新築マンション

分譲中

アルファステイツ博多サウス

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所在地 福岡県福岡市博多区東那珂3丁目167番1
交 通 西鉄バス「東那珂」バス停 徒歩7分／JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩17分 東口
総戸数 63戸(管理事務室・防災倉庫を除く)

アルファステイツ博多サウスの特長

博多駅まで自転車＋徒歩15分(※)エリアに、IoT搭載の快適マンション誕生
敷地内に平面駐車場100％確保。月額使用料0円～
フォレオ博多(約500m)徒歩7分／コマーシャルモール博多(約1,020m)徒歩13分

販売概要

  • 第2期1次先着順分譲詳細を見る

    3,880万円(1戸)～5,980万円(1戸)
    間取り
    2LDK、3LDK
    販売戸数
    9戸
    専有面積
    57.07㎡～73.80㎡
    販売スケジュール
    先着順受付中

  • 第2期5次先着順分譲詳細を見る

    4,590万円、5,280万円
    間取り
    3LDK
    販売戸数
    2戸
    専有面積
    66.24㎡、68.41㎡
    販売スケジュール
    先着順受付中

  • 第2期6次先着順分譲詳細を見る

    4,080万円(1戸)～4,860万円(1戸)
    間取り
    2LDK、3LDK
    販売戸数
    3戸
    専有面積
    57.07㎡～66.24m
    販売スケジュール
    先着順受付中
販売概要を見る

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

日々の喧騒から解放される至福のプライベートを。

※掲載の写真はモデルルームを撮影（2025年12月）したものです。タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。※一部オプション仕様（有料）が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。
※行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。

建物 共用部

HAKATAメインパートを味わい尽くす暮らしを。

JR博多駅。このメガステーションは九州最大の交通の要所としての機能はもちろんのこと、
巨大なショッピングモールを複数併せ持つ九州のコアシティ。
ショッピング、グルメ、エンタメと幅広いニーズに溢れるコンテンツを味わい尽くす環境です。
そんな博多駅へ自転車で約15分という好立地です。
博多駅以外にも充実のライフラインが点在するエリアで新しい快適が始まります。

※掲載の完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので形状・色調・植栽計画等は異なる場合がございます。
※掲載の完成予想図は設計図書を基に描き起こした完成予想図と現地上空から撮影した写真をCG処理により合成したもので形状・色調・植栽計画等は異なる場合がございます。（2025年11月撮影）
※掲載の図面は、行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。
※掲載の植栽計画は予定であり変更となる場合がございます。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：A
    タイプA
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC+MC
    専有面積73.80㎡
    バルコニー25.29㎡
    その面積アルコーブ面積/2.77㎡
  • タイプ：B
    タイプB
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK+WIC+MC
    専有面積57.07㎡
    バルコニー10.11㎡
    その面積アルコーブ面積/1.37㎡
  • タイプ：C
    タイプC
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC+MC
    専有面積66.24㎡
    バルコニー10.45㎡
    その面積アルコーブ面積/2.47㎡
  • タイプ：D
    タイプD
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC
    専有面積66.24㎡
    バルコニー10.45㎡
    その面積アルコーブ面積/2.47㎡
  • タイプ：E
    タイプE
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+WIC+MC
    専有面積66.24㎡
    バルコニー10.45㎡
    その面積アルコーブ面積/2.47㎡
  • タイプ：F
    タイプF
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+MC
    専有面積66.24㎡
    バルコニー10.45㎡
    その面積アルコーブ面積/2.47㎡
  • タイプ：G
    タイプG
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積68.41㎡
    バルコニー21.71㎡
    その面積アルコーブ面積/2.57㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

  • 浄水機能付きハンドシャワー水栓

    浄水機能付きハンドシャワー水栓

    シンクの隅々までしっかり洗えるハンドシャワー水栓は、浄水機能付きです。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。

  • Zシンク

    Zシンク

    キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用しました。※参考写真

  • 対面式キッチン

    対面式キッチン

    料理をしながらリビング・ダイニングの家族と会話が楽しめる対面式キッチンを採用しました。

  • エステケアシャワー

    エステケアシャワー

    シャワーの水に空気を含ませたマイクロバブルが肌のすみずみまで行き渡り、皮脂汚れに付着し、汚れを浮かせて、シャワーの水で押し流します。また、持ちやすさにも配慮したシンプルなシャワーヘッドです。※参考写真

