シティハウス南大塚レジデンス

• 

  外観

• 

  その他

• 

  その他

• 

  その他

• 

  その他

• 

  タイプ	F
  所在階数	-
  価格	-
  間取り	1LDK+WIC+SIC
  専有面積	37.24㎡
  バルコニー	8.29㎡
  備考	リビング・ダイニングと洋室はバルコニーへと繋がる開放感溢れるレイアウト。 ●ライフスタイルに応じてリビング・ダイニングと一体利用できる洋室を配置。 ●シューズインクロゼットやウォークインクロゼットなど豊富な収納を随所にご用意。 ●キッチンは落ち着いて家事に専念できる独立型レイアウト。

EQUIPMENT
設備仕様

※掲載の参考写真1は本物件と同等仕様のコンセプトルーム（総合マンションギャラリー新宿館［2015年Cグレード］）を撮影（2019年2月）したもので、本物件のものではありません。 ※掲載の参考写真2は本物件のモデルルームを撮影したものではありません。 ※設備・仕様はタイプにより異なります。

• 

  ショット社製ガラストッププレート

  世界中で愛される、ドイツ・ショット社製の耐熱セラミックガラストッププレートを採用。熱や衝撃に強く、汚れがつきにくいので、お手入れも簡単です。※Fタイプを除く。（参考写真1）

• 

  スライド式食器洗い乾燥機

  手間をかけず、効率よく食器類が洗浄でき、節水効果にも優れた食器洗い乾燥機をご用意しました。除菌洗浄・除菌乾燥で低騒音設計。スライド式なので、楽な姿勢で食器の出し入れができます。（参考写真1）

• 

  TES式浴室暖房乾燥機

  乾燥機能で雨の日でも洗濯物を乾かすことができ、換気によりカビの発生も抑制できる東京ガスのTES式浴室暖房乾燥機を採用しました。（参考写真2）

• 

  三面鏡付洗面化粧台（手元照明付）

  お子様の目線に合わせた三面鏡下鏡を備えた三面鏡付洗面化粧台を採用しました。三面鏡の裏側には収納棚を確保。スキンケア用品やヘアケア用品などをすっきり整理できます。（参考写真1）

• 

  TES温水床暖房

  リビング・ダイニングには、東京ガスのTES温水床暖房を採用。温水を利用して足元から心地よく室内を暖め、理想的といわれる『頭寒足熱』を実現する暖房システムです。（参考写真2）

• 

  複層ガラス

  住戸の一部の開口部には、2枚のガラスの間に空気層を設けることによって、高い断熱性を発揮し省エネルギー効果も認められている複層ガラスを採用。※詳細は係員にお尋ねください。（概念図）
  

• 

  宅配ボックス

  留守中に届いた荷物を、24時間いつでも受け取ることができます。（参考写真2）
  

• 

  S-GUARD（エスガード）

  各住戸でのガス漏れ、非常ボタン、防犯センサーおよび各住戸、共用部での火災による警報が発信されると、セコム（株）の警備員が現場に急行し、必要な通報などの対応を致します。（概念図）

• 

  ダブル配筋

  耐震壁の鉄筋は、コンクリートの中に二重に鉄筋を配したダブル配筋を採用しています。シングル配筋に比べより高い耐震性を確保します。（概念図）

• 生ゴミディスポーザー

  生ゴミを、キッチンですばやく粉砕処理できるシステムです。※一部処理できないものもあります。

• レンジフード

  キッチン空間のインテリアを美しく演出する、シャープなスクエアデザインのレンジフードを採用しました。

• 保温浴槽

  専用のフロフタと浴槽保温材で温まったお湯を冷めにくくしました。湯温が長持ちするので追い焚きや足し湯が節約でき経済的です。

• オートバスシステム（リモコン通話機能付）

  浴槽へのお湯張り、追い焚き、保温までスイッチひとつで自動操作できるオートバスシステムを採用しました。また、キッチンとバスルームに設置したコントローラーで相互通話も可能です。

