省エネ性能ラベルってどんなもの？

家選びをするときにチェックする、インターネットやチラシなどの不動産広告。
この不動産広告について、2024年4月から省エネ性能ラベルの表示制度がスタートしました。

省エネ性能のラベルといえば、家電製品の省エネラベル（5段階の星マークで省エネ性能が表示されているもの）を思い浮かべる人も多いのではないでしょうか。
建物の省エネ性能ラベルも、あの家電製品のラベルと同じようなイメージです。

建物のほうの省エネ性能ラベルは、建物のエネルギー消費性能が星（★）、断熱性能が家（⌂）のマークで表示されており、マークの数によって性能レベルが一目で分かるようになっています。

（★）エネルギー消費性能とは

…建物の中で使用する、冷暖房設備・換気設備・給湯設備・照明設備などのエネルギー消費を抑える性能です。

（⌂）断熱性能とは

…建物の熱が窓などから逃げるのを防ぎつつ、日射熱を取り込んで室温を一定に保つ性能です。冷暖房をあまり使用しなくても快適な室温を維持しやすく、消費エネルギーの削減につながります。

日本政府は、2050年までに温室効果ガスの排出を全体としてゼロにするカーボンニュートラルを目標に掲げており、CO2排出量全体の約3分の1を占める住宅・建築物の省エネルギー化を進めています。
その取り組みの一環として、家選びをする消費者が省エネ性能を比較・検討できるようにと、2024年4月に省エネ性能ラベルの表示制度が始まりました。

住宅の省エネ性能の基準は段階的に引き上げられ、2025年には今の省エネ住宅が新築住宅の基準となり、2030年には今のZEH水準の省エネ住宅が、新築住宅の基準となる見込みです。

省エネ性能ラベル表示の対象となる住宅は、2024年4月以降に建築確認申請を行って新築・再販売・再賃貸される分譲一戸建て・分譲マンション・賃貸住宅・買取再販住宅（※）などです。

※買取再販住宅とは…
不動産業者が中古住宅を買い取り、リフォーム・リノベーションを行った上で販売する住宅のこと。物件情報などには「リフォーム・リノベーション済中古物件」のように記載されています。

2024年3月以前に建築確認申請を行った住宅や、建て主の依頼に応じて新築する注文住宅は省エネ性能ラベル表示の努力義務の対象ではありません。