  • 有機ガラス系新素材水栓（スクエアタイプ）

    有機ガラス系新素材水栓（スクエアタイプ）

    スゴピカ素材（有機ガラス系）で水アカが付きにくく、お掃除しやすい水栓です。

  • オートバスシステム

    オートバスシステム

    お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。スマートフォンやキッチンからの操作も可能です。※参考写真

  • クリアプルーフカウンター

    クリアプルーフカウンター

    水や汚れをはじく有機ガラス系新素材を使用した、余計な凸凹がない一体成形カウンター。

  • ミラーキャビネット

    ミラーキャビネット

    さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡。裏側は3面ともたっぷりの収納スペースです。

  • ガス衣類乾燥機 乾太くん

    ガス衣類乾燥機 乾太くん

    ガスのパワーでパワフル乾燥。ガスならではの、ふっくらやわらかな仕上がりです。また、うれしい除菌効果もあり、雨でも夜でも花粉の季節もカラッと乾燥できます。

  • マルチクロゼット

    マルチクロゼット

    室内スペースをすっきり、スタイリッシュに使えるマルチクロゼット。様々なアイテムをたっぷり収納することができ、スムーズな動線を可能にした高機能収納です。※A・B・C・E・Fタイプ採用。

  • IoT搭載マンション

    IoT搭載マンション

    スマートリモコン、スマートカーテン、スマートホームセキュリティ、数々の搭載可能なIoT設備は、時短・効率化で日々のゆとりを生み出します。※設置される機器については、廃番等の理由により機種及び台数・色の変更が生じる場合があります。

  • スロップシンク

    スロップシンク

    バルコニーでの多目的な愉しみをサポートするため、スロップシンクを採用しました。

  • バリアフリー設計

    バリアフリー設計

    住戸内の段差を少なくし、安全性に配慮したバリアフリー設計。お掃除も簡単です。

  • 次世代型宅配システム Pabbit

    次世代型宅配システム Pabbit

    伝票番号が「鍵」になる機能で、荷物を各階のお部屋の前まで届けられる、スマートな宅配システム「Pabbit」。荷物の伝票番号を認証キーとしてオートロックを解錠できるので、居住者が不在でも各戸への置き配対応やご用意いただいた宅配バッグへ確実に配達できます。ヒトではなくモノ認証だから、誤配送やなりすましの予防効果も。利便性とセキュリティを備えたスマートな宅配システムです。 ※1

  • ペット飼育可能

    ペット飼育可能

    ペットと一緒に暮らせるペット飼育可能マンションとなっています。※飼育可能なペットには大きさ等制限があります。詳しくは係員にお尋ねください。※image

  • 24時間体制の防犯システム

    24時間体制の防犯システム

    24時間体制の警備会社と提携し、セキュリティを高めています。万が一非常事態や火災が発生した場合、住戸内にある非常用押しボタンで管理事務室に表示・通報、警備会社にも同時に通報され、非常事態に対処します。また、エントランスホール、エレベーター、駐車場や自転車置場等の共用部には24時間稼働のビデオ録画付き監視カメラを設置しています。※image

  • ダブルロック

    ダブルロック

    玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。

  • 基礎（杭基礎方式）

    基礎（杭基礎方式）

    基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。

  • ホーロー整流板付きレンジフード

    すきま風現象を利用した整流板の効果により、油煙をスムーズに排気。また、高品位ホーローを採用しているので、油汚れも簡単に拭き取れます。

  • 食器洗い乾燥機

    毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意しております。

  • 浴室暖房換気乾燥機

    雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。

  • 保温浴槽

    発泡ポリスチレン断熱材で断熱。5.5時間たっても温度低下は2.5℃以内。沸かし直しが減らせる浴槽です。

  • モノスタイルシングルレバーマルチ洗面

    水栓は引き出して使うことができ、洗面ボウルのお手入れ時や、花瓶への水入れなどにも便利です。

  • リネン庫

    洗剤やタオル等の雑貨類、化粧品等もスッキリしまえる収納を設置しました。

  • 回転式ドアストッパー

    リビングのセンタードアには体をかがめることなく固定ができるストッパーを取付けました。

  • 指詰め防止サッシ

    窓には、小さなお子様が指を挟まないよう、安全性に配慮したサッシを使用しています。

  • インターネット使い放題

    簡単な接続方法でハイセキュリティーな常時接続型インターネットサービスです。※別途オプション費用がかかるものもございます。※使用料は管理費会計に含みます。

  • ハンズフリー対応の「Tebraキー」

    認証カメラでの顔認証、またはTebraキーをカバンやポケットに入れたままでエントランスを解錠できます。また、宅配ボックスや住戸玄関ドアもTebraキーで操作でき便利です。

