025年6月）
引き渡し可能年月	手続き完了後引き渡し可
分譲後の権利形態	敷地：総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有　建物：〈専有部分〉区分所有〈共用部分〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に基づく共有
管理形態	管理組合方式により、管理組合と管理会社の間で管理委託契約を締結していただきます。
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	商業地域
その他共有施設等	■駐車場／22台 ■駐車料金（月額）／23,000円 ～ 29,000円 ■バイク置場／3台 ■バイク置場料金（月額）／2,500円 ■駐輪場／76台 ■駐輪場料金（月額）／100円 ～ 600円
売主	株式会社マリモ
売主免許番号	-
施工会社	株式会社共立
管理会社	株式会社GMアソシエ
販売会社	株式会社マリモ（売主）
建築確認番号	第 ERI-23003106号（2023年（令和5年）4月7日付）
備考	-
情報提供元	株式会社マリモ　[国土交通大臣（6）第6032号] 〒7330821 広島県広島市西区庚午北1丁目17－23 (一社)全国住宅産業協会、中国地区不動産公正取引協議会、(公社)広島県宅地建物取引業協会、（公社）全国宅地建物取引業保証協会、（一社）広島県住宅産業協会、（一社）第二種金融商品取引業協会、（一社）日本投資顧問業協会
情報更新日	2026/03/05
次回更新予定	随時
LIFULL HOME'S 物件番号	16003000000351

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