物件探しの効率アップ！

投資スタイルに加えて、自分の属性や、今回の投資に投入できる自己資金から、どれくらいの価格帯の物件を購入できるかを考えることも大切です。
属性とは、「職業」「年収」「勤続年数」といった個人の社会的・経済的な背景のこと。金融機関から融資を受ける際、個人の属性や自己資金によって融資の有無や借り入れ限度額が変わってきます（※）。一般的な目安は、会社員なら年収の7～10倍程度まで借りられるといわれています。
※融資については、こちらのページで詳しく説明しています。

ゼロから始める不動産投資（２）「押さえておきたい融資の知識」

https://www.e-life.jp/column/estate_inventment2/page03.html

希望に合う物件が見つかったら、不動産会社に物件の詳しい情報や資料を請求します。投資用物件サイトの資料請求フォームや、メール、電話で問い合わせましょう。
資料を請求するときに、自分が希望する条件（エリア・価格帯・築年数・利回りなど）を先方に伝えて、ほかにもよい物件があれば併せて資料を送付してもらうようと効率がアップします。

不動産会社から送られてきた物件資料には、築年数・構造・間取りといった基本的な物件概要をはじめ、管理費や修繕積立金などの経費、税金や権利に関する書類などがあります。これらの資料をもとに、実質利回りを計算して「どれくらいの収益が見込めるか」を分析します。
より詳しく検討したい物件があれば、現地に足を運んで、駅からの距離や治安などの周辺環境、空室なら室内のようすもチェックしましょう。

複数の物件を比較・検討して、ピンとくる物件が見つからない場合はSTEP.1に戻って、物件の条件を見直してみましょう。
購入したい物件が見つかったら、売主に買い付け証明書を提出します。買い付け証明書とは、物件を購入の意志を示す書類のことです。不動産会社が用意してくれる書式に沿って記入・送付しましょう。