新築マンション

分譲中

アルファスマート新保

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所在地 岡山県岡山市南区新保101番8
交 通 JR宇野線「備前西市」駅 徒歩20分／両備バス・岡電バス南ふれあいセンター線、大東線「青江西」バス停 徒歩3分／新保・万倍線「新保北」バス停 徒歩4分
総戸数 36戸(管理事務室、防災倉庫を除く)
専有面積 66.74㎡～74.79㎡
間 取 3LDK
価 格 2,880万円(1戸)～3,600万円(1戸)

アルファスマート新保の特長

大通りから1本入った穏やかな住環境。生活利便施設が集積する好立地に全邸南向きの新築分譲マンション誕生
3LDK(Cタイプ66.74m2)2,880万円～
アクティブカーライフを支える　敷地内駐車場100%超完備／月額使用料0円～

GALLERY
ギャラリー

室内 専有部

※掲載の室内写真は「アルファスマート新保」の棟外モデルルームを撮影したものです。(2023年8月撮影)※一部、オプションも含まれております。オプション・家具・調度品は、販売価格に含まれませんので予めご了承ください。
※掲載の室内写真は、標準プランから仕様変更を行っております。設備・仕様は行政官庁などの指導により、予告なく変更する場合がございます。

建物 共用部

※建物CGパースは図面を基に書き起こした完成予想図です。行政官庁の指導により変更が出る場合があります。予めご了承ください。

LAYOUT
間取図

  • タイプ：A
    タイプA
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積72.74㎡
    バルコニー16.95㎡
    その面積アルコーブ面積/1.51㎡
  • タイプ：B
    タイプB
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積70.52㎡
    バルコニー9.60㎡
    その面積アルコーブ面積/2.70㎡
  • タイプ：C
    タイプC
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積66.74㎡
    バルコニー9.07㎡
    その面積アルコーブ面積/2.67㎡
  • タイプ：D
    タイプD
    所在階数-
    価格-
    間取り3LDK
    専有面積74.79㎡
    バルコニー27.91㎡
    その面積アルコーブ面積/2.08㎡

間取り表記例：
S＝サービスルーム(納戸) N＝納戸 TR＝トランクルーム DEN＝書斎(納戸) W＝ウォークインクロゼット(クローク) WIC＝ウォークインクロゼット(クローク) SIC＝シューズインクロゼット(クローク) WTC＝ウォークスルークロゼット(クローク) MC＝マルチクロゼット(クローク) SC＝シューズクロゼット(クローク) R＝ルーフバルコニー

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の室内写真は「アルファスマート新保」の棟外モデルルームを撮影したものです。(2023年8月撮影) ※一部、オプションも含まれております。オプション・家具・調度品は、販売価格に含まれませんので予めご了承ください。 ※掲載の室内写真は、標準プランから仕様変更を行っております。設備・仕様は行政官庁などの指導により、予告なく変更する場合がございます。 ※一部、写真は他のアルファシリーズのものであり、実際とは異なります。

  • センサー付き3口ガスコンロ

    センサー付き3口ガスコンロ

    全口立ち消え安全装置・消し忘れ消火機能など、多機能なガラストップコンロ。※画像はオプション仕様です。

  • 低騒音タイプワイドシンク

    低騒音タイプワイドシンク

    水跳ね音を抑えた低騒音設計で、鍋も楽々洗える大型サイズを採用。

  • エコアクアシャワー

    エコアクアシャワー

    少量でも勢いのある水流を可能にした節水型シャワー。

  • 浴室暖房換気乾燥機

    浴室暖房換気乾燥機

    雨の日の洗濯物の乾燥に重宝します。冬場には予め浴室内を温めておくことも可能です。

  • 三面鏡裏収納

    三面鏡裏収納

    三面鏡の裏側の収納スペース。美容用品などの整理に便利。

  • ペアガラス

    ペアガラス

    熱の侵入や放出を抑え、暖房効率を高めるとともに、ガラス面への結露を抑えます。

  • 宅配ボックス

    宅配ボックス

    留守中に荷物が届いたときに、荷物を預かる宅配ボックス。帰宅の際に暗証番号を入力すると、その場で荷物を受け取れます。

  • ハンズフリー「Tebra」システム

    ハンズフリー「Tebra」システム

    共用部専用Tebra passを導入。エントランス等をハンズフリーで通過できます。

  • 基礎（杭基礎方式）

    基礎（杭基礎方式）

    基礎は杭基礎方式を採用しています。地盤調査で探し出した支持基盤となる地層まで杭を打ち込み、杭全体の摩擦抵抗力と先端抵抗力によって建物をしっかりと支えます。※概念図