  • 監視カメラ

    不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。

  • 複層ガラス

    一般的な単板ガラスに比べ、熱の侵入や放出を大幅に抑える複層ガラスの採用により、暖房効率を高めると同時にガラス面への結露を抑えます。

※掲載の写真はモデルルームを撮影（2025年12月）したものです。タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。※一部オプション仕様（有料）が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。※行政官庁の指導または施工上の都合により、設計・設備・仕様・色調等の変更がある場合がございます。予めご了承ください。
※1.配送業者によっては録画が残らない場合があります。※掲載の写真・イラストはイメージです。※置き配サービスには各配送業者の条件があります。詳しくは各配送業者のホームページをご参照ください。※荷物の受け取りについては、鍵付きの置き配用バッグ（OKIPPA）を推奨しています。詳しくはスタッフまでお尋ねください。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

博多のコアピースを使いこなす。

普段の買い物はフォレオ博多、コマーシャルモール等多彩な買物施設が揃い、
グルメから映画まで揃う九州最大のショッピングコンプレックスららぽーと福岡へ自転車で約7分。
休日のアウトドアも、都市高速まで車で約3分。
福岡空港も近く、出張へ観光へスムーズにアクセスいただけます。
いよいよ、博多の中心的インフラを使いこなす暮らしが始まります。

  • 「東那珂」バス停 約490m（徒歩7分）

    「東那珂」バス停
    約490m（徒歩7分）

  • JR鹿児島本線「竹下」駅 約1,600m（自転車+徒歩8分）※1

    JR鹿児島本線「竹下」駅
    約1,600m（自転車+徒歩8分）※1

  • JR鹿児島本線「博多」駅 約3,240m（自転車+徒歩15分）※2

    JR鹿児島本線「博多」駅
    約3,240m（自転車+徒歩15分）※2

  • フォレオ 博多 約500m（徒歩7分）

    フォレオ 博多
    約500m（徒歩7分）

  • コマーシャルモール 博多 約1,020m（徒歩13分）

    コマーシャルモール 博多
    約1,020m（徒歩13分）

  • 三井ショッピングパーク ららぽーと福岡 約1,340m（自転車7分）

    三井ショッピングパーク ららぽーと福岡
    約1,340m（自転車7分）

  • 博多ミスト 約1,700m（車約6分）

    博多ミスト
    約1,700m（車約6分）

  • 福岡市立弥生小学校 約950m（徒歩12分）

    福岡市立弥生小学校
    約950m（徒歩12分）

  • 東那珂公園 約270m（徒歩4分）

    東那珂公園
    約270m（徒歩4分）

  • セブン-イレブン博多東那珂3丁目店
    約280m（徒歩4分）

  • ファミリーマート博多東那珂三丁目店
    約400m（徒歩5分）

  • わかな保育園
    約450m（徒歩6分）

  • 那珂幼稚園
    約710m（徒歩9分）

  • 福岡市立那珂中学校
    約1,080m（徒歩14分）

  • ほうち耳鼻咽喉科
    約400m（徒歩5分）

  • あべ胃腸内視鏡・内科
    約400m（徒歩5分）

  • ちえデンタルクリニック
    約530m（徒歩7分）

  • 福岡中央銀行 筑紫通支店
    約800m（徒歩10分）

  • 博多半道橋郵便局
    約990m（徒歩13分）

  • スポーツクラブNAS博多
    約530m（徒歩7分）

  • 東那珂1号公園
    約590m（徒歩8分）

※徒歩の所要時間は80m＝1分（小数点以下切上げ）、自転車および車の所要時間は法定速度に沿って実測した平均値です。道路状況等により異なります。
※掲載の周辺環境写真は2025年10月に撮影したものです。
※1.自転車6分（約1,440m）＋徒歩2分（約160m）自転車分数は竹下駅南駐輪場まで。
※2.自転車13分（約3,080m）＋徒歩2分（約160m）自転車分数は都ホテル博多駐輪場まで

