中古住宅を買ってリフォームする｜まるわかり！中古住宅｜住まいの情報ナビ｜E-LIFE不動産情報

リフォームとは、老朽化した建物を改修すること。中古住宅にはリフォーム済のものもありますが、最近ではあえてリフォームをしていない中古住宅を購入して、自分好みにリフォームやリノベーション（大規模改修により、建物に新たな機能や価値を追加すること）を行う人が増えています。
※リフォームとリノベーションは厳密には定義が異なりますが、どちらも「中古住宅の改修」の意味合いで使われるケースが多いため、ここでは「リフォーム」で統一します。

中古住宅の築年数や劣化の状態、買主の希望や予算などによって、リフォームが必要になる部分は異なります。
特に、住宅寿命にかかわる建物の劣化や不具合があれば、優先してリフォームを行いたいもの。できれば物件の下見でリフォーム会社の担当者に同行してもらい、必要なリフォーム部分についてアドバイスしてもらうとよいでしょう。

・築20年以上 要チェック部分…内装、バルコニー、水回り、給排水管・設備　など
築20年以上になると、前の持ち主がリフォームをしているケースもあるので、メンテナンスの履歴をみておきましょう。床のきしみなど腐食が疑われる場合や、バルコニーと家の間に隙間ができていないかなど、構造的な欠陥のサインにも注意してください。

• リフォーム費用の目安

・キッチン　約50～300万円 ・浴室　　　約50～100万円 ・トイレ　　約10～40万円 ・洗面台　　約10～50万円

・フルリフォーム（内外装の交換、設備・機器の交換など）約500万円～

・プラン1「住宅購入費用はローンを利用し、リフォーム費用は現金で支払う」

リフォームローンは通常の住宅ローンより金利などが不利なケースが多いため、手持ちの資金に余裕があれば、リフォーム費用を現金でまかなうのが理想的です。
物件が決まったらリフォーム会社に見積もりを依頼して、必要なリフォーム費用を用意しておきましょう。意しておきましょう。

・プラン2「住宅購入費用とリフォーム費用を同時に借り入れる」

住宅ローンの中には、住宅購入費用とリフォーム費用を合わせて借りられるタイプのローン商品があります。リフォーム単体のローンを借りるより金利などがお得で、条件が合えば住宅ローン減税を受けることも可能なので、積極的に利用しましょう。
ただし、購入費用とリフォーム費用を同時に借り入れるには、ローンの事前審査を申し込む際に、リフォームの見積書も必要になります。そのため家探しと並行してリフォーム会社も検討しておき、物件が決まったらすぐにリフォーム会社に見積もりを依頼するなど、スムーズな段取りを心がけてください。

・プラン3「住宅ローンとは別に、リフォームローンを組む」

住宅購入費用は住宅ローンで、リフォーム費用はリフォームローンで別々に調達します。中古住宅に住み始めてから、ゆっくりリフォームをしたい人などにおすすめの方法です。
リフォームローンを選ぶ時は、まずは住宅ローンでお世話になっている金融機関に相談しましょう。同一の金融機関でリフォームローンを組む場合は、金利がお得になるケースもあるからです。
住宅ローンもリフォームローンも、条件が合えば住宅ローン減税の対象となります。

リフォーム会社を選ぶ時は、複数のリフォーム会社のWEBサイトやカタログなどを見て、過去のリフォーム事例から希望に近いリフォームをしている会社を探すのがコツ。気になるリフォーム会社が見つかったら、問い合わせをして見積もりを依頼しましょう。
見積もりは、できれば2～3社に依頼する「相見積もり」がおすすめです。リフォームは規模により費用が変わってくるため、初めての人は適切な価格かどうか分かりにくいもの。相見積もりを取れば、価格などの相場が分かるので安心です。
また、リフォーム会社から見積もりと一緒にリフォームプランの提案もあるので、他社の見積もり・プランと比較しながら、最も希望に近いリフォームを行ってくれる会社を決定しましょう。

リフォーム工事では、壁や床を剥がしてみなければ分からない不具合などもあるため、途中で予定しない工事が発生して、後からリフォーム会社と「言った、言わない」のトラブルに発展するケースもあります。

このようなトラブルを避けるには、極端に安い見積もりを出すリフォーム会社を避けることや、こちらの質問や相談に担当者がきちんと対応してくれる会社を選ぶことが大切です。
また、リフォーム工事自体に不具合があって、入居後に水漏れなどのトラブルが起こることも考えられます。このようなトラブル時に補修費用などをまかなう「リフォーム瑕疵（かし）保険」もあるので、リフォーム会社に 問い合わせてみましょう。

※「リフォーム瑕疵保険」については「万一のトラブルに備えるために」で詳しく説明します。