新築マンション

分譲中

アルファステイツ老松小南

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所在地 岡山県倉敷市田ノ上字口伝広畑730番6、田ノ上字広畑732番、田ノ上字口伝733番1、田ノ上字広畑735番1
交 通 JR山陽本線「倉敷」駅 徒歩19分／JR伯備線「倉敷」駅 徒歩19分
総戸数 89戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
専有面積 70.12㎡～75.39㎡
間 取 2LDK、3LDK
価 格 3,200万円(1戸)～3,400万円(1戸)

アルファステイツ老松小南の特長

【JR倉敷駅(約1,510m)徒歩圏】落ち着いた住環境の老松エリアに全89邸の大規模レジデンス誕生
老松小学校(約340m)至近／天満屋ハピーズ老松店(約510m)／ハローズ田ノ上店(約960m)
暮らしを快適にサポートするあなぶきオリジナル仕様mi+mo(ミタスモ)採用

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

※掲載の室内写真は「アルファステイツ老松小南」モデルルーム（Aタイプ）を撮影したものです。（2022年12月撮影）
※オプション・家具・調度品等は販売価格に含まれません。
※モデルルームプランは、標準プランから仕様変更を行っております。標準プランと異なる部分がございますので予めご了承ください。
※設備・仕様は行政官庁などの指導により、予告なく変更する場合がございます。予めご了承ください。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：B
    タイプB
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積70.12㎡
    バルコニー14.23㎡
    その面積アルコーブ面積/3.27㎡
  • タイプ：B
    タイプB
    所在階数-
    価格-
    間取り2LDK
    専有面積70.12㎡
    バルコニー14.23㎡
    その面積アルコーブ面積/3.27㎡
  • タイプ：D
    タイプD
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積70.12㎡
    バルコニー14.23㎡
    その面積アルコーブ面積/3.27㎡
  • タイプ：E
    タイプE
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積70.12㎡
    バルコニー14.23㎡
    その面積アルコーブ面積/3.27㎡
  • タイプ：F
    タイプF
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK+MC
    専有面積75.39㎡
    バルコニー20.83㎡
    その面積アルコーブ面積/2.07㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の室内写真は「アルファステイツ老松小南」モデルルーム（Aタイプ）を撮影したものです。（2022年12月撮影） ※オプション・家具・調度品等は販売価格に含まれません。※モデルルームプランは、標準プランから仕様変更を行っております。標準プランと異なる部分がございますので予めご了承ください。 ※設備・仕様は行政官庁などの指導により、予告なく変更する場合がございます。予めご了承ください。

  • 静音シンク

    静音シンク

    キッチンシンクは水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用。

  • 食器洗い乾燥機

    食器洗い乾燥機

    毎日の家事負担を軽減できる、ビルトインタイプのスマートな食器洗い乾燥機をご用意。

  • 浴室暖房換気乾燥機

    浴室暖房換気乾燥機

    雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。

  • オートバスシステム

    オートバスシステム

    お湯はり、温度設定、追い焚きなど機能満載。キッチンからの操作も可能です。

  • SJボウルカウンター

    SJボウルカウンター

    片側がゆるやかなカーブを描いたボウルデザイン。一体成形なのでお手入れも簡単です。

  • 三面鏡裏収納

    三面鏡裏収納

    さまざまな角度で姿を見られるワイドな三面鏡は、裏側が丸ごと便利な収納です。

  • ハンズフリーテレビモニター付きインターホン

    ハンズフリーテレビモニター付きインターホン

    エントランスホール・玄関前の来訪者を確認できるタッチパネル式インターホン。

  • ダブルロック

    ダブルロック

    玄関ドアの上下2ヵ所にシリンダーを設置し、より防犯性を高めています。

  • 基礎（杭基礎方式）

    基礎（杭基礎方式）

    基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した地下の支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。