• リネン庫

  パウダールームには、タオルや肌着類などの収納に便利なリネン庫をご用意。脱衣時や入浴後など、必要なものをすぐに取り出すことができます。

• ヘルスメータースペース

  洗面化粧台のキャビネットの下部を有効利用し、体重計の収納に便利なヘルスメータースペースを設けています。※ヘルスメーターのサイズによっては収納できないものもあります。
  

• フラットフロア

  つまずいて転倒するなど、住戸内での思わぬ事故を防ぐために住戸内の床段差を極力なくした、フラットフロアを実現しました。※玄関、バスルーム、バルコニーの出入口を除く。
  

• エコジョーズ

  東京ガスの高効率ガス給湯器「エコジョーズ」を採用。キッチン、バスルーム、パウダールームへのスムーズな給湯はもちろん、床暖房や浴室暖房乾燥機までをトータルにサポートします。

• オートロックシステム

  主な来訪者のアプローチ上の2ヶ所にオートロックシステムを採用しました。エントランスホール前にいる来訪者を住戸内インターホン（親機）で音声と映像で確認した後にオートロックを解錠。

• 防犯カメラ

  共用部10ヶ所に防犯カメラを設置。不審者の侵入や犯罪を抑制するとともに、24時間録画される画像は、一定期間保管されます。※9台はレンタルとなり、費用等は管理費に含まれます。
  
  

• 対震ドア枠

  万一の地震時に、玄関扉の枠が歪んでも、枠と扉の隙間を大きく設けることにより、扉の開放を容易にできるように配慮した対震ドア枠を採用しました。

• 溶接閉鎖型帯筋

  主要な柱部分には帯筋の接続部を溶接した、溶接閉鎖型帯筋を採用しました。工場溶接による安定した強度の確保によって、地震時の主筋のはらみ出しを抑制して、コンクリートの拘束力を高めます※柱と梁の接合部を除く

物件概要

交通	JR山手線「大塚」駅 徒歩3分／東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅 徒歩5分／都電荒川線「大塚駅前」駅 徒歩3分
所在地	東京都豊島区南大塚三丁目４４番２ 他（地番）
総戸数	72戸（非分譲住戸10戸を含む）その他　店舗1区画、事務所6区画
販売戸数	2戸
本販売期以降の総販売戸数	-
構造および階数	鉄筋コンクリート造・地下-階地上14階建
敷地面積	931.59㎡、販売対象面積933.36㎡(越境部分1.77㎡を含む)
完成時期	2021年12月14日完成済
引き渡し可能年月	2025年4月下旬　※契約時期ごとに入居(引渡)予定日は異なります。詳細は係員までお問合せください。
分譲後の権利形態	建物は区分所有権、土地は共有
管理形態	区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
管理員の勤務形態	日勤 通勤管理方式
用途地域	商業地域
その他共有施設等	-
売主	住友不動産株式会社
売主免許番号	国土交通大臣(17)第38号
施工会社	株式会社長谷工コーポレーション
管理会社	-
販売会社	売主／住友不動産株式会社
建築確認番号	第ERI-19049611号（2020年1月14日付）／第ERI-20008648号（2020年3月31日付）／第ERI-21043936号（2021年12月6日付）
取引条件有効期限	2024/04/26
備考	特定事項：・本物件の南側約40m先に、事業主：東急リバブル株式会社、フジ都市開発株式会社による地上11階建て「（仮称）豊島区南大塚3丁目新築工事」の建設計画があります（2025年3月末日竣工予定）。この建物が竣工しますと、本物件の眺望、日照、通風等に影響が生じる場合がありますので、あらかじめご承知ください。また、建設工事ならびに工事車輌の通行などにより、騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。 《家具付きモデルルーム販売物件》 Ftype 2023年5月～お引渡し
情報提供元	住友不動産株式会社　[国土交通大臣（17）第38号] 〒1630820 東京都新宿区西新宿二丁目4番1号新宿ＮＳビル (公社)首都圏不動産公正取引協議会、(一社)不動産協会
情報更新日	2024/04/23
次回更新予定	2024/05/07
LIFULL HOME'S 物件番号	16100010000668
自社管理番号	200008200030600

販売概要