ジオ江坂垂水町

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  航空写真（2021年11月撮影）※一部CG加工を施したもので色調等実際とは異なります。光の柱は本プロジェクトの位置を示すためのもので建物の高さや規模を示すものではありません。予めご了承ください。

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  外観完成予想図

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  エントランスアプローチ完成予想図

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  エントランスホール完成予想図

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  オーナーズラウンジ完成予想図

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  敷地配置図イメージイラスト

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  タイプ	B(602)
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	3LDK
  専有面積	66.18㎡
  バルコニー	8.50㎡
  その面積	アルコーブ面積/3.38㎡
  備考	【最上階】 ■リビング・ダイニングに明るい陽光がふりそそぐ南向き住戸。 ■キッチンから引き戸を開放することでセカンドリビングとして活用できる洋室(2)。

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の写真は、コンセプトルームにて2023年3月に撮影したもの及び当社分譲事例・メーカー参考写真です。コンセプトルーム写真の設備仕様等については、グレードアップオプション（有償：お引き渡し前の施工）及びインテリアオプション（有償：お引き渡し後の施工）が含まれております。 ※家具・調度品等は販売価格に含まれておりません。 ※掲載の情報は、基本プランを基準としています。メニュープランを採用された場合、仕様・仕上げ等が異なる場合がございます。 ※1.サイズ・形状によっては入らない場合がございます。

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  静音シンク

  キッチンシンクは、水道水がシンクにあたる音やスプーンなどの落下音を低減させる静音仕様としています。

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  食器洗い乾燥機

  食器の出し入れがしやすい引き出し式の食器洗い乾燥機をキッチンに標準装備しています。食後の片付けをサポートします。

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  フッ素配合有機ガラス系フラッグストーンフロア

  床材にガラスビーズを混ぜた特殊なシートを合わせることで、傷つきにくさをプラスしています。お掃除しやすく簡単なお手入れで、キレイが長持ちする床です。（参考写真）

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  ミストカワック

  ミストサウナ機能付きガス温水浴室暖房乾燥機。寒い日の入浴前の予備暖房や入浴中の浴室暖房に便利なガス温水浴室暖房乾燥機を採用しています。（参考写真）

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  三面鏡裏収納

  “洗面化粧台まわりの必需品をカンタンに整理したい”という声に応えて、「マルチフック」「ティッシュホルダー」、収納したままで充電できる「コンセント」を鏡裏に設置しています。※1

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  ガス温水床暖房

  空気を汚さず、頭寒足熱の心地よいぬくもりのガス温水床暖房をリビング・ダイニングに採用しています。（参考写真）

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  24時間遠隔監視システム

  24時間体制で万一の異常を集中監視する、セキュリティシステムを導入しています。

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  耐力壁ダブル配筋

  外壁や戸境壁など建物を支える構造壁（耐力壁）の配筋は、コンクリート内に鉄筋を二重に組み上げたダブル配筋としています。※概念図

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  CASBEE（建築環境総合性能評価システム）

  「大阪府建築物環境配慮評価システム」は、地球温暖化やヒートアイランド対策を重点的に評価する「大阪府の重点評価」と建築物の総合的な環境配慮の取り組みを評価する〈CASBEE〉から成り立っています。