  • 3口ガラストップコンロ

    すべてのバーナーに「調理油加熱防止装置」「立ち消え安全装置」など、最新機能を搭載。

  • 浄水機能付きハンドシャワー水栓

    シンクの隅々までしっかり洗える浄水機能付きハンドシャワー水栓。※カートリッジ交換には別途契約が必要です。

  • スタイリッシュレンジフード

    油煙をスムーズに排気。また、お手入れもしやすい整流板仕様となっています。

  • エコアクアシャワー

    ヘッドに内蔵した羽根車で少ない水量でも勢いのあるシャワーを可能にした節水シャワーです。

  • とるピカスリムカウンター

    汚れが気になるカウンターや収納棚の裏側を、両手を使ってカンタンに取外しができます。お手入れが面倒なカウンターをお掃除する際に便利です。

  • 洗面台下収納

    洗面化粧台の下には引き出し式のスライド収納を採用し、日用品をすっきり収納できます。

  • 体重計収納スペース

    置き場に困る体重計などをスッキリ収納できるスペースを設けました。

  • 省エネ給湯器【エコジョーズ】

    排気熱・潜熱回収システムにより、給湯効率を大幅にアップ。ランニングコストを軽減した、省エネルギー仕様の給水・給湯システムです。

  • LED仕様のダウンライト

    共用部、一部住戸のダウンライトには、長寿命・省エネルギー性に優れた次世代照明のLED照明を採用しています。※玄関・廊下〔専有部〕、エントランス〔共用部〕
    に使用

  • マルチメディアコンセント

    電気コンセントに加え、テレビ・電話・インターネット接続用の端子を一体化したコンセントを採用。※洋室は形状が異なります。

  • 監視カメラ

    不審者の侵入をいち早く察知するために、共用部には監視用カメラ（ビデオ録画付き）を設置しています。

  • 柱構造

    本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
  • 天満屋倉敷店 約1,540m(自転車7分)

    天満屋倉敷店
    約1,540m(自転車7分)

  • アリオ倉敷 約1,740m(自転車7分)

    アリオ倉敷
    約1,740m(自転車7分)

  • 三井アウトレットパーク倉敷 約1,900m(自転車8分)

    三井アウトレットパーク倉敷
    約1,900m(自転車8分)

  • 市立老松保育園 約440m(徒歩6分)

    市立老松保育園
    約440m(徒歩6分)

  • 倉敷第一病院 約460m(徒歩6分)

    倉敷第一病院
    約460m(徒歩6分)

  • 倉敷平成病院 約500m(徒歩7分)

    倉敷平成病院
    約500m(徒歩7分)

  • 倉敷市役所 約1,800m(自転車8分)

    倉敷市役所
    約1,800m(自転車8分)

  • 市立美術館 約1,260m(自転車6分)

    市立美術館
    約1,260m(自転車6分)

  • 倉敷みらい公園 約1,630m(自転車7分)

    倉敷みらい公園
    約1,630m(自転車7分)

  • ファミリーマート倉敷老松五丁目店
    約500m(徒歩7分)

  • スーパードラッグひまわり田ノ上店
    約600m(徒歩8分)

  • ケーズデンキ倉敷店
    約760m(徒歩10分)

  • ヤクルト保育園おいまつ
    約600m(徒歩8分)

  • 市立老松小学校
    約340m(徒歩5分)

  • 市立西中学校
    約1,440m(徒歩18分)

  • 山川医院
    約470m(徒歩6分)

  • 石村歯科クリニック
    約460m(徒歩6分)

  • 倉敷白楽町郵便局
    約600m(徒歩8分)

  • 山陰合同銀行倉敷支店
    約510m(徒歩7分)

  • カーブス倉敷老松
    約730m(徒歩10分)

  • 田ノ上公園
    約370m(徒歩5分)

