得する？損する？借り換えシミュレーション

住宅ローンの金利が上昇傾向にあるとはいえ、変動金利は固定金利よりもローン開始時の金利が安めに設定されています。そこで、現在返済中の変動金利のローンから、変動金利でもっと金利の低いローンに借り換えた場合の返済額を試算します。

ケース②では、借り換え後の変動金利を0.8％として試算します。それ以外の条件はケース①と同じです。

将来の金利上昇のリスクに備えて、金利が変わらない固定金利への借り換えを検討する人もいるはず。そこで、変動金利から固定金利（全期間固定金利型）へ借り換えた場合の返済額を試算します。

変動金利から固定金利への借り換えをするタイミングとして、「実際に変動金利が上がったら検討する」という人もいますが、これは得策とは言えません。
実は、住宅ローンの金利は最初に固定金利が上昇し、その後に変動金利が上昇するのが基本のパターン。そのため、変動金利が上昇したときには、既に固定金利も上昇していると考えられるのです。
借り換えのタイミングが遅かった……と後悔することがないよう、金利の動向をチェックして適切な借り換えのタイミングを見極めましょう。