  • 整流板付きレンジフード

    油煙をスムーズに排気。また、お手入れしやすい整流板仕様となっています。※タイプにより異なります。

  • 食器洗い乾燥機

    スマートなビルトインタイプの食器洗い乾燥機を標準装備。

  • 壁付サーモ水栓

    手軽に温度調整ができ、一定の温度で使用できます。

  • くるりんポイ排水口

    渦を発生させ毛髪やヌメリなどをキレイに洗浄。溜った毛髪なども簡単に捨てられます。

  • ボウル一体型カウンター

    一体成形でつなぎ目のない美しいカウンターとボウル。水跳ね抑止機能付き。

  • 回転式ドアストッパー

    ドアを固定する際に体をかがめる必要のない、便利なストッパー。（センタードアのみ）

  • 省エネ給湯器【エコジョーズ】

    排気熱・潜熱回収システムにより、給湯効率を大幅にアップ。ランニングコストを軽減した、省エネルギー仕様の給水・給湯システムです。

  • LED仕様のダウンライト

    共用部、一部住戸のダウンライトには、長寿命・省エネルギー性に優れた次世代照明のLED照明を採用しています。※玄関・廊下（専有部）、エントランス（共用部）に使用。

  • ダブルロック

    玄関ドアはダブルロックを採用、防犯性を高めています。また、内側には不正な「サムターン回し」防止に配慮しています。

  • ディンプルキー

    複製が困難なディンプルキーを採用。数億通りもの鍵違いによる複雑なピンシリンダーで、ピッキングを抑止します。

  • 柱構造

    本物件の柱構造は、固くて太い異型鉄筋を縦方向に配し、周りに鉄筋のフープを巻き付け、その上に型枠を組み込み、コンクリートを流し込んで固め、頑強な鉄筋コンクリートの柱に仕上げます。

  • 外壁構造

    建物全体を包む外壁はコンクリートとし耐久性のあるタイル(一部吹付タイル)と断熱材で、快適性を高めています。※一部シングル配筋箇所があります。

無料 お問い合わせ・資料請求

ACCESS
アクセス

マップ
  • ローソン岡山新保店 約240m（徒歩3分）

    ローソン岡山新保店
    約240m（徒歩3分）

  • イオンスタイル岡山青江店 約630m（徒歩8分）

    イオンスタイル岡山青江店
    約630m（徒歩8分）

  • かもめ保育園 約30m（徒歩1分）

    かもめ保育園
    約30m（徒歩1分）

  • 岡山赤十字病院 約1,010m（徒歩13分）

    岡山赤十字病院
    約1,010m（徒歩13分）

  • トマト銀行青江支店 約340m（徒歩5分）

    トマト銀行青江支店
    約340m（徒歩5分）

  • 岡山青江郵便局 約680m（徒歩9分）

    岡山青江郵便局
    約680m（徒歩9分）

  • 新保東公園 約40m（徒歩1分）

    新保東公園
    約40m（徒歩1分）

  • 臨港グリーンアベニュー（新保緑道公園） 約260m（徒歩3分）

    臨港グリーンアベニュー（新保緑道公園）
    約260m（徒歩3分）

  • ファミリーマート岡山青江店
    約420m（徒歩6分）

  • 天満屋ハピーズ泉田店
    約920m（徒歩12分）

  • マルナカ芳田店
    約1,240m（徒歩16分）

  • さつき保育園
    約970m（徒歩13分）

  • 芳田小学校
    約1,200m（徒歩15分）

  • 芳田中学校
    約2,280m（徒歩29分）

  • 柊診療所
    約240m（徒歩3分）

  • さとうハートクリニック
    約300m（徒歩4分）

  • おかやま信用金庫当新田支店
    約770m（徒歩10分）

  • 中国銀行岡山南支店
    約850m（徒歩11分）

  • レイスポーツクラブ
    約580m（徒歩8分）

  • 新保4号公園
    約450m（徒歩6分）

MODEL ROOM
モデルルーム

モデルハウス地図
インフォメーション ゴールデンウィーク期間中(4月28日(日)～5月6日(月祝))は通常通り営業いたします(火曜日・水曜日は定休日) ご予約は (1)10時～ (2)13時～ (3)16時～ の時間帯で承っております
所在地 岡山県岡山市北区西古松西町1-37
営業時間 10:00～18:00
定休日 火曜・水曜日(祝日を除く)
開催期間 2023/12/26～2024/01/04
お問い合わせ先 アルファスマート新保マンションギャラリー
TEL：0120-503-502
営業時間：10:00～18:00
販売スケジュール：先着順受付中