• ガラストップ温調機能付セーフティコンロ

  お手入れしやすく、操作性・デザイン性に優れたガラストップを採用しています

• レンジフード連動給気口

  リビング・ダイニングの壁に給気口を設置しています。レンジフードのスイッチを入れると給気口内部のダンパーが連動して開き、室内へ給気します。

• タオルかけ

  シンクの前に、すっきりとしたデザインのタオルかけを設置しました。

• 低床式浴槽

  浴槽のまたぎ高さを低くした低床式浴槽を採用しています。小さなお子様やご年配の方も無理なく入浴できるよう、安全にも配慮しています。

• ヘアキャッチャーヘアキャッチャー

  ヘアキャッチャーボウル内部の水の流れで髪の毛を中央に集めます。凹凸の少ないシンプルな形状で髪の毛はさっとゴミ箱へ捨てることができます。

• ボウル一体型カウンター

  継ぎ目のない美しい人造大理石と洗練されたスクエアデザインが魅力のボウル一体型カウンターを洗面化粧台に採用しています。

• 体重計収納スペース

  洗面化粧台の下部に、体重計を収納できるスペースを確保しました。※サイズ・形状によっては入らない場合がございます。

• フルフラット設計

  住戸内の床段差を解消するフルフラット設計を採用（玄関、上り框段差及びバルコニー・ルーフバルコニー・テラス等の出入り部分を除く）。

• 省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズ（大阪ガス）

  省エネ高効率給湯暖房機エコジョーズは、給湯と暖房に潜熱回収型の熱交換器を用い、従来は捨てていた燃焼ガスの熱までお湯づくりに再利用。

• 宅配ボックス（リース対応）

  24時間荷物が取り出せる宅配ボックスを採用しています。※使用には登録等が必要となります。

• Tebra pass（テブラパス）

  風除室、自転車置場入口等に、ハンズフリーキーシステム「Tebrapass（テブラパス）」を採用。※電波の状況により解錠できない場合があります。予めご了承ください。※Tebraキー1本となります。

• 耐震性を高めた構造躯体

  主要な柱には継目が溶接された溶接閉鎖型（一部除く）のフープ筋を採用しています。

物件概要

交通	Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅 徒歩8分／阪急千里線「豊津」駅 徒歩14分
所在地	大阪府吹田市垂水町1丁目336番4（地番）
総戸数	51戸
販売戸数	1戸（階数:6階）
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造、地上6階建
敷地面積	1,965.51㎡(建築確認申請面積 令和5年4月4日付)(計画変更)
完成時期	2024年4月下旬（予定）
引き渡し可能年月	2024年6月中旬（予定）
分譲後の権利形態	土地：専有面積割合による所有権の共有、建物：区分所有権
管理形態	区分所有者全員で管理組合結成後、株式会社阪急阪神ハウジングサポートに委託予定
管理員の勤務形態	日勤
用途地域	近隣商業地域、第2種中高層住居専用地域、準防火地域、 法22条地域、16ｍ第3種高度地区、31ｍ第4種高度地区
その他共有施設等	■駐車場／31台[機械式駐車場29台、平面駐車場2台（内、来客用1台含む）]16,000円～25,000円　■自転車置場／80台（2段式13台、スライドラック式47台、平面式9台、専用自転車置場11台）100円～600円(専用自転車置場使用料は除く）　■バイク置場／3台 2,000円　■ミニバイク置場／12台　1,500円・1,800円
売主	阪急阪神不動産株式会社、エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
売主免許番号	-
施工会社	不二建設株式会社
管理会社	株式会社阪急阪神ハウジングサポート
販売会社	阪急阪神不動産株式会社（代理）
建築確認番号	第ERI-22025863号（令和4年10月21日付）、第ERI-23006440号（令和5年4月4日付）（計画変更）
取引条件有効期限	2024/05/06
備考	※2023年4月中旬に計画変更を予定しており、下記項目の変更を予定しております。 ・所在地（地番） [ 大阪府吹田市垂水町 1 丁目336 番 4 の一部、337 番 2 の一部 →大阪府吹田市垂水町 1 丁目336 番4 の一部 ]
情報提供元	阪急阪神不動産株式会社　[国土交通大臣（16）第395号] 〒5300017 大阪府大阪市北区角田町1-1　東阪急ビルディング内 （一社）不動産協会、（公社）首都圏不動産公正取引協議会、、[新所在地]〒530-0012 大阪市北区芝田一丁目1番4号（阪急ターミナルビル内）、※弊社は、2024年4月25日をもって現所在地での営業を終了いたします。、　移転先での営業開始は2024年5月7日を予定しております。
情報更新日	2024/04/23
次回更新予定	2024/04/30
LIFULL HOME'S 物件番号	16001890000189

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