建物の構造・共用部分のチェックポイントは？

築年数の経過した中古マンションだと、耐震性能が大丈夫かどうか気になる人も多いのではないでしょうか。マンションの耐震性能については建築基準法で定められた耐震基準があり、新耐震基準か旧耐震基準かで大地震発生時に倒壊するリスクが変わってきます。

地震はいつ、どこで起こるか分からないため、マンションの耐震性能は重要なポイントの一つ。自分や家族の安心を守るマンションの耐震基準や工法・構造などに着目しましょう。

新耐震基準か、旧耐震基準か？

地震の多い日本では、住まいの地震対策として耐震基準を設けており、耐震基準をクリアしなければ建物を建てることができません。耐震基準は大地震が発生するたびに見直され、マンションでは1981年6月が現行の基準となりました。1981年6月以降に建築確認取得がされた物件は「新耐震基準」と呼ばれ、1981年6月より以前の「旧耐震基準」と区別されています。新耐震基準は旧耐震基準より地震に強く、震度5程度の揺れで建物がほとんど損傷せず、震度6強の揺れで倒壊しない耐震性能を有しています。ただし、旧耐震基準であっても、耐震補強工事によって新耐震基準と同様の安全性を備えたマンションもあります。

マンションの耐震基準

建物の建築工法は？

マンションを建築する際の工法も、耐震性に影響します。多くのマンションで採用されている「RC造（鉄筋コンクリート造）」や「SRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）」は、オフィスビルなどに多い「S造（鉄骨造）」よりも耐震性にすぐれています。

マンションの建築工法

建物の建築構造は？

マンションの建物部分を支える構造には「壁式構造」と「ラーメン構造」の2つがあり、このうち、面で支える壁式構造のほうが耐震性にすぐれています。ラーメン構造は壁式構造より耐震性が劣るものの、壁を取り払って間取りを変更するなど、リフォームの自由度が高い特徴があります。

マンションの建築構造

地震対策の構造は？

地震の揺れに対応するための構造には、「耐震構造」「制震構造」「免震構造」の3つがあります。最も一般的なのは耐震構造ですが、近年は地震の揺れを抑える制震構造や免震構造を採用するマンションも増えています。

マンションの地震対策

一戸建てにはないマンションのメリットといえば、便利な共用施設。エレベーター、ゴミ置き場、駐車場といった基本的な施設はもちろん、ホテルのようなエントランスロビーやラウンジを備えているマンションも見られます。

日常的に使用されることが多い施設ほど、使い勝手が悪かったり、動線が不便だと住人の不満やトラブルの種になりがちです。その施設を使うシーンをイメージしながら、良し悪しをチェックしましょう。

エレベーターの設置状況は？

エレベーターの設置台数は住戸50戸につき1台くらいが目安とされ、住戸数に対してエレベーターの台数が少なすぎると、朝の通勤・通学時間にエレベーターがなかなか来なかったり、来ても満員で乗れなかったりするケースもあります。 エレベーターの設置台数や収容人数に加えて、平日朝の混み具合、住戸からエレベーターを使ってエントランスや駐車場に出るまでのルートや距離を確認しておきましょう。

ゴミ置き場は使いやすいか？

ゴミ置き場が屋内か、それとも敷地内の屋外か、さらに住戸からの距離やルートなど、マンションのゴミ出し動線を確認します。ゴミ出しのルールについても、24時間ゴミ出しOKのところもあれば、収集当日の決まった時間帯しかゴミ出しができないところもあり、マンションによって使いやすさはまちまちです。

駐車場は使いやすいか？

マイカーを所有している場合は、マンション駐車場の設置台数、駐車方式、空き状況、利用条件などを確認します。駐車方式は平置き駐車と立体駐車の2種類があり、一般的には車を出し入れのラクな平置きが人気ですが、マンションの規模などによっては住戸から遠い区画を割り当てられることもあります。立体駐車なら自走式か機械式かチェックし、駐車できる車のサイズも確かめましょう。築年数の古いマンションの機械式立体駐車場はサイズ制限が厳しく、ハイルーフ車や大型SUV車が駐車できないケースも多いです。

駐輪場は使いやすいか？

自転車やバイクを停める駐輪場の設置台数、駐輪方式、空き状況、利用条件を確認します。駐輪方式は平置き駐輪とラック駐輪の2種類があります。平置きは白線が引かれたスペースにそのまま自転車を停める方式で、出し入れがラクですが自転車が倒れやすく、見た目も乱雑になりがち。一方で、ラックは限られたスペースに効率よく整然と駐輪できますが、ラックの形状によっては使いづらさを感じるケースもあるようです。また、二段式ラックだと駐輪できる自転車のサイズ制限があり、電動アシスト付などの大型自転車は駐輪できないことがあります。

宅配ボックスの設置状況は？

宅配ボックスがあれば、日中の不在時でも宅配を受け取れるので便利ですが、マンションによってはボックスの個数が少なくて常に満杯だったり、大きな荷物が入るボックスがなかったりして、住人の不満足につながるケースも見られます。宅配ボックスの理想的な個数は、マンション住戸数の3分の1くらいと言われています。小包サイズの荷物を入れる小型のボックスから、ゴルフバックなどに対応する大型のボックスまで揃っていると使いやすいでしょう。

物件の付加価値を高める施設は？

住戸数の多い大規模マンションの中には、豪華なエントランスロビーやラウンジといった共用施設を設けて付加価値を高めているところもあります。
共用施設が充実しているマンションは魅力的ですが、施設の維持コストは毎月の管理費に反映されます。その施設が自分にとって本当に必要かどうか、コスト面も含めて検討するようにしましょう。

付加価値を高める施設の例