※お問合せの際は、「LIFULL提携サイトを見て」とお伝えいただくとスムーズです
※営業時間外は下記の「お問い合わせ・資料請求（無料）」よりお問合せください

物件価格 2,880万円〜3,600万円

頭金
万円
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ボーナス返済
万円
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金利※1
％
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返済期間
年
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世帯年収
万円
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毎月の支払い額 --円〜--円

年間の支払い額 --万円〜--万円　ローン返済比率※2 --％〜--％

  1. ※1　初期値で選択されている金利は、一般的な金融機関の変動金利を元にした目安値です。
  2. ※2　ローン返済比率は一般的に35%が上限の目安とされています。無理なく返済をするには、この返済比率を低く抑える事が重要です。また、住宅ローンの審査では、多くの金融機関が実際の適応金利では無く、4%の金利で計算した比率を基準にしていると言われています。

PROPERTY
概要

物件概要

交通 JR宇野線「備前西市」駅 徒歩20分／両備バス・岡電バス南ふれあいセンター線、大東線「青江西」バス停 徒歩3分／新保・万倍線「新保北」バス停 徒歩4分
所在地 岡山県岡山市南区新保101番8
総戸数 36戸(管理事務室、防災倉庫を除く)
販売戸数 17戸
本販売期以降の総販売戸数 -
構造および階数 鉄筋コンクリート造　地上10階建
敷地面積 1,349.00㎡(確認申請時)
完成時期 2025年2月下旬予定
引き渡し可能年月 2025年3月下旬予定
分譲後の権利形態 敷地:専有面積割合による所有権の共有、建物:（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有
管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結
管理員の勤務形態 通勤/月～金9:00～15:00/土日祝日は不在
用途地域 準住居地域
その他共有施設等 -
売主 穴吹興産株式会社
売主免許番号 国土交通大臣免許（10）第3300号
施工会社 新和建設株式会社
管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス
販売会社 穴吹興産株式会社(売主)、株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理)
建築確認番号 第ERI-23016503号(2023年(令和5年)8月17日付)
取引条件有効期限 2024/05/08
備考 -
情報提供元 LIFULL HOME'S
穴吹興産株式会社　[国土交通大臣（10）第3300号]
〒7600028 香川県高松市鍛冶屋町7-12
四国地区不動産公正取引協議会、(公社)香川県宅地建物取引業協会
情報更新日 2024/04/25
次回更新予定 随時
LIFULL HOME'S 物件番号 16001870000665
無料 お問い合わせ・資料請求

先着順分譲 販売概要

販売価格 2,880万円(1戸)～3,600万円(1戸)
最多価格帯 3,400万円台(5戸)
間取り 3LDK
専有面積 66.74㎡～74.79㎡
バルコニー面積 9.07㎡～27.91㎡
その他面積 ■アルコーブ面積:1.51㎡～2.70㎡
販売戸数／総戸数 17戸/36戸(管理事務室、防災倉庫を除く)
管理費 9,500円～10,700円(月額)
修繕積立金 4,700円～5,300円(月額)
修繕積立基金 354,000円～397,000円(一括払)
その他施設費用、償却費 ■駐車場:38台(機械式10台、縦列平面2区画を含む)/月額使用料:0円～16,000円　■自転車置場:66台(平置25台、スライドラック式41台)/月額使用料:0円　■バイク置場:3台/月額使用料:500円
その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払)
販売備考 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。※価格には建物についての消費税が含まれております。※先着順につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。あらかじめご了承ください。
販売スケジュール 先着順受付中
お問合せ先 アルファスマート新保マンションギャラリー
営業時間:10:00～18:00　定休日:火曜・水曜日(祝日を除く)
TEL:0120-503-502
※お問い合せの際は「LIFULL HOME'S提携サイトを見て」と お伝え戴くと話がスムーズに進みます。

※価格は物件の代金総額を表示しており、消費税が課税される場合は税込み価格です。（1000円未満は切り上げ。）
税率は引き渡し時期により異なりますので、各物件の詳細につきましてはお問い合わせください。
※現在掲載されている内容が変更される場合もありますので、あらかじめご了承ください。
※購入の前には物件内容や契約条件についてご自身で十分な確認をしていただくようにお願いいたします。
※完成予想図はいずれも外構、植栽、外観等実際のものとは多少異なることがあります。
※ＣＧ合成の画像の場合、実際とは多少異なる場合があります。

特徴・条件

ペット可

ペット相談可

販売中

追焚機能

コンロ三口以上

システムキッチン

オートロック

防犯カメラ

TVモニタ付インターホン

セキュリティー充実

エレベーター

駐車場完備

駐車場あり

宅配ボックス

南向き（南西・南東を含む）

コンビニ 400ｍ以内

オンライン相談可