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2023年11月20日 更新
家づくりの土地は、都市計画法や建築基準法の規定などで、建てられる建物の種類や大きさの上限などが決まっています。規制を知らずに購入すると、建てるときに思いどおりの家が実現できないことがあるかも知れません。「こんなはずじゃなかった」と後悔することのないよう、土地にまつわる規制の知識を身につけましょう。
- 家づくりの土地の規制家を建てようとしても、誰でも好きな場所に建築してよい訳ではありません。「都市計画の区域」や「用途地域」によっては、建築そのものが不可となるケースや、建てられる建物の種類などが制限されるケースもあります。
- 土地と道路にかかわる規制土地が接している道路も、家づくりに大きく影響します。土地と道路にかかわる「接道義務」を満たしていない土地の場合、家を建てることができないものや、セットバックをすれば建築できるものも。検討中の土地がどのような状態か確かめておきましょう。
- 建物の大きさの規制家の大きさを決めるときも、建築基準法上の規制に注意しましょう。建物の規模は「建ぺい率」と「容積率」、建物の高さは「高さ制限」によって、それぞれ制限されています。その土地にどれくらいのサイズの家が建つか、事前の確認が必要です。
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