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション ゴールデンウィーク期間中(4月28日(日)～5月6日(月祝))は通常通り営業いたします(火曜日・水曜日は定休日) ご予約は (1)10時～ (2)13時～ (3)16時～ の時間帯で承っております
所在地 岡山県倉敷市昭和1丁目3-23
営業時間 10:00～18:00
定休日 毎週火曜日・水曜日、および第2木曜日(祝日を除く)
開催期間 2023/12/26～2024/01/05
お問い合わせ先 アルファステイツ老松小南マンションギャラリー
TEL：0120-532-154
営業時間：10:00～18:00
販売スケジュール：先着順受付中

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 3,200万円〜3,400万円

頭金
万円
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ボーナス返済
万円
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金利※1
％
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 JR山陽本線「倉敷」駅 徒歩19分／JR伯備線「倉敷」駅 徒歩19分
所在地 岡山県倉敷市田ノ上字口伝広畑730番6、田ノ上字広畑732番、田ノ上字口伝733番1、田ノ上字広畑735番1
総戸数 89戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
販売戸数 18戸
本販売期以降の総販売戸数 -
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上15階建
敷地面積 3,248.27㎡
完成時期 2024年11月下旬予定
引き渡し可能年月 2024年12月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 通勤/月～金9:00～17:00/土日祝日は不在
用途地域 第二種住居地域
その他共有施設等 -
売主 穴吹興産株式会社
売主免許番号 国土交通大臣免許（10）第3300号
施工会社 株式会社鴻池組
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社 穴吹興産株式会社(売主)
建築確認番号 第ERI-22038805号(2022年(令和4年)11月30日付)
取引条件有効期限 2024/05/08
備考 -
情報提供元 LIFULL HOME'S
穴吹興産株式会社　[国土交通大臣（10）第3300号]
〒7600028 香川県高松市鍛冶屋町7-12
四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
情報更新日 2024/04/25
次回更新予定 2024/04/29
LIFULL HOME'S 物件番号 16001870000646
無料 お問い合わせ・資料請求

先着順分譲 販売概要

販売価格 3,200万円(1戸)～3,400万円(1戸)
最多価格帯 3,200万円台(11戸)
間取り 2LDK、3LDK
専有面積 70.12㎡～75.39㎡
バルコニー面積 14.23㎡～20.83㎡
その他面積 ■アルコーブ面積:2.07㎡～3.27㎡
販売戸数／総戸数 18戸/89戸(管理事務室・防災倉庫を除く)
管理費 8,100円～8,700円(月額)
修繕積立金 4,500円～4,800円(月額)
修繕積立基金 337,000円～362,000円(一括払)
その他施設費用、償却費 ■駐車場:61台(A1タイプ専用駐車場2台含む)/月額使用料:8,000円　■自転車置場:139台(平置28台、スライドラック式111台)/月額使用料:0円　■バイク置場:9台/月額使用料:500円～1,000円
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売備考 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。※価格には建物についての消費税が含まれております。※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
販売スケジュール 先着順受付中
お問合せ先 アルファステイツ老松小南マンションギャラリー
営業時間:10:00～18:00　定休日:毎週火曜日・水曜日、および第2木曜日(祝日を除く)
TEL:0120-532-154
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

ペット相談可

フラット35適用可能

販売中

追焚機能

浴室乾燥機

IHコンロ

コンロ三口以上

システムキッチン

食器洗い乾燥機

高効率給湯器

浄水器・活水器

ウォークインクローゼット

ブロードバンド

ブロードバンド

シングル&DINKS向け

複層ガラス採用（二重サッシ・防犯サッシ等）

オートロック

防犯カメラ

TVモニタ付インターホン

セキュリティー充実

エレベーター

ペット用施設

宅配ボックス

住宅性能評価書付き

環境にやさしい

子育てに嬉しい環境

スーパー 800ｍ以内

小学校 800ｍ以内

総合病院 800ｍ以内

公園 400ｍ以内

フィットネス施設（プール含む）800m以内

オンライン相談可