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション モデルルームオープン ご来場は (1)10:00～ (2)14:00～ の時間帯で承ります
所在地 福岡県糟屋郡粕屋町仲原2574-17
営業時間 10:00～18:00
定休日 火曜・水曜日(祝日を除く)
開催期間 2025/12/28～2026/01/07
お問い合わせ先 アルファステイツ博多サウスマンションギャラリー
TEL：0120-539-801
営業時間：10:00～18:00
販売スケジュール：先着順受付中

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 3,880万円〜5,980万円

頭金
万円
  • down
  • up
ボーナス返済
万円
  • down
  • up
金利※1
％
  • down
  • up
返済期間
年
  • down
  • up
世帯年収
万円
  • down
  • up

毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 西鉄バス「東那珂」バス停 徒歩7分／JR鹿児島本線「竹下」駅 徒歩17分 東口
所在地 福岡県福岡市博多区東那珂3丁目167番1
総戸数 63戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上10階建て
敷地面積 2,145.96㎡(確認申請時)
完成時期 2027年5月中旬予定
引き渡し可能年月 2027年7月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在
用途地域 工業地域
その他共有施設等 -
売主 穴吹興産株式会社
売主免許番号 国土交通大臣免許（10）第3300号
施工会社 株式会社池田工業
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社 穴吹興産株式会社、株式会社T・フィールド(販売代理)
建築確認番号 第ERI-25029270号(2025年(令和7年)11月20日付)
備考 -
情報提供元 LIFULL HOME'S
穴吹興産株式会社　[国土交通大臣（10）第3300号]
〒7600028 香川県高松市鍛冶屋町7-12
四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
情報更新日 2026/06/09
次回更新予定 2026/06/15
LIFULL HOME'S 物件番号 16001870000735
無料 お問い合わせ・資料請求

販売概要

第2期1次先着順分譲

販売価格 3,880万円(1戸)〜；5,980万円(1戸)
最多価格帯 -
間取り 2LDK、3LDK
専有面積 57.07㎡〜73.80㎡
バルコニー面積 10.11㎡～25.29㎡
その他面積 アルコーブ面積:1.37㎡～2.77㎡
販売戸数 9戸
本販売期以降の総販売戸数 -
管理費 10,000円〜；12,900円(月額)
修繕積立金 3,900円〜；5,100円(月額)
修繕積立基金 297,000円〜；384,000円(一括払)
その他施設費用、償却費 ■駐車場:67台(平面/縦列駐車4台を含む)/月額使用料:0円～12,000円　■自転車置場:95台(平置39台、スライドラック式56台)/月額使用料:0円　■バイク置場:7台/月額使用料:500円
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売備考 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。※価格には建物についての消費税が含まれております。※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
取引条件有効期限 2026/06/17
販売スケジュール 先着順受付中
お問合せ先 アルファステイツ博多サウスマンションギャラリー
営業時間:10:00～18:00　定休日:火曜・水曜日(祝日を除く)
TEL:0120-539-801
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

第2期5次先着順分譲

販売スケジュール 先着順受付中
販売価格 4,590万円、5,280万円
最多価格帯 -
販売戸数 2戸
本販売期以降の総販売戸数 -
間取り 3LDK
専有面積 66.24㎡、68.41㎡
バルコニー面積 10.45㎡、21.71㎡
その他面積 アルコーブ面積:2.47㎡、2.57㎡
管理費 11,600円、12,000円(月額)
修繕積立金 4,600円、4,700円(月額)
修繕積立基金 345,000円、356,000円(一括払)
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
取引条件有効期限 2026/06/17

第2期6次先着順分譲

販売スケジュール 先着順受付中
販売価格 4,080万円(1戸)～4,860万円(1戸)
最多価格帯 -
販売戸数 3戸
本販売期以降の総販売戸数 -
間取り 2LDK、3LDK
専有面積 57.07㎡～66.24m
バルコニー面積 10.11㎡～10.45㎡
その他面積 アルコーブ面積:1.37㎡～2.77㎡
管理費 10,000円～11,600円(月額)
修繕積立金 3,900円～4,600円(月額)
修繕積立基金 297,000円～345,000円(一括払)
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
取引条件有効期限 2026/06/17

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

販売中

追焚機能

浴室乾燥機

IHコンロ

システムキッチン

シングル&DINKS向け

オートロック

防犯カメラ

TVモニタ付インターホン

セキュリティ充実

エレベーター

駐車場完備

駐車場あり

宅配ボックス

オンライン相談可